胜利片区控制性详细规划Word格式.docx

胜利片区控制性详细规划Word格式.docx

《胜利片区控制性详细规划Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《胜利片区控制性详细规划Word格式.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2、建筑密度：

地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。

3、建筑系数：

地块用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

4、容积率：

地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。

本规划容积率指标为控制上限。

5、绿地率：

地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。

6、建筑控制高度：

建筑物高度的上限控制数值（m）。

建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。

7、交通出入口方向：

指各地块内机动车出入口的设置位置。

本规划为建议设置的机动车出入口位置。

8、停车泊位：

指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。

本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。

9、建筑后退红线：

指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。

第2.0.2条指导性指标

1、人口容量：

规划李埠镇镇区单元人口规模为1.5万人。

2、建筑形式、体量、风格要求：

强化街景立面，建筑可多样化，以现代风格为主。

3、建筑色彩要求：

重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。

4、其他环境要求：

（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。

（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。

第2.0.3条土地使用强度控制（见表2-1）

用地规划

开发容量

配套设施

备注

地块编码

用地

代码

用地名称

第二兼容

√

用地面积

（m²

）

总建筑

面积（m²

容积率

建筑密

度（%）

建筑高

度（m）

绿地率

（%）

10KV

开闭所

垃圾

收集站

公厕

健身

场地

配建

停车位

LB01-01

G1

公园绿地

--

2610.3

0.1

≥80

---

LB01-02

R21

住宅用地

B11

41892.1

1.2-2.0

≤30

≥35

●

0.5-0.6/户

LB01-03

5452.3

1.0-1.5

0.6/100m2

LB01-04

43500.1

●

LB01-05

9272.3

--

LB01-06

零售商业用地

6009.4

≤50

LB01-07

18083.9

LB01-08

A1

行政办公用地

1321.5

0.8-1.2

LB01-09

1690.9

0.5/100m2

LB01-10

10892

LB01-11

8133.1

≥20

LB01-12

R22

服务设施用地

10892.0

LB01-13

1487.4

LB01-14

15598.2

LB01-15

30152.3

1.2-2.0

LB01-16

40323

LB01-17

2395

LB01-18

A51

医院用地

11095.

