小区智能化建议Word格式文档下载.docx

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（三）社区智能治理体系

1、表具长途抄送体系

2、车辆进出与泊车治理

3、背景音乐、紧急广播

4、公共设备监控治理体系

5、物业治理运算机体系

6、IC卡一卡通体系

（四）家庭智能化体系

1、家庭主动化体系

2、家庭安稳防范体系

3、家庭保健体系

4、长途操纵体系

5、家庭智能化家电体系

6、家庭办公体系

对九洲大年夜唐花圃项目智能化举措措施要求的建议

安稳防范体系是小区智能化的重要构成部分，具体可分为以下子体系：

1、小区周界红外线防越体系

经由过程在小区的围墙上或河岸边设置主动红外线对射式探测器或地埋式探测器，防止罪犯不法进入小区作案。

当产生不法进入时，探测器可急速将警情传送到安保中间，中间将在电子地图上显示出进入区域，利于精确切时处理。

该体系是一种最惯例的安防体系。

在小区内进出口、广场、重要路段、车库、建筑组团进出口、别墅门厅口、小区周界等公共场合和部位装设各类类型的摄像机，将监测区的情形以图像方法及时传送到安保中间，保安人员经由过程电视墙随时明白得情形。

门禁对媾和防盗门。

在每幢别墅的进口设置对讲体系和防盗门设备。

对讲体系宜采取可视型。

住户能够用暗码、钥匙或感应卡进出大年夜楼，住户可在户内经由过程可视对讲体系看到来访者，并与其通话，确认许可进入。

这是包管住户日常生活安定的重点。

住户报警体系包含防盗报警、防火报警、防煤气泄漏报警（即“三防”）。

这些功能是经由过程在别墅内门窗及室内其它部位安装各类探测器进行日夜监控。

当监测到警情时经由过程户内报警主机传输至安保中间，体系能立时辨认告警类型及警报产生的别墅地位，并产生声、像报警。

防盗报警体系可采取惯例门磁开关、双监探测器、玻璃破裂报警器；

防火报警体系可采取设置在厨房的感温探测器、设置在客堂和卧房等的感烟探测器以及设置在餐厅的感烟感温复合探测器进行检测；

防煤气泄漏体系可采取在厨房内设置煤气探测器，监督煤气管道。

当产生警情时，体系能够操纵报警扬声器（警铃）、报警指导灯、煤气管道阀门和排风机的功能，并通知安保中间。

这些功能是联动操纵的功能，除了扬声器、指导灯、阀门和排风等功能外，联动操纵还包含操纵室内照明、按法度榜样拨通预先设置的德律风等。

在产生警情时，前者在夜间能够操纵室内照明灯的开启，后者在家中无人前提下主动按预先设定好的德律风次序通知业主和相干人。

电子巡更体系是一种基于无线通信技巧的智能化体系。

经由过程在别墅各区域内重要部位制订保安人员巡更路线，并安装巡更站点。

保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时刻达到巡更点并进行记录，将记录信息传送到保安中间。

这种体系不仅能够实现人防和技防的结合，还能够加强安保人员的治理。

IT技巧和收集的引入程度不仅是别墅实现智能化的差不多，更是别墅区内向住户供给综合信息及多媒体办事的幻想平台。

小区内的局域网体系采取星型收集，100M带宽进户。

信息中间采取光纤与体系中间实现连接，用户室内与通信有关的各类设备和用户的小我电脑均可连接。

采取模块化、标准化、灵活性较高的开放式综合布线体系，为运算机体系供给较高的带宽，知足往后的综合营业需求，同时也便利了日后的爱护及扩充进级。

2、Internet高速宽带接入

宽带接入方法的不合导致信息传输的速度和信息通信便利方面的差别。

今朝的宽带接入方法重要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒体引入线、FTTH。

传统的ISDN和拨号上彀因为轻易受干扰和速度慢而不宜在别墅小区中采取。

别墅小区宜采取宽带接入方法。

处于成本和获益的综合推敲，在别墅小区中，合适采取ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒体引入线方法，关于FTTH，因此能获得高速上彀的优势，但其成本昂扬，从经济性角度动身，不合适本小区应用。

除了通俗电视、有线电视以及卫星电视接收体系，有前提许可的范畴内可安装社区自办电视，经由过程电缆传送旌旗灯号到小区有线电视机的前端设备，经由处理后，应用小区内的有线电视收集送给小区的各个用户。

