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数》(第二版)。
4.1投资估算
4.2资金筹措
(2)国家计委《投资项目可行性研究指南》。
4.3综合估算表(3)《商店建筑设计规范》JGJ48,88。
第五章:
附图:
(4)《村镇规划标准》(GB50188-93)
(5)现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。
(6)石嘴山市城市总体规划及新区规划。
(7)项目单位提供的其它基础资料。
2、研究范围
1
(1)项目建设的必要性;
为本项目是必要的,可行的。
(2)项目建设目标及主要内容;
第二章项目建设的意义及必要性
(3)项目建设规模的确定及功能配置;
2.1建设项目背景
(4)项目工程建设方案;
1.项目背景
(5)投资估算与资金筹措。
红果子镇位于石嘴山市原惠农县马家湾子,是原县政府所在地。
2003
1.3编制原则年7月22日,惠农县和石嘴山区合并后乡镇区规划也进行了调整,即红
1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾果子镇由原来的马家湾子镇、红果子镇和下营子乡合并组成新的红果子发展的原则。
镇。
红果子镇作为惠农区的城市副中心,2005年被列为全国118个小城
2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。
镇建设试点之一,2009年被确定为全市“三城三镇”中的重点镇之一和
统筹城乡规划一体化试点镇,承担着面向城市和农村两个领域,是承接1.4研究结论
城乡的联系纽带。
作为农村之首,需要带动全镇各村经济发展和农民生
1、本项目的建设将完善市场基础设施,改善交易环境,带动就业与
活水平的不断提高。
作为城市之尾,红果子镇承接着惠农城区的辐射带创业。
动,同时还肩负着吸纳众多农村人口、构建和谐社会、最终解决“三农”
2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题,使扩
问题的重任。
目前,惠农区党群部门和一些涉农、科教文卫等部门仍在建后的市场更有利于开展招商引资。
红果子镇政府所在地办公,加快加大小城镇建设力度,对促进红果子镇
3、本项目选址,交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已
城市化进程和拉动经济增长起着重大意义。
具备。
红果子镇形态为整体块状结构,红礼路以西与中心路交叉地段规划
4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作,项目建设
为商贸中心区,惠新街两侧形成行政、生活居住区。
根据红果子小城镇无论从功能、规模、配套设施、建设标准上,还是客观需要上都是十分
总体规划,规划路网以方格型为主,由东、南、西、北四条环路组成小必要的。
城镇外环,经红礼路为红果子镇南北轴线、迎宾路为红果子镇东西轴线,
综上所述,该项目符合国家政策和城镇发展要求,建设条件已经具
由主干路组成的二纵,红礼路、惠新街,二横即北五路、迎宾路,构成备,建设规模合理,建筑标准适当,具有显著的社会效益,研究结果认
2
小城镇路网主骨架。
本项目实施的4条道路,均为红果子镇规划道路。
近年来,在党中央西部大开发等一系列优惠政策的带动下,镇政府
2.自然条件充分发挥当地优势经济,大力发展商贸业、种植业、林果业以及农产品加
红果子镇地处西北内陆,属中温带干旱气候区,大陆性气候特征典工业,形成农工商相结合、产加销一体化的经营格局,促进农业和农村型,其特点是春夏秋冬明显,春暖迟而多风,夏炎热较湿润,秋凉早而经济快速发展。
到2008年底,全镇地区生产总值达到4.7亿元,其中农短促,冬寒长雪稀少。
年平均最低气温-14?
,年平均无霜期154天。
年业生产总值达到5740万元;
农民人均纯收入达到5221元;
城镇居民可支均相对湿度为56,,8月份湿度最大,为68,。
4月份湿度最小,为44,,配收入达到7600元。
年平均日照率70,。
红果子镇地处惠农区西南,为山前洪积、冲积倾斜4.红果子集贸市场情况
平原,地形自西南向东北倾斜,海拔1275,1092米。
境内有河流一条(黄惠农区红果子镇集贸市场筹建于1992年,于2002年由惠农县财政渠又称惠农渠),从镇区中部自南向北流过。
红果子镇小城镇位于贺兰山投资近150万元进行了全面改造建设,总交易面积23104平方米。
市场倾斜平原与黄河?
