租赁年终总结文档格式.docx

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1．餐饮租金收取情况一览表。

2．上半年餐饮经营情况。

3.2016年上半年租金收取顺利的租赁部商家。

4.催缴租金压力大商户。

二、促销活动情况

2016年已经过去的3个具有代表性的节日，2月14日、5月17日、6月18日具体销售运营情况。

三、租金收取保障措施：

1、有带动性及表现突出的业户的租金收取。

3、主通道黄金铺位的租金收取。

4、一般铺位的租金。

5、租金优惠幅度的制定。

四、存在的问题及困难

（一）现阶段部门管理存在很多的漏洞。

（二）E座三层餐饮厂家东来顺，D座四层餐饮厂家玛喜达油烟排放问题。

（三）餐饮商家二次消防报验工作存在诸多问题。

（四）二次消防改造报验问题。

五、下半年工作思路及工作重点和工作措施

（一）工作思路及工作重点

1．充分了解现阶段商厦所处的大环境

2．消费者决定项目定位及营销策略。

3．增加体验元素。

4．注重品牌的积累与塑造

（二）工作措施

1．利用商厦的优势品类，应对竞争对手不良竞争。

2．促销活动要足够强，局部活动制定亮点。

3．以点带面，以面带店，点面结合，彰显个性。

六、总结

2016年上半年对于北京城乡世纪广场来说是最艰苦的半年，也是最具挑战的半年。

2016年有大量的工作需要我们去完成，需要给公司交上一份满意的答卷。

自2015年6月18日开业至今租赁部经历了各种坎坷和挫折，而2016年上半年的任务更是一个前所未有的挑战。

整体经济下滑，南城地区开发速度加快，各种类型的商业综合体遍地开花。

2015年-2016年南城开业的项目有宜家荟聚购物中心、鸿坤广场购物中心、亦庄华联力宝购物中心、旧宫住总万科、中粮万科长阳半岛广场、永旺梦乐城、大兴龙湖时代广场（南四环万达广场的筹备、上海沙龙、沃尔玛的同区域竞争、大族溢彩城的准备开业、经海路万泽广场的加紧建设、马驹桥永辉、次渠永辉的开业、马驹桥当地的两个小型购物中心的转型升级）。

南城商业地产供给量过剩，而整体消费水平偏低，各家的销售情况均不容乐观。

面对竞争严峻的市场环境以及销售形势，餐饮、配套娱乐等商家的信心严重缺失，对租金收缴、新厂家引进、日常管理都带来了巨大的困难和压力。

租赁部在公司领导的支持和帮助下，努力克服困难，积极完成公司布置的各项工作，做好品牌调整，新品牌引入的工作。

同时，积极配合大厦整体促销活动，努力完成各项任务。

（一）大配套：

租赁年终总结篇二：

租赁公司2012年度工作总结

租赁公司2012年度工作总结

2012年即将过去，在忙碌的工作中不觉到了年末，该好好梳理总结今年的得失，为下步工作理清思路，明确目标，找出原因，使自己在来年工作中，学习中，思想中认识，发挥优点，弥补不足，不断提高，认真落实总公司总体工作目标，在企业内部进一步深化企业管理，转变经营理念，积极拓宽外部市场，扩大经营规模，使企业在激烈的市场竞争中，站稳脚。

一、今年公司的经营方针；

今年公司在经营过程中，公司新的领导班子提出互利共赢的经营方针，联合了几家大规模的租赁公司作为今年乃至今后的合作伙伴，通过周转材料的外调以全力满足公司重点工程及各项目部的需求，以确保公司的工程、项目的正常施工及顺利竣工；

今年公司外调周转材料200多万吨，顶丝6000多套，在起重建筑机械设备中，公司通过优质的服务，过硬的技术，全体员工在工作中的努力，赢得了市场，得到公司各项目的认可，通过外来建筑机械挂靠不断扩大市场，增强设备的周转利用率，以满足市场的要求，公司将各项经济技术指标进行分解，落实到部门、班组和个人，明确责任、制定奖罚办法。

千斤重担众人挑。

同时提高全体员工的成本意识，加强成本管理，通过一系列的努力，截止目前共完成

租赁收入万元，上交税金万元，上交总公司管理费万元，资金站用费工资、各项基金及福利万元。

在企业内部进一步深化企业管理，转变经营理念，积极拓宽外部市场，扩展经营，使企业在激烈的市场竞争中，站稳脚，并能不断发展。

二、公司在成本控制方面；

1、对周转材料进出场认真严格把关，对于周转材料钢管有残次、缺陷的进行折扣，将残次部位切割修复利用，通过焊修对接将废料修复成0.8—1米的钢管进行重复周转使用，在钢模板收料上制定了严格的标准，在收料过程中严格按照标准执行，公司领导为了降低修复成本，钢模板修复所用的修复材料全是各项目、工地废弃的钢筋头、钢板条以及报废的钢模板，通过修复从而达到重复周转使用。

