专业知识与实务测试含答案17153文档格式.docx
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根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。
接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容:
(1)6月21日,启动估价工作,派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作,其中,甲和丙负责土地出让底价评估,乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)6月21日上午,甲和丙进入现场调查,乙和丁开始市场调查。
(3)6月22日上午,因所长外出,甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)6月23日上午,确定土地估价事项,并制订评估技术路线和方法。
(5)6月23日下午,开始调查资料。
(6)6月25日上午,开始撰写报告。
(7)6月27日上午,报告完成,两份报告分别由甲、乙共同签字,再由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)6月30日上午,收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法,日志有以下记录:
①出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定,同时采用剩余法进行评估。
②收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请根据以上情况,回答下列问题
假如你是估价师,该如何设计估价技术路线
4、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是()。
A.由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失
B.因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失
C.由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失
D.因设计错误(结构缺陷)而造成的损失
5、2007年,北京市的广告经营单位达到17596家,比2006年增长了14.30%。
其中.广告公司14944家,比2006年增长了13.1%。
全市广告从业人员127396人,比2006年增加了0.3%。
广告经营额持续增长。
2006年全市的广告经营额为259亿元,占全国广告经营额的13.7%;
2007年达到312.52亿元。
2007年,本市共有传统媒体1449家。
其中:
广播电台4家;
电视台22家;
杂志社、出版社1231家;
报纸192家。
从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。
2007年,工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。
其中,监测平面媒体广告1673488条次,比2006年增加了18.75%:
监测电视媒体广告1654493条次,比2006年增加了15.60%;
监测网络媒体图形广告169441条次,比2006年略有增长;
监测广播媒体广告429902条次,比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。
与2006年的广告发布情况相比,2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%:
食品类广告比2006年同期增长了27%,企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。
与2006年的广告发布情况相比,2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%;
医疗美容广告同比减少了77%;
餐饮服务广告同比减少了30.4%。
下面的说法中,正确的一项是()。
A.2006年北京市平均每家广告经营单位从业人数大于2007年
B.2007年全国广告经营额约为2281亿元
C.2007年北京市出版社的数量比新媒体的数量多一半
D.2007年北京市网络媒体图形广告和广播媒体广告所占比例不超过15%
多选题
6、属于经济全球化表现的是()。
A.国际分工合作的深化
B.取消金融管制
C.国家贸易和跨国投资快速发展
D.国内外金融市场之间的联动更加紧密
E.资本在全球范围内流动更加自由
7、如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为()。
A.8%
B.4%
C.14%
D.12%
8、属于经济全球化表现的是()。
9、属于经济全球化表现的是()。
10、属于经济全球化表现的是()。
11、试论述国际收支失衡的主要原因及其调节的主要措施。
12、杨女士准备申购一只开放式股票型基金,共有10000元资金可用于申购,该基金申购费率0.5%,公布的基金单位净值为0.9元,若采用价内法计算,杨女士可申购该基金()份
A.95560.45
B.99955.56
C.11055.56
D.13154.46
13、根据所有权的结构,房地产企业可以分为()。
A.独资企业
B.房地产投资信托公司
C.有限责任合伙企业
D.无限责任公司
E.一般合伙企业
14、在计算外商投资企业和外国企业所得税时,()不得列为成本、费用和损失。
A.无形资产的受让、开发支出
B.支付给总机构的合理的管理费
C.各项税收的滞纳金和罚款
D.自然灾害损失无赔偿的部分
E.用于中国境内公益救济性质以外的捐赠
