工程量清单结算审价报告范本Word下载.docx
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C、间接费、利润、税金按承包人投标文件中的投标费率计算。
该工程施工总承包单位竣工结算送审造价为元。
二、审价依据
1、招投标文件;
2、建设工程承发包合同及相关资料;
3、竣工图纸、图纸会审记要、技术核定单、现场签证单、材料核价单及相关资料;
4、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、《上海市建筑装饰工程预算定额(2000)》及有关文件;
5、现场核对测量、审价工作会商纪要。
三、审价结论
1、送审造价:
元;
2、审定造价:
3、核减额:
核增额元;
累计核增额:
核减率:
%;
核增率:
累计核增减率:
%。
四、经审价后发现的主要问题
(一)、分部分项工程量清单
1、工程量方面:
部分工程量有误差,如:
①……工程部分项目承包工程量计算数量偏大,主要表现在……;
②……工程量计算送审工程量未扣除……,主要表现在……;
③……与签证单有重复现象,……;
……
要求:
列举工程数量偏差较大的项目情况。
(举例如:
汉族宿舍楼中“平整场地”施工方送审工程量为1182.82平方米,现审定为758.88平方米;
“挖基础土方”施工方送审工程量为2409.86立方米,现审定为779.74立方米;
专业教室中“现浇有梁板”施工方送审工程量为676.09立方米,现审定为672.32立方米;
“钢筋工程”施工方送审工程量为622.51吨,现审定为553.25吨;
安装工程中,1#教学楼中“电缆ZAFZ-YJ(F)V-4*35+E16”施工方送审工程量为321米,现审定为142米;
“200*100(喷塑)”施工方送审工程量为410.8米,现审定为298米;
“镀锌电线管DN20”施工方送审工程量为6265米,现审定为1620米。
)
2、综合单价方面:
部分综合单价有误差,如:
①……未按投标中标价执行,主要表现在……;
②……新组价综合单价未按合同或投标组价原则执行,主要表现在……;
③……主要人工和材料(如358调差或合同约定等)调整有误,主要表现在……;
④……暂估价调整有误,主要表现在……;
⑤……部分综合单价明细偏离市场价(或有关指标),主要表现在……;
列举综合单价有误的项目情况
单体工程中“甩毛”原施工方送审综合单价为19.52元/平方米,现审定为1.29元/平方米;
“界面剂”原施工方送审综合单价为2.87元/平方米,现审定为2.57元/平方米;
室外总体道路工程中,“原土碾压”原施工方送审综合单价为26.90元/平方米,现审定为1.00元/平方米;
安装工程中,汉族学生宿舍中“低压配电柜1D、2D”原施工方送审综合单价为34983.31元/台,现审定为17330.20元/台。
生活服务用房中“墙面一般抹灰”原清单送审综合单价33.23元/平方米,现审定为10.05元/平方米。
详见审价对比表。
(二)、措施项目清单
1、是否总价包干?
2、可调整部分的调整是否准确?
(如脚手架、模板的工程量、单价是否有误?
(三)、其他项目清单
1、暂列金额:
是否和合同、招投标文件约定一致?
2、暂估价:
分包项目审核原则参照分部分项工程量清单审核原则
3、计日工:
是否和签证相符?
4、总承包服务费:
是否包干计取?
按实计取的基数、费率准确否?
(四)、规费清单
计取的基数、费率准确否?
(五)、税金清单
五、需要说明的事项
举例:
该工程总承包的最终审定造价为元,其中在签证中包含有一笔“帮业主代付图纸及检测费用计29,135.00元”,其组成为:
1、上海华东发展建设咨询有限公司(晒图费)7000.00元
2、上海结建民防建筑设计有限公司(晒图费)535.00元
该费用为工程建设其他费(二类费用),不属建安费,在最终财务建账时需分开列支。
六、小结(或管理建议书)
根据工程需要为委托单位提供项目审核小结和管理建议书,特别是财政性项目必须为委托单位提供审价分析和建议。
七、附件
1、工程审价审定单(1页);
2、工程审价结算汇总对比表(页);
3、工程审价对比表(页)。
上海沪港建设咨询有限公司审核:
中国上海编制:
年月日
附件二定额(2000)结算审价报告格式
沪港审基[2013]第号
委托合同号:
受贵司(单位)委托,我公司对工程进行全过程投资监理,现在对已经完成的工程的结算进行了审价,在贵单位有关部门的大力支持及配合下,现已审核完毕,情况如下:
一、工程概况
该工程位于。
该地块拟建项目为一栋高级办公楼,建成后供等部门使用。
本工程总用地面积4430平方米,总建筑面积19402平方米,其中地下6736平方米,地上12666平方米,建筑基底面积1484平方米。
本工程地上9层,地下2层,建筑高度38.8米。
本次结算的范围:
最后土建剩余工程。
按照补充合同约定,二次装饰工程采用上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)计算,利润按5%、管理费按8%、税金按3.41%计取,技工单价40元/工、普工28元/工;
二次装饰工程措施费(包括安全、文明措施费)以结算总造价的3.3%计取;
原总承包工程投标书中有的辅助材料价格按投标书相应价格执行,其余材料按现场甲方、投资监理核定的价格做为结算依据;
水电费用按定额含量确定用量,单价按供应单位发票单价执行;
指定专业分包项目(3米层—9层装饰)总承包管理费参照总承包合同书专用条款中23.2条款执行。