2、在起重机械方面，公司领导严格要求员工每天应认真做到做好日常维护保养工作，以确保施工设备的正常运转，在维护工作中所更换的液压油、齿轮油、钢丝绳等材料将回收再利用，用于吊篮、龙门架、钢模板上，从而大幅度降低了成本，大幅度增加周转利用率。

3、在员工工资方面，实行计件工资制。

公司制定的周转材料、机械设备检查表，通过每月严格的检查制定员工工资；

此举充分调动了员工工作积极性。

三、公司在安全生产和技术培训方面；

分公司认真贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，使广大职工掌握必要的安全知识和安全技能，提高职工安全生产意识和自我保护能力，从而有效地保护劳动合法权益，促进公司安全生产水平的提高和公司业务的持续、快速、健康的发展。

安全生产这个问题看来是老生常谈，却是公司日常管理中不容忽视的问题，若出现工伤事故，一方面员工需要承受心理和生理上的巨大痛苦，另一方面影响公司正常的生产经营和工作秩序，给公司造成无法估量的经济损失，可谓是有百害而无一利，所以安全生产意识必须引起大家的高度重视。

安全生产包括两方面的内容：

一是通过安全教育，技能培训，严格操作规程来保证员工的人身安全；

二是通过设备保障，事故预警系统来确保生产的安全；

结合公司的实际情况，公司员工在生产作业中必须注意以下几点：

1、统一思想，提高认识

安全生产是公司里的一件大事，作为公司的一员，应该明白如果不注意这个问题将会给与你相关的工作带来什么不良的影响，造成怎样的后果，工伤事故只是一瞬间的事，必须高度重视。

2、落实责任，紧密配合（安全生产，人人有责）班组管理人员作为公司最基层的管理干部，应对本班

组的安全生产承担管理责任，发现不安全因素及时排出，若有员工违反操作规程一定要严加惩处，绝不给不安全因素留一丝漏洞。

对于安全工作做的好的班组，公司进行奖励，对于安全工作做的不够好的班组将进行限期整改并适当处罚。

班出现工伤事故，班组领导人有不可推卸的管理责任，必须接受行政及经济处罚。

3、发现问题，持续改进

对于在生产经营过程中出现的各种安全因素一定要分析原因，针对具体问题提出可行方案，选择最佳方案。

分公司通过冬季停工时间，经常组织公司员工学习安全理论知识，安全操作规程，安全操作技能、劳动保护知识、消防等知识；

不断加强员工的安全意识，增强员工安全操作技能，使员工的安全意识警钟长鸣。

四、职工队伍建设精神文明建设情况；

2012年分公司在新的领导班子带领下，始终紧紧围绕和服务好生产经营发展为中心开展工作，努力创新职工队伍建设和精神文明建设工作的新思路，使分公司在拥有了健康积极向上的工作氛围。

市场经营中租赁公司竞争对手多，要想在市场上求生存图发展立足，只有树立品牌意识，不断更新观念，服务好各顾客。

分公司班子认真贯彻落实公司倡导的“领导在一线指挥，力量在一线凝聚，干部在一线工作，组织在一线考察，问题在一线解决，经验在一线总结”的工作

作风。

在职工队伍的管理上，认真做好安全优质服务工作，并在各班组每季度开展一次比技术、比安全、比服务的竞赛，在分公司员工中形成了比、学、赶、帮良好的工作氛围。

针对分公司周转材料、机械设备租赁工地多，分散，管理维修服务难度大，加之公司项目工程量大，工期紧，业主要求高的特点，为确保业主和各项目正常施工，保证正常的施工进度。

分公司深入开展“创先争优”活动。

在维修、安装服务中，做到上下“一条心、一股经、一个目标”的工作宗旨，在工作中党员的先锋模范作用得到了充分的发挥。

分公司通过开展评选先进工作者、优秀共产党员、首席工人等活动，在构建和谐企业方面，我们积极参与公司党委组织“三八、五一、七一、十一”系列活动。

到外县工程慰问塔吊司机，为每一位员工的生日送上一个蛋糕。

今年为提高职工的收入，我们从4月份起，对出勤每月满26天的，在职工原有的工资基础上增加200元全勤奖。

五、明年工作的目标

2012年是不平凡的一年，在新的领导班子的带领下，通过全体员工的共同努力，公司各项工作取得了全面胜利，各项经营指标均创历史新高。

面对成绩欢欣鼓舞的同时，我们也清醒地看到在激烈的市场竞争中工作中还存在许多不足，龙其在市场经营思想观念的创新上，服务的理念上，还有潜力可挖。

租赁年终总结篇三：

租赁总结

租赁

（1）满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：

①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5%），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

