分户验收规范0001Word下载.docx
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竣工验收报告等有关资料一起在单位(子单位)工程竣工验收前报送质量监督机构)。
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保
_证书》的附件一并交给业主。
1.0.7住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和
基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;
室内净高允许偏差值超过-50mm寸,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主,并积极与业主协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1验收内容:
室内净高、净开间、进深的测量;
室内楼梯等。
2.0.2
表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收内容
允许偏差值
(mm
允许极差值
参照标准、备注
室内净高度
-20
20
GB50203
GB50204
GB50209
室内净开间、进深
±
15
GB50210
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
10
室内楼梯梯段净高
室内楼梯梯段净高不宜小于
2.20m
GB50352
2.0.3检查方法及数量:
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位一
般宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500m(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
4、室内楼梯,采用卷尺测量工具,每户应全数测量,每一踏步不少于一处,测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
相关说明:
(1)室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。
(2)室内净开间、净进深计算时,应根据建筑平面图结合施测点位的设计饰面层厚度得出施测点位的设计推定值,当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料。
(3)对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);
对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡高处净高数据符合净高推算值。
3、室内地面、墙面、顶棚质量
3.0.1验收内容:
楼地面,室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
面层外观质
量
基层质量
面层与基层粘结质量
地面找平层
水泥砂浆找平层的强度等级须符合设计要求。
JGJ/T304-2013《住宅室内装饰
装修工程质量验收规范》
DB51/T5060?
四川省预拌砂浆生产与应用技术规程
墙面抹灰层
水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的强度等级必须符合设计要求
DB51/T5060-2013?
板块楼地面
面层应洁净、平整、
无明显色差,接缝均匀,板块无
裂缝、掉角、缺
单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%,且每自然间不多于总数的5%可不计.
备注:
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3检查方法及数量:
1、外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;
墙面质量检查应距800m—lOOOmn处;
逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容:
夕卜窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量;
护栏高度等安装质量。
4.0.2
表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验项目
验收要求
门窗
外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。
GB50096
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘
GB50327
4.0.3验收方法及数量
1外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处;
2推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;
全数检查;
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识及材质证明文件;
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处;
5、护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查。
5防水工程
5.0.1验收内容:
外墙防水、外(门)窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。
5.0.2外墙防水、外(门)窗防水等质量要求
外墙渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外(门)窗渗漏
外(门)窗及周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅
渗漏
屋面
屋面无渗漏、无积水
