深圳市龙岗区城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议Word格式.docx
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深圳市龙岗区城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议Word格式.docx
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(下称“乙方”)
第一条【签约依照及基础】
依据《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新方法》及其实行细则以及有关法律法例的规定,甲乙两方本着同样、自发、互惠的原则,经友善磋商,就甲方
改造开发×
×
街道×
更新项目(下称“本项目”)所涉乙方房地产及修建(隶属)物的收买和搬家赔偿布置事宜,达成本协议,共同恪守执行。
甲乙两方共同邀请单位作为本协议目睹人。
第二条【标的房子状况】
乙方向于的房地产及修建隶属物是本协议的标的房子(详见附件1测绘报告),标的房子所占用土地性质为第种(①占用原乡村集体经济组织用地,②国有土
地),土地用途为,土地的用地面积为平方米。
标的房子现状详细状况以下表所示:
永远建筑物
修建(隶属)物
产权证书
建
用
筑
权益
测绘编
基底
测绘面
测绘
种类及证
基底面积
面
状态
号
面积
备注
编号
途
积
共计共计
(注:
①上表中面积单位为“平方米”;
②房子建筑面积以测绘机构实质丈量
面积为准,但若实质丈量面积小于产权证上记录面积的,以产权证上记录面积为准;
③权益状态指“签订本协议时,房子能否存在抵押、查封等情况”。
)第三条【标的房子的产权和租借状态】;
乙方向甲方保证本协议标的的所有权属乙方所有。
乙方确认被搬家标的房子现状处于以下第()种权益状态。
除属于第(壹)种权
利状态外,甲乙两方确认:
本协议奏效后,由甲方代乙方依法排除查封、抵押或
其余限制产权处理状态,乙方应踊跃辅助配合甲方工作。
排除查封、抵押或其余
限制产权处理状态所产生的直接花费由与甲方从拟支付给乙方的赔偿款冲抵,不足部分由乙方补足。
(壹)没有被查封、抵押或其余任何限制产权处理的情况;
(贰)抵押;
(叁)查封;
(肆)其余限制产权处理的情况:
。
标的房子能否存在租约:
第种(①存在,②不存在)。
第四条【赔偿方式】
甲方收买乙方本协议第二条所列房子,乙方自发选择以下第()种赔偿方式进行
房子搬家赔偿:
(壹)钱币赔偿;
(贰)产权调动;
(叁)钱币赔偿和产权调动相联合;
(肆)其余方式:
第五条【被搬家房子的钱币赔偿方式】
本条合用于乙方选择了钱币赔偿的赔偿方式的情况。
甲乙两方赞同对标的房子中的()部分由甲方赐予钱币赔偿。
甲方向乙方支付钱币作为乙方该部分被搬家房子的一次性最后赔偿,除此之外乙方对该部分被搬
迁房子不再主张其余任何权益,甲方赔偿给乙方总金额为人民币元(¥元),该赔偿金额包含但不限于以下内容:
永远建筑物赔偿费:
按每平方米建筑面积元赐予赔偿,需赔偿建筑面积为平方米,赔偿金额为人民币元(¥元);
修建(隶属)物赔偿费:
人民币元(¥元);
自用房子室内自行装饰装饰赔偿费:
自用房子搬家补贴费:
自用房子暂时布置补贴费:
按房子建筑面积以每个月元/平方米赐予乙方三个月的暂时布置补贴费,计人民币元(¥元);
自用房子停产、休业经营损失赔偿费:
自用房子擅改商业用途房子商业使用价值适合赔偿费:
人民币元(¥元)。
赔偿款由甲方以本协议商定支付给乙方指定的银行账号,支付方式以下:
签订本协议后3天内,甲方向乙方支付()%钱币赔偿金人民币元(¥元);
乙方(包含租户)凌空屋子交托给甲方后3天内,甲方向乙方支付()%钱币赔偿金人民币元(¥元);
