房产交易税如何计算房产税征收及最新政策Word格式.docx
- 文档编号:20716484
- 上传时间:2023-01-25
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:21.81KB
房产交易税如何计算房产税征收及最新政策Word格式.docx
《房产交易税如何计算房产税征收及最新政策Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产交易税如何计算房产税征收及最新政策Word格式.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。
5%征收。
(代征)
3、书证费:
10元、证;
4、验证费:
10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:
按成交金额的千分之0。
5。
(二)卖方交纳
1、个人所得税:
出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税:
满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。
6%;
不满五年的,全额5。
3、交易服务税:
5%收取。
注:
如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。
(二)房屋所有权赠与登记的:
1、契税:
房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];
2、印花税:
房屋价值的千分之0。
5(代征);
3、交易服务费:
房屋价值的1%;
10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;
5、书证费:
10元、证。
(三)单位房屋买卖的:
按成交金额各收取0。
5%;
97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);
10元每证;
按成交金额千分之0。
5(代征)
二、房屋买卖税费如何计算
买方:
1.5%×
总房价(普通住宅)非普通住宅3%×
总房价
2、交易手续费:
2.5元×
建筑面积
3、合同印花税:
0.05%×
4、中介费:
1%×
5、权证印花税:
5元
6、登记费:
80元
7、配图费:
25元
若需贷款:
抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:
买卖合同公证0.3%以下×
总房价。
抵押合同公证贷款额×
0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×
房屋总价
0.%×
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年差额×
20%或者总价×
1%
5、中介费1%×
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×
2%
5、土地增值税
未满三年总房价×
0.5%满三年未满五年总房价×
0.25%
6、中介费1%×
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
看来在房屋交易中纳税人是卖房的人,因为他们获得了交易所得。
但纳税人与负税人往往是不一致的,主要是因为供求弹性所致,因而在房屋交易中购房者应该了解相关税费要求,从而避免不必要的损失,或者到律图网咨询专业律师。
二手房产买卖中,避税的风险有哪些?
1、签订阴阳合同2、假离婚3、延期交易4、假赠与,上面四种就是二手房交易过程中常见的避税方式及其法律风险。
如果准备或者有意采取这些方法的买卖双方都应当了解其后果。
其实相比房屋总价,税费的毕竟是小数目,因此建议买卖双方通过正式的方式来进行交易,以免得不偿失。
在房产交易方面,不论是买卖一手房还是买卖二手房,都需要缴纳相关税费的。
那么,二手房产买卖中,避税的风险有哪些?
在二手房产买卖中,避税会引起那些责任?
二手房买卖避税对于二手房购房者的二手房出卖者都有哪些风险?
先租后卖
律师点评:
此种方法不缴全额营业税及附加费了,只缴契税、登记费、印花税等。
具有一定可行性。
但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来的诸多机会成本。
同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售,对于买家就有很大的法律风险!
假赠与真卖房
通过赠与方式转移房产,是房产转移过程中常见形式,也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。
因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易,故而不征营业税。
如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。
那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的违法行为。
一旦出现纠纷,根据现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。
而且,明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外,实际过程中还存在很大的交易风险。
对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与,即使买家已经付了定金,也对出售方没有约束力。
此外,我国《合同法》规定:
“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。
”也就是说,如果买方收到的房屋出现质量问题,就很难要求原主人赔偿。
另外,买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。
合同价格远低于实际价格
此种方法少缴全额营业税及附加费了,仍须交契税、登记费、印花税等。
这种行为是以外在表现合法的形式,掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。
一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。
先签合同几年后再过户
此种方法不缴全额营业税及附加费了,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。
但双方签订合同之后,如果不及时办理交易手续,时间一长,就会有诸多外界因素影响到交易过程,双方都将面临所有突如其来的风险,包括政策风险、市场波动的风险,特别是房地产价格并不是很稳定的情况下,一旦出现大的落差,必有一方会有重大的损失。
而且,时间越长所承担的风险越大,而且即使合同办理了公证手续,也不能避免上述风险的存在。
同时,卖家还有可能将此房抵押或另外出售。
据了解,一些二手房中介为达到尽快成交的目的,抓住买卖双方的心理,为双方出如何“合理避税”的主意。
他们常用的方法是:
一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲达到少缴税的目的。
律师提醒:
对于“有意压低成交价”的做法,第一,其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;
第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。
二、假赠予方式。
这是二手房买卖双方为达到“避税”目的,本无亲友关系,私下交易后,却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。
