某会展中心工程项目策划书.docx
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某会展中心工程项目策划书
天津梅江会展中心工程
项目策划书
编制人:
赵军、万家远、刘跃进、杨煜明、陈云芳、张学鹏、胡才高、许向勇、张旭、孙海群、吴尧、李鹏飞
审核人:
审批人:
编制单位:
中建三局股份公司梅江会展中心工程项目经理部
编制日期:
1、编制说明
1.1编制依据
1.1.1、工程总承包合同
1.1.2、工程投标施工图纸
1.1.3、投标文件(报价、答疑文件)
1.1.4、投标技术方案
1.2策划目的
1.2.1、为保证全面履行工程承包合同,满足国家和地方有关法律法规的要求,实现公司在投标阶段确立的各项目标。
1.2.2、针对项目可能出现的风险进行策划,有效规避风险,并依据现有的施工技术和质量水平针对施工阶段的分项工程进行策划,保证企业收益和项目效益。
1.2.3、预计策划效果
1.2.3.1、成本目标:
降低成本6%。
1.2.3.2、工期目标:
合同工期为2009年9月11日,预计竣工日期为2010年5月20日竣工,节约工期7天。
1.2.3.3、质量目标:
达到国家质量验收规范合格标准,达到天津海河杯标准,力争具备申请鲁班奖条件
1.2.3.4、主要材料及周转材料目标
材料类别
钢材
商品混凝土
钢管
扣件
顶托、可调支座
策划效果
节约3%
节约3%
损耗0.5%
损耗1%
损耗0.3%
1.2.3.5、大型机械目标
大型施工机械及器具节约成本18.5万元。
1.3其他
1.3.1、本项目策划书由项目经理组织全体项目管理人员共同编制。
1.3.2、本策划书为项目绝密文件,发放人员为公司经营科、项目经理、项目预算员。
其他人员在传阅过程中不得复印,不得外传。
2、施工组织策划
项目概况及总目标
天津梅江会展中心项目策划书---项目概况及总目标
项目概况
项目名称:
天津梅江会展中心工程
业主名称:
天津梅江国际会展中心有限责任公司
设计单位:
天津市建筑设计院
投资性质:
□国资√企业自筹□外资□民营□其他
工程类别:
√公建□厂房□住宅□路桥□其他
工程地点:
天津市西青区友谊路与外环线交口西北角
项目规模:
占地面积约17公顷,总建筑面积约98000m2
工程总价:
人民币9.8亿元
承包方式:
总承包
合同工作内容范围简述
按照招标文件所规定的建筑、装饰、给排水、采暖、电气、通风等全部内容
项目总目标
质量目标:
达到国家质量验收规范合格标准,达到天津海河杯标准,力争具备申请鲁班奖条件
工期目标:
开工日期2009年9月11日,竣工日期2010年5月20日
总工期:
252天,其中桩基工程2009年10月15日完工
零层结构2009年10月25日完工
砌体结构2010年1月20日完工
安全目标:
杜绝死亡、重伤和重大机械事故,获天津市市级安全文明工地
环保目标:
节能降耗,减少污染,排放达标。
成本目标:
降低6%。
其它目标:
确保科技进步效益1%,争取实现科技进步效益2%以上
天津梅江会展中心项目策划书---工程建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
市政多功能展厅
2
建筑面积
总建筑面积
总展厅
多功能厅
会议室
贵宾接待厅
办公室
餐饮商业
97890㎡
55750㎡
2530㎡
4300㎡
1145㎡
1090㎡
250㎡
3
建筑层数
单层,局部二层
4
建筑高度
36.3m
5
建筑标高
±0.00相对大沽高程为3.900m
6
建筑防火
耐火等级为一级
7
保温
外墙
40厚酚醛保温板及300mm舒布洛克
屋面
70厚挤塑式聚苯乙烯板、100厚立式硬质玻璃保温棉带单层铝箔
8
装修
地面
一层地面
大理石地面、耐磨地面、水泥砂浆地面、地砖地面、弹性地毡、防静电地板
二层楼地面
水泥砂浆地面、地砖地面、大理石地面、弹性地毡、防静电地板
内墙面
一层
水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、油漆乳胶漆墙面、贴壁纸、釉面砖、粘贴石质板材、干挂石材
二层
水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、贴壁纸、釉面砖、粘贴石质板材、干挂石材
吊顶
一层
粉刷石膏砂浆、轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶、铝合金T型明龙骨穿孔埃特板吊顶、铝合金龙骨方形板
二层
粉刷石膏砂浆、轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶、铝合金T型明龙骨穿孔埃特板吊顶、轻钢龙骨埃特板吊顶
9
防水工程
装卸平台、弱电间部分的地面,管沟侧壁沟底防水,局部地下室侧墙
4厚BAC自粘沥青防水卷材
一层
盥洗室、卫生间、清洁间、值班室
150厚聚氨酯防水卷材,面上撒黄砂,四周沿墙上翻150高
二层
卫生间、盥洗室、清洁间、空压机房、空调机房、消防水电间