GB50207
5.0.3检查方法和数量
1、外墙渗漏、外(门)窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台(门框)不少于一处;
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否;
20mm坡屋面应在雨后或持
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于续淋水2小时后目测观察;
住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分6.0.1验收内容:
外墙、楼(电)梯、通道、地下室等。
6.0.2
外墙、楼(电)梯净宽等质量要求
表6.0.2
净高
度不应低于2.0m
地下室
通道、车库净高
人行通道的净咼度不小于2.0m;
机动车库车道净高不应低于2.2m;
车位净高不应低于2.0m;
自行车库净高不应低于2.0m
GB50368
墙面及天棚渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208
6.0.3检查方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;
2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;
3、担架电梯门洞通过性能检查,选取首层及标准层模拟担架进出试验。
4、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处;
7、安装工程
7.0.1验收内容:
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等。
表7.0.2给排水、电气安装、通风空调安装质量要求
检验
项目
验收
内容
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,无渗漏
GB50242
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏、存水弯
严禁使用钟罩式地漏,且水封的有效深度不小于50mm标咼正确
(初装饰地面地漏安装应咼于地面15mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小
于50mm
电气安装
插座接线、接
地
相序、接线正确、牢固,接地线接头工艺可靠
GB50303
插座选型
安装在1.8m及以下的插座均应米用安全型插座
插座数量、位
置
电源插座的设置数量及位置符合要求
户内配电箱
(盘)
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱
(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确
照明试验
照明系统通电试运行正常
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹,防火止回阀按规定安装;
上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m
GB50243
墙面空调孔
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
7.0.3检查方法和数量
1管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:
采用观察、尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检
查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的
2/3。
2、地漏检查,验收方法和数量为:
采用试水观察、尺量,全数检查。
3、户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量:
通电全数检查。
4、配电箱检查,验收方法和数量:
通电全数检查漏电保护装置、过欠电压保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查,验收方法和数量:
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为:
烟道防火止回阀全数观察检查;
墙面空调孔不应倒坡。
8室内装修工程
8.0.2检查方法和数量
1检查数量:
根据工程实有项目内容,对装修面层、窗台、栏杆、门窗等的观感质
量进行全数检查,每个自然间不少于一处。
2、检查方法:
观感目测或辅以适当检查工具。
9、表格示例(共6个表格)
住宅工程质量分户验收记录表
(1)
(室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量)
工程名称:
XXX工程
房号
X楼X单元X号
建设单位
XX有限公司
施工单位
XX建筑公司
监理单位
XX监理公司
检查日
期
X年X月X日至X年X月X日
序号
验收内容、数量
验收结果
实测数据
名称
极差值
设计推
算值
误差值
客厅
2849
2847
2845
2843
2844
-4
-2
-1
饭厅室内净高度(实卧室测),5处/1
间,单位:
mm卧室
2
2865
厨房
2800
卫牛
间
其它
净开间设计推算值
室内净开间、进深(实测)2处/间,单
位:
mm
17
实测数
据
4260
客厅425013
饭厅
卧室
1
进深设计推算值
4255
4248
4247
4256
-3
3
水泥砂浆找平层的强度等级符合设计要求
4
混合砂浆抹灰层强度等级符合设计要求(免抹灰不考察比项)
5
外窗台高度(实
0.95、0.95、0.96……(初装饰工程应根据设计情况
厨房卩生间
测)1处/每个窗台,单位:
m
考虑地面面层厚度)
6
推拉窗扇防脱落措施(全数/套)
无脱落,门窗开关灵活、关闭严密,无倒翘
7
栏杆高度、间距(实测)1〜2处/每片栏杆,单位:
1.15、1.15;
0.10、0.10……
8
护栏玻璃检查
临空高度超过5m且承受水平推力的玻璃栏杆板,米用超过16mn厚钢化夹层玻璃
