质量通病防治监理实施细则.docx

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质量通病防治监理实施细则

质量通病防治监理实施细则

仙居和泰.盂溪蝶园

（质量通病防治）

监理细则

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制要点及目标值

监理工作方法及措施

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司

盂溪蝶园项目监理部

一、编制依据

（一）各相关施工质量验收规范：

1、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

3、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

4、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002

（二）批准的施工设计图纸

（三）《台州市住宅工程质量通病防治导则》

（四）《监理规划》

（五）经批准的施工单位施工组织设计

二、专业工程特点：

1工程名称：

盂溪蝶园一期工程

2建设单位：

台州和泰房地产开发有限公司

3设计单位：

中科院建筑设计研究院有限公司（联合浙江省地下建筑设计研究院）

4勘察单位：

仙居县勘察测绘院

5监理单位：

仙居县龙鼎建筑工程监理有限公司

6工程概况：

一期工程总建筑面积62814.65m2，其中地上部分42830.24m2，地下部分19984.41m2；由5幢17层住宅楼（框剪结构）、7幢3层排屋住宅楼（框架结构）组成，地下一层，局部夹层，筏板基础；本项目结构安全等级二级，耐火等级二级，防雷等级二级，地下室建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。

其中一期地下室人防总面积3830m2。

高层

17层

总高49.9

层高2．9

地下一层，

局部二层。

框剪结构

多层

3层

总高10.6

层高3.9-3.2

框架结构

建

筑

构

造

及

装

修

墙体

蒸压加气砼砌块，有水卫生间及地下室用页岩砖

楼地面

屋面

卫生间JS防水，住宅地面水泥砂浆，随捣随抹，地下室JS防水及细石砼面，屋面SBS防水（泡沫砼、挤塑聚苯板保温层），

门

分户门，系防火、保温、隔声三合一钢质母子门

窗

均采用节能型塑钢中空玻璃窗

顶棚

披灰披平为止（不少于3遍先水泥后腻子）

内墙面

水泥混合砂浆面层

外墙面

高弹涂料墙面（外墙外保温-无机轻集料保温砂浆B型）

本工程项目定位高端，户型和建筑外立面变化较多，且建筑面积大，砼量大，工期短，预埋管线多，住宅质量通病防治工程量大。

在工程实施过程中，外墙防开裂防渗漏，屋面、厨卫间、阳台、露台和外窗防渗漏，现浇板厚度、防开裂，室内标高与几何尺寸和分户验收等工作，都将是监理工程的重点。

3、监理工作的流程

4、施工阶段质量控制程序

三、监理工作的控制要点及目标值

质量通病防治是一个系统工程，从设计、监督到施工，在各个环节上都应该有严格的要求，层层把关，相互监督以达到一个共同的目标。

设计方面：

主要根据质量通病防治的要求，考虑材料、施工、造价、技术等方面因素，能够使施工中各分项工程达到要求。

施工方面：

根据设计要求，具体细化施工方法，在施工过程中采取先进的施工技术及工艺，选用合格的材料，通过认真的施工操作达到质量通病防治的要求。

业主与监理方面：

确认设计要求以及施工的做法，合理的的工程造价，并在施工过程中对操作过程进行监督指导。

具体分部分项工程质量通病防治控制要点：

（一）墙体裂缝的防治

1、检查多孔砖、蒸压加气混凝土砌块、水泥、外加剂的质量保证书，对水泥、砖、砂进行抽样检验，砂浆采用中粗砂；由检测中心确定砂浆配合比，并对砂浆进行试配。

2、按规范要求制作砂浆试块。

3、每天砌筑墙体的高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施；

4、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋砼板带，板带的厚度不小于60mm，砼强度等级不应小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8.

5、砖砌体的转角处与交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应规定留槎、接槎。

6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留下一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

7、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。

8、框架柱间填充墙拉结筋应满足砌块模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法留置，植筋必须经拉拔试验。

9、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

10、填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，填充墙与框架柱交接处，宜用15mm×15mm木条预留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：

3水泥砂浆嵌实。

11、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开糟，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。

13、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证丁头缝砂浆饱满密实。

14、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：

3防水砂浆粉刷。

15、此部分重点检察所用砂、砌块、水泥的进场材料报审表，砂浆配比报告和砂浆试块检测报告；加强巡视和平行检查并做好施工状况的原始记录。

（二）钢筋混凝土现浇板裂缝的防治

1、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

2、砼应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。

掺入矿物掺合料的质量应符合相关规定，掺量应根据试验确定。

3、预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

旁站监理人员现场见证留置混凝土试块。

4、砼浇筑前施工单位必须备有充足的机具和人员，夜间施工时还应有足够的照明。

准备工作不充分的绝不允许施工单位进行砼浇筑。

5、现浇板浇筑前应搭设可靠的施工平台、走道，施工中应设标高控制点及采取其他可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。

旁站监理人员在砼浇筑施工时随时检查，确保板厚和钢筋位置的正确性。

6、模板和支撑的选用必须经计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板满足模板的周转要求，拆模时，砼强度应满足规范要求。

7、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板部位的负弯矩筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

8、预埋于现浇板内的管线，必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3板厚，同时沿预埋管线方向增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中，在砼浇筑前进行检查。

9、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

10、现浇板浇筑后，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹，在收光跟不上时可要求施工单位增加后备人员。

11、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d；冬季施工前还应报混凝土冬季施工防护措施到监理部。

12、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

在以后的施工中，吊运和堆放重物时板上应放置缓冲层以减轻对现浇板的冲击影响。

模板支撑的拆除应满足规范要求及施工设计方案要求，同时注意满足上部结构施工承载的需要。

不大于8m跨度的楼板模板支撑的拆除时混凝土强度不小于设计强度的80%，大于8m跨度、悬挑结构的模板支撑拆除时混凝土强度须达到设计强度的100%。

砼强度的确定以同养条件时间的拆模试块强度确定。

13、认真审核砼浇筑方案，确定施工缝的位置以及施工缝的处理措施是否适当。

混凝土浇筑时要求施工单位严格按设计要求和施工方案进行。

监理旁站人员做好旁站检查，并按规定做好记录。

（三）楼地面起砂、空鼓、裂缝、渗漏的防治

1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治：

（1）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

（2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应不大于35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应不大于30mm。

（3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采取平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。

（4）掌握和控制压光时间，压抹次数不少于2遍，分遍压实。

（5）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，要求施工单位严格按方案采取防冻措施。

2、楼地面防渗漏：

（1）上下水管等预留口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

（2）PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，等砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周处进行24h蓄水试验。

监理人员应检查每一次蓄水试验，并做好记录。

（4）地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

（5）防水层施工前，应将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，泛水高度不得小于300mm。

（6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。

（7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚全物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

（8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙粉刷空鼓、开裂、渗漏，顶棚裂缝、脱落的防治

1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的砂。

严禁使用石粉、混合粉。

2、对所使用的外墙涂料在使用前进行抽样检测。

3、检查抹灰工程所用水泥是否过期，其凝结时间和安定性必须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉严，小洞也宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

要求由专人负责孔洞的填塞，并及时办理隐蔽验收手续。

5、检查墙面污物在粉刷前是否清除，并提前1天浇水湿润。

6、顶层加气砼砌块墙面采用满铺钢丝网粉刷，检查钢丝网固定是否稳固，是否平整化一。

7、刮糙不小于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，但不应超过10mm；面层宜为7~10mm。

8、混凝土或烧结砖基体上的刮糙应为1：

3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：

1：

6防水混合砂浆。

9、每一边抹灰前，检查是否对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂纹）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不少于2~7d，冬季施工时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

10、厨房