亳州基准地价简本2Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:20657979
- 上传时间:2023-01-24
- 格式:DOCX
- 页数:79
- 大小:43.65KB
亳州基准地价简本2Word文档下载推荐.docx
《亳州基准地价简本2Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《亳州基准地价简本2Word文档下载推荐.docx(79页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2.03
二
0.66
0.71
0.77
0.83
0.86
0.89
0.91
0.93
0.95
0.97
1.13
1.29
1.43
1.57
1.67
1.76
1.82
1.86
1.90
1.95
三
0.76
0.82
0.98
1.10
1.34
1.48
1.61
1.71
1.81
1.85
1.89
2.00
1.98
四
0.85
0.87
1.08
1.16
1.24
1.41
1.56
1.69
1.79
1.91
1.93
2.05
五
0.81
1.06
1.12
1.25
1.38
1.49
1.62
1.73
1.84
1.87
六
1.04
1.19
1.26
1.36
1.46
1.58
表2-6-2城区住宅用地容积率修正系数表
容积率
修正
1.0
1.1
1.2
1.3
1.5
1.7
2.0
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
7.5
8.0
8.5
≥9.0
0.70
0.73
0.79
1.28
1.45
2.12
2.32
2.42
2.51
2.59
2.67
2.71
0.72
0.75
0.78
1.14
1.64
2.10
2.29
2.40
2.49
2.57
2.65
2.69
1.22
1.42
2.09
2.26
2.38
2.46
2.54
2.62
2.64
1.05
1.15
1.23
2.02
2.08
2.23
2.35
2.50
2.53
1.60
1.72
2.19
2.31
2.34
2.37
2.43
表2-6-4城区土地开发费用分项一览表
土地开发程度
道路
通电
通气
通讯
通上水
通下水
土地平整
合计
六通一平
25
15
10
20
115
五通一平
-
105
三通一平
75
一、土地定级成果
表1综合定级各级别四至和面积表
单位:
平方公里
面积
占总面积
百分比(%)
四至范围
Ⅰ
11.22
7.80
东至:
涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米;
南至:
汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米;
西至:
芍花路南侧50米-汤王大道西50米-人民路北侧50米-涡阳路西侧50米-和平路北侧50米-花戏楼路西侧50米;
北至:
涡河。
Ⅱ
13.16
9.14
河南区块东至:
涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米;
桐乡路西侧50米-杜仲路南50米-京九铁路;
涡河-桐乡路西侧50米-杜仲路南侧;
河北区块东至:
古泉中路北侧50米-古泉路东侧50米-丰收路东侧50米-涡河;
涡河;
古泉西路北侧50米-规划路西侧50米-涡河;
规划路西侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米
Ⅲ
36.37
25.26
涡河-京港大道东50米-养生大道50米-京九铁路西侧-银杏路南侧50米;
宋汤河西侧50米-龙凤新河-京九铁路;
涡河-研发路西侧50米-养生大道南侧50米-宋汤河西侧50米-龙凤新河;
鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河;
鸿业路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河;
西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
Ⅳ
34.12
23.69
涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-南扩一路南侧50米;
工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米;
涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米;
北一环路北侧50米-定级边界-涡河;
滨河路与北一环交叉口西侧50米-涡河;
滨河路北侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅴ
49.19
34.11
定级范围剩余区域
表2商业用地各级别四至和面积表
4.25
2.98
涡河-魏武大道东侧50米-亳城路东侧50米-交通路南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米;
涡河-新华南路-和平路北侧50米-新兴路西侧50米-人民路南侧50米-希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米;
希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米;
10.81
7.48
涡河南区块:
东至涡河-京九铁路-药都大道南侧50米;
西至涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米;
南至汤王大道西侧50米-药王大道南侧50米-京九铁路;
北至涡河。
涡河北区块:
东至古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米-涡河;
西至古泉路北侧50米-新华北路西侧50米-涡河;
南至涡河;
北至新华北路西侧50米-古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米。
24.02
16.71
东至涡河-京港大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-牡丹路南侧50米;
西至涡河-西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米;
北至涡河;
南至西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米-京九铁路-杜仲路南侧50米-京港大道东侧50米。
东至涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米-汤陵中路北侧50米-丰收路东侧50米-涡河;
西至涡河路北侧50米-新华北路西侧50米-沿河路-涡河;
北至新华北路西侧50米-涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米。
26.33
18.33
东至涡河-世纪大道东侧50米-银杏路南侧;
西至涡河-临漳路西侧50米-文帝路北侧50米-研发路西侧50米-银杏路南侧50米;
南至研发路西侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米;
东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河;
西至鸿业路北侧50米-桐花路西侧50米-涡河;
北至桐花路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
46.21
32.09
东至涡河-定级边界-亳城大道-振兴路南侧50米-文采路东侧50米-纬二路南侧50米;
西至涡河-定级边界-纬二路南侧50米;
南至定级边界-纬二路南侧50米-文采路东侧50米-振兴路南侧50米;
东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河;
西至北一环路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河;
北至西一环路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅵ
32.35
23.41
定级范围外其他土地
表3住宅用地各级别四至和面积表
单位:
11.77
7.12
东至:
涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米-药都大道南侧50米;
涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米;
汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米;
12.24
9.69
涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米-建安路东侧50米-养生大道南侧50米;
涡河-桐乡路西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米;
汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米-建安路东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路;
30.04
21.56
东至涡河-京港大道东侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路;
西至涡河-研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-西一环路西侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米;
南至研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米-京港大道东侧50米;
西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河;
北至西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
34.42
24.88
东至涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米-京九铁路-南扩一路南侧50米;
西至涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米;
南至工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-药都大道南侧50米-定级边界;
西至北一环路北侧50米-滨河路西侧50米-后何庄-涡河;
北至滨河路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
53.38
36.75
定级边界余下区域
表4工业用地各级别四至和面积表
19.43
13.23
东至涡河-京九铁路西侧-药都大道南侧50米;
西至涡河-西一环路西侧50米-药都大道南侧50米;
南至西一环西侧50米-药都大道南侧50米-京九铁路;
30.66
21.40
涡河南区块;
东至涡河-世纪大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米;
西至养生大道南侧50米-研发路西侧50米-芍花路北侧50米-临漳路西侧50米-涡河;
南至研发路西侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路;
北至西一环西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
42.89
30.07
东至定级边界-药都大道南侧50米-亳城路东侧50米-养生大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米;
西至定级边界-南扩一路南侧50米;
南至定级边界-南扩一路南侧50米-汤王大道东侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-养生大道南侧50米-亳城路东侧50米;
东至北一环北侧50米-定级边界-涡河;
西至北一环北侧50米-沿河路-涡河;
北至规划路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
50.89
35.30
二、亳州市城区基准地价更新成果表
表5亳州基准地价成果表
用途
类型
一级
二级
三级
四级
五级
六级
商业
价格
(元/平方米)
4028
3078
2050
1520
1150
860
(万元/亩)
268.53
205.20
136.67
101.33
76.67
57.33
住宅
2170
1690
1350
1042
820
/
144.67
112.67
90.00
69.47
54.67
工业
400
305
235
195
26.77
20.33
15.67
13.00
表6Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
商服繁华影响度
城市商服中心繁华地段
城市商服中心边缘
处于城市商服中心与区级商服中心之间
城市商服中心外
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
支路
公交便捷度
距公交站点距离(米)
<
100
100-200
200-300
300-400
>
对外交通便捷度
距火车站距离(米)
900
900-1400
1400-1900
1900-2400
2400
距客运汽车站距离(米)
1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
基本设施
供水
保证率达98%以上,
保证率95-98%,
保证率90-95%,
保证率85-90%,
保证率<
85%,
排水
排水通畅
排水较通畅
排水状况一般
排水状况较差
排水状况差
供气
人口状况
人口密度
常住人口密度大,流动人口多
常住人口密度较大,流动人口较多
常住人口数量一般,流动人口数量一般
常住人口较少,流动人口较少
常住人口很少,流动人口很少
规划条件
城市规划影响度
城市规划,其他土地管制对商业有利
城市规划,其他土地管制对商业较有利
城市规划,其他土地管制对商业无影响
城市规划,其他土地管制对商业有一定影响
城市规划,其他土地管制对商业有较大影响
个别因素
宗地面积
面积适中,对土地利用极为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大,对土地利用有一定影响
面积过小或过大,对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则,对土地利用极为有利
形状较规则,对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则,对土地利用有一定影响
形状较差,对土地利用产生严重的影响
临街宽度
≥16
12~16
8~12
4~8
≤4
临街宽深比
≥1.2
0.8~1.2
0.6~0.8
0.4~0.6
≤0.4
街角地
三面临街
两面临街
一面临街距侧街十米内
一面临街距侧街十米外
不临街
表7Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表
区域
权重
繁华
程度
0.16
1.31
0.00
-1.44
-2.78
交通
条件
0.07
0.57
-0.63
-1.16
距公交站点距离
0.06
0.49
-0.54
-0.98
距火车站距离
距客运汽车站距离
基本
设施
0.05
0.41
-0.45
-0.8
个别
0.08
-0.72
-1.34
表8Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表
处于城市区级商服中心
城市区级商服中心较近
城市区级商服中心较远
城市区级商服中心远
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
1040
1040-1680
1680-2520
2520-3360
3360
1200-2400
2400-3600
3600-4800
4800
表9Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表
4.00
-1.76
-3.42
-0.77
1.50
-0.66
-1.22
-0.55
-1.00
人口密
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 亳州 基准 地价 简本
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)