怎样检验装修是否合格的依据及标准非常实用DOC.docx
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怎样检验装修是否合格的依据及标准非常实用DOC
精装修户内检查标准和检验方式
铝合金门窗安装质量要求和检验方法
铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差,表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤。
装配连接处不应有外溢胶粘剂。
推拉窗的滑槽内不得积水。
推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
铝合金门窗安装质量要求、检验方法及允许偏差如下:
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
平开门窗扇
合格
关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活
观察和开闭检查
优良
关闭严密,间隙均匀,开关灵活
2
推拉门窗扇
合格
关闭严密,间隙基本均匀,扇与框搭接量不少于设计要求的80%
观察和用深度尺检查
优良
关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接量符合设计要求
3
弹簧门窗
合格
自动定位准确,开启角度为90°±
3°,关闭时间在3~15s范围之内
用秒表、角度尺检查
优良
自动定位准确,开启角度为90°±
1.5°,关闭时间在6~10s范围之内
4
门窗附件安装
合格
附件齐全,安装牢固,灵活适用,达到各自的功能
观察、手板和尺量检查
优良
附件齐全,安装位置正确、牢固、灵活适用,达到各自的功能,端正美观
5
门窗框与墙体间缝隙填嵌
合格
填嵌饱满,填塞材料符合设计要求
观察检查
优良
填嵌饱满密实,表面平整,光滑,无裂缝,填塞材料、方法符合设计要求
6
门窗外观
合格
表面洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀;涂胶大面光滑,无气孔
观察检查
优良
表面洁净,无划痕、碰伤、锈蚀;涂胶大面平滑、平整、厚度均匀,无气孔
7
密封
质量
合格
关闭后各配合处无明显缝隙,不透气、透光
观察检查
优良
关闭后各配合处无缝隙,不透气、透光
铝合金门窗安装质量的允许偏差
序
项目
允许偏差(㎜)
检查方法
1
门窗槽口宽度高度
≤2000㎜
±1.5
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
±2
2
门窗槽口对边尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤2.5
3
门窗槽口对角线尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤3
4
门窗框(含拼樘料)的垂直
≤2000㎜
≤2
用线坠、水平靠尺检查
>2000㎜
≤2.5
5
门窗框(含拼樘料)的水平度
≤2000㎜
≤1.5
用水平靠尺检查
>2000㎜
≤2
6
门窗框扇搭接宽度差
≤2㎡
±1
用深度尺或钢板尺检查
>2㎡
±1.5
如果需要进行4-6项的检查,则记录后请工程技术人员予以实施。
大理石/磨光花岗岩板块地面的质量标准及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
面层材质、色调
合格
必须符合设计要求
对照文件目测
2
面层与基层的结合情况
合格
粘结牢固,不应有空鼓(单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数5%,则可不计)。
观察可用小锤轻击检查
3
板块面层表面
合格
板块挤靠严密、无错缝,表面平整洁净,周边顺直
目测
优良
板块挤靠严密、缝痕通直无错缝,表面平整洁净,图案清晰,无磨划痕,周边顺直方正。
4
板块镶贴
合格
任何一处独立空间的石板颜色应一致,无明显色差,花纹近似。
石板缝痕与石板颜色接近,擦缝饱满、平整洁净。
目测
优良
任何一处独立空间的石板颜色应一致,花纹通顺基本一致。
石板缝痕与石板颜色一致,擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。
5
踢脚板铺设
合格
踢脚板接缝严密,表面洁净,出墙高度、厚度一致,上口平直。
观察、尺量、用小锤轻击检查
优良
踢脚板排列有序,挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固,出墙高度、厚度一致,上口平直。
6
地面镶边铺设
合格
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密。
观察、尺量
优良
用料尺寸准确,边角整齐,拼接严密,接缝顺直。
7
上蜡质量
合格
地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,表面洁净。
观察、手摸
优良
地面烫硬蜡、擦软蜡,蜡洒布均匀不露底,色泽一致,厚薄均匀,图纹清晰,表面洁净。
一般抹灰工程的质量要求及检验方法
抹灰层起着保护墙体\保证居住条件和装饰美化的作用。
抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级,其主要工序的区别为:
1、变通抹灰—分层抹平、修整、表面压光,适用于仓库、车库、地下室等附属用房。
2、中级抹灰—阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光,适用于一般要求的民用建筑。
3、高级抹灰—阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光,常用于高级居民用建筑。
检查时首先应检查抹灰应用的原材料,其品种、质量是否符合设计要求。
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