按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。
针对“假赠予”,有关法规规定除公益捐赠不可反悔外,一般公民间的财产赠予,其赠予人可以反悔。
如果在房产交易中,双方表面办理的是“假赠予”,一旦发生纠纷,买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。
三、“假租赁真交易”。
由于房产可免税的年限未到,或干脆为“避税”,买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续,以表面的租赁合同替代交易合同。
假租赁真交易风险很大,一旦发生争执,受害方往往是买房方。
四、“规避第二套房产”。
一些中介向投资者建议,夫妻买房,最好只写一个人的名字,这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。
“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税,售房者可在自住房上做文章,比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。
”
一旦亲属间出现利益纠纷,则难以理清。
五、“协议延期办理产权变更”。
这种避税方式看上去有理有利,但其背后却暗藏着巨大的法律风险,稍不留神,就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
广东鑫霆律师事务所浦律师提醒:
一、如果房价大涨,卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续,意图提高房屋的成交价或转售;
二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续,又出现某些原因而致使过户手续办不了;
三、若卖房人背着买主申请补办了产权证,又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话,买主将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为都是违法的,而且为当事人留下严重后患。
住房是金额巨大的财产,我们在获得时就应合理合法,公民的合法权益才能受到法律保护。
如果获得时的程序、方式等违法,一旦发生纠纷,公民势必得不到应有的保护。
按总值1%交税费其实并不高,没必要铤而走险。
房产交易税怎么征收,计算比例是什么
契税,符合住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1、5%的契税。
反之则按3%。
依法纳税是每个公民应尽的义务。
本文围绕房产税缴纳范围和相关比例展开,希望对您有帮助。
房产交易税如何征收
一、房地产交易税是指:
1、房地产契税
2、营业税
3、房产税
4、营业税附加
5、印花税
6、个人所得税
7、房屋交易税的纳税保证金
8、房地产交易手续费
9、房屋权属登记费
10、土地收益金(土地增值费)
11、土地出让金
12、土地增值税
13、土地使用税
14、耕地占用税
15、房产交易税的土地开发费
住宅单方综合造价二、那究竟房产交易税如何征收呢?
1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:
成交价×
5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税,营业税的7%。
5、教育费附加税,营业税的3%。
6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×
20%;
5年以上(含)5年以下的普通住宅:
(售房收入-购房总额-印花税)×
20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×
20%,其中经济房价款=建筑面积×
4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×
建筑面积。
5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
提示:
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
要清晰房产交易税如何征收。
纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
小编提醒准备购买和出售二手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛,忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险,否则可能要付出更多的代价。
同样的,要清晰房产交易税如何征收,知道自己交多少房屋交易税,这样才不会被不法之徒骗。
2020计算房产交易税的最新政策
房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。
征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1、2%的税率)。
第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
一、如何计算房产交易税
征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据,有买方缴纳。
按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五唯一的话减免。
还有其他一些费用包括
1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。
2、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。
3、房屋所有权证工本费100元。
4、土地使用权证工本费80元。
二、房产交易流程及交税时间
卖方是一件大事,缴税是购房的的一部分,了解之后再购房能做到有备无患。
买房也有一个流程小编整理出来大家可以参考一下。
1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
3、实地看房,不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项,必须把权利和义务落实到合同上,特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款,都要写在合同上注明。
5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
6、最后是验房入住,二手房过户完就可以验房入住了,新房要等交房之后查验,不管什么时候都要验清楚。
把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,新房的话有一篇毛坯验收的文章大家可以看一下怎样验收毛坯房必须要知道的十个验房注意事项。
缴税的时间是在合同生效之后就可以去申报了,缴税凭证要留好,拿着凭证才能办理房产证,一般一个月左右能办下来证。
我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该了解房产交易税是如何计算的了吧,希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助,如果大家还有其他的法律疑问,欢迎找寻我们律图网站的专业律师来为您进行解答。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 交易税 如何 计算 房产税 征收 最新 政策
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)