③即使资产的所有权不转让，其租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分（75%）。

但是，如果租赁资产在租赁开始日前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分（75%），则该项标准不能用以判断租赁的类别。

④就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（90%）租赁开始日租赁资产公允价值；

就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于（90%）租赁开始日租赁资产公允价值。

⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

即租赁资产具有专购专用的性质。

（2）租赁开始日：

指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

（只对租赁业务进行分类）

（3）租赁期：

指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

①如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期应当包括在租赁期内；

②如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

（4）租赁期开始日：

指承租人有权行使其使用资产的权利的日期，表明租赁行为的开始。

（对各方相关数据进行初始确认）

（5）资产余值：

是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

①担保余值：

就承租人而言，担保余值指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；

就出租人而言，不仅包括承租人或与其有关的第三方提供的担保，还包括独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保的第三方提供担保的资产余值。

②未担保余值：

指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值后的资产余值。

（6）最低租赁付款额：

（不包括或有租金和履约成本）

①期满所有权转移时：

最低租赁付款额＝各期租金＋期满购买付款

②期满所有权不转移时：

最低租赁付款额＝各期租金＋承租人担保余值＋不续租付款

（7）最低租赁收款额：

等于最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。

（8）或有租金：

承租人支付的或有租金在发生当期确认为费用，出租人收取的或有租金确认为当期收入。

（9）履约成

本：

如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等（相对于承租人的情况，履约成本通常应当计入当期损益。

（10）租赁内含利率：

指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

（11）经营租赁

1）租金的收付：

承租人只需将租金确认为租赁期内各期的费用；

出租人也应

在租赁期内各个期间将收取的租金直接确认为业务收入。

2）租赁相关费用：

承租人和出租人发生的初始直接费用应当在发生当期确认

为费用。

对于固定资产租赁来说，应当由出租人按期计提固定资产折旧。

3）承租人的会计处理

①将租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，按实际情况记入“销售费用”、“管理费用”或“制造费用”等科目。

②在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内进行分摊。

（不扣除免租期）

③出租人承担了应由承租人负担的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，将实际承担的租金额在租赁期内进行分摊。

④承租人发生的初始直接费用应当在发生当期确认为费用。

⑤承租人支付的或有租金在发生当期确认为费用。

⑥分录：

第一年初：

借:

管理费用（初始直接费用）

贷:

存款

长期待摊费用（预付租金）

银行存款

租用期间：

管理费用（销售费用、制造费用等）——租赁费（当期确认的租金费用）贷:

银行存款（每期实际收到的租金）长期待摊费用（差额）

4）出租人的会计处理

①出租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入（租赁收入/其他业务收入）。

②如果出租人提供了免租期或承担了承租人的某些费用，应当将租金总额扣除这部分费用后的余额，在包含免租期在内的整个租赁期内进行分摊。

③对于固定资产，出租人要计提折旧（借方为“营业费用”/“其他业务成本”）。

④分录：

借：

贷：

其他应收款（预付租金）

租赁期间：

银行存款（每期实际收到的租金其他应收款（差额）

贷：

其他业务收入—经营租赁收入

计提折旧：

其他业务成本/营业费用

累计折旧）

（12）融资租赁

1）承租人的会计处理

①租赁类型的确定。

②租赁资产的转移。

承租人则应遵循谨慎原则,按租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值二者中较低者入账。

③将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值。

④将最低租赁付款额与租赁开始日资产入账价值差额作为未确认融资费用。

⑤初始直接费用。

可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用。

这样的费用在融资租赁中应当计入租入资产价值。

⑥融资费用和收益的分摊。

分摊率的确定顺序：

a.能够取得出租人租赁内含利率的，以出租人的租赁内含利率为折现率将最低

租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率；

b.以规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产

入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率；

c.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁

资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率；

d.以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最

低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

⑦租赁资产的折旧。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，

应当在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

⑧或有租金和履约成本。

在租赁期内发生的或有租金应当在发生当期计入费用，为保证资产正常使用而发生的履约成本，其中受益期较长的资产改良支出、人员培训费等，可以按照受益期间进行递延和分摊，金额较小的经常性支出，如修理费、保险费等则可以直接计入当期费用。

⑨租赁期满时，对租赁资产的处理有返还、续租和留购三种情况。

⑩分录：

租赁开始日：

固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值二者中较低者）

未确认融资费用（差额）

长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

租金支付：

长期应付款——应付融资租赁款（每期支付的租金）

融资费用的分摊：

财务费用

未确认融资费用

制造费用——折旧费

累计折旧