商务文化中心初步设计说明书 精品Word文档格式.docx

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同时，本地下车库与已建开源鑫城，开源鑫苑地下室相互连通。

（6）地下人防：

位于地下二层，有六座梯直下地下室。

为甲六级二等人员掩蔽所。

4、总平面交通分析：

工程四面均有城市道路和区内主干道，所有高层四周的交通组织形成环形消防通道，主楼超高层东面和南面为主要消防扑救面。

地下地面停车总共约有800多辆，均满足车辆通行和停放要求。

环行车道用于消防车通行，满足消防扑救要求。

5、总平面环境景观分析:

本工程南向有1800多平方米的开放型楼前绿化广场。

北向住宅小区内有约2000平方米园林绿化广场；

中间有2300平方米开放型屋顶花园。

加上道路两旁的行道树绿化，开源商务文化中心将拥有大量的绿化，将形成一个生态的环保小区。

6、总平面竖向设计分析：

本地块是北高南低,东高西低。

根据本地形竖向条件，总图设计将东侧和南侧平场标高定为63.30米，北向平场标高定为62.00米，西向平场标高定为61.85米。

剧场观众厅中部出入口，舞台出入口充分利用场地的地形竖向条件，地下-1.0米和-1.2米出入,西侧和北侧十分方便。

所以竖向地面雨水排水设计的原则是北向的水流向开元大道城市下水管网。

中间部分的雨水以老区，新区之间的中线为分界线，分别沿道路排向东边易初莲花方向的城市道路和西向的天华路。

地面雨水及下水道排水顺畅。

（二）、工程设计的主要依据

1、长沙县发改委2007年10月30日立项批文。

2长沙县人民政府长县政函[2008]19号文《关于开源商务文化区项目建设的通报》。

3、长沙县规划管理局2008年6月13日《关于“开源商务文化区”项目建设的规划意见》。

4、湖南开源置业有限公司2008年5月13日《设计任务书》。

5、湖南开源置业有限公司与北京中建建筑设计院有限公司2008年6月26日《开源商务文化中心方案审定会议纪要》。

6、长沙广厦建设工程招标代理有限公司的“开源商务文化区招标文件”。

7、长沙广厦建设工程招标代理有限公司所提供的项目所在地位置红线图。

8、国家制订的与本工程有关的技术文件：

《民用建筑设计通则》（GB50352——2005）

《城市用地竖向规划规范》（CJJ83——99）

《办公建筑设计规范》（JGJ67——89）

《住宅建筑规范》（GB50368——2005）

《剧场建筑设计规范》（JGJ57——2000）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ100——98）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067——97）

《人民防空设计规范》（GB500225——95）

《防空地上室设计规范》（GB50038——94）

《人民防空工程设计防火规范》（GB50098——98）

《建筑设计防火规范》（GB50016——2006）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045——95.2005年版）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50_2001、J114——2001）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189——2005）

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134——2001）

《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001——2004）

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144——2004）

《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月版）

（三）、工程项目的组成及技术经济指标

1、开源大剧院折除重建势在必行：

小区总用地面积

44532.88㎡

拟建

部分

其中地上

96101㎡

已建

部分

已建建筑占地面积

11938㎡

其

中

湘商世纪鑫城

53544.8㎡

已建建筑面积

11706.1㎡

湘商文化中心（星沙大剧院）

10061.7㎡

开源大酒店

11080㎡

湘商鑫景364户

32494.5㎡

开源鑫城

42748㎡

地下室

（共三层,707个车位）

17333.7㎡

开源鑫苑

29635㎡

小区地上总建筑面积

2131262㎡

员工服务楼

1740㎡

总容积率

4.786

开源鑫楼

31858㎡

总建筑密度

38.8%

拟建

总用地面积

14475.1㎡

综合绿地率

35.86%

总建筑占地面积

5424.53㎡

停车位

812

总建筑面积

143434㎡

（地上105,地下707）

现开源大剧院是九十年代初的建筑，由于当时各方面的条件很差，不仅建筑布局不合理，设备设施极其落后，没有设置集中空调，早就不能满足现在开会，演艺的要求；

更为严重的是消防安全设施不能满足目前建筑防火和安全疏散.随时都会有发生火灾而无法扑救的危险,国家土地资源并不丰富,号召节约用地,挖掘土地利用率,为了保留和提升星沙大剧院功能,所以必须拆除重建。