天津梅江会展中心项目策划书---工程结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
桩--承台筏板基础
主体结构形式
钢结构,局部钢筋混凝土结构
2
建筑桩基
成孔灌注桩
数量
桩顶标高
桩底标高
砼强度
注
3157(20)
-4.000(-0.900)
-29.300(-29.300)
C30
()内为试桩数据
预应力管桩
数量
桩顶标高
桩底标高
型号
注
4678
-0.610
-23.610
PCA5001001211
选取总数1%试桩
3
混凝土强度等级要求
承台、板垫层
地沟处垫层
承台
零层梁、板、墙、柱
C10
C15
C40
C30
4
钢筋类别
一级钢、二级钢、三级钢
5
钢筋接头形式
桩主筋采用焊接;基础及主体结构D≥22的钢筋采用机构连接,16≤D<22竖向构件采用电渣压力焊,其余采取绑扎搭接。
6
钢筋保护层
基础底板、承台
基础梁
承台柱
剪力墙
楼面板
50mm
40mm
35mm
30mm
15mm
8
零层板、地柱、地墙尺寸
零层板厚度
地柱尺寸
地墙尺寸
240mm
600×600
300厚
9
管沟尺寸
跨度
600
700
1600
2500
4000
4500
深度
800
900
2800
2800
2800
2800
沟壁沟底厚度
200
200
250
250
250
250
10
砌体
舒布洛克混凝土砌块及砂加气混凝土砌块
2.1工程项目组织结构
项目主要管理人员配置如下表
序号
岗位设置
月
人员
名单
简要职责描述
工作时间
进场时间
退场时间
1
项目经理
9
赵军
组织、管理、领导项目经理部的全面工作,建立健全工程项目的各项管理制度,严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务。
是本工程质量、进度、安全、环境与文明施工施工协调的第一责任人。
2009年9月
2010年5月
2
执行经理
9
万家远
深入施工现场,掌握项目施工进度,质量及其它情况,做好现场施工目标的中间控制,协制裁现场各部门、各工种、工序间的接口和交叉作业。
组织并参加项目生产调度会,协调并解决施工生中产生的各种矛盾,布置任务,落实会议决定事宜。
2009年9月
2010年5月
3
项目总工
9
吴延宏
具体主持项目质量保证体系的建立,分管工程技术部及质量控制管理部,及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题,负责指导施工过程中技术资料的管理工作
2009年9月
2010年5月
4
项目书记
9
刘跃进
张旭
负责项目经理部的后勤供应、来访接待工作。
负责项目经理部的公文管理、印信管理、会务管理、日常行政事务管理、现场CI工作、宣传工作、消防保卫工作等。
2009年9月
2010年5月
5
项目生产副经理
9
彭科强
袁达志
王顺虎
土建、装饰施工的指挥者,负责现场生产管理工作。
主持施工管理工作,作好生产要素的综合平衡工作,确保工程如期圆满完成。
2009年9月
2010年5月
6
商务经理
9
陈云芳
负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。
负责项目经营报价、进度款结算及工程决算,负责专业队伍结算。
2009年9月
2010年5月
7
安全负责人
9
许向勇
组织贯彻执行国家、市有关的标准、规范、规程及公司的标准,督促检查施工现场安全生产等情况。
2009年9月
2010年5月
8
项目技术负责人
9
杨煜明
负责施工现场工程技术管理工作,主管项目技术部、质量部、测量组的工作。
主持编制项目施工技术方案、专项方案、技术措施和施工工艺卡;负责指定分包工程的施工方案审核工作。
2009年9月
2010年5月
9
质量负责人
9
张学鹏
负责组织贯彻执行国家、市有关的技术标准、规范、规程及公司的标准,负责监督检查质量策划的落实工作。
2009年9月
2010年5月
10
项目机电负责人
9
胡才高
本工程机电安装工程施工生产的指挥者,全面负责机电安装工程生产管理以及配合业主做好各机电安装分包单位组织协调工作,对机电安装专业施工质量负第一领导责任。
2009年9月
2010年5月
11
材料负责人
9
吴尧
负责现场的材料的计划、采购、收发、库存、文明施工的管理。
监督检查在施工生产中的物资消耗情况,做好物资的消耗统计工作,收集整理物资消耗资料,统计分析各类物资的消耗定额。
2009年9月
2010年5月
12
工长
9
郭晓磊
石超
龙仕峰
深入施工现场,负责工作范围内的施工进度、质量、安全、环境与文明施工几其他工作,作好现场施工目标的过程控制,协调现场各部门,各工种、工序间的接口和交叉作业。
2009年9月
2010年5月
13
资料员
9
舒海珍
配合项目总工程师组织竣工图的绘制及工程档案技术资料的收集、整理、上报工作。
做好对分公司文件收发、传阅和归档的工作。
2009年9月
2010年5月
2.2总进度计划策划
2.3分包策划
劳务分包策划
序号
分包内容
拟分包工程合同情况
建议分包单价/合价(元)
