福建省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题.doc

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2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：

证券法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并

B．企业解体

C．投资

D．参股

2、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

3、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

4、通常，计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法

B．加权算术平均法

C．几何平均法

D．代数平均法

5、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：

级差地租

B：

级差地租Ⅱ

C：

级差地租I

D：

绝对地租

E：

时间因素

6、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据

7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

8、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

A：

有形资产损耗

B：

有形损耗

C：

无形资产损耗

D：

无形损耗

E：

土地

9、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

10、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

A：

免于交纳

B：

0．6万元

C：

0．75万元

D：

1．2万元

E：

土地

11、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

12、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：

基准地价

B：

标准地价

C：

平均价格

D：

买卖价格

E：

时间因素

13、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

14、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：

收益额

B：

折现率

C：

贴现率

D：

收益期

E：

时间因素

15、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：

17．5

B：

25

C：

62．5

D：

5

E：

时间因素

16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

城市地租

E：

时间因素

17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】

A：

地块面积和街坊面积

B：

地块面积和图幅面积

C：

地块面积和土地利用面积

D：

地块面积和建筑面积

E：

土地

18、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】

A：

真误差

B：

粗差

C：

中误差

D：

相对误差

E：

土地

19、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．标准房价

20、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：

150～200

B：

150~300

C：

300~500

D：

800~1000

E：

土地

21、从经济学看，土地需求是一种__需求。

A．自然

B．潜在

C．有效

D．引致

22、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】

A：

投资估算

B：

设计总概算

C：

修正总概算

D：

施工图预算

E：

土地

23、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

24、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：

效用、相对稀缺性和有效需求

B：

供给、需求、利用状况

C：

权利、租金、利率

D：

价值、使用价值、供求

E：

时间因素

25、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

2、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：

土地使用权的出让市场

B：

土地使用权转让市场

C：

土地使用权租赁市场

D：

土地使用权抵押市场

E：

土地使用权服务市场

3、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

4、以下属于其他辅助资料的是。

A：

历史地价资料

B：

地籍图

C：

市政管线图

D：

土地交易资料

E：

城镇规划等有关资料

5、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。

A．补偿标准法

B．收益补偿法

C．成本逼近法

D．比较法

6、路线价估价法特别适用于__的估价。

A．建筑物

B．土地课税

C．土地重划

D．拆地征迁

E．公用土地

7、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。

A．经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地

B．年产量超过1000kg/亩的耕地

C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

D．需要退耕还林的耕地

8、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

9、土地调查形成的成果不包括__。

A．数据成果

B．图件成果

C．数据库成果

D．权属证明成果

10、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。

A：

各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同

B：

矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定

C：

工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租

D：

由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售

E：

由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售

11、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的

B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E．国务院交办的土地权属争议案件

13、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。

A．4～5

B．5～6

C．6～7

D．7～8

14、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

15、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。

A．城市地区

B．农村地区

C．乡镇地区

D．边远山区

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲或丙

17、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B．租入固定资产的改建支出

C．自创商誉

D．固定资产的大修理支出

E．其他应当作为长期待摊费用的支出

18、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。

A．土地肥力

B．自然条件

C．复垦

D．土地质量

19、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。

A：

单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

B：

单元边界应跨越地块边界

C：

山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

D：

地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

E：

单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

21、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地

B．劣等地

C．中等地

D．较优土地

22、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。

A：

国民经济和社会发展计划

B：

国家产业政策

C：

土地利用总体规划

D：

建设用地和土地利用的实际状况

E：

土地占补平衡计划

23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A：

市、县人民政府

B：

市、县人民政府土地管理部门

C：

市、县人民政府建设管理部门

D：

市、县人民政府房产管理部门

E：

35％～50％

24、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

A：

地价评估制度

B：

土地成交价格申报制度

C：

基准地价定期公布制度

D：

土地使用权出让的计划管理

E：

标定地价定期公布制度

25、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。

A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程

B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程

C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程

D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程