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重庆市商品房生意合同
(合同编号:
ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ)
合同两边当事人:
甲方(卖方):
重庆市兴茂产业进展(集团)有限公司
注册地址:
天城兴茂渝东大花园步行街邮编:
404000
营业执照号码:
500资质证书号码:
建开企(2004)435
法定代表人:
杨茂新联系电话:
委托代理人:
/联系电话:
/
委托代理:
/邮编:
营业执照号:
乙方(买方):
ⅩⅩⅩ国籍:
ⅩⅩ
【身份证】【护照】【营业执照】【其他:
】号码ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ。
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】
地址:
ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
邮编:
ⅩⅩⅩⅩⅩ联系电话:
ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ
【代理人】【法定代理人】:
/国籍:
【身份证】【护照】号码/
邮编:
/】号码/
】号码/
/】号码/
乙方为两人以上的,其共有方式为【一路共有】【按份共有】,共有方式为按份共有的,约定的份额具体为:
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙两边在平等、志愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议:
第一条本商品房的项目名称及土地状况
本商品房项目【现定名】【暂定名】兴茂·
山水国际15号楼
本商品房项目占用范围内的土地利用权为【出让】【划拨】方式取得,并依法进行了建设用地利用权记录,取得《房地产权证》,证书号为XX号。
该地块土地面积为XX平方米,用途为城镇混合住宅,住宅用地土地利用年限至XX年XX月XX日止,非住宅用地利用年限至XX年月XX日止。
第二条本商品房销售依据
甲方销售的商品房为下列第
(2)项:
一、现房。
《房地产权证》号:
/。
二、预售商品房。
《商品房预售许可证》号:
万房管(XX)预字第(XX)号预售商品房批准机关:
万州区国土资源和衡宇管理局。
第三条乙方所购商品房的大体情形
(一)本商品房座落为:
万州区北山大道街(镇)兴茂·
山水国际15号楼X号房。
(二)本商品房所在幢的楼层共计/层(是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数)。
本商品房所在楼层物理层为第/层(指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)。
本商品房所在楼层名义层为第X层(指标识楼层,一般为计划部门或公安机关肯定的楼层);
(三)本商品房结构为:
【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】
(四)本商品房建筑面积平方米,其中,套内建筑面积平方米,共用部位与共用衡宇分摊建筑面积平方米。
(五)本商品房户型为:
【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】
(六)本商品房用途为住宅,属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】
本商品房用途为非住宅,属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】
(七)关于本商品房层高、净高的约定:
一、本商品房的标准层高为3米,净高不低于米(建议);
二、/;
3、/。
(本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离)。
本商品房户型图见本合同附件一。
本商品房共用部位及设施见附件二。
第四条购房价款
(一)本商品房为清水房,总成交金额为XXXXXX
元整(大写:
XXX元整),建筑面积单价为元/平方米,套内建筑面积单价为元/平方米。
(二)本商品房为装修房,总成交金额为/
/,建筑面积单价为/元/平方米,套内建筑面积单价为/元/平方米。
第五条付款方式及期限。
(一)本项目商品房预售资金监管银行为龙行万州分行。
(二)乙方按下列第X种方式按期付款:
一、一次性付款:
本商品房总成交金额XXX元整(大写:
XXX
)。
(1)XXX
(2)XXX
二、分期付款
本商品房总成交金额XXX元整(大写:
XXX)。
(1)第一期:
XXX
(2)第二期:
(3)第三期:
(4)XXX
3、按揭付款:
)。
(1)XX年X月X日签合同付首付款XXX元,余下XXX元由开发商建议的银行提供按揭贷款。
(2)/
/
(3)/
(三)办理按揭贷款违约责任的约定
一、因甲方的原因,致使乙方未能取得银行贷款或取得贷款少于申请贷款数额的,乙方愿意继续履行合同的,两边对具体付款方式、期限另行协商,并签定补充协议;
乙方也可单方解除本合同,甲方应于乙方解除合同书面通知抵达之日起30日内,将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方,并依照乙方已付房价款1%赔偿乙方。
二、因乙方原因,致使乙方未能取得银行贷款或取得贷款少于申请贷款数额的,乙方应在按揭银行书面通知抵达之日起30日内以现金或其他方式支付,在此期限内,不承担本合同第十条约定的违约责任。
如乙方未能在约按期限内以现金或其他方式支付,两边按本合同第十条的约定执行。
3、因不可归责于甲乙两边的事由致使乙方未能取得银行贷款或取得贷款少于申请贷款数额的,甲乙两边愿意继续履行合同的,两边对具体付款方式、期限另行协商,并签定补充协议。
甲方或乙方也可单方解除本合同,甲方应于一方解除合同通知抵达之日起30日内,将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。
第六条面积确认及面积不同处置。
在衡宇交付时,衡宇建筑面积和套内建筑面积以有资质的衡宇测绘机构实测面积为准,如产权记录面积与合同约定面积有不同的,按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积不同的处置方式,并按下列约定处置:
一、合同约定衡宇套内建筑面积与产权记录套内建筑面积误差比绝对值在3%之内(含3%)的,据实结算,多退少补。
二、合同约定衡宇总套内建筑面积与产权记录套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,乙方有权退房。
乙方退房的,甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内,将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。
乙方不退房的,产权记录套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,误差比绝对值在3%之内(含3%)部份的房价款由乙方补足,误差比绝对值超出3%部份的房价款由甲方承担,产权归乙方;
产权记录套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,误差比绝对值在3%之内(含3%)部份的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方,误差比绝对值超出3%部份的房价款由甲方双倍返还乙方。
