工程开工阶段管控重点Word文档下载推荐.docx
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前期部门
土地出让协议书
已经支付土地出让金
2
报规化方案
规划局(规划委员会)
规划复函
总平面图已经设计好(具体详见设计管理部相关文件)
设计管理部
3
高程引测、红线桩引测
从规划局处取得交接点
用地区域红线桩定位、高程标准点,取得《建设项目用地勘测定界成果报告书》、《高程定位放线单》
取得规划局的用地红线
工程技术部接收、管理
4
地质勘测
工程管理中心
工程技术部
地质勘测报告
拿到规划局的总平面图批复(规划方案通过或总平面图基本被认可)
5
规划许可证
取得规划许可证
取得人防、消防、环境等部门的专项审批意见
6
施工图审查意见
审图中心、工程管理中心
取得施工图审查批复
施工图设计完成;
组织部门内部、总包、监理审图提报设计院修改后出正式施工图
7
监理、总包招投标备案
承发包中心
前期
取得备案表
签订总包、监理招标及签订合同
8
施工许可证
当地建委
取得施工许可证
施工图审查完成;
总包、监理等备案完成
三、前期准备阶段
报批部门
备注
搭设广告围挡
工程管理中心
完成广告围挡合同内容
1、依据红线设置围挡2、营销部门确定围挡形式(营销广告)与相关单位签订合同。
3、工程技术部组织审核围挡的方案,并监控实施质量。
4、围挡完成以后要求安保部门入场管理
预算部
策划部
场地初步平整工作
完成场平合同内容;
具备百格网放线、测绘条件。
1、完成围挡封闭。
2、预算部门与相关单位签订合同(总价包干或固定综合单价)3、安保及相关部门做好记录
现场功能区域布置图
工程管理
中心
完成功能区域布置图的审批工作,并具备下步水源、电源布置使用。
包含:
1、建设单位管理用房、2、总包单位管理用房及职工宿舍区。
3、主要材料区域。
4、临时变压器、临时表井位置。
地勘工作管理
完成现场勘查,取得地勘报告
1、现场工程技术部对地勘的所有程控进行全程检查2、组织对成孔点进行成品保护3、报工程管理中心进行复验
现场周围水电接驳点的探查
现场周围污水、供水、供电、道路临时出入口等接驳点的定位(标高、路由),为下步水源、电源布置使用创造条件
1、与当地供水、供电部门沟通、了解周边大市政接口(位置、标高)2、工程技术部依据规范计算临电使用容量。
现场临时电源施工
工程管理中心及当地供电部门
完成现场临时变压器布置,按时发临电
1、电缆埋地,避免架空2、确保位置的合理性(①不宜影响现场消防道路②易于总包单位临电布置③不宜影响后期主要市政管线开挖工作)
预算
现场临时水源施工
工程管理中心及当地自来水公司
完成临时水源施工,通临水
临水布置分两个阶段:
1、仅考虑满足现场土方和生活区用水,2、土方施工后,现场按照平面布置调整临水及消防管线,满足施工要求。
预算
施工现场平面布置图(甲方及分包办公住宿、水、电、消防道路、塔吊、出入口等)
1、依据施工现场平面布置图完成布置,2、作为现场施工进行消防备案的依据
1、在原有区域功能布置图之上进一步完善(增加临电线路、临水及消防线路、主要材料生产加工及塔吊布置位置)
预算部、
四、施工过程实体监控事项
管控要点、方案及宜产生问题
解决方法
相关附件
验线
对基准点(钉桩点)的保护,建议工程部和监理一起参加开挖线、基础施工轴边线的抽验工作;
轴线位置、标高不准
轴线位置、边线位置及标高应进行复核,将误差控制在设计要求之内
降水施工
降水施工前应针对地勘报告及当地的水质情况制定出切实可行的降水方案;
降水措施不当导致部分基坑泡水
责成施工单位派专人每日定时监测降水情况并要如实填写监测数据;
对降水井进行成品保护,发现问题及时清井;
保障降水质量
土方开挖
确定机械数量、开挖顺序(对施工道路的影响),需要换填时程序传签;
基坑槽底超挖
机械开挖时,槽底的控制标高应比设计标高提高15~30cm,机械挖完后,再用人工清槽
基坑浸水
开挖基坑前,在基坑周围的场地上,设置排水系统,截留地面水,防止地面水流人基坑;