该工程建设单位:
施工单位:
二、审价依据
1、招投标文件;
2、建设工程承发包合同、总包补充合同;
3、送审结算书、竣工图纸及设计变更单;
4、工程签证单、设备材料价格批价单;
5、《上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)》及有关文件。
三、审价结论
1、送审造价:
2、审定造价:
3、核减额:
4、核减率:
四、经审价后发现的主要问题有
1、工程量方面
个别有出入,如:
地上零星工程中油漆地坪送审工程量为619.35平方米,审定工程量为593.28平方米;
2)地上砌筑及防水工程中外墙加气砼小型砌块200厚送审工程量为1781.19立方米,审定工程量为1370.15立方米;
3)办公楼地下二层装饰中轻钢龙骨U型基层不上人型送审工程量为132.8平方米,审定工程量为118.13平方米)
2、定额套用方面
①……工程个别子目套用有错,……
②……;
3、主要费率方面
①……工程送审造价中,未按合同(或招投标文件)约定计取……
对与承包合同、协议及投标文件约定不符的费率(费用),或者合同中没有约定清楚、经协商后确定的费率(费用)等进行说明。
4、主要材料价格方面
①……工程中主要……等未按合同价执行,如:
……送审单价…元/平方米,合同价为…元/平方米……
②……工程中主要……等未按发包方的批价执行,如:
……送审单价…元/平方米,发包方批价…元/平方米……
③……工程送审结算中,主要材料价格根据合同约定执行信息价(中准价)的计取有误。
如:
……送审单价为…元,经审核单价为…元……
1)3米-9层政协办公楼土建工程中镀锌薄钢板(0.5厚)送审单价为60元/平方米,审定后调整为28元/平方米;
2)二层武装部土建工程中砂加气混凝土砌块(600×
250×
200)送审单价为229.78元/立方米,审定后调整为195元/立方米。
五、其他需要说明的问题
此为总承包合同项下的最后一个审价报告,至此总承包合同的总结算价为:
报告文号
审核部位
送审金额(元)
审定金额(元)
第一部分:
土建工程小计
第二部分:
安装工程小计
总包建安工程合计
总承包合同中的建安工程对应的概算金额为元,结算价为元,即该项合同结算额未超概算。
附件
1、工程审价审定单(1页);
2、工程审价汇总表(页);
3、工程审价书(页)。
年月日
附件三定额(93)结算审价报告格式
沪港投审[2012]第号
该工程位于,为新建住宅工程,本次结算项目为B标段的土建、给排水、电气安装以及附属于主体建筑的室外总体工程等,包括的住宅楼19#~25#、27#、28#、34#、地下车库一,以及本区室外总体工程等,总建筑面积59110平方米。
该工程由公司总承包施工,于年月开工,于年月竣工。
该工程根据建设工程承发包合同约定结算方式为按实结算,按《上海市建筑工程综合预算定额(一九九三)》、《上海市建筑工程预算定额(一九九三)》、《上海市建筑安装工程预算定额费用标准(一九九三)》、《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表》(一九九三)执行,人工补差按定额用工数在税前补贴元/工日;
总造价下浮率为%。
该工程送审结算总造价为元。
1、建设工程承发包合同及相关资料;
2、竣工图纸、图纸会审记要、技术核定单、现场签证单及相关资料;
3、《上海市建筑工程预算定额(一九九三)》及有关文件;
4、现场核对测量、审价工作会议纪要;
5、其他相关资料。
4、核减率:
1、工程量方面:
(部分工程量有出入,土建工程中如19号楼,现浇钢砼梁(矩形)送审工程量175.48立方米,经审核确定为47.08立方米等。
又如安装工程中也有部分工程量误差,如20、22号DN100承插塑料排水管送审工程量为740米,审定工程量为493米;
塑料铜芯线4㎜2送审工程量为2825米,审定工程量为2740米等。
2、套用定额方面:
(套用定额部分不正确,如土建工程中,送审基础定额中,未扣除综合定额的挖填土含量,经审核根据合同约定土方项目另计,应扣除基础综合定额中的挖填土含量。
安装工程中,如:
接地母线敷设送审套用“2-1222”,审定套用“2-1223”;
堵头送审套用“8-372”,审定不计安装费,只计取主材费。
3、材料价格方面:
就与承包合同、协议及投标文件不符的,或者合同中没有约定、经协商同意的费率、费用等进行说明。
部分材料价格不正确,如土建工程中硬木成材,送审价为2973.58元/立方米,经审核确认为2876.11元/立方米;
成材,送审价为1450.62元/立方米,经审核确认为1448.17元/立方米。
三元乙丙丁基橡胶防水卷材,送审价为26元/平方米,经审核确认为24.5元/平方米。
安装工程中的部分材料价格偏高,如:
塑料铜芯线2.5米平方米送审单价为1.91元/米,审定根据施工合同采用《标准与造价信息》中的价格的按合同参考工期(2005年9月~2006年4月)内各月价格的算术平均价下浮2.5%计取,审定单价为1.49元/米;
镀锌钢管DN65送审单价为34.45元/米,审定单价为33.95元/米等。
4、采用费率方面:
①……工程(室外总体)送审造价中,执行费率有误,原送审为二类(或三类),按定额(或合同)审核为四类;
②……工程送审造价中,签证部分未下浮;
五、附件
3、工程审价书(页)
。
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