别墅区内设置大年夜屏幕显示体系，天天向居平易近宣布气象预告、报刊消息、社区通知布告、小区办事指南、物业治理信息、各类规章轨制、告白宣传、迎接辞等。

大年夜屏幕上显示的内容可经由过程专用软件实现修改。

本小区在选用了一种宽带接入方法之后，应构建自身的局域网，充分除了上彀以外的增值功能。

信息增值办事体系的实现包含以下部分：

（1）小区网站

宣布售楼告白、社区信息、各类办事等，便于外界和业主及时明白得各类信息。

（2）休闲娱乐

应用宽带资本的多媒体办事。

如：

视频点播（VOD）、网上游戏、网上竞赛等。

（3）医疗保健

合营病院走上彀络，建立小我联网保健的电子病历，供给网上健康咨询、网上沟通。

（4）长途教诲

如：

网上培训、网上测验、虚拟实验室等进行以收集为序言的进修。

（5）电子商务

指网上购物、主动转帐、旅社机票餐馆预定等。

（6）

家庭证券交易

指供给及时证券信息和及时交易交割，应用股票分析体系进行分析、查看汗青记录。

那个功能并不属本小区智能化的范畴，只是将售楼过程加以电子化的手段，便于购房者明白得小区智能化情形和其余全然信息，也在无形中为西郊美林馆本身的品德锦上添花。

社区智能治理体系是应用设备和软件对别墅区内的治理信息进行全方位的整归并应用，进行收集化治理，进步治理水准和效力。

重要包含以下内容：

表具长途抄送实指三表（水、电、煤）的计量与统计。

实现三表计量重要有两种方法：

一是三表出户，住户经由过程结算卡用电、水与煤气。

该方法已在市场中获得广泛的应用。

二是三表不出户，应用旌旗灯号线将三表输出的旌旗灯号引至户外计量爱护箱内的采集板上，由数据总线电缆采集、储存处理好的旌旗灯号引至物业治理中间运算机主动结算、打印用户数据清单，实现中间及时监测。

采取感应卡对进出车库的车辆进行考查、监控和治理。

车辆治理分小区内住户车辆、外来看房车的治理。

3、背景音乐、紧急广播

在别墅区内的某些部位，如小区广场、中间绿地、门路交汇处、各建筑组团中间肠位等经由过程设置放音设备主动播放背景音乐。

每日播放的内容、播放量、集中广播或分区广播等具体事项由物业治理人员依照实际设定。

在产生紧急事宜时可经由过程主动或手动方法作为紧急广播强迫切入应用。

小区内的专门多公共设备或举措措施，如水泵、发电机组、照明等设备。

这些设备往往差不多上耗能大年夜户，经由过程科学手段实施治理、降低成本是重要内容。

设备监控治理体系重要对室庐小区内的供电设备、给排水设备、灯光场景、公共照明等举措措施实施集中监控治理，并检测使设备的工作状况最佳。

物业治理体系主假如经由过程物业治理软件来实现功能的。

关于不合的室庐小区，对软件实现的功能要求各有侧重以求自成特点，发挥比较优势。

但在那个中，有一些全然的功能要求是要广泛知足的，包含：

（1）住户全然信息治理

是本别墅业主材料包含租户信息的数据库。

（2）物业材料治理

对小区内的别墅出售和出租情形进行记录和修改。

（3）物业报修治理

具有主动应答、按报修类别和紧急程度主动归类，实现24小时全天候保修；

同时供给直截了当在物业治理中间保修，由物业治理人员进入治理信息体系录入保修申请。

（4）财务结算治理

建立后勤材料数据库，供给材料进货、出货，库存帐查询、统计，治理费用汇总，明细治理。

同时主动生成报表、打印输出帐单、销帐、打印各类单据。

应用现代最先辈的非接触智能卡技巧的一卡通治理体系。

非接触式IC卡本身就具备靠得住性高、应用寿命长、操作便利、抗干扰机能好、有用范畴广、便于携带等物理长处。

住户只需手持一张IC卡就能够实现小区进出、挂号、泊车、区内购物、指定点的娱乐花费、记帐、结帐和统计等。

物业治理部分也只需经由过程IC卡就能对所有住户进行治理。

更值得指出的是，即使每个业主的情形不合：

如娱乐花费购物中享受的不合优待程度，治理人员只需一次经由过程对IC卡进行设定便可变革内容，便利易行。

1、家庭主动化体系

采取主动化操纵技巧，对室内的空调器、照明设备以及电视和音响等家用电器进行异地长途遥控；

采取感应技巧治理车库，采取指纹、眼球辨认或磁卡技巧操纵门禁；

依照设置每月一次或二次主动采集水、电、煤气数据，传输到物业治理中间，等等。

采取红外报警探头、门窗报警磁控、火警报警探头和煤气泄漏报警传感器，时刻监护居家安稳。

家庭安稳体系与小区物业治理中间连成一体，及时处理各类信息。

家庭显现紧急情形时，经由过程特定按钮或主动通知乞助中间和家庭成员。

建立家庭医疗档案和主动保健体系。

对渗出物、体温、血液进行主动考查并供给数据申报与长途医疗体系保持接洽，供给及时的医疗保健办事；

智能坐厕，供给智能洁净和小我卫生办事。

该体系可实现长途操纵明白得家庭动态；

明白得小孩在幼儿园或黉舍表示，及时明白得小孩在户外情形；

郊游在外及时查询家庭安稳动态。

5、家庭智能家电体系

如智能冰箱：

与配送中间相接洽，及时补偿生活用品；

收集报纸：

准时经由过程智能打印机或mail传递及时信息；

起居室、厨房间等设立智能终端，及时进行长途家电操纵。

供给家庭办公的IP地址资本，把家庭办公体系扶植为互联网的节点。