15、第96-100题为套题:
《保险公司养老保险业务管理办法》从经营主体、养老年金保险的产品管理和经营管理、企业年金管理业务等方面,对养老保险业务经营行为做出规范,对保险公司的违规经营行为所要承担的法律责任做出明确规定。
保险公司违反本办法规定经营养老年金保险业务,将承担相应法律责任()。
①保险公司经营养老年金保险业务,未按照本办法规定向投保人、被保险人或者受益人寄送保单状态报告、业绩报告等有关材料的,由中国保监会或者当地派出机构责令改正,给予警告;
情节严重的,处以2万元以下罚款②对违反本办法经营养老保险业务的行为负有直接责任的保险公司董事、高级管理人员,中国保监会或者当地派出机构可以视情形进行监管谈话③对违反《保险法》规定经营养老年金保险业务、尚未构成犯罪的行为负有直接责任的保险公司董事、高级管理人员和其他直接责任人员,由中国保监会或者当地派出机构区别不同情况给予警告,责令予以撤换,处以2万元以上10万元以下的罚款④保险公司经营养老年金保险业务,未按照本办法规定向投保人、被保险人或者受益人寄送保单状态报告、业绩报告等有关材料的,由中国保监会或者当地派出机构责令改正,给予警告;
情节严重的,处以2万元以上5万元以下罚款
A.①②④
B.②③④
C.①③④
D.①②③
16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有()。
A.扩股增资
B.预售商品房
C.以其办公楼房抵押贷款
D.以在建工程抵押贷款
17、一般地,确定货物运输保险的保险期限采用的条款是()。
A.拓展期条款
B.钩至钩条款
C.仓至仓条款
D.舷至舷条款
18、在价值工程的工作程序中,()是对新构思方案进行初步研究,其目的是从众多的方案中进行粗略的筛选,以减少详细评价的工作量,使精力集中于优秀方案的评价。
A.详细评价
B.调整完善
C.概略评价
D.方案创造
19、下列各项,属于职工薪酬的有()。
A.住房公积金
B.非货币性福利
C.因解除与职工的劳动关系给予的补偿
D.提供给职工配偶的福利
20、建筑工程一切险加强第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括()。
A.在保险期限内,因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者疾病
B.被保险人因上诉而支付的诉讼费用
C.在保险期限内,因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡
D.正常水位变化引起第三者财产损失
E.工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失
-----------------------------------------
1-答案:
B
先求证A的说法,即4862.7-4143.7=719亿元,故A正确;
B项则明显错误,统计图中所给的增长比不是单月的增长额的比而是总额的增长比,由此便知B项不对,通过第137题的计算可知C项正确;
通过资料可以求出2001年截止8、9月份的全国固定资产投资总额,那就可以求出2001年9月份全国的固定资产投资额,因此D项也正确。
故选B。
2-答案:
A,D
在我国,出于行政管理的实际需要,有许多实行垂直领导的行政机关。
根据实行垂直领导的范围,这些行政机关可分为三类:
第一类,在全国范围内实行垂直领导的机关,包括海关、国税、金融、外汇管理机关;
第二类,在省以下实行垂直领导的机关,包括工商、地税、质量技术监督、药品监督机关;
第三类,在城市以内实行垂直领导的机关,包括公安、规划、国土资源机关。
对号入座,选AD,注意:
国税而非地税机关是实行垂直领导的行政机关,要区分两者。
关于实行垂直领导的行政机关,还需要掌握的是《行政复议法》第12条第2款的规定:
对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关的具体行政行为不服的,向上一级主管部门申请行政复议。
这是行政复议机关的一个例外规定。
3-答案:
(1)补偿价格的评估。
先采用成本逼近法和基准地价系数修正法评估原用途的市场价格,再扣除国家所有权收益和有关税费部分确定划拨用途价格。
暂无解析
4-答案:
A
5-答案:
[解析]A项,2007年北京市的广告经营单位比2006年增长了14.3%,广告从业人员仅增加了0.3%,则平均每家广告经营单位从业人数一定下降了,A项正确。
6-答案:
A,C,D,E
7-答案:
C
8-答案:
9-答案:
10-答案:
11-答案:
国际收支是指一国居民在一定时期内与非居民之间的政治、经济、军事、文化及其他往来活动中所产生的全部交易的系统记录。
一定时期的国际收支通常要用国际收支平衡表表示。
12-答案:
13-答案:
A,B,C,E
[知识点]房地产企业的权益融资与债务融资
14-答案:
A,C,E
15-答案:
D
16-答案:
A,B
17-答案:
[解析]本题考查货物运输保险的保险期限。
由于采取不同运输工具的货物运输途程的不固定性,所以货物运输保险的保险期限通常不采取定期制,而是采用“仓至仓条款”。
18-答案:
19-答案:
A,B,C,D
[解析]职工薪酬包括:
(1)职工工资、奖金、津贴和补贴;
(2)职工福利费;
(3)医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费;
(4)住房公积金;
(5)工会经费和职工教育经费;
(6)非货币性福利;
(7)因解除人工的劳动关系给予的补偿;
(8)其他与获得职工提供的服务相关的支出。
20-答案:
A,B,C
- 配套讲稿:
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- 专业知识 实务 测试 答案 17153
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