为了增加长沙县的税收，本建筑群体投入正常运转后。

将为长沙县新增加税收人民币1.2亿以上。

若维持目前开源大剧院的现状，是没有一分钱税收的。

为了在高速发展的现代化星城建设中树立一标志性建筑，使之成为星沙开发区又一新的景点。

2、开源小区总的技术经济指标：

二、建筑篇

（一）、项目组成及功能要求：

根据长沙广厦建设工程招标代理公司颁布的招标文件，湖南开源置业有限公司提出的开源商务文化中心《设计任务书》要求，湖南开源商务文化中心由以下几部分分项和功能组成：

1、保留和提升原长沙县大礼堂功能:

开发区布置设施完善的多功能大剧院—湘商文化中心（星沙大剧院），该剧院基本上达到国家标准甲类剧场设计标准，可以接待国家级和省部级剧团演出。

可容纳1200人的大剧院，能同时满足大型和宽银幕的电影放映等多功能要。

同时设有贵宾休息室，三十多个中小会议室和录放厅，各会议室均以长沙县域乡镇名称和县直属单位命名。

满足星沙县召开人民代表大会和其它大型会议的要求，建筑面积：

3816.4㎡。

2、长沙县老干活动中心：

配置了一个地点适中，设施完善，专供长沙县离退休老干部休闲，健身的老干部活动中心。

解放五十多年来，特别是长沙县在星沙镇建县城15年来，离退休老干部一直缺少一个现代化的文化活动场所。

建筑面积：

1090.7㎡。

3、湘商世纪鑫城：

湘商世纪鑫城是本项目的主体建筑，是一栋现代化超高层商务写字楼，为湖南工商界的大中小企业提供一个互盈互利，共同发展，共同壮大，振兴湖南工商业的湘商世纪鑫城，这座四十六层高达149.7米的大厦，将成为长沙县城目前最高的标志性建筑，建筑面积：

53380.8㎡。

4、文化休闲中心：

设一座面向社会各界朋友全开放的，并为相聚在湘商世纪鑫城的湖南工商界广大朋友服务的文化，娱乐，健身，休闲，购物的文化休闲中心，建筑面积：

7506.65㎡。

5、湘商鑫景：

设一座为相聚在湘商大楼工商界朋友而建设的安全，舒适的高层住宅，三十二层，444套的高层住宅和单身公寓，建筑面积：

32494.5㎡。

6、地下停车库：

设一座地下二层的大型停车场，可停车707辆，建筑面积：

17380.7㎡。

7、人防地下室：

地下二层设一座平战结合的战备及甲六级二等人员掩蔽所，建筑面积：

8118.8㎡。

（二）、开源商务文化中心项目建设规模一览表

1、开源商务文化中心总建筑面积：

9267.3㎡

2、星沙大剧院总建筑面积：

3799.5㎡

a,观众厅面积：

750.8㎡（楼座:

289㎡,池座:

461.8㎡）b,放映部分面积:

179.6㎡

c,门厅面积:

246.2㎡d,化装间面积:

84.5㎡e,道具间面积:

157.5㎡

f,更衣间面积:

95.9㎡g,服装间面积:

109.3㎡

3、老干活动中心建筑面积：

1077.9㎡

4、湘商文化中心建筑面积：

7375.2㎡

a,棋牌室面积：

495㎡b,会议室面积:

2725.2㎡

c,保龄球馆面积:

395.4㎡d,酒吧面积:

478.88㎡

e,变配电房建筑面积:

268.92㎡

f,商场建筑面积:

943.9㎡

5、湘商世纪鑫城总建筑面积：

53380.8㎡

（主楼每层建筑面积:

1186.1㎡）

（含两层避难层建筑面积:

2347.9㎡）

地下车库一层建筑面积：

8118.82㎡地下车库二层建筑面积:

8118.82㎡

地下三层建筑面积:

1143.11㎡地下室总建筑面积:

17380.7㎡

6、湘商鑫景每层建筑面积：

1018.45㎡总建筑面积:

锅炉房建筑面积:

127.74㎡配电房建筑面积：

88.63㎡

餐厅厨房建筑面积:

422.85㎡

7、地下人防：

设地下层二层，建筑面积：

8118㎡

（三）平面设计：

1、星沙大剧院：

（1）观众厅:

平面:

钟形平面,厅座622座,楼座405座,舞台200座，总共1227座,座位宽550,排距820。

视线：

有最佳视线设计，厅座起坡2.7米,楼座起坡4米,并满足俯视角度要求,前后排不会产生视线遮挡。

声线：

有最佳的建筑声学设计，1000座池楼厅堂每座空间体积约6—7立方米。

在没有电的情况下能有好的声响效果，完全能满足会议，演出和放电影的多功能要求。

辅助配置电声要设计增强音响效果，交响混响时间综合配置为4.5秒。

剖面：

设有2道面光，2道耳光会议及演出要求，天棚内有设备马道。

（2）舞台：

台口宽14米,高8米,是会议,演出的最佳尺度。

舞台宽40.6米,进深15米,高20米。

设三层天桥，有侧光，有顶光，天幕灯光及舞台幕景电动吊杆等，完全满足大型会议及大型戏剧，歌舞，大型演唱会的功能要求。

舞台同时设有12米宽银幕吊装设施，便于放映宽银幕电影。

舞台左右侧均设有宽13.3米,深15米的侧台。

舞台后台设有男女化妆室和贵宾休息室。

有化妆、服装、道具、候场、休息及男女卫生间等设施。

（3）放映室：

在观众厅楼座后，设电影放映室，倒片室，追光室，和声控音控室。

方便残疾人设施：

在厅座最后一排，卫生间等均安排有男女残疾专用卫生间及残疾人饮水机。

2、文化娱乐中心：

在星沙大剧院北侧和地下层，设有棋牌室，小电影放映室，保龄球室和酒吧厅，内有设备完善的现代化文化娱乐，健身休闲场所。

屋顶设有650㎡的室内网球场，完全满足开源商务文化中心综合型文化娱乐、健身、休闲等多功能的要求。

3、老干活动中心：

老干活动中心入口设在大剧院的东北侧，有电梯直上二楼，建筑面积：

1077.9㎡。

专供离退休干部休闲、健身、文化活动及交谈聚会要求。

4、湘商世纪鑫城：

湘商世纪鑫城大楼是开源商务文化中心的主体：

建筑面向朝南，出入口设在开元大道，呈腰鼓形平面。

有四十六层，高149.7米,是目前长沙县城最高的标志性超高层建筑,十五层以下是大开间写字楼,十六层至四十六层为商务写字楼。

每一个套间平面均有南、北向的房间，完全满足日照的要求。

设有三个避难层：

十五层，三十一层及四十六层屋顶平面。

疏散楼梯间在避难层错位，两台高速行使的消防电梯在避难层停靠。

湘商鑫景是一栋三十二层的公寓楼，一层至四层为单身公寓，每层布置有20间套单身公寓。

五层至三十二层为住宅楼，每层十三户，90㎡/户户型占70%以上，90㎡/户以上户型占30%以下。

均有明厅、明室明厨、明卫。

通风采光，日照均满足规范要求，户型搭配符合中央国六条要求。

6、二层地下停车场：

车库地下一层和地下二层除了满足停车700辆外，设有职工餐厅厨房422.85㎡，以及变配电发电房，水池水泵房。

有两个双车道出入口及八座疏散楼梯，完全满足车辆停放及人员疏散的要求。

7、冷冻机房及锅炉房：

大剧院和高层公寓楼之间的地下室设有地下锅炉房，满足通风泄爆要求。

8、人防：

地下二层设有一个平战结合的人民防空设施：

建筑面积为8118㎡，分三个常六级二等人员掩蔽所，每个防护单元面积不超过2000㎡，每个防护单元又各分为4个抗爆单元，掩蔽人员约4860人。

9、商场：

设在大剧院东侧的一层及主楼的一层，充分利用空间，建筑面积：

943.9㎡。

（四）、立面造型

1、湘商世纪鑫城：

是一座简洁大方具有高文化品位的现代化风格建筑，150米高的竖线构图直插云霄，呈向上奔腾姿态。

南北两侧装饰有隔热保温大玻璃窗，每层均有横向分隔。

