整理写字楼租赁合同Word格式.docx

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XXX

地址：

XXXX

法定代表人：

XXX

联系电话：

承租方（乙方）:

_________________________________

地址：

_________________________________

法定代表人：

联系电话：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，为明确各自权利义务，经甲、乙双方友好协商，订立本合同书，以便双方遵守，合如下条款：

（注：

本合同所有金额均为人民币）。

第一条场地位置

甲方将坐落于深圳市宝安区_______________________场地出租给乙方使用。

场地共计面积151平方米（含公共设施分摊面积），甲方按租赁场地共计租赁面积计算租金。

第二条租赁期限

乙方使用出租场地的期限为__年，即自2015年4月11日至2017年4月4日止。

合同期满如甲方继续出租该场地，在市场同等价格基础上，乙方享有优先承租权。

但乙方在合同期满前提前两个月向甲方提出续约申请并签订新的租赁合同，否则视为乙方自动放弃优先承租权，合同期满后甲方有权不承租给乙方。

第三条场地用途

乙方承租甲方的场地用于办公，乙方在使用过程中的行为必须符合有关法律、法规及规章制度的规定，经营期间发生的一切债务与甲方无关。

在合同期内，乙方如需转租或改变场地用途需经甲方同意，否则，甲方有权单方终止合同，要求乙方承担违约责任。

第四条计租时间

甲方应于2015年4月11日前将出租场地交付乙方使用，并给予乙方装修免租期_____天，即从2015年4月11日至2015年__月__日止，从2015年__月__日起计收租金。

第五条租金计算

自2015年__月__日至2016年__月__日止，场地的租金按每月每平方米人民币大写：

伍拾贰元整（55.12元）计算，每月租金即为（151平方）X（55.12元/m2）=（8323.12元），乙方每月应付的租金总额为人民币大写：

捌仟叁佰贰拾叁元壹角贰分（Y:

8323.12元）给甲方。

第六条租金递増方式

租金第一年不变，从第二年起逐年递增6%计租。

第七条保证金收取方式

1）本合同规定，在合同签订之日，乙方须向甲方交付贰个月租金作为房屋租赁场地保证金人民币大写：

壹万陆仟陆佰肆拾陆元贰角肆分（Y:

16646.24）,如乙方交清保证金后方可进场装修，如乙方未按时交清此款，则该合同无效；

2）乙方须向甲方交付约壹个月水电费作为房屋租赁用电保证金人民币大写:

捌佰元整（Y：

800.00）

3）乙方须缴纳约一个月的租金是2015年__月__日至2015年__月__日共___天约人民币大写：

捌仟叁佰贰拾叁元壹角贰分（Y:

8323.12）。

上述费用共计人民币大写：

贰万伍仟柒佰陆拾陆玖元叁角陆分（Y:

25769.36）。

4）乙方需完全交清此保证金后方可进场装修使用，延期交纳保证金所造成的任何损失由乙方承担。

合同期满乙方付清所有应付费用及将完好场地交回给甲方，甲方将租赁保证金无息退回给乙方。

如乙方在合同期内中途违约，或违反国家消防等有关规定提前终止合同的，租赁保证金不退回给乙方，作为赔偿甲方经济损失。

第八条双方权利和义务

甲方权利和义务

1）在租赁期间，甲方为整个大厦提供防范型安全、保洁和电梯服务。

2）甲方负责安装楼层分电表及照明线路至乙方租赁场地内，并提供日光灯、盘灯具（/）套（见客户场地入驻设施设备移交表）。

如乙方需增加用电量，应提出书面申请，由甲方进行线路改造，所产生的费用由乙方负责承担。

本大厦用电容量（500）千伏安供本大厦共同使用，本合同用电量为（5）千瓦。

3）提供本大厦场地客梯

（2）部、货梯（/）部供本大厦共同使用。

4）甲方提供乙方用水管线至各楼层公共卫生间。

5）甲方统一规划制作信报箱、楼层示意图及门牌，乙方签订合同时向甲方交付制作费用人民币大写：

叁佰元整300.00元。

此款无论今后乙方是否租赁或转让该场地，甲方不再退还乙方。

6）租赁期间，甲方负责交付房产税、出租房屋所用土地使用费。

甲方协助乙方办理《深圳市房地产租赁凭证》，乙方负责支付租金、水费、电费等。

（水、电费按政府部门指导价格收费，损耗部分由各使用单位按量分摊负责。

）

乙方权利和义务

1）租赁期内，乙方如要在场地进行装修，其装修在不影响楼宇主体框架结构情况下，甲方应同意乙方装修经营，租赁期满，乙方应将其复原（甲方同意保留除外）,清理干净，将场地完好交还给甲方。

2）乙方应于每月2日前（如遇节假日续延）自行按合同租金数额（包含递增期内递增部分），将租金用支票或现金到甲方财务部缴交，逾期每日按总额2%罚收违约金，如连续壹个月不交租金按本合同第十条违约责任第5款执行。

3）乙方每月2日前（如遇节假日续延）到甲方财务室缴纳水、电费，延期交付甲方按每日2%计收违约金，如乙方没有按时交纳水电费，甲方有权对乙方采取停电、停水措施，直至乙方交清水、电费为止，因乙方拖欠水费、电费造成任何损失，一切后果由乙方承担，与甲方无关。

4）为了本大厦的外观墙面统一管理规划：

①乙方空调安装必须安装到由甲方指定位置；

②安装空调的铜管穿过房间墙体天花，该场地租户必须积极配合，不可以任何形式阻挠甲方的统一安排规划。

5）甲方出租的场地可载重400公斤/平方米，如乙方超载使用所造成的后果由乙方负全部责任。

6）本合同有效期间，场地内不得使用煤气、煤油炉，大功率电器（电饭煲、电炒锅、电热丝等）及乱拉、乱接电线。

在租赁期间所引起火灾及其它安全事故造成的一切损失（包括场地），概由乙方负责，与甲方无关。

7）乙方在使用该物业进行生产经营期间，所发生的劳资纠纷、用工劳动管理、社保、计划生育、公安、税务、工商、海关、安全、消防、供电、保险等责任问题，均由乙方负责，与甲方无关。

如乙方拖欠员工一个月工资，甲方有权停止乙方将任何货物及设备拖离本合同的租赁区域，直至乙方解决拖欠后再可恢复正常出货。

8）乙方不得在场地内设宿舍睡觉、厨房做饭，以杜绝消防隐患。

乙方应严格按照政府有关部门关于做好安全、保卫、消防、环境卫生等工作的规定要求，认真配合甲方做好安全、消防、环保工作，严防责任事故发生，并按消防规定配备足够的灭火器材，建立消防制度，并与甲方签订《消防、治安安全保证书》。

