黑龙江房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.doc
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黑龙江2017年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、物业管理服务的基本内容按划分,可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A:
服务的性质和提供的时间
B:
服务的内容和提供的方式
C:
服务的性质和提供的方式
D:
提供的时间和服务的内容
E:
权利型房地产投资信托
2、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。
A:
实态效果
B:
实态分析和效果
C:
实态计划和效果
D:
实态调查和分析
E:
工厂的生产设备
3、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A:
找到满意的房屋
B:
节约房屋购买成本
C:
降低房屋搜寻成本
D:
减少房屋搜寻时间
E:
工厂的生产设备
4、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的。
A:
市场定位
B:
产品定位
C:
客户定位
D:
形象定位
E:
工厂的生产设备
5、以单位面积变动成本为定价基础,加上单位产品贡献,形成产品售价,称为。
A:
盈亏平衡定价法
B:
目标利润定价法
C:
变动成本定价法
D:
比较定价法
E:
工厂的生产设备
6、《合同法》规定,租赁期限不得超过年,超过其规定的,超过部分无效。
A:
5
B:
10
C:
20
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
7、根据合同条款的内容,合同条款可以分为。
A:
主要条款和普通条款
B:
实体条款和程序条款
C:
明示条款和默示条款
D:
有责条款和免责条款
E:
客户资金代收代付风险
8、二氧化硫具有很强的腐蚀性,钢板在二氧化硫浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉。
A:
1/7
B:
1/6
C:
1/5
D:
1/4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利,如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,一般应提前个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。
A:
3
B:
2
C:
1
D:
4
E:
客户资金代收代付风险
10、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为年。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
权利型房地产投资信托
11、实行对外承诺标准化的关键是。
A:
展示标准化文本
B:
制定规范、标准的对外承诺文本
C:
规范档案与印章的管理
D:
门店责任人的培训
E:
工厂的生产设备
12、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一,其内容不包括。
A:
所需物业的区域、类型、房型、面积
B:
物业价格
C:
委托交易的编号、时间
D:
配套条件的要求
E:
工厂的生产设备
13、某项目土地总投资1000万元,建筑投资1800元/㎡,若总建筑面积10000㎡,预期利润720万元,则单位价格为元/㎡。
A:
3130
B:
3150
C:
3520
D:
3780
E:
工厂的生产设备
14、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映,当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A:
询问其不满意之处,并做好记录
B:
及时找出问题的关键,逐一进行解决
C:
分析房源优缺点及客户的承受能力
D:
进一步明确客户的购房需求
E:
工厂的生产设备
15、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围,一般是以门店设定点为圆心,以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A:
200m
B:
500m
C:
1000m
D:
1500m
E:
客户资金代收代付风险
16、从房源的来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A:
物理属性
B:
经济属性
C:
心理属性
D:
法律属性
E:
工厂的生产设备
17、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,当住用人需要这种服务时,可自行选择特点的是。
A:
常规性的公共服务
B:
针对性的专项服务
C:
委托性的特约服务
D:
日常性的公共服务
E:
权利型房地产投资信托
18、与企业流程管理相适应的文化基础是
A:
团队精神
B:
品牌定位
C:
品质管理
D:
品牌愿景
E:
客户资金代收代付风险
19、房地产管理部门应当积极应用网络,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A:
管理技术
B:
信息技术
C:
硬件技术
D:
软件技术
E:
权利型房地产投资信托
20、在租赁合同签订后日内,房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A:
15
B:
30
C:
45
D:
60
E:
工厂的生产设备
21、通常用于产品的成熟期,目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
A:
通知性
B:
说服性
C:
提醒性
D:
了解性
E:
工厂的生产设备
22、关于MLS系统的主要功能,下列表述中,不正确的是。
A:
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B:
MLS系统以会员联盟的形式,优化企业资源
C:
受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段
D:
通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估,是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E:
客户资金代收代付风险
23、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A:
地理条件
B:
地域条件
C:
经济技术条件
D:
社会条件
E:
工厂的生产设备
24、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A:
0.5