产权记录套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
面积误差比=────────────────---—×
100%
合同约定套内建筑面积
第七条交房期限及交付条件
(一)本商品房交房期限
一、属现售商品房的,甲方应在年月日前,将商品房交付乙方利用。
二、属预售商品房的,甲方应当在XXXX年XX月XX日前,依照国家和地方的有关规定,将已进行建设工程完工验收备案记录的商品房交付乙方利用。
如遭遇不可抗力,甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方,甲方可据实延期交房。
(二)本商品房交付时应符合以下条件:
(1)本商品房已通过完工验收备案记录,取得了《重庆市建设工程完工验收备案记录证》。
(2)本商品房为装修房的,装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四)。
(3)/。
第八条交房手续的办理
一、甲方应于肯定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的预备。
两边进行正式验收交接时,甲方应当出示《重庆市建设工程完工验收备案记录证》。
验收交接后,两边应签署衡宇交接单。
甲方还需提供《新建商品衡宇质量保证书》和《新建商品衡宇利用说明书》。
甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒断交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。
二、由于乙方原因,未能按期交付的,两边同意按以下方式处置:
(1)如乙方无合法理由拒绝接房的,自书面交房通知肯定的交付利用之日起视为已交付,该衡宇毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。
(2)乙方超过60日仍未接房的,甲方有权解除合同,乙方应承担由此产生的全数费用,即甲方有权在扣除已发生或将发生的相关税费(如契税、交易手续费、印花税等)和合同约定总房款1%的补偿后,再行退还乙方支付的剩余房款(不计利息)。
(3)X。
第九条甲方超期交房的违约责任。
除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情形外,甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方利用,按下列第1种方式处置:
一、按超期时刻,别离处置(不作累加):
(1)超期在90日(含)之内,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金,合同继续履行;
(2)超期超过90日(与本条第1款第
(1)项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同。
乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知抵达之日起30日内退还全数已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金(该比率应不小于本条第1款第
(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
二、/。
第十条乙方超期付款的违约责任。
乙方如未按本合同约定的时刻付款,按下列第1种方式处置;
(1)超期在90日(含)之内,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付超期应付款万分之(该比率不大于第九条1款
(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金,合同继续履行;
(2)超期超过90日(与本条第1款
(1)项约定的日期相同)后,甲方有权解除合同。
甲方解除合同的,乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金,甲方退还乙方全数已付房价款。
甲方不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付超期应付款万分之(该比率应不大于本条第1款第
(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。
本条中的超期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额肯定。
二、/。
第十一条甲方关于衡宇产权状况的许诺。
一、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
保证本商品房没有销售给除乙方之外的其他人,保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情形(本商品房涉及抵押的,按本条第2款的约定执行)。
如因甲方隐瞒上述情形,致使乙方不能办理预售合同记录备案、产权记录或发生债权债务纠纷的,乙方有权退房,甲方应于乙方解除合同书面通知抵达之日起30日内,将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方,乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的补偿金,为已付房价款50%。
(这里要空起,其理由是:
)
二、甲方关于本商品房抵押情形的声明为下列第2项:
(1)本商品房已经设定抵押权,并已经抵押权人/
书面同意对外销售,书面证明见附件六。
(2)本商品房没有设定抵押权。
甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情形,乙方有权退房,甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内,将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方,乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的补偿金,为已付房价款/%。
第十二条关于办理合同记录备案的约定。
一、预售商品房的,自本合同签定之日起10日内,由【甲方】【甲乙两边】向衡宇所在地土地衡宇记录机构申请办理本商品房预购商品房合同记录备案,提交土地衡宇记录机构规定的相关资料,并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单。
二、甲、乙两边应彼此配合办理本商品房合同记录备案。
由乙方委托甲方办理的,乙方应在签定本合同5日内,将办理本商品房合同记录备案需由乙方提供的资料提供给甲方。
3、如因甲方的责任,未能按期向衡宇所在地土地衡宇记录机构提交办理本商品房合同记录备案,取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单的,两边同意按下列方式处置:
按超期时刻,别离处置(不作累加):
(1)超期在90日(含)之内,自约定向土地衡宇记录机构提交资料并取得记录受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于甲方实际取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
(2)超期超过90日(与本条本款第