乙方被搬家房子产权注销后3天内,产权(包含租户)凌空屋子交托给甲方时,甲方向乙方支付节余的()%钱币赔偿金人民币元(¥元)。
推行钱币赔偿的,甲方对乙方不再肩负布置责任,由乙方自行布置。
第六条【被搬家房子的产权调动赔偿方式】
本条合用于乙方选择产权调动的赔偿方式的情况。
甲乙两方赞同对标的房子中的()部分由甲方赐予产权调动赔偿。
乙方自发选择在本项目重修房子完工后,由甲方对乙方的该部分被搬家房子进行产权调动;
甲方赔偿给乙方的产权调动房子是本项目小区的构成部分,其房子应归入整个小区一致物业管理。
依照每1平方米被搬家房子建筑面积赔偿重修房子建筑面积()平方米(含按规定分摊的共用部分建筑面积)。
乙方需产权调动的被搬家房子建筑面积为()平方米,则甲方应赔偿给乙方的重修房子建筑面积()平方米。
重修产权调动房子的规划设计主要要求:
楼宇地点、住户大堂、电梯品牌和容量、外墙材质、户型比率、朝向分派、。
重修产权调动房子的公共配套设备:
学校、少儿园、运动设备、小孩游玩设备、车库车位配置、会所、。
产权调动房子的质量标准:
甲方供应的产权调动房子应是经国家有关部门完工查收的商品房并切合政府官方认同质量标准,其余。
乙方产权调动房子的地点商定:
乙方产权调动房子装饰标准为毛坯房,此中基本设备包含:
自来水、220V供电、
天然气或煤气输送、民众电视频道讯号、互联网讯号接优等。
或其余:
赔偿给乙方的房子建筑面积应控制在最靠近的程度,面积差别原则上不超出3%。
因为受建设规划设计、房子实质建设面积与设计面积有差别及选房先后次序等要素影响,乙方所选的布置房建筑面积与乙方有权选择的产权置换房子建筑面积不
一致,出现了建筑面积差额按以下方法解决:
面积差额差额小于3%的部分,当甲方供应给乙方的产权调动赔偿房子的实质建筑面积若小于或大于本协议书商定
的赔偿给乙方建筑面积时,小于部分的建筑面积,甲方应按本项目同类商品房同期的市场销售价钱以钱币赔偿的方式将赔偿款项一次性支付给乙方;
大于部分的建筑面积,乙方应按()元/平方米的价钱向甲方一次性赔偿差价。
假如正负差额超出3%之外的部分,甲、乙两方则按本项目同类商品房同期的市场销售价钱结算差价。
两方赔偿差价时间应在甲方拿到项目的预售允许证及甲方发出赔偿差价
通知书三十天内付清,如一方未能实时向另一方付清所有差价,则自应支付差价
之日起,违约方应向遵约方支付未还清差价总数日万分之三的违约金。
甲乙两方商定的选房方式为:
产权调动房子选定后,两方应另行签订确认文
件。
(也可参照以下方案)甲乙两方赞同按本项目范围内被搬家房子收买和搬家赔偿
布置协议签订奏效的时间次序及被搬家房子交托时间次序来确立选房次序号,即
按“先签协议先搬家徙交先选房”的原则,采纳“(签协议次序号+被搬家房子
交托次序号)/2”的方法来综共计算乙方选房次序号。
若按“(签协议次序号+
被搬家房子交托次序号)/2”计算得出的结果中,有两个以上(含两个)产权调
换业主的选房次序号同样,乙方赞同由同样选房次序号的产权调动业主现场抽签确立先后次序。
本协议标的房子签协议次序号为()号,该号以前已排的房子签约次序号共()
个。
本协议奏效且项目同期建设房子达到预售允许条件后(同期无可预售房子的,应在项目主体工程完工后),在公正合理原则下,甲方供应本项目范围内整栋房子给项目范围内产权调动业主进行选房。
甲方供应选择的布置房的数目应与该部分
业主有权选择的产权调动房子数目相当,不是整栋部分,甲方应依据赔偿面积供应相应套数。
乙方不该高出甲方供应的产权调动房子范围进行选房(乙方按房子市场销售价钱购置除外)。
为保证有权进行产权调动的原业主能实时有序的选房,不影响其余业主权益,乙方应按甲方通知的选房日期及详细时间到指定地址进行选房。
若乙方未在指定日期实时间到指定地址进行选房的,乙方的选房次序将顺延,且乙方应在指定的选房范围内在节余套数中进行选房。
乙方选房时间超出一年,视为乙方自动放弃选房资格,甲方转为按每平方米建筑面积元的标准对乙方的可选重修产权调动房子进行钱币赔偿。