招标时间
拟进场时间
项目推荐单位
分公司推荐单位
主要责任人
总责任人
备注
工程量
单价(元)
合价(元)
1
主体结构
98000
160
15680000
160
2009.9.10
2009.9.20
孝感天瑞公司、孝昌比得福
孝感天瑞公司、孝昌比得福
生产副经理、工长、合约负责人
项目经理
2
二次结构粗装修
98000
80
7840000
70
2009.10.10
2009.10.20
在合同中严格对施工质量要求和工期控制进行约定,坚决杜绝返工和工期滞后。
对在施工过程中劳务分包发生的零星用工由现场工长当天做好记录,对工程量较大的零星用工,要求分包认量认价重新进行结算。
现场工长根据现场实际发生人工进行零星用工工单签字,但必须经过项目经理确认。
工程分包策划
序号
分包内容
拟分包工程合同情况
建议分包单价/合价(元)
招标时间
拟进场时间
项目推荐单位
分公司推荐单位
业主推荐单位
主要责任人
总责任人
备注
工程量
单价(元)
合价(元)
1
工程管桩-PCA5001001211及试桩施工
73758
175
12907650
11211216
2009.8.25
2009.9.3
山河建筑工程公司\天津基础工程公司\天津津南区咸水沽建筑工程公司
山河建筑工程公司\天津基础工程公司\天津津南区咸水沽建筑工程公司
万家远陈家轩龙仕峰郭晓磊石超陈云芳
赵军
2
打桩用发电机增加费用
200
60
12000
10000
2009.8.25
2009.9.3
3
Ф700工程灌注桩的施工
37092
218
8086056
7344216
2009.8.25
2009.9.3
4
工程管桩-PHCA4008013
12000
134
1608000
1488000
2009.9.10
2009.9.20
5
C10商品砼
200
290
58000
56000
2009.8.25
2009.9.10
禄鑫砼、顺德砼、中航、
禄鑫砼、顺德砼、中航、
6
C15商品砼
9349
300
2804700
2711210
2009.8.25
2009.9.10
7
C20商品砼
1695
310
525450
508500
2009.8.25
2009.9.10
8
C25商品砼
200
320
64000
62000
2009.8.25
2009.9.10
9
C30商品砼
91562
330
30215460
29299840
2009.8.25
2009.9.10
10
C35商品砼
694
350
242900
232490
2009.8.25
2009.9.10
11
C40商品砼
15023
360
5408280
5258050
2009.8.25
2009.9.10
12
C45商品砼
100
380
38000
37000
2009.8.25
2009.9.10
13
C15细石砼
200
310
62000
60000
2009.8.25
2009.9.10
14
C20细石砼
200
320
64000
62000
2009.8.25
2009.9.10
15
砼内掺复合型防腐阻锈剂
38635
25
965875
849970
2009.8.25
2009.9.10
16
砼抗渗(S6)费用
13000
15
195000
130000
2009.8.25
2009.9.10
17
泵送费
100000
25
2500000
2000000
2009.8.25
2009.9.10
18
掺加12%CMA抗裂膨胀剂
6000
45
270000
210000
2009.8.25
2009.9.10
19
冬施费
1500
15
22500
15000
2009.8.25
2009.9.10
20
土方开挖
70000
12
840000
560000
2009.9.10
2009.9.15
天津开发区宏亮实业发展有限公司\天津津强岩土公司\天津市鸿昊建筑工程公司
天津开发区宏亮实业发展有限公司\天津津强岩土公司\天津市鸿昊建筑工程公司
21
土方回填
166886
9
1501970
1335084
2009.9.17
2009.9.20
22
地下室侧墙,地下管沟侧壁4厚BAC自粘橡胶沥青防水卷材防水
44060
75
3304500
2907960
2009.9.10
2009.9.20
北京奥克兰/东方雨虹/天津市禹红
北京奥克兰/东方雨虹/天津市禹红
23
底板,地下管沟底板粘350g石油沥青油毡一层
16699
6
100194
66796
2009.9.10
2009.9.20
24
屋面1.5厚聚氨酯防水涂料
23954
48
1149792
958160
2009.9.10
2009.9.20
25
屋面3厚BAC自粘橡胶沥青防水卷材
23954
69
1652826
1413286
2009.9.10
2009.9.20
26
地面1.5厚聚氨酯防水涂料
5316
48
255168
212640
2009.9.10
2009.9.20
27
外墙1.2厚聚氨脂防水涂料
20593
43
885499
658976
