四川泸县房地产市场调研报告Word格式.docx
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3、人口状况
2016年末全县户籍人口107.28万人。
其中,非农业人口14.62万人,农村人口92.66万人。
按性别分,男性55.33万人,女性人口51.95万人,性别比为106.5:
100。
当年出生人口1.14万人,死亡人口1万人。
2016年末常住人口86.89万人。
其中,城镇常住人口33.16万人,乡村常住人口53.73万人,城镇化率38.16%,比上年提高1.8个百分点。
4、交通情况
公路:
西南出海通道厦蓉高速公路、成自泸赤高速公路、成渝地区环线高速公路、广渝泸高速公路纵贯全境,与县城互联互通。
铁路:
穿境而过的隆黄铁路,在泸县玉蟾街道设福集站提供货运服务,该铁路北接成渝铁路、南连贵昆铁路,货运直达全国各地。
建设中的川南城际铁路(内自泸段)将在泸县县城西部设泸县站。
航空:
四川第三大航空港泸州蓝田机场距泸县38公里,目前已开通泸州至北京、广州、等多个城市。
泸州云龙机场(军民合用机场)已经获得国务院和中央军委批复,机场按照飞行区4D和军用三级规划,地点建于泸县云龙镇和龙马潭区石洞街道结合部,预计于2018年投入使用。
高铁:
四川省泸州市泸县城际高铁站,是川南城际铁路内自泸客运专线重要的中间客运高铁站,位于泸县县城城西新区西北部通塘村,泸县高铁站按2台4线布置。
据了解,川南城际铁路预计从今年年底开工,泸县站重点开发用地初拟47.76公顷,约716亩,其中商业服务业设施用地17.56公顷,开发规模为36.95万平方米,包含零售商业用地、餐饮用地和商务用地。
此外,铁路站居住用地面积达30.2公顷,开发规模为54.36万平方米,为商品房开发。
商业和居住比为40:
60。
川南城际铁路内自泸客运专线已于2015年12月25日在泸县高铁站开工建设,预计2020年建成通车。
二、宏观经济
1、经济综述
2016年泸县实现地区生产总值280.32亿元,增长9.5%,增速分别快于全国、全省2.8、1.8个百分点。
分产业看,第一产业实现增加值47.7亿元,增长4.1%;
第二产业164.18亿元,增长11.2%;
第三产业68.44亿元,增长9.3%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为7.8%、68.2%、24%,分别拉动GDP增长0.7、6.5、2.3个百分点。
三次产业结构由上年的18.0:
57.5:
24.5调整为17.0:
58.6:
24.4。
人均国内生产总值32310元。
泸县2012年至2016年GDP增长情况
2、固定资产投资和房地产
全年全社会完成固定资产投资300.02亿元,增长18.7%。
其中,第一产业投资21.21亿元,增长3.8%;
第二产业投资117.05亿元,下降6.6%;
第三产业投资161.76亿元,增长51.0%。
全年房地产开发投资17.5亿元,增长18.7%。
房屋施工面积133.46万平方米,增长17.8%;
房屋竣工面积27.88万平方米,下降49.3%;
房屋销售面积55.09万平方米,增长33.3%。
2012年-2016年全社会固定资产投资
第二部分房地产市场
一、市场概况
2017年1月至6月,泸县商品房住房销售面积36.56万平方米,同比增长104.51%,环比增长0.57%;
销售套数3355套,同比增长100.30%,环比增长0.57%;
均价每平方米3432.54元,同比下降3.25%,环比下降0.01%.商业销售面积3.54万平方米,同比增长27.90%,环比增长0.37%;
销售套数440套,同比增长40.13%,环比增长0.69%;
均价每平米7910.89元,同比增长4.05%,环比下降0.11%.
二、一级市场
三、市场调研情况
1、楼盘列表
2、楼盘个案分析
友豪·
新世界
Ø
地址:
泸州泸县玉蟾大道与酒香大道交汇处
开发商:
泸县友豪置业有限公司
总占地:
253亩,三期开发
交房时间:
二期2018年6月份,三期2018年年底
产权年限:
70年
项目分期:
一期:
艺术中心以及部分商业;
新世界二期
二期:
23层高层住宅共计6栋,2栋30层高层住宅,其中23层住宅为2梯6户,30层住宅为2梯5户,高层住宅共计1128套;
26个单元无电梯6+1多层,1梯2户,共计312套。
二期商业约15万,影院部分为自持,部分销售;
新世界三期
三期:
11层小高层共计4个单元,1梯4户,首层商业,共计160套;
9层带电梯多层28个单元,1梯2户,共计504套;
户型及价格
分期
物业类型
面积(平米)
户型
套数
均价
二期
23-30层高层
113.32
3房
1128套
2900元/平米
97.47
89.47
74.49
2房
103.44
74.5
6+1多层
105.48
312套
3500-3600元/平米
111.2
120.4
三期
11层小高层
114.3
160套
3700-3800元/平米
109.42
108.74
89.98
9层小高层
114.08
504套
4200-4500元/平米
118.6
123.4
118.86
项目动态:
✧项目首次开盘二期2016年2月份,截止2017年上半年,二期售罄;
✧三期2017年9月份开盘,开盘当天推盘160套,基本售罄;
✧项目目前加推三期临外部路部分11层小高层以及9层小高层,临中间部分目前暂未销售;
✧目前主要优惠为1万元现金优惠,以及4左右个点优惠。
✧项目主要以临社区内主景观为主,三期12栋为价格最高,上板价公示如下表:
注:
首层以及顶层均有露台或花园赠送,12栋栋均价约4693元/平米,实际成交价格约4500元/平米左右。
玉蝉国际城
泸县二级路新梁才学校斜对面
泸州玉蝉房地产开发有限公司
103亩
开盘时间:
2016年一期开盘,2017年10月二期开盘
物业类型:
共包含有一栋2层展览厅、一栋11层的政务中心、一栋20层的四星级酒店、一栋11层的写字楼、12栋26-32层楼的高层住宅
住宅总套数:
1300套左右
销售情况:
一期4栋高层售完,二期在售中
项目动态
✧项目首期为项目1-4栋住宅,总套数约400套,户型面积100-115平米,销售价格约3800元/平米,主要原因为当时项目基本为现房,一期主要销售期为2016年上半年,目前已售罄。
✧项目二期目前分别推出5栋以及6栋的各一个单元,户型配比及价格如下
栋号
楼层
户型面积(平米)
实得面积(平米)
房型
户型均价(元/平米)
已售套数
未售套数
去化率
5栋
C1
26层
56
104.61
118
三室两厅
3500-3600
60
52
54%
C2
105.54
115
6栋
D1
25层
50
115.52
130
3600-3700
66
34
66%
主要户型展示:
✧玉蝉国际城二期开始销售时间为2017年10月,目前总体销售126套,去化率59%;
✧相比5栋东西向户型,客户倾向于6栋南北向户型;
✧两个单元相间的的户型去化非常困难,主要由于采光有问题。
✧后期4栋销售时间未定,总套数约220套左右。
报告小结:
●整体泸县房地产发展市场主要往城西发展,通过调研,客户认对于新区可度较高;
●市场电梯房高层实际成交均价约3600-3700元/平米为主,多层洋房产品目前属于稀缺产品,主要销售价格区间约4200-4500元/平米;
报告结束2017年11月11日
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