9）根据深圳市物业管理条例以及相关法规规定，甲方有权定期检查物业消防安全，乙方应积极配合甲方检查，对不符合消防安全规定的，甲方有权提出整改及责罚。

如乙方拒不整改，按国家有关消防管理规定存在消防隐患的，甲方可单方终止合同，将场地收回不再出租给乙方，甲方不承担违约责任。

10）乙方租赁甲方场地，合同期满或中途终止、转让，乙方必须在当地区域工商局或工商所将自己的公司地址变更或注销。

否则，乙方承担因此带来的一切法律责任和经济损失。

第九条物品保管

1）甲方移交场地给乙方后，乙方应自行换锁，乙方因财产贵重可以向甲方申请安装防盗门，经甲方批准后方可安装，但安装的规格方式和材料选择应符合甲方的统一规划。

2）乙方租赁场地内没有人员值班时，不得存放笔记本电脑、大量现金等容易携带的贵重财物。

3）乙方生产、办公所用重要资料（包括软件及研发成果）应自行妥善保管，并做好备份。

4）乙方录用员工时需对其品德进行充分考量，防止录用到不法人员，而产生内盗。

5）乙方一般物品需搬离租赁场地时，乙方需出具甲方统一印制的放行条，写清放行物品的名称、数量、规格，并加盖乙方的公章方可放行。

如属于个体或个人独资企业，则应由承租人本人签名。

但属于明显的搬迁、逃匿行为，在乙方未付清应缴费用并未办理终止合同前，甲方可以不予放行。

，

6）乙方场地内的财产由乙方自行购买财产保险。

7）甲方安装监控设备，公共区域实行二十四小时防范型保安服务。

8）乙方租赁场地内如在正常上班时间发生被盗，甲方不承担责任，由乙方自行承担。

第十条违约责任

1）从计装修期之日起___天内乙方如未进场装修，甲方可视为乙方放弃承租权利，甲方将场地另行出租，与乙方无关，乙方所交租房保证金不退。

2）在合约生效期内，如甲方需要提前收回场地而造成乙方无法经营生产，必须提前两个月书面通知乙方，除退还租赁保证金外并对给乙方所造成的损失给予补偿。

3）如乙方在合同期内提前退出租赁场地，终止合约，亦应提前两个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给乙方的装修免租期租金（按合同第一个月租金标准计算），并将场地清理好，维修复原交甲方验收，甲方不退乙方租房保证金。

4）如乙方在合同期内提出租赁场地转让应提前一个月以书面形式通知甲方，经甲方同意将该场地转让给第三方，甲方向乙方收取办理转让手续费用人民币1000.00元。

5）乙方有下列情形之一，甲方有权随时单方终止乙方租赁合同。

①如壹个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达到壹个月租金标准。

②劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为。

③工商部门查封乙方财产。

④在终止合同前，甲方应以书面形式通知乙方。

通知的送达地点为乙方租用甲方的场地内，如乙方拒收或无人签收，甲方可将通知张贴于乙方租赁场地的门上，两日内即视为送达（欠薪逃匿视为当日送达）。

⑤乙方在通知约定的时间内不按甲方通知办理，甲方可视为乙方自动放弃租赁场地内的设备、设施、物料、商品等的所有权，甲方可自行处理物品，处理所得收益用于清偿乙方所欠甲方的租金及各项费用或工人工资，不足部分甲方可通过诉讼要求乙方偿付，乙方所交租房保证金不退。

第十一条租赁合同办理

1）乙方与甲方在签订合同之日起，在一个月内须到甲方公司办理租赁合同处去办理《深圳市房地产租赁凭证》，如一个月内不去办理，后果由乙方自己负责承担。

2）合同期满，或在租赁期内，乙方中途转让、违约造成合同终止，乙方需将与甲方签订的《场地租赁合同书》和《深圳市房地产租赁凭证》交回甲方，以便办理相关手续。

第十二条如乙方在合同期内，退租或在经营期间违约，造成合同终止，甲方给予乙方的装修期的金额将折算成乙方租赁期间的每日租金收取。

第十三条本合同期满当日，甲、乙双方还未签订续约合同，则该合同自动终止，不产生任何法律效力。

乙方应在合同终止当日将租赁场地按规定复原交还给甲方，并清理场地内所有物品。

超过合同期视为乙方违约占用甲方房屋，乙方应按本合同期满时的租金标准双倍赔偿给甲方。

超过合同期满一个月乙方仍未搬离的，则视为乙方自动放弃房屋内所有财产（包括但不限于生产舉备、办公家具、产品原料等），甲方可自行处置，处理所得全部归甲方所有。

第十四条甲、乙双方就履行本合同中如有未尽事宜，双方可协商另订补充合同书，同具法律效力。

在本合同有效期间，发生不可抗力事件，造成本合同无法履行，本合同经双方协商应自动解除。

对协商解决不成的，任何一方可向宝安区人民法院起诉裁决。

第十五条本合约壹式肆份，经甲、乙双方代表签字盖章后生效，双方各执两份，均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表：