甲方应在乙方交托所有标的房子后()个月内完工交托产权调动房子,甲方交托
给乙方的产权调动房子应为完整产权房子,其产权属性应等同于市场商品房。
乙方应按甲方入伙通知指定的日期到指定地址办理入伙手续。
逾期办理的,视为乙方在指定日期入伙。
乙方按本协议商定产权调动的布置房产权属于乙方,甲方应辅助乙方在房子入伙通知发出之日起210天内办理房地产证。
办理时间、手续、提交资料要求、乙方的辅助义务等参照本小区其余商品房办理房子证的有关要求及政府有关规定执
行。
办理产权调动房子房地产证需要缴纳的各项税费,两方商定由()方肩负,依照有关规定可申请税费减免的,按商定无付费责任一方应供应必需之辅助。
乙方交托被搬家房子到重修产权调动房子交托乙方后三个月止时期,甲方应向乙方供应暂时布置。
甲乙两方赞同对乙方采纳以下第()种方式进行暂时布置:
(壹)甲方支付乙方过渡费,过渡费标准为每个月()元,甲方应于每个月1日前将回迁过渡费支付到乙方指定银行账户,乙方收到款项后应向甲方出具收款收条。
甲方不再向乙方供应暂时布置房子。
(贰)甲方向乙方供应暂时布置房子,暂时布置房位于()区()路()小区第()栋()号房子,甲乙两方已对暂时布置房子进过了现场查勘,乙方已赞同
接受该暂时布置房子,该暂时布置房子的交接由两方另行执行有关手续。
甲方不再向乙方支付过渡费。
为保障乙方产权调动权益,甲乙两方商定采纳共管资本方式保障甲方建设资本的充分,两方商定共管资本金额=按重修产权调动给乙方的房子建筑面积×
()元/平方米,即共人民币(元)(¥)。
签订本协议后7天内甲方应开设好甲方名义但由甲乙两方共同看管的共管账号,并将上述款项转至该账号。
乙方拒绝辅助甲方开设共管账号的,视为乙方赞同免去甲方该项义务。
甲乙两方赞同重修产权调动房子主体工程封顶后,甲方可使用共管资本(含利息,下同)的50%,即人民币(元)(¥);
重修产权调动房子经过完工查收后,甲方可使用节余共管资本。
甲方依照商定提取共管资本的,乙方应赐予必需的辅助,在甲方辅助通知送到后7日内乙方须按甲方要求供应一定之辅助。
第七条【其余赔偿方式】
。
第八条【被搬家房子的赔偿汇总】
依照本协议第四、五、六条的商定,甲乙两方赞同钱币赔偿的部分被搬家标的房子甲方共需赔偿乙方人民币()元(¥);
甲乙两方赞同产权调动的部分被搬家房子甲方共需向乙方供应()平方米建筑面积的产权调动房子,此中住所()
平方米,商业()平方米,办公()平方米,其余();
其余赔偿方式:
本协议所确立的赔偿方式、赔偿内容和赔偿花费包含了乙方标的房子及其所附权益归乙方的土地等各种权益的所有赔偿,不存在其余任何遗漏未补的项目及任何
花费,乙方保证此后不再提出其余任何赔偿要求。
第九条【被搬家房子的租约的处理】
依据本协议第三条第款被搬家标的房子存在租约的,合用本条。
本协议承租人包含直接与乙方形成租借关系的承租人以及自直接承租人处转租后再次形成各层次租借关系的承租人。
经甲乙两方商定,就被搬家房子存在的租约,依照以下第()种方式办理:
(壹)甲方将本条款商定的赔偿金支付给乙方,由乙方再赔偿承租人并排除租约,搬家承租方。
甲方为了保护自己权益,可书面通知乙方实时办理承租人搬家徙交事宜,乙方在甲方通知规定的时间内未能办理完成的,如存在甲方代为排除租借关系的状况,甲方有权在代为排除租借关系后向乙方催讨所支付的全部花费,包含但不限于本合同商定的逾期交楼违约金、排除租借关系赔偿费、违约金、赔偿款、评估费、利息、诉讼费、律师费等。
(贰)甲方代乙方处理租约,甲方直接赔偿被搬家标的房子的承租人,并搬家承租方。
有关搬家事宜由甲方与承租人另行磋商解决。
乙方须尽辅助之责,包含但不限于供应有关租借合同,并与承租人签订排除租借关系协议等。
甲方转交乙方、再由乙方支付给被搬家标的房子承租人的赔偿总金额为人民币元(¥元),该赔偿金额包含但不限于以下内容:
租用房子室内自行装饰装饰赔偿费:
租用房子搬家补贴费:
租用房子暂时布置补贴费:
租用房子停产、休业经营损失赔偿费:
甲乙两方选择本条款第(壹)种方式处理租约的,甲方支付的本条第款商定的赔偿金为处理租约的所有赔偿,乙方不该再就租约处理向甲方提出其余要求,因租借关系惹起的全部纠葛,应由乙方负责办理,给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方的损失。
第十条【被搬家房子搬家徙交时间】
被搬家房子不存在租约的,本协议两方署名奏效后天内,乙方应凌空被搬家标的收买房子,并将房子移交给甲方。
存在租约的,且按本协议第九条第款第(壹)种方式处理租约的,乙方应自行处理租约,并负责对承租人达成赔偿并将其搬家
出被搬家房子,并在本协议两方署名奏效后天内,乙方应凌空被搬家标的收买房子,并将房子移交给甲方。
存在租约,且按本协议第九条第款第(贰)种方式处理租约的,乙方按甲方通知时间与承租人签订排除租借协议后,视为乙方已交托被搬家房子。
第十一条【甲方的权益义务】
本协议奏效后,甲方应即时到所在辖区街道办或政府有关部门办理协议存案手续。
本协议奏效后,甲方应依照本协议商定向乙方执行收买和搬家赔偿布置相应的义务。
甲方收到乙方移交的房子权益证书及有关资料,应向乙方开具收条,并妥当保存和保密有关资料。
负责本协议项下乙方被搬家标的房子的接收、拆掉及管理工作。
负责采集将乙方移交的房子权益证书原件递交有关主管部门办理乙方的房子证的注销手续。
负责本项目改造建设资本的投入。
依本协议商定及法律规定应享有及肩负的其余权益义务。
其余。
第十二条【乙方的权益和义务】
12.1乙方向甲方保证本协议项下所有标的房子的所有权属乙方所有,乙方移交
给甲方的产权资料及有关资料真切有效。
如存在产权纠葛,乙方应在本协议签订
前提早见告甲方,乙方辅助甲方依法进行办理。
因乙方未提早见告存在查封、抵押、买卖、赠与、其余有关产权纠葛等任一情况存在,此后如因上述权属争议等
产生的纠葛,由乙方肩负所有责任,乙方与其余有关利害关系人之间的经济赔偿或赔偿问题,均由乙方负责解决及肩负。
12.2本协议奏效后,乙方不得私自改变本协议标的房子的现状,不得私自拆掉房子及其修建(隶属)物(包含门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通信等有关设备),不然,甲方将从应赔偿给乙方的花费中扣除被拆掉设备的价值,造成结果由乙方自行肩负。
12.3本协议奏效且乙方将被搬家房子交托甲方后,本协议项下房子及修建(隶属)物所有权(含归乙方所有的房子隶属土地有关权益)归甲方所有,并由乙方向甲方提交被收买房子权益证书及注销房子权益证书的拜托书;
没有房子权益证书的则应该提交相应的产权证明文件及放弃房子权益的申明书。
12.4本协议奏效后,乙方按本协议商定准时向甲方移交本协议项下房子及修建(隶属)物,且如甲、乙两方磋商按本协议第九条第款第(壹)种方式处理租借关系的,乙方应执行对承租人的的解约赔偿责任,并保证乙方及承租人在商定的搬家限期内达成搬家徙交工作。
12.5乙方保证在房子及修建(隶属)物移交时,提交水、电、物管、煤气等花费的结清票据,保证要移交甲方的房子及修建(隶属)物未拖欠政府有关税费,若有未结清税费,甲方有权在对付给乙方的有关款项中扣除。
其余:
第十三条【违约责任】
本协议奏效后,甲、乙两方均应踊跃执行协议义务。
本协议奏效后,非经磋商一致,任何一方均无权排除本协议。
本协议奏效后,因任何一方违纪违约不执行协
议义务,给对方造成损失,均应肩负相应赔偿责任。
甲方逾期支付赔偿款、过渡费等的,每逾期一日,按逾期未付款金额的万分之三向乙方支付逾期付款违约金。
乙方逾期交托被搬家房子的,每逾期一日,按每天()元的标准向支付甲方逾期交托违约金。
由乙方负责交托被搬家房子的,逾期超出()天的,甲方可在公证机关目睹下直接接收被搬家房子,并有权以公然拍卖方式办理被搬家房子内财富和物件,甲方应将拍卖利润转交乙方。