≤40

≥30

LB01-19

3423.5

LB01-20

A33

小学用地

12566.6

0.8-1.0

≤25

1/100学位

LB01-21

17385.2

LB01-22

13849.3

LB01-23

中小学用地

46045.2

LB01-24

14620.5

LB01-25

8674.0

LB01-26

U15

通信用地

2501.1

LB01-27

19837.9

LB01-28

B41

加油加气站用地

4710.8

0.5

≤20

LB01-29

2501.4

LB01-30

2001.1

LB01-31

1500.8

LB01-32

3001.7

LB01-33

9005.1

LB01-34

G2

防护绿地

1572.1

LB01-35

U13

供燃气用地

5322.6

0.2-0.5

LB01-36

10414.0

LB01-37

3729.5

LB01-38

37618.9

LB01-39

7953.5

15/hm2

LB01-40

73465.7

LB01-41

5694.1

LB01-42

7600.2

LB01-43

10746.6

LB01-44

26768.5

LB01-45

25810.2

LB01-46

13983.8

LB01-47

38369.9

LB01-48

10115.4

LB01-49

33071.2

≤0.1

LB01-50

12452.2

LB01-51

32275.0

LB01-52

G3

广场用地

14603.2

≤10

20/hm2

LB01-53

A41

体育场馆用地

33602.5

10-1.5

≥50

3/100坐

LB01-54

U31

消防用地

3018.3

0.8

LB01-55

A21

图书展览用地

18445.5

LB01-56

B14

旅馆用地

LB01-57

零售商业用√

6506.9

LB01-58

-

7264.0

LB01-59

5239.7

LB01-60

16076.8

注明：

1.李埠老镇区管理单元城镇建设用地114.60公顷，其中地块用地面积88.02公顷，城市道路用地26.58公顷。

2.商业：

2-3万平方米设10KV开闭所

3．居住：

达到4万平方米设10KV开闭所

第3.0.1条地块划分原则：

划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：

1、用地功能性质的区别；

2、用地产权和使用边界；

3、考虑土地价值的区位级差；

4、与开发规模尽可能一致。

第3.0.2条地块规模及数量：

根据地块划分原则，规划地块划分面积在0.12-4.6公顷之间，共划分66个基本地块。

第3.0.3条用地性质代码构成：

本单元用地涉及A（公共管理与公共服务设施用地）、B（商业服务业设施用地）、S（交通设施用地）、U（公共设施用地）、G（绿地）、R（居住用地）、6大类12小类。

第4.0.1条用地规划：

1、用地功能以公共管理与公共服务设施、商业服务、金融保险、娱乐康体、交通设施、居住用地为主功能单元。

2、各类用地布局（见表4-1）：

①公共设施用地：

规划有行政管理用地和商业金融用地共34.88公顷，占建设用地30.4%。

②道路广场用地：

道路用地面积26.58公顷，占建设用地的23.19%。

③公用设施用地：

供燃气用地和消防用地1.79公顷，占建设用地的1.57%。

④居住用地：

居住用地43.33公顷，占建设用地的37.81%。

⑤绿化用地：

绿化用地8.02公顷，占建设用地的7.0%。

表4-1：

城市建设用地平衡表

序号

面积

（万平方米）

比例

（100%）

人均城市建设用地面积（m²

/人）

1

R

居住用地

43.33

37.81

28.89

其中

二类居住用地（R21）

43.04

服务设施用地（R22）

0.29

2

B

商业服务业设施用地

15.86

13.84

10.57

其

中

零售商业用地（B11）

13.11

旅馆用地（B14）

2.17

批发市场用地（B21）

0.11

加油加气站用地（B41）

0.47

3

A

公共管理与公共服务设施用地

19.02

16.6

12.68

行政管理用地（A1）

6.84

图书展览用地（A21）

1.85

中小学用（A21）

5.86

文化活动用地（A21）

3.36

医疗卫生用地（A51）

1.11

4

U

公用设施用地

1.79

1.57

1.19

供燃气用地（U13）

0.53

通信用地（U15）

0.96

消防用地（U31）

0.30

5

G

绿地与广场用地

8.02

7.0

5.35

公园绿地（G1）

6.4

防护绿地（G2）

0.16

广场用地（G3）

1.46

6

S

道路与交通设施用地

26.58

23.19

17.72

其中

城市道路用地（S1）

7

城镇建设用地

114.6

100

76.4

规划总人口：

1.5万人

第4.0.2条配套性公共服务设施规划（见表4-3）：

1、规划单元内的公共服务设施，服务半径不大于800-1000米内的1.5万人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。

2、配套性公共服务设施一览表：

表4-3：

单元配套性公共服务设施设置一览表

序号

项目

处数

用地规模

（hm2）

建筑面积（㎡）

设置街区

社区服务中心

1000

600

A地块

文化活动站

社区诊所

500

社区管理

300

第5.0.1条道路网布局：

1、为了加强单元的对外联系，规划道路网为棋盘式布局，同时对支路网加大密度，形成300*300米左右网格路格局。

2、道路等级划分及宽度规定（见表5-1）

表5-1:

单元规划道路一览表

道路名称

起止点

级别

横断面构成

长度

（m）

起点

止点

人行道（m）

机动车道（m）

非机动车道（m）

绿带

合计

荆李路

西街路

繁荣路

主干路

4.75×

30.5

40

1450

字纸篓路

6.0×

18

30

1430

太李路

沿江大道

4.5×

21

1030

8.5×

23

1165

次干路

1162

东街路

623

太李小路

5.5×

19

393

845

太李通道

支路

190

生产路

4×

7

15

837

中兴路

1206

荆堤路

916

新区路

634

公园路

2.5×

12

624

12496

单元内道路等级分为四个等级：

主干道、次干道、居住区级道路。

其中荆李路、沿江大道、字纸篓路、太李路为主干道,红线控制30-40米；

繁荣路、东街、西街为次干道,红线控制30米；

、中兴路、生产路、新区路为支路为支路，红线控制15米；

其他道路为居住区级道路，红线控制15以下米。

第5.0.2条交通设施规划

本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表5-2要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。

表5-2:

配建停车场（库）的标准

建筑物类型

级别

单位

机动车

自行车

商业类

市区商业中心

泊位/100m2

建筑面积

3-7.5/100m2

普通零售

独立超市

蔬菜农贸市场

批发超市

泊位/100m2建筑面积

餐饮、娱乐

厂房

泊位/100m2

0.2/100m2

0.4-1/100m2

仓库

0.4/100m2

0.4-1/1