小区规划调研报告Word下载.docx
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2.1交通...............................................................................................................4
2.2设施...............................................................................................................6
2.3空间...............................................................................................................7
2.3.1小区规划布局................................................................................................7
2.3.2住宅建筑布置与选型.....................................................................................8
2.4景观..............................................................................................................11
2.4.1外部景观环境分析........................................................................................11
2.4.2内部景观环境分析........................................................................................12
3、问题、建议与展望.............................................................................14
3.1问题..............................................................................................................14
3.2建议..............................................................................................................14
3.3展望..............................................................................................................14
2
1、
调研基地地块处于章江新区,是现在城市的重要发展地区,在它的北边是河套老城区,西南边是经济技术开发区。
周边的路网丰富,至市中心南门口,火车站、汽车站等车程约等10分站,根据市政府的规划文件,未来地铁在项目的周边设有出口,对于交通来说是非常便利的。
区位与概况
1.1、区位
大区位
项目周边配套非常丰富,北部有大型商业金融中心—钨都广场,此处将建造赣州最高的地标建筑“钨都之星”,与本项目一路之隔的市民中心是未来两会的召开地,不开两会时,将为市民提供会展、电影放映、音乐会等公共文化服务,项目西侧的自然博物馆是由自然博物馆主题馆、大型室内植物园、生态休闲园组成,是小朋友重要的科普基地。
本项目最重要的配套就是城市中央公园,这里将是赣州市民的文化休闲中心,此外,项目周边还有三级甲等医院——人民医院、省重点中学——赣州中学等配套。
小区位
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1.2、概况
中航公元是由中航地产旗下的------赣州中航置业有限公司开发建设中航·
公元项目位于登峰大道和赣南大道交汇处,占地面积7.4万平米,总投资达15亿元,将为赣州市民打造37万平米的大型生态豪宅社区。
项目三面
被公园环绕,整个项目宛如嵌在美丽的公园景致之中,水溪萦绕,如银带披肩。
建筑结构:
框架结构容积率:
3.5占地面积:
7.4万平方米绿化率:
41%
建筑面积:
37万平方米
基地位置
2、空间与建设特征
2.1交通
中航公元主要是以组团形式为主,三期地块分别是三个组团。
道路分级明确,有城市干道、小区级道路、组团级道路、宅前小路。
