北碚区企业国有资产租赁DOCWord格式文档下载.docx
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2.报价原则:
竞租报价不得低于招租底价。
每平方米租金报价以元为单位(整数报价,不保留小数)。
3.两年为一个调整周期,其租金调整标准详见租赁合同。
4.本项目所有门面均不得转租、改变使用用途等,否则视为违约,具体内容详见租赁合同。
5、招租具体年限在合同中由双方协商确定。
二、竞标人资格
竞标人参加本次国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件:
1.竞租人应是依法成立的法人单位;
2.竞租人需具备有效的工商营业执照和组织机构代码证;
3.竞租人具有在工商营业执照注册地的商务局(原商委)开具的百货公司或链锁超市的证明材料;
4.法律、法规、规章等规定的其他条件。
三、咨询及质疑时间及方式
1.咨询时间:
2015年3月18日17时前。
2.质疑时间:
2015年3月12日至2015年3月17日17时前。
3.质疑方式:
以书面形式提交北碚区公共资源综合交易中心(以下简称:
区交易中心)签名加盖公章。
备注:
关于招租流程及资料提交咨询区交易中心,关于标的现场情况等内容咨询碚城公司。
四、答疑时间及方式
1.时间:
2015年3月18日
2.方式:
网上答疑,见重庆市北碚区公共资源综合交易网(网址:
)。
五、竞标保证金的额度、递交和退还
1.竞标保证金数额为人民币300000.00元整(大写:
叁拾万元整)。
2.竞标保证金递交
2.1交纳方式:
区交易中心指定窗口现场POS机刷卡缴纳保证金(不接受信用卡)。
2.2交纳时间:
开标时间前90分钟开始收取。
2.3交纳时须提供的资料:
(1)法人、委托人:
持单位基本账户开户许可证原件(交盖鲜章复印件)。
3.竞标保证金退还:
竞标人为法人退至其基本账户。
(1)公示期结束后退还前三名中标候选人以外的竞标人保证金(无息退还);
(2)签订租赁合同并送交易中心备案后5个工作日内,退还中标候选人的保证金(无息退还)。
六、竞标文件递交时间及开标时间
(一)竞标文件递交时间:
2015年3月19日14:
00—15:
30
(二)开标时间:
2015年3月19日15:
(三)竞标当日开标前核验竞标人有效身份需携带的证件。
竞标人是法人的提交有效企业营业执照及本人有效身份证原件及复印件;
竞标人是委托代理人的提交有效企业营业执照及本人有效身份证原件及复印件,同时还应提交法定代表人授权委托书(格式见附件二)。
七、竞标文件
(一)竞标文件一式贰份。
(二)竞标文件组成内容:
1.报价表(格式见附件一);
2.身份证明资料:
(1)竞标人为法人的,装入有效企业营业执照及投标代表有效身份证复印件;
非法定代表人到场参与竞标的,还应提供法定代表人授权委托书(格式见附件二)。
(2)相关资质的证明,如:
一是竞租人法人单位有效的组织机构代码证副本及相关证明材料复印件(需加盖单位公章);
二是竞租人须具备从业资格,有效的工商执照副本复印件(需加盖单位公章);
三是工商营业执照注册地的商务局(原商委)开具的百货公司或链锁超市的证明材料。
3.其他相关资料。
(三)竞标文件须独立装订成册,并自行密封。
信封上注明项目名称、竞标人名称、联系方式。
信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章。
(四)竞价文件有效期为90日历天。
八、废标
竞标文件有下列情况之一的,按照废标处理:
(一)未按规定时间缴纳竞标保证金的;
(二)不按规定格式填写的;
(三)不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的;
(四)不具备招租文件中规定的资格要求的;
(五)对同一标的出现多个竞标报价的;
(六)竞标报价低于招租底价或不按规定填写商业业态的;
(七)不符合法律、法规、规章和招租文件等规定的其他实质性要求的。
九、开标程序
(一)核验竞标人有效身份;
(二)检查密封情况;
(三)随机开启竞标文件宣读竞标报价;
(四)在有效竞标人中确定中标候选人;
十、定标方法
(一)本次竞标采取一轮报价形式,按竞标报价由高到低依次排序以确定前三名为中标候选人,第一中标候选人为中标人。
现场由中标人、出租单位及监督部门在中标确认书上签字确认。
(二)如果出现两个及以上并列最高报价或并列报价时,以抓阄方式确定中标候选人排名先后顺序。
(三)报名时间截止仅有一个竞标人符合竞标资格的,按规定继续开启竞标文件,确定中标候选人。
(四)报名时间截止无竞标人报名或竞标人均不符合竞标资格的,按规定重新招租。
十一、中标结果公示
中标结果在北碚区公共资源综合交易网上公示3日。
十二、履约保证金(押金)
(一)金额人民币300000.00元整(大写:
(二)缴纳时间:
签订合同之日缴纳至招租人指定账户。
(三)履约保证金(房屋押金)的分期退还,退还事宜由双方协商,具体详见租赁合同。
十三、签订租赁合同及合同备案
1.签订中标确认书后10日内,出租单位与中标人签订租赁合同(除不可抗力外)。
2.租赁合同一式六份,送北碚区国有资产管理中心、区交易中心备案。
十四、其他
各竞标人有如下行为之一时,将取消其参加报价资格或承租资格,并没收竞标保证金,同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失;
1.进入招租现场开标室后,交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为,严重扰乱开标秩序的;
2.干扰招租报价工作,操纵、垄断、恶意串通报价,损害国家、集体或他人合法权益的;
3.提供虚假证明资料,经查证属实的;
4.有效报价后又声明撤销的;
5.被确定为中标人后,不签署中标确认书的;
不按规定时间和中标结果与出租方签订租赁合同的;
逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。
6.通过公开招租方式的,若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的,在竞价有效期内可确定第二中标候选人以其报价中标;