(1)项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同。
乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知抵达之日起30日内退还全数已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定向土地衡宇记录机构提交资料并取得记录受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之(该比率应不小于本条本款第
(1)项中的比率)的违约金,并于甲方实际取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
4、如因乙方的责任,致使甲方未能按期向衡宇所在地土地衡宇记录机构提交办理本商品房合同记录备案的相关资料,取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单的,甲方不承担违约责任。
第十三条关于办理产权记录的约定
一、现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,甲乙两边应向衡宇所在地土地衡宇记录机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地衡宇记录机构规定的相关资料,并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单。
二、预售商品房的,在本商品房实际交付利用之日起60日内,由甲乙两边向衡宇所在地土地衡宇记录机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地衡宇记录机构规定的相关资料,并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单。
3、甲、乙两边应彼此配合办理本商品房产权记录。
由乙方委托甲方办理的,乙方应在签定本合同3日内,将办理本商品房产权记录需由乙方提供的资料提供给甲方。
4、如因甲方的责任,未能按期向衡宇所在地土地衡宇记录机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请,取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单的,两边同意按下列方式处置:
(1)超期在90日(含)之内,自约定向土地衡宇记录机构提交资料并取得记录受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于甲方实际取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知抵达之日起30日内退还全数已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。
4、如因乙方的责任,致使甲方未能按期向衡宇所在地土地衡宇记录机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料,取得土地衡宇记录机构出具的记录受理单的,甲方不承担违约责任。
第十四条关于办理预报记录的约定
一、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的,两边【同意】【不同意】办理预购商品预报记录。
两边同意办理预报记录的,两边约定在办理预售合同记录备案后/日内申请办理预购商品房预报记录。
若甲方未依照两边约定申请办理预购商品房预报记录,乙方可在两边约按期限届满后单方申请办理预报记录,甲方应在两边约按期限届满后/日向乙方支付已付房价款/%的违约金。
二、乙方为按揭方式购买商品房,两边约定在办理预售合同记录备案后/日内申请办理预购商品房预报记录、预购商品房抵押权预报记录。
若甲方未依照两边约定申请办理预购商品房预报记录,应在两边约按期限届满后/日向乙方支付已付房价款/%的违约金。
3、甲乙两边应彼此配合办理本商品房预报记录、预购商品房抵押权预报记录。
由乙方委托甲方办理的,乙方应在办理商品房合同记录备案后/日内,将办理本商品房预报记录、预购商品房抵押权预报记录所需乙方提供的资料提供给甲方,如乙方未能在约按期限内将办理记录所需乙方提供的资料提供给甲方,甲方不承担违约责任。
第十五条计划、设计变更的约定
(一)甲方应当依照批准的计划、设计建设商品房,不得擅自变更。
甲方计划变更、设计变更致使下列影响到乙方所购商品房质量、利用功能或利用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方:
(1)该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向和提高该商品房项目的建筑容积率。
(2)/;
/。
(3)/
(二)乙方应当在通知抵达之日起15日内作出是不是退房的书面回答。
15日内未作书面回答的,视同同意变更。
乙方退房的,甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方,并向乙方支付已付房价款1%的违约金。
乙方不退房的,应当与甲方就变更事项另行签定补充协议,给乙方造成损失的,由甲方补偿。
(三)甲方未在本合同约按时限内通知乙方的,乙方有权退房。
乙方退房的,甲方应在乙方提出解除合同之日起30天,退还全数已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并向乙方支付已付房价款1%的违约金。
第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定
甲方交付利用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合两边约定(附件三)的标准,该商品房系装修房的,装修标准还应符合两边约定(附件四)的约定。
达不到约定标准的,乙方有权要求甲方依照下述第2种方式处置:
一、甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
二、甲方在30个工作日内修复或改换
3、/
第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定。
本项目物业管理用房为/m2,具体位置为:
/
甲方许诺与该商品房正常利用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到利用条件:
一、基础设施
(1)于/年/月/日前通水;
(2)于/年/月/日前通电;
(3)于/年/月/日前通气;
(4)注:
于年月日前天然气管道安装入户,开通条件需经国家安全试压合格后20日通气。
(5)/
若是在约定日期内未达到利用条件,两边同意按以下方式处置:
(1)在上述设施达到利用条件之前,由甲方支付乙方的相关物业管理费用
(2)/
第十八条保修责任。
《新建商品衡宇质量保证书》作为本合同的附件。
甲方自本商品房交付利用之日起,依照《新建商品衡宇质量保证书》许诺的内容承担相应的保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题,甲方应当履行保修义务,并对乙方造成的损失承担补偿责任。
因不可抗力或非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。
第十九条本商品房所在楼宇的屋面利用权、外墙面利用权归全
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