在有住宅楼围合而成的中心绿地中,有景观步道从组团级道路伸出通向中心景观。
在小区级道路两侧设置地上停车位,且在小区入口处设置地下停车库入口,采用人车分流的交通组织,每个组团都有一个相对较安静的舒适空间。
整个道路网布置是采育馆贯通式,整个组团之间是采用人车分流的组织方式,各自有者相对独立的系统,动态交通组织明确且互不干扰。
静态交通布置分为少部分的地上停车位和主要部分的地下停车库系统,大面积的地下停车库给居民带来的停车舒适的环境。
每家每户都可以从地下停车库中进入自家的单元住宅,十分方便。
道路系统分析图
4
整个中航公元三期工程,K25、K26、K10三个地块地下停车系统庞大,共两层。
规划停车共2060个停车位,K25地块905户,K26地块655户,K10地块498套,共2068户。
车户比超过1:
1.14。
这是中航公元的第二期工程——K26地块的地下停车库,在组团级道路上设有地下车库主入口,在城市干道上分别设有车库的次入口,形成车流的主干道,以保证每个车位的车流流通。
K26地块地下停车库示意图
地下停车库
地上停车位
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中航公元公共服务设施以居住人口规模为依据配建,它是构成社区中心的核心因素,与居住区的功能结构、规划布局紧密结合,并与住宅、道路、绿化同步规划建设,满足了居民物质与精神生活的多层次需要。
社区内配套有高档会所、景观泳池、幼儿园(在K26地块)、休闲活动区等。
周边还设置了一些沿街商业,方便小区内用户的使用。
2.2设施
小区内部公建布置图
小区根据基地环境条件,将商业服务和文化体育设施联合起来形成综合性活动中心、会所,这种集中设置的公共活动中心,代表了社区的形象,具有聚合力。
但是不足的是没有兼顾为周边其它小区服务,使用效率和经济效益不是特别高。
社区中心位置分布图
本小区共分为三个组团,幼儿园设置于中间的那个组团内,幼儿园靠近小区级道路,交通便利。
幼儿园南面设有大片的硬地,作为儿童的室外活动场地,满足规范的日照要求。
幼儿园位置分布图
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2.3空间
2.3.1小区规划布局
项目采用围合式布局,可以使小区景观最大化,形成超宽楼间距,如5#和9#达到144米,同时创造出了约14000平米的超大园林。
有着宽敞的绿地和舒展的空间,日照、通风和视觉环境较好。
围合式布局
在住宅底层设6米高的架空层,使穿堂风贯通调节小气候不但可以通风降噪,而且打造了泛会所的空间,增加了邻里之间的沟通,创造人与自然和谐共处的的自然生态居住社区。
园林以现代、简约、自然的人文主义为设计方向,以主入口为重点,以水景为中心景观,利用草坡和各种植物,围合出不同的活动空间,有序的分散在中心水景周围,与建筑风格融合统一。
项目的建筑立面以米白色和灰色为基色,搭配现代、简洁的设计手法,彰显大气、沉稳(园林);
在园林方面,秉承渗透式的设计理念,使社区园林与公园景观互相渗透融合。
中心绿地
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如图,小区的规划组织结构分析图中,项目在规划上分为三期,分别形成三个组团,有二条小区级道路进行分割。
每个组团拥有自己的中央绿地。
一期处于地块K25,规划用户905户,二期处于地块K26,规划用户655户;
三期处于地块K10,规划用户498套。
小区规划组织结构分析
2.3.2住宅建筑布置与选型
2.3.2.1住宅建筑的平面布置
住宅建筑群平面排布较为规整,空间上采用了均匀,重复产生韵律的手法,一方面形成较好的沿街立面,一方面可以留出完整的场地作为组团中心绿地,在环境上取得更好的效果在日照分析上,由于建筑全部为高层,日照间距要求很高,所以在建筑布置上采用了错位的方式,使得建筑的阴影不会影响对面的建筑,在总平面构图上也能产生更好的视觉效果。
住宅建筑的平面布置
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2.3.2.2建筑设计分析
小区建筑单体富有特色,整体建筑和谐统一。
建筑立面富有层次,有不失稳重,通过外墙构架使得建筑富有韵律。
立面上横竖线条的对比疏朗大方,横线条细腻,竖线条粗狂。
独特的风格使中航公元在周围楼盘中脱颖而出。
小区建筑立面1
建筑材料选用品质感和使用时效较强的石材和玻璃,厚重的石材和透明的玻璃形成了强烈的对比,在色彩上通过冷暖色的区别彰显层次。
小区建筑立面2
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2.3.2.3平面户型分析
为满足不同使用人群的需要户型设计灵活多样,既注重户型的品种丰富,又注重大中小套型的齐全。
在确定套型比例的时候,考虑现在核心家庭比重呈上升趋势,设计加大了中小型套型的比例。