普通抹灰
合格
大面光滑,接槎平顺
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净,接槎平顺
2
中级抹灰
合格
表面光滑,接槎平整,线角顺直(毛面纹路基本均匀)
观察与手摸检查
优良
表面光滑,接槎平整,线角顺直清晰(毛面纹路均匀)
3
高级抹灰
合格
表面光滑、洁净,颜色均匀,线角和灰线平直方正
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,线角和灰线平直方正,清晰美观
4
孔洞、槽、盒和管道
合格
尺寸正确、边缘整齐;管道后面平顺
观察检查
优良
尺寸正确、边缘整齐、光滑;管道后面平顺
5
护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量
合格
护角材料高度符合施工规范规定;门窗框与墙体间缝隙填塞密实
观察、用小锤轻击或尺量检查
优良
护角符合施工规范规定,表面光滑平顺;门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整
6
分格条(缝)质量
合格
宽度、深度基本均匀、楞角整齐、横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀、平整光滑、楞角整齐,横平竖直、通顺
7
滴水线和滴水槽
合格
滴水线顺直;滴水槽深度、宽度均不小于10㎜
观察或用尺量检查
优良
流水坡向正确;滴水线顺直;滴水槽深度、宽度均不小于10㎜,整齐一致
装饰抹灰工程的质量要求及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
水刷石
合格
石粒紧密平整,色泽均匀,无掉粒
观察检查
优良
石粒清晰,分布均匀,紧密平整,色泽一致,无掉粒和接槎痕迹
2
水磨石
合格
表面平整光滑,石子显露均匀
观察检查
优良
表面平整光滑,石子显露密实均匀,无砂眼、磨纹和漏磨处,分格条位置准确,全部露出
3
斩假石
合格
剁纹均匀顺直,楞角无损坏
观察检查
优良
剁纹均匀顺直,深浅一致,颜色一致,无漏剁处。
留边宽窄一致,楞角无损坏
4
干粘石
合格
石粒粘结牢固、分布均匀,表面平整,颜色一致
观察检查
优良
石粒粘结牢固、分布均匀,表面平整,颜色一致,不显接槎,无露桨,无漏粘,阳角处无黑边
5
假面砖
合格
表面平整,色泽均匀,无掉角、脱皮和起砂等缺陷
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整,沟纹清晰,留缝整齐,色泽均匀,无掉角、脱皮和起砂等缺陷
6
拉条灰
合格
拉条顺直,深浅一致,表面光滑,上下端灰口齐平
1、观察
2、手摸检查
优良
拉条顺直清晰,深浅一致,光滑洁净,间隔均匀,不显接槎,上下端灰口齐平
7
拉毛灰、洒毛灰
合格
花纹、斑点、颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
花纹、斑点均匀,颜色一致,不显接槎
8
喷砂
合格
表面平整,石粒粘结牢固,颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整,石粒粘结牢固,均匀、密实,颜色一致
9
喷涂、滚涂、弹涂
合格
颜色、花纹、色点大小均匀,无漏涂
1、观察
2、手摸检查
优良
颜色一致,花纹、色点大小均匀,不显接槎,无漏涂、透底和流坠
10
仿石、彩色抹灰
合格
表面密实,线条、纹理清晰
1、观察
2、手摸检查
优良
表面密实,线条、纹理清晰,颜色协调,不显接槎
11
分格条
合格
宽度、深度基本均匀,椤角整齐,横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀,平整光滑,椤角整齐,横平竖直、通顺
12
滴水线、滴水槽
合格
滴水线顺直,滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝
观察或尺量检查
优良
流水坡向正确,滴水线顺直;滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝,整齐一致
油漆基本项目的合格要求
油漆检查的关键项目是脱皮(漆膜开裂后卷起,逐渐脱落)\漏刷(漆未涂到的地方)\反锈(铁件上刷漆后,出现锈斑或薄膜透黄),油漆工程基本项目合格要求如下:
序
项目
等级
普通
中级
高级
1
透底、流坠皱皮
合格
大面有轻微流坠、透底、皱皮
大面无
大面无
小面明显处无
优良
大面无
大面无
小面明显处无
大小面均无
2
光亮和光滑
合格
大面光亮
大面光亮、光滑
光亮均匀一致
光学无挡手感
优良
大面光亮、光学
光亮、光滑均匀一致
光亮足
光滑无挡手感
3
分色裹楞
合格
大面无
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
优良
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
大小面均匀
4
装饰线、分色线平直
合格
偏差不大于3㎜
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
优良
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
平直
5
颜色、刷纹
合格
大面颜色均匀
大面颜色一致,刷纹通顺
颜色一致,刷纹通顺
优良
颜色均匀
颜色一致,刷纹通顺
颜色一致无刷纹
6
五金玻璃等
合格
基本洁净
基本洁净
五金洁净,玻璃基本洁净
优良
洁净
洁净
洁净
吊顶工程质量基本要求
a)吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色以及基层构造、固定方式应符合设计要求(以木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等为骨架,以各类石膏板、胶合板、玻璃、PVC、铝扣板等为罩面板);
b)龙骨安装位置必须正确,连接牢固,无松动,主龙骨无明显弯曲,木吊杆无裂缝,罩面板安装必须牢固,无脱层、翘曲、折裂、缺楞、污垢以及图案缺损或缺陷,表面应平整,边缘整齐,色泽一致。
