房产中介管理制度大全人事1docWord格式.docx
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A、客户
B、业主
C、中介公司
2.买卖双方为个人,产权过户时,国土部门需收取的资料。
A、房地产买卖合同
B、双方身份证复印件,并验原件
C、户口本复印件,并验原件
D、房地产证原件
E、房地产产权转移登记申请表
F、收入证明
3.抵押中的房产在办理担保赎楼,卖方应办的手续是。
A、签署担保协议
B、办理委托公证
C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料
D、办理按揭手续
E、办理首期款监管手续
4.抵押中的房产在办理担保赎楼,买方应办的手续是。
5.处于抵押状态需办理担保赎楼的房产,最少应该查档。
A、1次在赎楼前
B、2次在赎楼前和过户前
C、1次在过户前
D、2次在过户前和抵押前
6.分行与按揭部的对接资料:
分行在签署临时合约的当天,要传真到按揭部的资料有。
A、房产证复印件
B、买卖双方身份证复印件
C、成交报告及成交合约
D、首期款收据或定金收据
E、户口本复印件
F、成交意向书
7.办理银行按揭手续时,买方所需提供资料。
A、身份证原件及复印件
B、收入证明原件(盖公司公章)
C、已交付的定金收据及首期款证明
D、按揭物业的评估报告
E、其他银行所需提供的有关资产证明
8.如成交物业需担保赎楼的,卖方所需提供资料有
A、身份证复印件
B、按揭合同原件及委托公证书
C、房产证复印件
D、供楼存折原件
E、原按揭银行欠款清单
F、产权查询单
三、判断题(对的请在后面的括号内打“√”,错的打“╳”)
1、在国土局产权登记点办理抵押登记需15天。
2、未成年人的房产可由父母代为出售,不需任何手续。
3、银行对借款人的年龄无限制,只需有还款能力即可。
4、抵押金额超过房地产原值的,需提交房地产估价中心审定的评估报告书。
5、在南山国土局领取过户的新房产证时,需买卖双方亲自到场验身份证原件。
6、福田区房地产二级、三级转移登记在设计大厦登记点办理。
7、办理房地产抵押登记需缴纳抵押登记费100元,超过100万按万分之一计征。
四、简答题
1、个人购买在2年内转手交易的普通住房,买卖双方需缴纳哪些税费?
请分别列举。
解答:
2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料?
3、李某2003年12月1日在二手楼市场以人民币49万元购买了福田一普遍房产,面积为69m2,在2005年8月9日以人民币58万元转手卖给了王某,两人私下约定在办理产权过户时以人民币49万为交易价,在此情况下,①李石、王伟应交的税费为哪些?
交多少?
②若王某首期20万元,剩余38万通过银行按揭,则请计算王某10年、15年、20年按揭款的月供额扣多少?
③在买卖双方各出自己的税费及相关费用情况,请计算出买方在买这套物业时共需拿出多少钱?
业主实际净收金额是多少?
④若王某于2006年1月15日以58万购买此物业,且现售合同以58万填写,请计算标准情况买卖双方应交税费?