在户型设计时,突出以人文本的原则,平面并未采用传统一梯两户的平面布局,而是设计出大面宽的户型,增加日照,使整个户型方正通透,加大居住空间的南北对流设计,更把室外景观引入室内,建筑功能分区明确,面积分配合理,符合大众消费人群的需求。
高层住宅户型图
中航公元在结构与空间布局上,大胆吸收了国内外最新的居住空间设计元素。
虽然全部是高层建筑,但小区内部丝毫无压抑之感,体现出设计者的巧妙布局,保证居住空间的最大化利用。
住宅入口及套型入口空间宽敞,每一栋单体的入口都有一个缓冲空间,并经过精心设计。
一方面可以保证住户私密性,另一方面促进了邻里交往。
其次,每一栋住宅均有架空层,下面布置儿童游乐设施,为孩子们提供安全,优良的游戏场所。
2.3.2.4空间设计分析
小区入口设计
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2.4景观
2.4.1外部景观环境分析
中航公元三面被公园环绕,这个地块宛
如镶嵌在美丽的公园景致之中,东边是中
央公园,南面是赣州中学,但是中间被公
园隔断,如此得天独厚的环境,是这个地
块的先天优势。
A、中央生态公园
优美的环境吸引了很多本地居民,即使远在市中心的学生也会时不时过来游玩,中央生态公园为中航公元提供不一样的视觉盛宴,同时也更新了城市空气。
B、赣州中学
设计者很巧妙的用公园绿化来隔断中学所带来的噪声,一方面可以绿化环境,另一方面可以给社区带来活跃的气氛。
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2.4.2内部景观环境分析
园林和公园的结合,形成了渗透的景观,给用户带来犹如身处在大自然一样充满绿意。
B、主要优点
中航公元采用的是围合式布局,创造了14000平方米的超大园林,如图中5号楼和9号楼相距144米,采用这种布局主要有点如下:
1、具有内向集中空间,创造出超大的园林,利于邻里交往;
2、这种布局节约用地、同时防风防寒;
3、创造的围合空间给社区的人提供了一个安全的环境;
4、提供了景观休闲步道和开敞的水景界面;
A、设计理念:
在景观方面、采用是是围合式布局,在其中心绿地上以中国传统园林渗透式的设计理念,使社区园林与公园景观互相渗透融合,并且提供了舒适的景观休闲步道,可以近距离接触的开敞水景界面,给社区的居民提供了绿色生态景观,在景观的设置上,住宅底层设6米高左右的架空层,不但可以通风减噪,而且给社区形成了交流空间,增加了邻里之间的沟通,创造人与自然和谐共处的自然生态居住社区.
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水幕墙
在水的处理上,不是传统那种静态的,打破常规,而是形成流动的,并且在材料选择上选用的是玻璃,这样不仅可以欣赏,还可以让居民倾听水带来的玲玲作响,在阳光的照射下,玻璃的折射、反射和水恰到好处的结合,形成了斑斓的光影效果。
地下架空6米,形成了一个交流中心,尽邻里交往的同时提供了儿童游玩的场所,还配备了家长休息,让住户在这里可以放心的让小孩在这里玩。
在景观上形成了渗透的效果,让园林引入了进来。
水体景观
水面的处理上,以水为中心,周围布置了很多休息设施,供用户欣赏这美丽的水景,但是水因未流动,形成了死水,上面长了很多的水草。
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从上空往下看,视觉不受建筑的阻隔,形成了很好的景观通透性,最大的亮点是这个景观的通透性可以到达每一个住户,给人一个愉悦的心情。
总体效果
三、问题、建议与展望
3.1问题
问题1:
住宅群体组合方式单一,仅为点群式,这种群体组合方式虽然日照和通风条件较好,对地形的适应能力强,可利用边角余地,缺点是外墙面积大,太阳辐射热较大,视线干扰较大,识别性较差。
问题2:
住宅样式单一,在一个组团里全是高层住宅,居民生活在由这些高楼围合而成的空间里,心里会感到特别的压抑。
靠近中央生态公园的点式高楼遮挡住了后面住宅楼的视觉景观。
问题3:
住宅楼外观一样,缺少识别性。
3.2建议
建议1:
住宅群体组合方式可以多样化,可以行列式、周边式、点群式相互组合,这样一来可以充分的减小体形系数,减少太阳西晒,很好的利用景观视线,且增强住宅楼之间的识别性。
建议2:
住宅样式多样化,在一个居住组团之中,低层、多层、高层住宅共存,这样一来既可以使得居民的心里能够对高层的压抑感有一个很好的心里过渡,又可以使得好的视觉景观住宅楼不影响后面的住宅楼。
建议3:
每个住宅楼之间添加一些外部趣味构件,或者是本栋住宅内居民自己通过艺术手法对建筑墙面进行创意设计。
使得每栋住宅楼有着各自的性格特点,以便居民能够很好的识别。
3.3展望
希望以后的每个住宅楼都能够尽可能有好的视觉景观,且住宅群体组合生动活泼,每栋住宅楼都有着各自的性格特征。
以后生活在小区内的居民都能在各自的小区中体验各自的生活,不一样的小区文化(风俗、景观、人情......)。
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