最新专业知识与实务模拟与答案Word格式.docx
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C.内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D.内部收益率反映项目自身的盈利能力,它是项目初期投资的收益率
3、作为净现值的辅助评价指标,净现值率是指()的比值。
A.项目净现值与项目全部投资额
B.项目全部投资现值与项目全部投资额
C.项目净收益与项目全部投资现值
D.项目净现值与项目全部投资现值
4、考核国防支出的效益时,应采用的方法是()。
A.成本效益分析法
B.投人产出分析法
C.公共劳务收费法
D.最低费用选择法
5、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。
这主要体现了房地产投资的()。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
6、据初步测算,2006年广东完成生产总值25968.55亿元,比上年增长14.1%,经济总量继续列全国第一位置。
其中,第一产业增长3.8%,第二产业增长16.9%,第三产业增长12.2%。
与此同时,鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展,其中山东、江苏赶超步伐不减,增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。
山东完成生产总值21846.71亿元,增长14.7%;
江苏完成生产总值21548.36亿元,增长14.9%;
浙江生产总值为15649亿元,增长13.6%,分别列全国第二到第四位;
上海完成生产总值10.297亿元,增长12.0%。
在四省一市中,广东经济增长速度居中间。
广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元,低于山东工业增加值(11122.76亿元),高于江苏工业增加值(10015.12亿元),鲁、粤、苏分列前三位。
浙江工业增加值5655.05亿元,上海工业增加值4456.04亿元。
广东工业增长18.3%,增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%),高于浙江(17.1%)和上海(13.4%)。
广东工业经济效益有所提高,规模以上工业实现利润1958.34亿元,增长24.8%;
山东实现利润2633.97亿元,增长21.7%;
江苏实现利润1901.83亿元,增长37.4%;
浙江实现利润1324.55亿元,增长20.6%;
上海实现利润1086.7亿元,增长15.7%。
广东固定资产投资稳定增长,完成全社会固定资产投资8116.89亿元,增长16.7%;
其中,城镇以上固定资产投资6552.58亿元,增长11.2%。
山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元,增长19.8%。
江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元,增长20.2%。
浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元,增长13.4%。
上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元,增长9.8%。
广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东,列总量第三位。
广东房地产开发投资保持理性,全年完成房地产开发投资1834.34亿元,增长22.4%。
江苏房地产投资1901.01亿元,增长23.0%。
山东房地产开发投资1178.71亿元,增长21.0%。
浙江房地产开发投资1572.79亿元,增长8.0%。
上海房地产开发投资1275.59亿元,增长2.3%。
广东房地产开发投资总量低于江苏,增速较高。
2005年广东省生产总值位列第一,高于第三位()亿元。
A.6552.58
B.2633.97
C.3575.36
D.4005.46
7、依据企业所得税相关规定,不得在税前扣除的保险费用有()。
A.参加运输保险支付的保险费
B.按规定上交劳动保障部门的职工养老保险费
C.为员工个人投保的家庭财产保险
D.按省级人民政府规定的比例为雇员缴纳的补充养老保险和医疗保险费
8、(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。
根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。
经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。
项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。
在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%。
银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
9、某人每年年末向银行存入1万元,已知银行存款年利率为10%,则10年后该人所能取出的本利之和应用()计算。
A.等额资本回收系数
B.年金终值
C.单利终值
D.资金存储系数
多选题
10、社会主义市场经济条件下,公共财政的功能主要包括()。
A.拉动需求职能
B.资源配置职能
C.公共采购职能
D.收入分配职能
E.经济稳定职能
11、甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m
的综合小区,该地块原有133200m
工业生产用地、399600m
仓储用地、266400m
居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。
甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。
预售期间对外承诺一次性付款5%优惠,当地契税税率为4%。
丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。
同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。
下述表述中,不正确的是()。
A.甲公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
12、客户的长期投资目标在资产配置上应侧重()。
Ⅰ.活期存款Ⅱ.股票投资Ⅲ.房产投资Ⅳ.购买长期国债
A.Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
13、理财师王鑫为其新客户刘云制订理财规划方案,收集资料如下:
一、家庭基本情况
刘云现年35岁,某私营企业中层管理人员,已工作5年;
其太太为全职主妇,年龄35岁;
两人于3年前结婚,女儿刘欢刚满1岁。
二、资产负债情况
1.刘云目前有现金3000元,活期存款20000元,股票型基金成本价150000元,市值80000元,债券基金成本价80000元,市值81000元。
刘云半年前购买了某银行发行的1年期结构性理财产品,成本为50000元,6个月后到期,该产品与某海外基金挂钩,预期最高收益率可达20%,但如该产品的挂钩标的下跌,最大损失可达40%,目前可提前赎回,但损失已达30%。
2.刘云的个人养老金账户余额为20000元,医疗保险金个人账户余额为3000元。
3.刘云刚购置了价值。
700000元的住房用于自住,该住房首付款为210000元,按揭贷款490000元,其中,住房公积金贷款200000元,商业贷款290000元,贷款年限20年,按月本利平均摊还。