如果基坑开挖后,不能立即进行下一道工序施工时,可在基坑设计标高之上,预留0.15~0.3m厚的一层土不挖,待下一工序开始前,再人工开挖至槽底的设计标高
边坡塌方或滑坡
方开挖时应遵循分层开挖的顺序,合理放坡,不要过陡,同时避免切割坡脚,做好排水工作并避免堆放各种材料
护坡施工
土钉墙护坡施工前应确定土钉的角度和深度;
喷射混凝土较薄、护坡范围不足宜造成塌方
加强对护坡合同中规定材质的控制;
加强对于混凝土喷射厚度及试块强度的控制;
有专家论证的、专家在批复文件中所提事项,应责成相关单位尽快完善
地基处理
(CFG桩)
主控CFG桩点位、深度
桩点位偏差、断桩
加强CFG桩定点放线控制;
记录桩成孔深度;
避免浇筑时混凝土管提速太快或间断性浇筑导致断桩
垫层施工
垫层铺设前其下一层表面应湿润,垫层面积过大时宜分段浇注;
垫层表面起砂
垫层混凝土浇注后应立即用木抹子收面找平并在初凝前用铁抹子压光以避免表面起砂
防水施工
细部节点处理不到位
针对砼接茬和防水层接头部位重点处理,结构施工缝部位采用钢板止水带或膨胀止水条;
后浇带、采光井和塔吊洞口等部位的砼接茬和防水层接头严格按照规范、方案、工艺要求施工
防水保护不到位
室外防水卷材避免长时间浸泡或长时间暴晒,防水施工完毕应及时进行防水保护层施工
结构施工
针对施工目标竖立施工样板、体现管理力度,提高地下室管道预留预埋的精确度,加快设备间的确定,砼施工时应注意抗渗与非抗渗部分的交界处的处理及施工缝的施工质量;
钢筋:
直螺纹连接不规范、钢筋加工与绑扎不规范
根据《合同》组织施工材料的封样;
对B类直螺纹套筒禁止使用,现场使用采取了制止措施。
建议加强监控手段再次出现进行经济处罚;
加强钢筋加工人员及下料人员的培训,对钢筋下料、加工精确度进行有效的控制
模板:
模板支设不规范
加强模板加工工人与钢筋工人的沟通;
钢筋、模板均应按照施工图纸位置尺寸安装定位,避免偏移
9
回填土施工
组织安保监督回填土过程中的施工;
回填土不密实
回填土质量项目部应采取相关措施,以提高回填质量,防止隐患;
回填土密实度应符合规范要求,采取措施进行夯实处理
回填土、回填砂石质量不佳
局部回填土质量不佳,需及时更换;
现场严格控制级配砂石进场质量,不合格的拒绝进场
五、施工过程中资料管控
前置条件或相关事宜
审图
1
内部审图及当地政府文件、常规做法学习、调整
预算部、采购部
形成图纸会审纪要
根据以往经验及公司要求对图纸进行细化
施工计划
全年计划
半年计划
总裁办、工程管理中心
工程技术部、预算部、采购部
各部门相互配合;
以工程计划为主线
完成半年计划的审批
有项目整体计划、总部要求、施工图纸、结合现场及当地气候等实际情况;
报总办的半年计划word制式文件;
报工程管理中心的半年计划,包含半年计划说明word文件和project文件详细计划,以关键线路主控楼座为主线。
月计划
完成月计划的审批
半年计划编制完成、结合现场实际情况;
每月25日前起草、30日前上报完成。
主控内容
相关附件
合同检查表的编制及执行(合同签订后15日内上报)
售楼处施工合同
项目部
完成售楼处的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查售楼处的钢结构、砌筑、门窗、幕墙等内容
临时围挡施工合同
完成围挡施工的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查角钢、方钢的规格;
镀锌板的厚度
彩钢板房施工合同
完成彩钢板房的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查彩钢板房的保温、钢板厚度、门窗等内容
护坡工程施工合同
完成护坡工程的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查钢筋、钢板网、混凝土标号等内容
CFG桩、抗拔桩基础处理施工合同