若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的,在竞价有效期内可确定第三中标候选人以其报价中标;
若第三中标候选人无正当理由放弃中标资格的,应当重新组织公开竞价招租。
7.中标候选人无正当理由放弃中标或拒签合同,出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证金,且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿,不得参与业主以后的任何招租活动。
十五、联系方式和地点:
1.1碚城公司联系人:
刘老师、曾老师,电话:
68861691
地点:
北碚区碚南大道169号401室
1.2区交易中心联系人:
付老师、雷老师,电话:
63227503
重庆市北碚区公共资源综合交易中心(档案科技大楼三楼冯时行路308号)
1.3区国有资产管理中心监督电话:
68317693
附件一:
北碚区国有资产租赁公开招租报价表
姓名(单位名称)
标的名称、地址
投标保证金(元)
报价金额(元/m2.月)
大写(单价)
佰拾元。
(壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾零)
我已充分理解招租文件全部内容,并承诺遵守相关规定。
签字(盖章):
年月日
填表须知:
1.请竞标人使用钢笔或中性笔填写,字迹清晰。
禁止使用铅笔填写,最好使用打印件。
2.请竞标人认真填写本报价表,并用完好信封密封保存。
信封有破损或提前拆启的,将视为无效竞标。
3.每个标的限填写一份报价表,同一标的不得填写多个报价或多份报价表,否者视为无效竞标。
4.请竞标人勿外泄个人报价情况。
5.请在招租公告及文件的规定时间内提交密封信封。
6.请竞标人法人或法定代表人授权委托人签字并盖单位公章确认。
附件二:
法定代表人授权委托书
本授权书声明:
我(姓名)系(竞标单位名称)的法定代表人,现授权我单位的(姓名)为我公司委托代理人,以本公司的名义参加重庆市北碚区公共资源综合交易中心的(竞价项目名称)的国有资产租赁公开招租活动。
委托代理人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务,我均予以承认。
委托代理人:
性别:
年龄:
岁
单位:
部门:
职务:
委托代理人无转让权,特此授权。
竞标单位:
(盖章)
法定代表人身份证复印件
法定代表人:
(签字或盖章)
授权代理人身份证复印件
日期:
年月日
附件三:
租赁合同
重庆市房屋
租
赁
合
同
重庆市国土资源和房屋管理局印制
重庆市工商行政管理局监制
特别告知
1、本合同文本由重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的房屋租赁。
签订合同前,当事人应仔细阅读本合同内容,并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。
2、根据法律相关规定,承租人租赁已被抵押、或被司法查封、或已办理预告登记的房屋,在租赁期间如房屋发生所有权变动的,承租人的租赁权将存在风险。
当事人在签订合同前,应到房屋所在地土地房屋权属登记机构查询该房屋是否存在抵押、查封、预告登记等情况。
3、当事人签订合同后应及时到房屋所在地房地产行政管理部门办理房屋租赁登记备案。
4、本合同所指经纪成交,是指租赁各方通过合法的房地产经纪机构提供居间或代理服务,达成租赁意愿,自愿签订房屋租赁合同的行为。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋租赁的,房地产经纪机构应当向租赁各方出示工商营业执照、经纪机构备案证明。
6、本合同中凡带“□”的选项,应在选择项前的“□”内打“√”,并在未选择项前的“□”内打“×
”。
重庆市房屋租赁合同
出租人(以下简称甲方):
【法定代表人】【负责人】:
国籍:
【身份证】【护照】
【营业执照注册号】【其他】:
通讯地址:
邮政编码:
联系电话:
(手机)
【代理人】:
【身份证】:
【护照】:
【营业执照注册号】:
【其他】:
承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,签订本合同。
一、出租房屋基本情况
(一)房屋坐落:
北碚区东阳街道焦家沟棚改安置区内,门牌号为。
(以下简称“该房屋”)
(二)该房屋权属证明名称:
/
编号:
/。
(三)该房屋建筑面积:
平方米(以房屋权属测绘单位测绘的建筑面积为准)。
(四)该房屋经营用途:
仅限用于社区超市经营(不得更改)。
(五)该房屋现有装修及设施设备情况,由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。
除双方另有约定外,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。
二、租赁期限
(一)该房屋租赁期限共个月,自年月日至年月日止。
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。
乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前60日通知甲方。
三、租金及支付方式
(一)该房屋租金为:
元/(□月□季□半年□年)·
㎡,以建筑面积计价,本合同期内租金总额为:
元,
(大写:
)。
(二)该房屋租金支付方式:
1、从签订本合同次日起,甲方免收乙方3个月租金。
2、乙方以现金形式向甲方支付租金,租金为每年一次性支付。
乙方应在本合同签订后5日内向甲方缴纳第一年9个月租金(视同交付1年租金)。
次年及以后年份租金按每年12个月租金一次性缴纳,乙方应在每年月日前向甲方缴纳。
3、年租金的调整方式,出租方结合市场情况年租金以两年为一调整期,年租金调整结合市场行情以北碚区发改委价格认证中心鉴别认定的年租金价格执行。
甲方指定开户行:
重庆农村商业银行北碚支行
甲方指定账户:
重庆市碚城建设开发有限责任公司
甲方指定账号:
0701020120010011521
四、押金及其他费用的约定
(一)甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁押金。
押金为人民币:
300000.00元(大写:
叁拾万元整)。
甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。
(二)房屋租赁押金的退还:
甲乙双方协商解决。
1.乙方正式营业后10日内,甲方将无息退还总押金的50%。
2.乙方营业两年后10日内,甲方将无息退还剩余押金的30%。
3.租赁期满又不再续租的,在租赁期满,租赁房经甲方验收合格后10日内无息全额退还剩余押金。
(三)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由乙方承担;
有线电视、物业管理费用由乙方承担。
(四)租赁期内,因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。
(五)租赁期满或合同解除后,甲方应无息退还乙方支付的押金。
(六)其他约定:
。
五、成交方式
甲乙双方系通过以下第
(一)种方式成交。
(一)自行成交。
(二)房地产经纪机构成交。
提供服务的房地产经纪机构名称为:
∕,备案证书号为:
∕
邮政编码:
∕联系电话:
提供服务的房地产经纪人员职业资格为∕
注册证号∕
六、关于房屋转租与出售的约定
(一)未经甲方书面同意,乙方不得将房屋转租、转借他人。
(二)租赁期间,甲方出售该房屋,应在出售前60日书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
七、关于甲方交房的约定
(一)甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)甲方延迟交房超30日的,乙方有权单方解除合同。
乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止,向乙方每日按已付租金的0.5%支付违约金。
八、关于乙方付款的约定
(一)乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。
(二)乙方未按约定时间支付租金超30日,甲方有权单方解除合同。
甲方不解除合同的,乙方每日应向甲方按应付租金的0.5%支付违约金。
九、其他约定
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态,并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务;
甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的,乙方有权单方解除合同;
对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。
(二)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任;
乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的,甲方有权单方解除合同。
(三)在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批但未核准前,乙方不得擅自改变房屋用途。
不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
乙方擅自改变房屋用途,甲方有权单方解除合同。
(四)租赁期内,甲方提前收回该房屋或乙方提前退租的,应提前60日通知对方,并按月租金的0.5%每日向对方支付违约金,属甲方违约的甲方还应退还相应的租金。
(五)租赁到期或合同解除后,乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交还给甲方,乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好,结清应由乙方支付的相关费用。
(六)甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况,出租该房屋不违反国家法律法规的相关规定及有权决定此租赁事宜。
乙方保证已对上述房地产作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意租赁该房屋。
(七)经甲、乙双方协商一致,可以解除本合同。
(八)关于租赁期间房屋被征收的约定:
十、登记备案
甲乙双方自本合同签订之日起三十日内,由□甲乙双方共同□甲方□乙方按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。
租赁期内,房屋租赁登记备案内容发生变更的,甲乙双方应当在十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更手续。
租赁期满房屋续租或者租赁终止的,由□甲乙双方共同□甲方□乙方在期满后三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续或者注销手续。
十一、争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的,应协商解决;
协商不成的,可依法选择:
□向人民法院起诉□向重庆仲裁委员会申请仲裁。
十二、补充约定
十三、附则
(一)本合同所列地址为各方准确联系地址,相关文书送达到该地址,即视为送达给其本人。
任何一方地址变更,应及时书面通知相关方,否则自行承担相关责任。
(二)本合同一式份,甲、乙双方各执份,和登记机构各执一份,均具有同等法律效力。
本合同经双方签字盖章之日起生效。
出租人:
承租人:
法定代表人(负责人):
法定代表人(负责人):
委托代理人:
签约时间:
年月日签约时间:
年月日
签约地点:
签约地点:
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