跨度较大及自重较大的需采用膨胀螺丝固定。
c)安装尺寸偏差及检验方法符合下表要求:
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
量具
测量方法
表面平整
≤2
1m钢直尺,楔形塞尺
随机测一处垂直的二个方向,取最大值
接缝平直
≤3
5m拉线,钢直尺
拉线检查,不足5m拉一次,超过5m随机拉二次,取最大值
压条平直
≤3
钢直尺
楔行塞尺
随机塞二处,取最大值
接缝高低
≤1
压条间距
≤2
吊顶水平
±5
精装修户内设施检查表
序
项目
检查内容和要求
1
进户门
表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝,油漆均匀、平滑、无明显色差;户门平整,门与门框间隙大小合理,门框与墙面无间隙,关闭后不晃动;配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀,开启灵活。
(检查方法:
观察;用手模进户门表面;将进户门关闭,在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙,如果有漏光,则表明间隙过大;用手轻晃进户门,如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格;对门锁、插销等进行操作,检查是否灵活、有无锈蚀,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;通过猫眼观察电梯厅和户内,检查猫眼是否正常;关闭户门后,用手推进户门,如有明显晃动,即为不合格。
)
2
阳台门
表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;门锁和门把手灵活,无锈蚀和明显划痕;门框平整,无明显划痕、残胶,无明显色差,关闭后不漏光、漏水;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡、残胶;密封胶以及橡胶压条不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;附件齐全。
(检查方法:
观察;操作门锁和门把手,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;阳台门进行开关操作,操作时没有明显的阻滞感,如有则应建议开发商进行调试;阳台门关闭后,观察门与门框的接缝处,检查是否翘曲不平;用手摸门框、压条,检查是否有划痕、压条是否断开,接逢是否合理。
)
3
固定窗
表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;窗框平整,无明显划痕和残胶,无明显色差;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡;密封胶以及橡胶压条不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;窗框边缘有渗水现象;外窗台斜度为外低内高。
(检查方法:
观察;用手模门框、压条,检查是否有划痕、压条是否断开,接缝是否合理;单指轻击玻璃,无轻微晃动现象。
如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题,可用钢卷尺检查)。
4
活动窗
除包括固定窗的标准和检查项目外,还包括:
开启自如,窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕,附件齐全。
装配连接处不应有外溢胶粘剂。
推拉窗的滑槽内不得积水。
推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
(检查方法:
对活动窗进行开关操作,判断其是否过紧或过松;对防滑快等配件逐一进行检查。
)
5
电器插座
安装水平、牢固,完好无损,相位正确、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;用验电器检查每个插座,是否满足“左地右火”的规定,地线连接是否正常);
6
有线电视插座
只进行外观验收,安装水平、牢固,完好无损、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面。
)
7
电话插座
只进行外观验收,安装水平、牢固,完好无损、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面。
)
8
开关
安装水平、牢固,完好无损,控制正确、表面无水泥、抹灰。
(检查方法:
单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控制是否正确。
)
9
防水开关、防水插座
除满足普通开关、插座的要求和检查方法外,还应检查防水面罩是否完好,并对防水面罩进行开关操作。
10
灯
灯具无松动,打开开关后能正常照明。
11
阳台照明灯具
灯具无松动,灯罩完好,无明显污渍;照明正常(观察;打开灯具检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常)
12
室内配电箱
安装牢固,配件齐全;空气开关符合型号规定;箱盖完好无损坏;固定螺丝牢固,不锈蚀。
开关能正常使用,线接头不松动,无焦痕,电线铜线无外露,标识完整。
(检查方法:
对空气开关进行一次操作;轻触固定螺丝不晃动)
13
室内可视对讲机
安装牢固,配件齐全,表面无明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,通话清楚,液晶显示清楚。
(检查方法:
观察;进行可视对讲操作)a)对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视;b)户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输;c)单元门开启门1~3次;