级阶地接壤处,距贺兰山洪积扇约7公里,距黄河约内现有面积22860平方米的混凝土地坪,钢架大棚4座,面积600平方15公里,区内地形开阔平坦,地势西北稍高,坡降比约0.4,0.5‰,地米,有办公室5间140平方米。
该市场是根据惠政批复(2002)39号文基承载力值在11吨,立方米左右,地耐力一般,地势低洼,为填方区,件精神与2003年元月正式移交红果子镇政府管理。
现有工作人员4名,距地表1,1.5米的地土片是主要持力层或下卧层。
可不分区,地下水埋聘用卫生保洁员2名。
深在0.4,1.8米之间。
现状市场分为两大区域。
一是农贸市场,占地23104平方米,现有
3.社会、经济发展状况商店130家,规划摊位350个(3米×
4米),常年有固定摊位120家左
红果子镇镇区位于惠农区西北部,距石嘴山老城区约5公里,110右,临时商户30家左右,主要从事农副产品、日用百货、服装鞋帽,餐国道和109国道、青藏高速公路、包兰铁路穿境而过,三级公路红礼路、饮、五金日杂,煤炭批发零售等,年交易额可达1200-1500万元。
二是红河路东西连接,下简路南北贯穿镇域,京藏高速公路在红礼路交汇处红礼东街建材、畜禽市场,占地4700平方米,内有钢架大棚4座,面积设有出入口,四通八达,交通十分便利。
600平方米,主要以煤炭、建材、畜禽交易为主。
全镇国有土地面积80平方公里,辖5个村4个居委会,5844户共计根据目前市场现状和运行情况看,市场主要存在以下问题:
22200人。
城市人口为14100人,占总人口的64%,城市化率位居全区小一是基础设施不完善、功能不齐全、现有设施老化严重,特别是照城镇前列。
明、防雨、防晒功能缺失,给商户和居民带来严重的经济损失。
3
二是建材市场空间严重不足,设施简陋,规划不精确,导致乱堆、
乱放严重,不利于管理与正常的商品交易,同时严重影响了市容建设。
第三章:
项目建设方案
3.1建筑方案设计
随着社会事业的快速发展,市场设施老化,防雨防晒功能缺失,商3.1.1设计依据
户常年露天交易等现状,已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要1、建设单位提出的有关项目要求和资料。
求。
同时随着统筹城乡的步伐加快,加强市场基础设施建设,为全民创2、建筑设计专业执行的国家主要规范:
业打下坚实的基础是非常必要的。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
一是扩建市场将完善市场基础设施,改善交易环境,吸引商家入市《建筑设计防火规范》GB50016-2006进行买卖,提高经济效益。
《商店建筑设计规范》JGJ48,88。
二是扩建市场将增加就业,加快农村劳动力转移,开展全民劳动创其他国家相关规范及标准。
业,减少无业游民,进而对社会治安有一定的益处。
3.1.2扩建市场方案设计
三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收,扩建和改造后扩建市场由四栋市场组成,1#市场包括有水果区、饮食区和服的市场,环境优美,吸引更多的顾客进行消费,提高交易额,进一步增装区,2#市场包括有蔬菜区、调味品区和五金日杂区,3#和4#市场为畜加了税收和充足的管理费用,为政府减轻管理负担。
禽、建材和煤炭交易场所。
每个市场由若干个3米×
6米的摊位组成。
摊
四是扩建市场将更有利于增进物资交流,通过良好的物资交流提高位间的走道为3米,满足交易空间要求。
红果子的知名度。
扩建的市场建在现状混凝土平台上,平台上已预埋有6米×
6米间距
五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿,市场将便于更加规范管理,的钢板件。
1#2#市场尺寸均为18米×
168米,3#4#市场尺寸均为18米×
更好的建设市场和招商引资,建成辐射周边乡镇的综合交易市场。
24米。
综上所述,对本市场进行扩建和改造具有重要的现实意义。
1#市场和2#市场分别设置有八个出入口,出入口处设卷帘门,两个
市场由一个9米×
168米的通道相连。
通道同时作为运货及疏散使用。
3#
市场和4#市场分别设有四个出入口,满足疏散要求。
4
扩建市场的维护结构采用彩钢板,屋面设置玻璃采光带,墙面设置3、屋架采用拱形桁架结构,上铺C型檩条,铺彩钢板屋面。
采光窗和通风窗,满足市场采光和通风要求。
4、所有钢构件刷防锈漆两道。
摊位隔断采用多孔砖砌筑,售货台采用预制混凝土板,上贴白色瓷3.3给排水方案设计
砖做法。
需水摊位前设置有排水地沟。
3.3.1设计依据
1#市场和2#市场分别设有两间水房,以供市场用水。
1、《建筑给水、排水设计规范》GB50015–2003
3.2结构方案设计2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3.2.1设计原则3、《室外给水设计规范》GB50013-2006
在确保经济合理的前提下,遵循技术先进,安全适用,严格执行国家4、《室外排水设计规范》GB50014-2006及行业的规范、标准。
5、建设单位提出的相关项目要求。
3.2.2设计依据6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。
1、建设单位有关项目要求资料。
3.3.2设计内容
2、国家及行业相关规范、标准。
1、室外工程:
室外给排水、消防。
3.2.3结构形式2、室内工程:
室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。
根据本工程的使用功能,考虑其以后的灵活改造,采用桁架结构体3.3.3给水系统
系。
1、生活给水、消防给水各自为独立系统,用水主要是水房用水。
3.2.4设计说明2、水源:
水源由附近道路给水管网引入,使水质、水量均有保障,
1、地基基础:
采用现状结构预埋件,需重新安全检测,不符合要求在入口处装设水表后引入市场内,入口管道为De110,最高日生
的重新设计建造。
活用水量为3.4L/S。
2、施工要求:
严格遵守国家现行的有关施工验收规范标准。
3.3.4排水
材料:
钢结构:
排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。
屋面排水考虑内排水。