代表

签订日期：

2015年__月__日

《消防、治安安全保证书》

我是深圳___________________场地的租户，合同单位（承租人）：

___________________,为搞好消防、治安安全工作，减少一切事故的发生，本人保证严格执行如下条款；

依照《深圳市经济特区消防条例》和《中华人民共和国消防法》及《治安管理处罚条例》等法律规定的精神，本承租人是单位的安全管理责任人，为维护深圳的安全和正常的社会秩序，确保写字楼的的人生和财产安全，结合写字楼的实际情况，本承租人特向深圳市宝安华丰实业有限公司作出如下保证。

一、消防安全保证

1、保证成立专门的消防组织，由单位负责人指挥，做好消防工作。

2、保证组织本单位员工学习消防法规增强消防意识，并结合本单位消防重点存在的实际情况，对员工进行应急消防知识的培训，并做好相应的防范措施。

3、保证单位有确定的消防负责人，根据“谁主管、谁负责”的原则，直接对消防工作负责。

制定与本单位情况相结合的防火制度。

管理好本单位的消防工作，真正使消防工作落到实处。

4、保证严格执行大厦用电和防火管理规定，除办公间和卫生间外，不在大厦公共区域吸烟，不在大厦内使用电炉、电暖器、电热器等超负荷的大功率用电器。

保证不在楼宇内燃放烟花、爆竹，不在楼宇内烧纸，烧香等违规行为。

5、保证不将易燃、易爆以及腐蚀性和放射性等有毒、有害物品带入大厦。

6、保证不在通道内堆积杂物或占做它用，保持安全门、防火通道畅通。

7、保证做到人走关闭电源，杜绝因不关灯、不关电器设备而引起的火灾。

8、保证在装璜施工时到管理处或消防机关办理有关手续后再施工。

保证使用电、气焊时，做好防护措施，杜绝因电、气焊引发的火灾，并随时接受管理处的检查。

9、保证不乱拉、乱设电线，如需增设线路或用电项目，到管理处审核后再安装。

10、保证教育好本单位员工爱护大厦消防设施，杜绝损坏、破坏消防设施的行为。

11、保证根据消防规定自行配备灭火器。

12、保证遵守停车场规定，不将车辆停放在消防通道。

13、保证随时接受并配合管理处及上级消防机关的检查，如在检查中发现火灾隐患，无条件、及时的进行整改，如在规定期限内没有整改，无条件接受处罚。

二、治安安全保证书

1、保证对所属区域的治安安全工作负责，设立安全工作负责人，协助履行本保证书，积极支持、配合管理处做好安全保卫工作，严格做好自我安全防范措施。

2、保证不在办公室留人住宿，如有特殊情况需要，提前向管理处申报，节假日和夜间如因工作需要长时间留人加班时，向管理处申报。

3、保证按国家财务制度要求，不在办公室存放大量现金及贵重物品，严肃财经纪律，遵守去送款制度，配备符合安全防盗要求的保险柜，锁匙专人保管。

4、保证在携带物品外出时，使用管理处统一印制的物品放行条，进出货物时使用货运电梯，并严格遵守管理处的“物品放行规定”和“来访人员”查询、验证、登记工作。

5、保证在发生刑事案件、治安案件时保护好现场并急时向公安机关报案，协助公安机关进行调查。

保证锁好门窗，在门窗完好无损的情况下发生内部丢失案件，由本单位负责。

6、保证本单位的机动车、非机动车遵守停车场的各项管理制度。

按位停放车辆，锁好门窗，不在车内存放贵重物品和钱款，以防丢失、被盗。

三、如本单位出现法人代表变更或人事变动等情况时，本承租人负责告知和陪同接管人到深圳市宝安华丰实业有限公司变更保证书，否则，本承租人负连带责任。

本保证书壹式两份，双方各执壹份，自签

日期：