2009.9.10
2009.9.20
28
消防水池内壁刷水泥基渗透结晶型防水层2遍平米重量>1.2Kg,厚>0.8
955
40
38200
33425
2009.9.10
2009.9.20
29
钢龙骨双面单层埃特板隔断墙
52408
168
8804615
8647389
2009.10.26
2009.11.10
盐城天虹公司\湖北红太阳装饰工程公司
盐城天虹公司\湖北红太阳装饰工程公司
30
钢龙骨双面双层石膏板隔断墙
14719
158
2325602
2281445
2009.10.26
2009.11.10
31
内墙8:
吸声、隔声墙面
17775
100
1777591
1688711
2009.11.15
2009.12.2
32
顶棚5:
铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶
915.01
85
77776
73201
2009.11.15
2009.12.2
33
顶棚6:
铝合金T型明龙骨穿孔埃特板吊顶
2079.13
95
197517
187122
2009.11.15
2009.12.2
34
外墙40厚酚醛保温板)
20593
95
1956335
1750405
2009.11.15
2009.12.2
35
30厚聚苯颗粒保温砂浆
2500
55
137500
115000
2009.11.15
2009.12.2
根据现场实际发生确认分包工程量,如在土方工程中使用实际方格网进行土方工程结算(有别于与甲方确认的标高),并在施工过程中完善相关确认手续。
2.4劳动力需求计划
序号
工种级别
按月份投入劳动力情况
2009年
2010年
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
1
机操工
380
200
50
30
30
20
20
20
20
2
钢筋工
50
600
140
40
30
20
10
10
/
3
电焊工
30
300
320
280
60
70
50
35
25
4
木工
20
300
80
40
30
10
8
8
/
5
架子工
10
300
80
40
40
40
20
20
10
6
砼工
30
160
60
20
20
10
6
6
/
7
管工
25
35
40
46
66
71
61
44
27
8
电工
28
46
60
63
83
91
76
54
42
9
测量工
6
24
40
50
6
4
4
4
4
10
砖抹工
/
/
/
200
350
10
10
10
10
11
室外道路
/
/
/
80
120
120
160
160
100
12
安全工
8
16
16
14
4
4
4
4
2
13
试验工
4
4
2
2
2
2
2
2
2
14
园林绿化
/
/
/
/
120
100
120
120
120
15
普工
60
115
115
80
120
100
90
80
75
16
通风工
5
10
15
40
60
70
65
40
30
17
油漆工
/
/
5
10
25
25
20
20
25
18
保温工
/
/
/
/
25
25
25
20
15
19
校正班
/
50
100
80
/
/
/
/
/
20
吊装班
/
50
100
80
/
/
/
/
/
21
构件验收班
/
10
25
20
/
/
/
/
/
22
构件运输班
/
10
30
30
/
/
/
/
/
23
油漆补涂
/
0
10
10
/
/
/
/
/
24
防火涂料喷涂
/
0
75
75
/
/
/
/
/
25
主桁架张拉班
/
0
60
50
/
/
/
/
/
26
屋面系统安装班
/
0
400
420
/
/
/
/
/
27
机修(拼装)
/
5
5
5
/
/
/
/
/
28
后埋板安装工
/
/
200
215
/
/
/
/
/
29
龙骨加工及安装工
/
/
385
400
/
/
/
/
/
30
板块安装工
/
/
100
500
600
/
/
/
/
31
搬运工
/
/
50
90
90
/
/
/
/
32
合计
656
2235
2563
3010
1881
792
751
657
507
2.5物资采购方案
天津梅江会展中心项目策划书---主要材料采购策划
序号
物资名称
规格型号
单位
投标量
采购量
控制措施
物资采购单位(打√)
进场时间
候选
供应
商名单
责任人
总责任人
业
主
分公司
项
目
分包商
一
钢材
做好钢筋翻样工作,合理利用现场小段钢筋。
√
2009.9.11
万家远彭科强袁达志王顺虎吴尧
郭晓磊石超
陈家轩
赵军
钢承压板
M2
15714
15399
钢筋
T
14030
13749
预埋铁件
T
10
9.8
二
砌体
√
09.10.25
砂加气砌块
M3
10075
9873
三
砼
√
根据施工进度进场
C10
M3
9347
9160
按照每次施工的混凝土
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