甲方未按约按限期交托产权调动房子的,每逾期一个月除持续执行过渡费支付义务外,甲方应再按月支付乙方违约金每个月()元。
甲方未按约按限期交托产权调动房子逾期超出()个月的,乙方有权选择回收被搬家标的房子,或选择提起拍卖甲方在本更新项当今土地使用权及地上附着物。
乙方不选择回收被搬家房子或已损毁没法回收的,乙方有权一方面提取本协议第六条第款的共管资本。
共管资本不足以赔偿乙方的重修产权调动房子的市场价值的,乙方可提起拍卖甲方本更新项当今土地使用权及地上附着物,拍卖利润优先用于赔偿乙方。
本更新项当今土地使用权及地上附着物拍卖利润最后不足以赔偿乙方的,乙方有权持续向甲方追索。
甲方逾期辅助乙方办理房地产证的,每逾期一日,按每天()元的标准向支付乙
方逾期交托违约金。
因乙方不配合甲方办理房地产证造成缓期的,逾期办理房地产证责任由乙方自行肩负
甲方达到第六条第款规定的提取产权调动房子共管资本条件的,乙方应予以配合
提出,乙方成心不予配合提取或迟延的,乙方应按每逾期一日,按应提取金额的
万分之三向甲方支付违约金。
其余违约情况的办理:
第十四条【乙方收款账号】
本协议奏效后,甲方按协议商定将赔偿款、过渡费等各种款项转至乙方指定的以
下账户内即视为乙方收款,所产生的法律结果均由乙方肩负。
乙方收款账户改动
的,应将书面改正书送到甲方。
乙方指定的收款账户为:
户名:
开户行:
账号:
第十五条【通知和送到】
为保障甲乙两方的合法权益,保障甲、乙两方之间的文件资料的送到,甲乙两方商定可选择互相送到的方式包含:
第一选择为邮政特快专递,第二选择为深圳特区报(或深圳商报)通告,第三选择为电话电报通知。
邮政特快专递以签收或寄
出5日为准,视为送到。
甲方指定以下地址、电话作为其接受送到的地址及电话:
送到地址:
甲方指定的收件人或联系人:
甲方指定的联系电话:
乙方指定以下地址、电话作为其接受送到的地址及电话:
乙方指定的收件人或联系人:
乙方指定的联系电话:
任何一方送到地址、收件人或联系人、联系电话改正时,应实时以书面形式通知对方。
假如因未实时通知,造成文件资料等有关通知送到不到的,给造成损失的,由过错方自负。
第十六条【保密商定】
本协议的内容及甲、乙两方在洽谈、签订及执行本协议过程中从对方所获取的任何资料、文件、信息均为商业奥密,两方均负有保密义务,除向政府有关部门供应必需的有关资料、文件、信息外,未经对方预先书面赞同,不得向任何第三方表露或以其余方式泄漏。
第十七条【协议排除和争议的解决方式】
经两方磋商一致,本协议可予以排除,任何一方私自排除本协议,造成对方损失的应负责赔偿。
本协议在执行过程中发生的争议,由甲、乙两方当事人磋商解决;
磋商不可的,可依法向被收买房子所在地人民法院起诉。
第十八条【其余】
对于房地产及修建(隶属)物的解说:
本协议项下房地产系指土地及地上永远性
建筑物;
修建(隶属)物是指评估报告中列明的,详细包含门、窗、电线、电缆、给排水设备、煤气管道、消防设备、通信设备设备、围墙、果树、林木、绿化等
修建(隶属)设备,乙方详细的房地产及修建(隶属)物的详尽内容详见测绘报告和评估报告,以上述报告为准。
第十九条所列附件为本协议构成部分。
本协议一式捌份,据同样法律效劳,自甲、乙两方署名盖印之日起奏效,甲、乙各执壹份,其余由甲方报政府有关部门存案。
第十九条【附件】
附件1:
乙方房子及修建(隶属)物测绘报告
附件2:
乙方房子及修建(隶属)物租借合同(若有)
附件3:
评估报告及收买及搬家赔偿布置花费结算总表及分表附件4:
乙方身份证明、产权归属资料等附件5:
乙方放弃房产权益申明书
附件6:
乙方拜托甲方注销乙方名下登记产权拜托书
(以下无正文)
甲方:
乙方:
甲方代表人:
乙方代表人:
签约时间:
年月日签约时间:
年月日
目睹单位:
目睹人代表:
- 配套讲稿:
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