大厦明快亮丽，恢弘挺拔，简洁大气，刚毅美观，方案构思超前，外观形象新颖独特，极具星城人的个性和品位，是长沙市极具代表性的标志建筑。

东面向外墙面采用钢架干挂磨光花岗岩，光亮干净，富丽堂皇。

2、湘商文化中心（星沙大剧院）：

星沙大剧院和文化中心高20米，是商务文化中心裙楼建筑。

外立面用灰色磨光花岗岩装饰檐梁，深灰色毛面花岗岩装饰圆柱柱头和基座。

3、湘商鑫景：

是一座朴素大方的现代化建筑，体形美不需要刻意铺张华丽的装饰，显示开源人朴实无华的本色。

三、结构篇

（一）、工程概况：

本工程---开源商务文化中心位于湖南省长沙市星沙经济技术开发区，由湘商世纪鑫城、湘商世纪大剧院和湘商鑫景三部分组成。

其中湘商世纪鑫城为超高层商务公寓,建筑总高度为147.9m,地下部分裙楼地下室2层,主楼地下室3层，地上46层（单塔）;

采用钢筋混凝土框架一核心筒结构,高宽比为147.9/29.7=5≤6，筒体高宽比为147.9/15.1=9.8≤12，属于A级高度高层建筑。

框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级。

裙楼共三层，采用框架结构，框架抗震等级为三级。

本工程为节约室内净高，增加写字楼美观性，楼盖结构采用空腹密肋楼盖结构形式，边框梁采用普通梁以加强整体刚度，其余梁采用同楼盖同厚的扁宽梁。

湘商世纪大剧院为框架结构高度15.5m，地下2层，框架抗震等级为三级。

湘商鑫景为高层住宅建筑高度为96.3m,地下2层,地上32层（单塔）,属于A级高度高层建筑,采用框支剪力墙结构,转换层为±

0.000层楼板,剪力墙底部加强部位抗震等级为二级,非底部加强部位抗震等级为三级,框支柱抗震等级为二级。

根据湖南湘煤地质工程勘察有限公司2008年4月提供的《湖南开源商务文化区岩土工程勘察报告》，本工程基础均拟采用人工挖孔桩。

（二）设计依据

1、本工程结构设计所采用的主要技术标准及法规：

①《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）

②《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2004）

③《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）（2006版）

④《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）

⑤《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）

⑥《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2001）

⑦《建筑桩基技术规范》（JGJ94—94）

⑧《地下工程防水技术规范》（GB50108—2001）

⑨《超高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》

2、设计采用荷载：

基本风压为：

0.40KN/㎡（按100年重现期考虑）

基本雪压为：

0.45KN/㎡

设计活载：

汽车库及通道:

客车单向板:

4.0KN/㎡

双向板:

2.5KN㎡

商场:

3.5KN㎡

走廊、门厅、电梯间前室、楼梯:

2.5KN/㎡

消防疏散楼梯:

3.5KN/㎡

消防车通道:

20.0KN㎡

客厅、卧室:

2.0KN/㎡

厨房、卫生间：

阳台：

电梯机房：

7.0KN/㎡

上人屋面:

3、建筑结构主要设计信息（表一）

结构的安全等级

二级

地基基础设计等级

甲级

设计使用年限

50

地下室防水等级

S8

抗震设防类别

丙类

抗震设防烈度

按6度考虑

设计基本地震加速度

0.05g

场地类别

按Ⅱ类考虑

设计地震分组

第一组

场地特征周期

0.35S

（最终抗震设防烈度以当地地震部门提供的场地分析评价报告为准）

4、材料

混凝土：

C60～C30

钢材：

HRB400级；

HPB235

墙体：

采用MU10加气砼砌块

四、给水排水篇

（一）用水量

1、生活用水量：

根据《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2003年版），经估算本工程生活用水总量约：

990m3/d，考虑绿化及浇洒道路用水本工程总用水量约1006m3/d。

2、消防用水量：

根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版），本项目各项消防用水量为：

室内消火栓系统：

40L/S；

室外消火栓系统：

30L/S；

自动喷水灭火系统：

28L/S。

影剧院雨淋系统：

106L/S；

冷却防护水幕系统：

13L/S；

大空间智能型主动喷水灭火系统：

15L/S。

（二）生活给水系统

1、室外给水系统；

生活及消防用水水源取自市政给水管网，由市政给水管网不同方向引入两条DN200给水管，市政水压不低于0.30MPA,供水量可满足本程要求。

2、室内给水系统；

①室内生活用水最高日用水量为990m3/d，最大时为103m3/d。

②主楼生活给水系统采用并联与串联相结合的给水方式，共分为四个压力分区：

一区（直供区）：

地下三层至地上四层，由市政管网直供。

二区：

五层至十八层，由地下一层水泵房内的变频供给。

三区：

十九层至三十一层，由设在三十一避难层的生活水箱重力流供给。

四区：

三十二层至四十六层，由三十一层生活中转泵站变频供水。

高层住宅给水系统共为分三个区：

地下二层至地上五层，由市政管网直供。

六层至十八层，由地下三层水泵房内供主楼的的变频调速给水设备供给。

十九层至三十一层由地下三层泵房内供三十一层水箱的水泵供水。

三十二层至四十六层由三十一层避难层泵房内变频设备供水。

具体示意图如下：

地下三层生活水箱有效容积180m3，主楼三十一层避难层中间水箱有效容积60m3。

（三）生活热水系统:

热水系统的供应对象为主楼各商务办公和公寓式写字楼卫生间的洗浴热水、及裙楼公共部分的卫生热水。

最高日60℃热水用量约为170立方米，为保证用水水压的稳定与平衡，热水系统的压力分区与冷水系统完全相同。

热水系统均为上行下给式机械全循环方式，热水由原开源鑫城热水系统供给。

（四）消火栓给水系统

1、室外消防管网采用低压制呈环状设置，本建筑周围设DN200环状给水管,室外给水管采用球墨给水铸铁管，柔性胶圈接口，并沿大楼周围连成环状管网。

2、室内消火栓系统用水量40L/S，火灾延续时间3小时，室外消火栓系统用水量为30L/S，火灾延续时间1小时。

室内消火栓给水管网成环状布置。

竖向分为三个区，每个区最低层消火栓口的静水压力不大于1.0MPa。

（五）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统按中危险等级设计，其中车库、厨房等按中危Ⅱ级，其它场所按中危Ⅰ级设计，中危Ⅰ级的设计流量为21L/S，中危Ⅱ级的设计流量为28L/S。

另外由于车库存车辆大于300辆需设置自动喷淋-泡沫联用系统，主楼自动喷水灭火系统竖向分为高、低两个区。

（六）其他灭火系统

主楼及其裙楼均设置手提式灭火器，配电室均设置推车式干粉灭火器。

（七）排水系统

1、生活排水系统:

室外排水采用雨、污分流制。

a、地下室污水无法自流排出室外，采用潜污泵抽升排出。

b、消防电梯机坑设容积不小于2m3的集水井，排水泵的流量取大于10L/S。

c、餐厅厨房含油污水经过隔油池处理后，排入市政下水道。

d、主楼卫生间采用专用通气管的排水方式，粪便污水经化粪池预处理后与生活污水一起排入市政污水管网。

2、雨水系统:

屋面雨水系统采用有组织内排水系统，全部流入室外水沟，引至市政雨水管道。

（八）工程中拟选用的主要管材

1、给水管：

室外给水管采用球墨给水铸铁管，柔性胶圈接口。

室内生活给水干管等与设备进出口连接的给水管道均采用钢网带塑料复合管，法兰连接。

基他室内给水管采用PP—R给水管；

2、热水管：

热水管采用PPR给水管，阀门采用铜闸阀及铜截止阀；

3、消防管；

室外选用球墨给水铸铁管，室内采用热镀锌钢管；

4、排水管：

室外选用硬聚氯乙稀（U-PVC）双壁波纹排水管，室内：

采用柔性铸铁排水管或U-PVC排水管。

5、人防均采用防爆波阀门。

（九）设计中存在问题

地下一层厕所排水不能自流排入室外化粪池，需设置潜污泵，由此带来造价及检修问题。

五、供电配电篇

（一）、设计依据

1、建筑概况:

湖南湘商世纪鑫城大厦工程位于长沙经济技术开发区开源大道17号,总建筑面积229030.7m2，地下室为三层，地下二层主要为车库，剧院厅座设在地下一层，一层主要为保龄球馆，剧院，大堂，会议室及机房等。

湘商世纪鑫城分四个使用分区：

1——3层为裙楼部分，4——14层为大开间商住楼，16——30层为以商为主的公寓式商住楼，32——46层为以住为主的公寓式商住楼，设有三个避难层：

15层和31层及四十六屋顶平面避难层。

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。

2、建筑专业提供的平、立、剖面图和给排水、暖通等专业提出的