完成桩基的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查桩径、桩长、混凝土标号等内容
钢筋采购合同
完成钢筋采购的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查光圆钢筋、带肋钢筋的直径偏差、长度偏差及各项性能
混凝土供应合同
完成混凝土供应的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查混凝土的温度、塌落度、水灰比、配合比及实验室送检项目
各种防水施工合同
完成各种防水工程的合同检查表的编制
按照合同内容重点检查防水卷材的厚度及性能指标
封样内容
材料封样
广告围挡施工合同
工程技术部、采购部
完成围挡材料的封样,填写封样明细单
按照《合同样品封样管理规范》及广告围挡合同要求对角铁、板材、方钢等围挡材料进行封样
完成装修相关样品的封样,填写封样明细单
按照《合同样品封样管理规范》及售楼处施工合同明细表要求对施工材料进行封样
临建房屋施工合同
完成临建材料的封样,填写封样明细单
按照《合同样品封样管理规范》及临建房屋施工合同要求对彩钢板、角铁、方刚、塑钢门窗等临建材料进行封样
总包施工合同
完成预埋线管,线盒,砖,直螺纹接头的封样,填写封样明细单
按照《合同样品封样管理规范》及总包施工合同要求对预埋线管、线盒、止水螺栓、止水带、止水套管、直螺纹接头等材料封样
地下室底板、侧墙、地库防水施工合同
完成防水材料的封样,填写封样明细单
按照《合同样品封样管理规范》及施工合同要求对地下室底板、侧墙、地库的防水卷材进行封样
复试要求
材料复试
完成钢筋接头的各项复试
按照《抽检试验复试管理规范》及总包合同要求对钢筋接头进行复试
完成防水材料的各项复试
按照《抽检试验复试管理规范》及防水施工合同要求对防水材料进行复试
完成钢材、锚栓拉拨的各项复试
按照《抽检试验复试管理规范》及钢结构施工合同对钢材、幕墙、石材等进行复试
重点检查事项
工艺检查表的编制及执行
依据规范及合同检查售楼处施工中的精装修、幕墙等施工工艺
依据规范及合同重点检查围挡的放线、安装、附件的安装工艺
依据规范及合同重点检查彩钢板房的龙骨、隔墙、屋面板、门窗的安装工艺
护坡施工合同
依据规范及合同重点检查土钉的间距、长度、规格;
钢筋网的间距、直径;
混凝土厚度等施工工艺
依据规范及合同重点检查桩的垂直度、是否达到设计标高等施工工艺
依据规范及合同检查施工缝、沉降缝、转角处的防水施工工艺
重点要求
现场检查(每周组织监理、总包至少检查一次)
现场文明施工检查
安保部
现场文明施工应达到合同要求
重点依据合同及政府相关规范排除施工区域的各类隐患,使用绿色材料,减少各种污染
安全生产检查
现场安全生产达到合同要求
重点检查“四口、五临边”的安全防护、杜绝违章指挥、违章作业
办公区、生活区检查
办公区、生活区建设达到合同要求
重点检查总、分包办公生活区的卫生、用水用电、消防等内容
项目资料整理
资料管理规范培训
各种管理资料建档
对项目日志、工程月报、周进度动态、例会纪要、施工方案、现场照片、监理文件等内容进行建档
项目日志
完成项目日志的填写
记录每天的施工情况
工程月报
完成工程月报的编制
上报当月的工程进度及质量安全情况
周进度动态
秘书室
完成周进度动态上报
上报周进度情况,每周五下午上报至工程管理部资料员处
例会纪要
完成各种例会纪要
定期召开检查成果大会,明确监理例会、施工协调会、专项检查会的开会时间
施工方案
收集总包编制的各类施工方案
收集总包单位的各项施工方案,需要有监理的审批意见
现场照片
完成现场照片的拍摄
拍摄现场的各种施工过程照片
监理月报
收集监理月
报
对监理月报的内容进行整理、归档
监理通知、工程技术部通知或协调单
收集监理通
知及监理回复情况、工程技术部通知或协调单
对监理通知、工程技术部通知或协调单进行回复、编制和归档
六、工程招标前期招标合同汇总
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- 工程 开工 阶段 重点