离职手续完善表
序号:
用工申请表
房城公司劳动纪律管理制度)1
房城公司劳动纪律管理制度
严格遵守工作时间一、
全体员工必须按时上下班,不得无故迟到、早退或旷工、不无故缺席相关会议活动。
行政后勤人员上下班时间:
30:
2下午;
00:
12—00:
8夏时制:
早上30:
6—
00:
6—00:
8冬时制:
早上
项目部人员不参加考核。
考勤管理二、
(一)考勤要求
办公室。
(未808、所有干部职工考勤采用签到制度,严格和绩效工资挂钩,地点在1
分钟30分钟以上(30签到的干部职工视为不执行劳动纪律,财务可扣除绩效工资)。
迟到
分钟以内算早退)视为旷工,确因事需要晚到或早走30分钟以上(30以内算迟到)或早退
的,须征得主要负责人同意。
、临时外出办理业务,必须先向公司分管领导说明情况后方能外出。
确有特殊情况不2
能到单位的,需通过电话征得主要负责人批准。
、因公出差者需跟考勤人员说明情况,以便考勤登记。
3
、行政后勤人员以古交多经分公司综合部(人事劳资)考勤为准,房城办公室提供请4
销假材料并制定汇总表上报综合部(人事劳资)审核。
(二)迟到及早退
次的,正式职工取消当10元;
每月累计超过50、迟到或早退一次,正式职工罚款1
月绩效工资。
、天气或路况不好,确因特殊情况延迟到岗时必须电话向公司
主要负责人说明。
2
(三)旷工
、有下列情形的,视为旷工。
1
未续假或者续假未获批准而未到岗请假期满,未请假或者请假未被批准而擅自离岗的;
未经批准私自调换工作日程及岗位不按时到工作岗位报到的;
不服从调动和工作分配,的;
的,涂改、骗取、伪造休假证明的。
天者扣除当月全5天或当月累计超过3连续元罚款,100处予当事人天,1每旷工、2
个月处理,待岗期间停发除基本3天的作待岗10天或全年累计超过5部绩效奖。
连续旷工
天的上报上级单位按30天或一年以内累计超过15连续取消年度奖金。
工资外的所有收入,
相关文件处理。
严格遵守工作纪律三、
员工要有高昂的工作热情和良好的工作态度,立足岗位,履行好职责,服从组织安排,
做到内部政令畅通,运作协调高效。
、工作时间内不坚守岗位,擅自离岗、串岗者,一经发现处予1元罚款。
20
、工作时间内,不得玩扑克、麻将,不得酗酒及从事其它娱乐活动(公务接待除外),2
元的罚款。
20不得从事与工作无关的事情。
一经发现处予当事人
、工作时间内,利用电话进行与工作无关的闲聊,上网闲聊、玩游戏者,一经发现处3
10予
元罚款。
10、下班未关闭门窗、办公电脑,未切断电源的,一经发现处予4
元罚款;
情节100、在办公区、单位宿舍区打架斗殴,酒后闹事,损毁公物者处予5
特别严重的,正式职工待岗,聘用人员解除劳动合同。
四、请销假管理
(一)范围
事假、病假、婚假、丧假、产假、探亲假、公休假均属请销假范围
(二)请销假流程
、员工请假,必须得到批准后放能行假,事前请假需填写《请销假审批表》,确有特1
殊情况不能到单位的,电话征得分管领导或主管领导批准,上班当日补齐手续。
天以内向本公司负责人请假,一天以上向多经分公司分管领导请假,未经领1、请假2
天可用年休抵消。
5导批准,擅自离开岗位,当日不计考勤。
一月内请假超过
、各部门负责人请假一天内一律由主要负责人批准,一天以上由上级领导批准。
、凡请假者准假后将《请销假审批表》等相关资料报劳资办公室。
4
、未按要求请、销假,请、销假手续不完善者一律按旷工处理。
假后第一个工作日办5
理销假手续。
(三)事假
天者,取消先进工作者评定资格。
5天,每季度超过3事假每月累计不超过
(四)病假
、员工因病需到医院就诊,应事先请假(急诊除外)。
就诊后凭诊断证明再履行请假1
1天(以就诊病历或医院相关证明为准)按出勤计算,超过1手续,周内就诊时间不超过
天按事假计算。
、员工因病确需疗养休息但又无须住院者,须出示医院相关证明并征得相关负责人同2
意后方能准假。
、病假超过一个月的,超出时间不发放绩效工资和安全奖(聘用员工不发放完成任务3
奖励)。
、病假员工上班当日补齐请假手续,包括假条、住院证明、医生建议书等一并交到劳4
资办公室。
、病假手续不完善的按事假处理。
5
、五监督管理
考发现部门监管执行不到位的,由劳资部门定期或不定期组织人员进行劳动纪律检查。
勤中弄虚作假的,要追究部门负责人或考勤人员责任。
日起执行。
19月6年2014本办法从
古交多经房城公司
日18月6年2014
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