砌体:
要求施工质量控制等级为B级,采用多孔砖砌体,M5排水系统为污废水合流排放,生活污水经化粪池设备处理后,排入
混合砂浆砌筑。
城区排水管道。
5
3.3.5消防系统36雨水口座
本工程室内设独立消防系统,当火灾发生时,主要靠每层设置的消4火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。
室外消防用水量为
20L/S,室内消火栓用水量为15L/S,消火栓型号SN65,消火栓箱3.4电气方案设计
800X650X240,水枪Φ19,内胶水带25M。
消火栓的设置必须保证两支3.4.1设计依据
水头能够同时到达室内任何地点。
室内消防管道为环状管网连接。
1、〈〈民用建筑电气设计规范〉〉JGJ16-2008
灭火器的配置:
本工程危险等级为中级,单具灭火器最小配置灭火2、〈〈低压配电设计规范〉〉GB50054–95级别2A,配置3kg手提式磷酸铵盐灭火器24具。
3、〈〈建筑照明设计标准〉〉GB50034–20043.3.6管材4、《商店建筑设计规范》JGJ48,88
生活给水管采用三型无规则聚丙烯PP-R塑料给水管,管道公称压力5、〈〈防雷与接地安装〉〉D501–1–4采用1.25Mpa,雨水及排水管采用钢筋混凝土管,消防管道采用热镀锌钢及其国家颁布的有关设计规范、规定及标准。
管,室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水管,管道公称压力为1.25MPa。
3.4.2设计范围
室内外给排水材料表本工程设计范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统。
序号名称规格型号单位数量备注3.4.3配电系统
给水工程本工程为三级负荷。
1De1601000给水塑料管米由场地内变压器低压侧引出380/220V低压电源,采用VV22型铠装
铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。
室内支线穿难燃塑料管在天棚、2Ø
16005阀门井座
地坪及柱内暗敷。
3Ø
12004消火栓井座
3.4.4照明系统排水工程
1、依据GB50034-2004《建筑照明设计标准》,各市场照度为300Lx。
1DN300240钢筋混凝土管米
2、从保护视力、提高效率及经济节能的角度出发,本工程所有灯具24检查井座
均采用高效节能型。
6
3、应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志及在
(1)工程量按设计人员提供的资料计算。
走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。
应急照明回路应单独设置。
(2)套用定额:
《宁夏建筑工程计价定额》(2008)版,《宁夏安装工3.4.5防雷接地系统程计价定额》(2008)版,《宁夏装饰装修工程计价定额》(2008)
1、本建筑属于三类防雷。
根据规范要求在屋面敷设避雷网,所有突版。
出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连,并用柱内主筋做防雷引下线且(3)材料差价按《宁夏工程造价》2010年第一期,银川地区建筑工与接地装置可靠联结。
程主要材料市场价格计算。
2、接地系统的制式采用TN-C-S,电源进户处零线作一组重复接地,(4)《市政工程可行性研究投资估算编制办法》建设部(1996)。
接地电阻R?
1Ω,接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自(5)建设单位管理费按财建[2002]394号文执行。
然接地体,实测不满足要求时增设人工接地极.(6)《工程勘察设计收费标准》(计价格[2002]10号文)
(7)《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283
号)。
第四章:
投资估算及资金筹措
(8)《施工图设计文件审查收费试行标准》宁建(设)字[2001]11
4.1投资估算号转发自治区物价局。
4.1.1编制说明(9)《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)。
惠农区红果子集贸市场扩建及改造工程,包括扩建市场建筑面积8000(10)《工程建设监理收费标准》发改价格[2007]670号文。
平方米;
改造人行道1500平方米;
改造道路12190(11)墙改费按宁财综发[2008]489号计算。
新增停车场面积2600平方米。
工程估算总投资869.46万元。
其中:
(12)环境影响评价费执行计价格[2002]125号。
建筑工程费:
784.89万元(13)《宁夏回族自治区地震安全性评价收费管理办法》宁价费发
其他费用:
43.17万元[2004]20号。
预备费:
41.40万元4.2资金筹措
各种费用详见:
综合估算表根据建设单位有关建设资金筹措计划,资金来源为两部分:
编制依据1.政府财政的资金支持;
2.市场自筹
7
3设计费万元784.892.5%19.62投资估算表
单价合价4预算及审查费万元784.890.3%2.35序号项目及费用名称单位数量投资比(%)
(元)(万元)5工程招标服务费万元784.890.7%5.49总计一、二、三项之和869.46100.0
(一)建筑工程费784.8990.3预备费(一、二项之和的(三)万元828.065%41.404.8
5%)扩建市场
1600.00
(1#2#3#4#)
(1)土建工程?
8000600480.00
(2)给排水工程?
80006552.00
(3)电气工程?
80008568.00
附图
2室外工程184.89
(1)室外供电直埋电缆1001801.80m
(2)室外供排水管网60032019.20m
(3)人行道改造1500609.00?
(4)停车场改造26008020.80?
(5)道路改造12190110134.09?
(二)其它费用43.175.0
1建设单位管理费万元784.891.0%7.85
2工程监理费万元784.891.0%7.85
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