B:
1
C:
2
D:
3
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A:
规则制定
B:
诚信建设
C:
制度设计
D:
推广宣传
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、注册建筑师的执业范围包括等。
A:
建筑物调查与鉴定
B:
城市建筑设计规划
C:
建筑设计
D:
建筑设计技术咨询
E:
对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
2、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道,应做到。
A:
公正
B:
高效
C:
经济
D:
严格
E:
科学
3、室外装饰装修的原则主要包括
A:
时代性原则
B:
适用性原则
C:
大众性原则
D:
经济性原则
E:
美观性原则
4、人员促销又称为人员推广,是最古老的促销方式,也是唯一直接依靠人员的促销方式,这种促销方式的优点为。
A:
可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B:
可以了解消费者的需求,便于企业进一步满足消费者的需求
C:
与广告费用相比,成本较低
D:
对操作人员要求较低,便于实现
E:
可以与消费者建立良好关系,使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
5、取得国有建设用地使用权的途径有。
A:
出让
B:
划拨
C:
转让
D:
土地或房产租赁
E:
开垦荒地
6、房屋登记机构在办理下列登记时,应实地查看的有。
A:
房屋所有权初始登记
B:
房屋预告登记
C:
地役权登记
D:
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E:
在建工程抵押权登记
7、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A:
商品房批准预售面积
B:
商品房可预售面积
C:
商品房预售面积
D:
商品房可售面积
E:
商品房登记销售面积
8、从建筑平面图中可以看出。
A:
走廊、楼梯的位置及尺寸
B:
建筑物的外观特征
C:
室内地面的高度
D:
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E:
门、窗的位置、尺寸及编号
9、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定,说法正确的有。
A:
划拨土地使用权可以转让
B:
对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款
C:
划拨土地使用权可以出租
D:
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置
E:
划拨土地使用权可以抵押
10、房地产经纪门店的开设,要求门店与客户接近度越高越好,通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A:
人流的结构及行为特点
B:
门店实际状况
C:
员工工资福利
D:
同业门店的情况
E:
是否便于停车
11、关于职工住房消费的提取,说法正确的有。
A:
房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B:
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C:
偿还购房贷款本息时的提取
D:
职工享受城镇最低生活保障的提取
E:
造成家庭生活严重困难的提取
12、某一房地产的价值,是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A:
市场价值
B:
投资价值
C:
成交价值
D:
使用价值
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产中介服务包括。
A:
房地产开发
B:
房地产咨询
C:
房地产投资
D:
房地产估价
E:
房地产经纪
14、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。
A:
履行不能
B:
履行迟延
C:
履行不当
D:
履行拒绝
E:
履行错误
15、房地产开发经营业具有等特点。
A:
单件性
B:
投资大
C:
周期长
D:
回报率高
E:
附加值低
16、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,可以宣告死亡。
A:
2年
B:
3年
C:
4年
D:
5年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、决定利率水平的因素主要包括。
A:
平均利润率
B:
资金供求状况
C:
预期通货膨胀率
D:
国家经济政策
E:
邻国政局
18、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。
A:
合法性
B:
排他性
C:
双赢性与互惠性
D:
人本性
E:
战略性与全面性
19、按统计要求,以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A:
住宅套数
B:
商品房销售额
C:
住宅竣工面积
D:
人口密度
E:
人均住宅使用面积
20、物业管理启动阶段的主要工作有
A:
物业管理规章制度的制定
B:
用户入住
C:
首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D:
物业的接管验收
E:
档案资料的建立
21、房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产。
A:
消费者需要的数量
B:
消费者愿意而且能够购买的数量
C:
企业提供的数量的总和
D:
企业愿意且能够提供的数量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、消费者思维的特点包括。
A:
思维的独立性
B:
思维的灵活性
C:
思维的创造性
D:
思维的敏感性
E:
思维的准确性
23、房地产经纪信息的收集的直接渠道,一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A:
媒体广告
B:
门店接待
C:
上门服务
D:
沟通有房源的单位
E:
利用聚众场所宣传和收集相关信息
24、根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括。
A:
房地产赠与
B:
房地产继承
C:
房地产租赁
D:
房地产转让
E:
房地产抵押
25、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A:
评估价
B:
应价
C:
保留价
D:
差价
E:
起拍价
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