9
上人屋面、楼梯栏杆防攀爬措施
上人屋面水平杆件的栏杆有防攀爬措施,楼梯井净宽大于0.11米处,采取了防止儿童攀爬的措施
外墙、外(门)窗渗漏,(全数窗台)
啬面、外(门)窗及周边无渗漏、滴水线无爬水
11
厨房渗漏、卫生间渗漏(全数
/套)
无渗漏与积水现象,排水顺畅
12
屋面渗漏(全数
13
楼板是否裂缝
(全数/套))
楼板无开裂现象
14
15
质量缺陷及整改结
果
合格
施工单位
其它单位
单位(项目)技术负责人:
XXX
X年X月X日
专业技术(质量)负责人:
专业监理工程师:
1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;
3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收记录表
(2)
(成品住宅室内装修工程质量)
工程名称:
验收内容
主卧
1、材质、排版是否符合设计要求
木地板
墙面饰
面砖
天花
顶棚
次卧
书房
餐厅
卫生间
阳台
电梯前室
2、是否存在空鼓(脚踩有异响)、起灰、受潮发霉发黑现象;
3、木地板表面应洁净、无明显色差;
平整,接缝严密、均匀;
面层无损伤、划痕等缺陷;
4、踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细部
处理是否美观;
5、板面缝隙宽度W0.5mm表面平整度W2.0mm邻板材高差<
0.5mm;
6、板面标高比门槛石面低3〜5mm
7、踢脚线与基层的接缝宽度W1.0mm;
1、材质、排版是否符合设计要求;
2、面层表面应洁净、平整,无明显色差,无脱漏、裂缝、断裂、掉角、缺棱等缺陷;
3、无空鼓(单块板块局部空鼓,面积不大于单块板材面积的20%且每自然间不超过总数的5%可不计)挂石材墙面不测空鼓
纹理方向一致,拼缝均匀,收边收口良好;
接缝高低差不大于0.5mm;
接缝宽度不大于平整度允许偏差W3mm垂直度允许偏差W
阳角方正允许偏差W3mm
1、石膏线条粘结牢固(和墙面的粘结要做到没有缝
,相
;
干
1mm
2mm阴
隙)、顺直;
石膏的拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差
2、天花面层无起鼓、脱落、爆灰和裂缝,表面应平
整;
3、吊顶安装牢固、平整、无起供;
4、天花扣板拼接整齐,平直,无色差,无变形,无污迹,拼缝宽度大小一致;
5、天花面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密,不得有漏缝现象;
6、四周墙角用塑料顶角线扣实,对缝严密,与墙四周严密,缝隙均匀。
涂饰
消防楼梯
天花、墙
面
1、涂料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉和明显刷纹;
不得有爆灰、渗迹和裂缝
(纹)、墙面污染、破损等缺陷,墙面、顶棚应平整,线角顺直、方正,颜色与样板颜色一致;
2、无色差、砂眼、刷痕、流坠等,收边收口良好;
3、墙面平整度、垂直度允许偏差W3mm阴阳角方正
允许偏差W3mm
墙纸与
软包
大堂
1、材质、排版符合设计要求;
2、墙纸面层应粘结牢固,不得有漏贴、补贴、脱层,
无明显色差、空鼓、翘边、开裂、污斑、返潮发霉现
象;
3、拼缝处图案、花纹吻合、距墙
缝、阳角处方正、美观、无接缝
1.5m处正视不显拼
内门
入户门
1、塞缝、固定等是否符合规范标准
2、门扇开启灵活,关闭严密,无倒翘,表面色泽均匀,无明显磕碰、损伤、划痕、脱漆;
3、门套与墙缝隙处理及细部处理是否美观;
4、门扇与地面留缝限值为3.0mm-5.0mm;
5、门锁、门吸安装牢固,开启灵活,无生锈,防止入户门锁碰伤;
6、密封胶条、铰链是否完好、破损、脱落
铝合金
及塑钢
住宅工程质量分户验收记录表(3)
(公共部位质量)
XXX工程
检查日期
(实测数据、观察情形)
楼梯梯段净宽单位:
1.11、1.12、1.10……
楼梯平台净宽单位:
1.31、1.32、1.31……
楼梯平台处的通道高度单位:
2.20、2.21、2.21……
电梯候梯厅深度,
电梯门净宽单位:
1.60、1.61、1.62……
0.90、0.91、0.90……
担架电梯门洞通过性能(模拟担架进出)
顺利进出
公用走道净宽、净高
1.20、2.10;
1.20、2.10;
1.20、
2.10……
地下室通道咼度单位:
2.00、2.00、2.00……
地下室汽车车道咼度单位:
2.20、2.20、2.20……
质量缺陷
及整改结果
建设单位施工单位监理单位其它单位
单位(项目)技术负
专业技术(质量)负责
责人:
人:
1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元;
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;
3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用
住宅工程质量分户验收记录表(4)
(安装工程质量)
X楼X单元X号
管道渗漏、堵塞,管道坡度
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,处无渗漏,给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
淋浴、浴缸、洗衣机地漏、地坪地漏、
卫生器具存水弯、水封深度(全数/套)
地坪地漏未选用钟罩式(扣碗式)地漏且有效水封深不低于50mm标高正确,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯,其有效水封深度不低于
50mm
插座接线、接地、照明(全数/套)
接线正确,开关、插座面板紧贴墙面,安装牢固;
相位正确;
插座数量满足要求;
1.8米以下插座选用安全
型;
接地可靠;
户内配电箱(盘)
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确。
卫生间等电位(全数/套)
等电位连接端子齐全、位置正确
烟道设置及附件
表面无
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