14
窗台
外墙涂料不脱落,起皮;窗台内高外低,泛水正常,无向室内倒流缺陷。
以下两个检查方法可两选其一:
a)从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;
b)查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
15
阳台
a)瓷砖地面和墙面:
粘贴牢固,无缺棱掉角;表面无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线顺直;对缝沙浆饱满,线条顺直(检查方法:
目视观察)
b)护栏:
无明显色差,划痕(检查方法:
用抹布擦去表面灰尘,进行检查)
c)阳台护栏玻璃:
安装牢固,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙(检查方法:
目视观察,并力推玻璃,无晃动。
)
16
天花板
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
(检查方法:
观察。
观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩,是否漏刷,用小手槌轻扣检查空鼓)
17
给排水
a)阳台、厨房、卫生间地面有坡度,并向地漏方向倾斜,无倒泛水,水桶接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水,观察水流是否流向地漏,如果有积水、倒泛水即为不合格。
b)给水系统管道完好,无渗漏水,无锈迹;管道接头无渗水;打开每个水龙头看流水是否畅通,安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求,管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密,便于使用及维修,接头是否漏水;检查水表读数运转是否正常,并抄下水表读数,次日,检查水表读数,看是否渗水;目视外观完好无损,镜面无损伤。
c)检查排水管道是否安装牢固,外观完好无损,配件齐全,管道安装应横平竖直,铺设管卡固定牢固,坡度符合要求(>5°),从楼上的各个排水口用水桶灌水(包括地漏),排水畅通;地漏过滤篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;利用养水试验和灌水试验观察阳台、厨房、卫生间的天花板,看是否有渗水现象。
d)卫生器具质量良好,水笼头应是瓷芯,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
18
阳台护栏玻璃
目视观察,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。
并力推玻璃,安装牢固,无晃动。
19
护栏(阳台与室内窗)
用抹布擦去表面灰尘,无明显色差,划痕;用力推护栏,无晃动,牢固无脱焊。
20
墙纸
平整、无气泡,接缝﹤0.5㎜,花纹拼接自然、无明显错位,转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐;(检查方法:
目视观察,用手面刷墙纸,无弓凸,未有异声,无灰尘)
21
户内信息箱
a)数据模块:
户外弱电井找出进户数据线,接好检测仪的发射仪,在户内对模块上每个点使用检测仪的接受器检测,全部点有信息完好,否则为不良品;在模块上接上户内各房间线路,在各房间使用检测仪的接受器检测,全部点有信息完好,否则线路或插板故障;
b)语音模块:
同样采用数据模块方式进行检测。
c)有线电视:
户外弱电井找出进户射频线,接好信号发射仪,在户内对模块上每个点使用万用表的检测直流信号,全部点有信息完好,否则为不良品;在模块上接上户内各房间线路,在各房间使用万用表检测,全部点有信息完好,否则线路或插板故障;
d)接警模块:
该模块为业主接警使用,数据、语音段:
按数据模块检测法;射频段:
按有限电视检测法。
22
地板
a)表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色;地板拼接:
接缝大小均匀,平整无起翘,墙角边接缝由踢角线全面覆盖,结合面缝隙均匀。
b)检查地板松动:
脚踏每块地板,未有松动感,及产生异音;检查地垄松动:
分几块区域,站在中间跳跃几下,未有松动感,及产生异音。
c)踢角线上接墙纸、下压地板,接口与压缝均匀,无露墙体及<5㎜缝隙;表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色;检查松动:
手压,未有松动感,及产生异音。
23
地热
a)绝缘检查:
摇表一根表棒接地热开关下接线端,另一表棒接地,测量电阻>200KΩ。
b)热源检查:
开启地热电源约3分钟,用手感受地热地坪,各区域发热温度基本均匀。
24
新风
a)噪音检查:
开启新风机10分钟,听新风机转速均匀,无异音,房门关闭房内无声音。
b)进风检查:
在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动。
c)滤网检查:
检查新风机检修口是否有,并检查是否对维修和拆洗滤网操作方便;检查新风机是否有滤网及滤网清洁程度。
25
家庭中央空调
a)噪音检查:
开启房间空调20分钟,听室外机转速均匀,无异音,房门关闭房内仅风声、无杂音。
b)进风检查:
检查进风百叶是否有滤网,拆洗方便;拆下进风百叶,进风管与百叶、出风管和百叶接口良好,无松动和漏气,铁风管保温良好;在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动,测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度。
c)冷凝水出水检查:
检查空调检修口是否有,并检查是否对维修操作方便;检查各空调管道(包括冷凝水管)保温必须良好,外表无挂冷凝水珠;在空调冷凝水托盘加水,未在托盘积水。
26
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