假设住房公积金贷款利率为3.87%,商业贷款利率为5.05%。
三、收支情况
刘云税前月收入为12000元,12月份另发放年终奖金24100元;
全家月生活支出为5000元,如刘云发生保险事故,全家生活支出降为原先的80%。
四、保险情况
刘云已购买某终身寿险产品,保额20万元,20年期缴,年保费5000元,刚缴完首期保险费,无现金价值。
五、理财目标
1.刘云30年后退休,退休后维持现在每月现值为5000元的生活水平,余寿20年。
2.在女儿刘欢18岁时,准备好其大学本科4年、每年现值2万元的高等教育基金。
3.5年后开始赡养父母,预计持续10年,每年赡养支出的现值为10000元。
六、假设条件
1.失业保险金缴存比例为工资的1%,个人养老保险金账户缴存比例为工资的8%,住房公积金单位与个人缴存比例各为工资的6%,医疗保险金个人账户缴存比例为工资的2%,上年度月社平工资为3000元。
2.当地住房公积金贷款的上限为200000元。
3.假设个人养老金账户的投资报酬率为5%,通货膨胀率为3%,学费年增长率为5%。
4.指数型基金长期回报率为9%。
半年前。
刘云购买某银行的理财产品时,对结构性产品几乎一无所知,该银行的金融理财师周某简要介绍了该产品的特点,并一再强调该类型产品的历史高收益状况。
根据《金融理财师职业道德准则》,周某违反的准则是______。
A.专业胜任、恪尽职守
B.客观公正、恪尽职守
C.正直诚信、专业精神
D.专业胜任、守法遵规
14、下列各项目中,可以不计入企业当期所得税应纳税所得额的是()。
A.纳税人接受捐赠的非货币性资产
B.纳税人以非现金的实物资产对外投资,发生的资产评估增值
C.按债转股企业与金融资产管理公司签订的债转股协议,债转股原企业将货物资产作为投资提供给债转股新公司的
D.按规定上缴财政的国有资产产权转让净收益
15、企业计提的下列各项资产减值准备,应计入营业外支出的是()。
A.短期投资跌价准备
B.长期投资减值准备
C.存货跌价准备
D.在建工程减值准备
16、()是指由非政府部门的民间金融组织,如银行协会等确定的利率,该利率对会员银行具有约束力。
A.行业公定利率
B.市场利率
C.法定利率
D.固定汇率
17、[中国光大银行]国债依存度是指()。
A.当年国债发行规模÷
当年财政收入总额
B.当年国债发行规模÷
当年财政支出总额
C.当年国债余额÷
D.当年国债余额÷
18、在以提高市场占有率为主要目标,营销利润为次要目标时,应采取的定价策略是()。
A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.成本价策略
19、下列说法正确的是()。
A.建筑工程一切险仅适用于特殊房屋工程和公共工程
B.被保险人的职工的人身伤亡和财产损失不在建筑工程一切险的承保范围内
C.承包人所有的下地内已有的建筑物不应当纳入建筑工程一切险的承保范围
D.依法由被保险人负责的工地上及邻近地区的第三者伤亡或财产损失可以纳入建筑工程一切险的承保范围
E.承包商租赁的施工机具不在建筑工程一切险承包范围内
20、依据有关“建筑工程一切险”的规定,下列描述中正确的是()。
A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程,而不包括公共工程
B.投保人和被保险人是保险合同的当事人
C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程,保险公司不再对该部分工程承担保险义务
D.保险合同的有效期至工程保险期满为止
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1-答案:
1.方案比选的可比性原则具体包括:
(1)服务年限的可比;
(2)计算基础资料的可比性(如价格);
(3)设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;
(4)经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。
暂无解析
2-答案:
B
3-答案:
D
净现值率是在净现值的基础上发展起来的,可作为净现值的一种补充。
净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比,其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值,是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
由于净现值不直接考虑项目投资额的大小,故为考虑投资的利用效率,常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。
4-答案:
本题考查财政支出效益分析的方法。
最低费用选择法以成本最低为择优的标准,考核国防支出的效益时采用的方法是最低费用的选择法。
5-答案:
A
[解析]变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
因此,当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时,由于房地产市场的不完备,必然使投资者蒙受折价损失。
6-答案:
[解析]2005年山东生产总值为21846.71÷
(1+14.7%),江苏生产总值为21548.36÷
(1+14.9%),由于[*],所以江苏生产总值排在第三位,为21548.36÷
(1+14.9%)≈21548.36÷
1.15≈18740亿元,广东省生产总值为25968.55÷
(1+14.1%)≈25968.55÷
1.14≈22780亿元,高出22780-18740=4040亿元,故选D。
7-答案:
C
根据新企业所得税的规定,企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的“五险一金”、补充养老保险、补充失业保险,准许扣除;
企业为职工个人投保的家庭财产保险,不得扣除。
8-答案:
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。
房屋总价=100×
4500÷
10000=45(万元)7成按揭贷款,贷款额为45×
70%=31.5(万元)还款期为10×
12=120(期)
9-答案:
10-答案:
B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。
在社会主义市场经济条件下,公共财政职能主要有:
资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。
因此,BDE三项正确。
11-答案:
12-答案:
[解析]Ⅰ项属于流动性资产,属于客户的短期投资目标,因而不能选。
13-答案:
[解析]客观公正:
要求理财师诚实公平地提供服务,不受经济利益、关联关系和外界压力等影响并从客户利益出发,做出合理、谨慎的专业判断。
恪尽职守:
要求理财师根据客户的具体情况提供并实施有针对性的理财建议,并对向客户推荐的理财产品进行调查。
14-答案:
ABC都应该计入应纳税所得额,按规定上缴财政的国有资产产权转让净收益,不计入企业当期所得税应纳税所得额。
15-答案:
[解析]企业计提的短期投资跌价准备和长期投资减值准备应计入投资收益的借方,企业计提的存货跌价准备,应计入管理费用,企业计提的固定资产减值准备、无形资产减值准备应计入营业外支出。
16-答案:
[解析]行业公定利率是指由非政府部门的民间金融组织,如银行协会等确定的利率,该利率对会员银行具有约束力。
17-答案:
[中人教育精析]本题考查国债依存度的相关知识。
国债依存度表示国债发行规模与当年财政支出的比率。
所以本题答案是B。
18-答案:
[知识点]房地产定价目标
19-答案:
A,B
20-答案:
- 配套讲稿:
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