装修房新四化管理指导手册.docx
- 文档编号:2059482
- 上传时间:2022-10-26
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:29.37KB
装修房新四化管理指导手册.docx
《装修房新四化管理指导手册.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《装修房新四化管理指导手册.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
装修房新四化管理指导手册
装修房新“四化管理”指导手册
目录
前言3
1第一章尺寸控制毫米化4
1.1图纸深化4
1.2放线要求4
1.3样板引路及施工交底7
1.4过程管理与验收8
1.5土建与精装修界面交接12
2第二章工序管理标准化15
2.1施工组织准备工作:
15
2.2装修施工总体流程:
16
2.3装修流程中工程内容分段及责任:
17
2.4装修施工流程细则及过程控制标准:
18
3第三章部品生产定尺化19
3.1图纸深化19
3.2木作业阶段19
3.3湿作业阶段20
3.4部品生产定尺化流程21
3.5部品生产定尺化流程责任分工明晰如下22
3.6集中加工区布置流程23
3.7轻钢结构集中加工区整体布置23
3.8集装箱集中加工区整体布置32
3.9标识体系35
4第四章观感质量样板化39
4.1现场样板区39
4.2各分项工程优秀样板40
4.3成品保护标准做法46
1第一章尺寸控制毫米化
土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性,提升产品观感质量,土建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。
土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值应满足《产品质量实测操作指引》要求,土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定尺加工的质量基础。
土建施工质量控制流程如下:
1.1图纸深化
主体结构施工前,设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设的深化图纸,设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认,避免后期的变更返工。
1.2放线要求
总包技术员、质检员与监理工程师根据《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进行100%检查,并形成《控制线验收记录》;现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。
1.2.1模板阶段控制线
在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、规方线。
1.2.2砌筑阶段控制线
Ø轴线、墙边线
在砌筑工程进行前每层内须有轴线、砌筑墙边线,并验收合格。
Ø规方线
在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20-60CM范围内须有规方线。
规方线应与十字通线重合或平行,以保证不同房间规方线平行。
Ø建筑标高线
所有功能间墙面应全部弹有建筑标高控制线。
Ø门洞分尺线
在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线,各公司根据地方标准弹设门洞控制线,如沈阳公司抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。
(见下图)
1.2.3抹灰控制线
内墙抹灰灰饼施工前,所有功能间应弹有规方线、十字通线、建筑标高线,并按照控制线采用红外线扫平仪制作抹灰灰饼。
1.2.4窗户安装三线
窗户安装前应做好三线交接,窗边线、窗标高线、进出墙控制线,其中进出墙控制线以窗内侧抹灰完成面(灰饼)为基准。
1.3样板引路及施工交底
厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、门窗安装、抹灰应实行样板引路,样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认,确认后方可进行大面施工。
组织施工班组在样板房进行实物交底,明确做法及要求标准。
样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层,设置砌筑样板(含二次结构、防水、线槽、线盒等)、抹灰(含线盒、门窗等)的施工样板,施工样板需经验收后才能开始大面积施工。
以上图片为样板引路的部分示意照片
1.4过程管理与验收
1.4.1对控制线的验收
施工单位、监理单位对模板安装控制线、砌筑控制线、抹灰控制线进行100%验收,并保存验线记录,甲方工程师检查其验线落实情况。
1.4.2对模板的验收
模板安装过程中,总包单位和监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质量控制要求进行检查,做好检查验收记录,查验记录用平面图直接表示(小白图),并将问题及时反馈至施工班组整改,整改合格后方可进行下道工序施工。
检查环节检查内容实施单位
墙柱模板安装完成对墙柱模板的垂直度、模板位置进行实测实量。
待砼浇筑前再次对垂直度进行校验。
总包单位和监理单位
顶板、梁模板安装完成对顶板模板的标高、水平度、相邻板面高低差,梁模板截面尺寸进行实测实量。
总包单位和监理单位
在混凝土浇筑过程跟踪看模,发现有变形、漏浆现象,应及时采取措施处理,待浇筑完毕初凝前,再进行一次利用红外线水平仪复查墙柱模板总包单位
1.4.3对混凝土结构实体的验收
混凝土拆模后及时组织对结构实体的实测实量,实测内容和标准须符合《产品质量实测操作指引》相关规定,并建立实测记录。
对不符合要求的分项编制专项方案组织整改,严禁采用对后续施工存在质量风险的措施。
在后续施工中制定相应预控措施。
1.4.4对砌筑工程的管理与验收
验收环节验收内容实施单位
砌筑施工前组织施工单位技术负责人和监理工程师对建筑图、结构图、水电图纸及装修图进行详细审查并通过图纸深化保证图纸交圈,并形成图纸会审记录。
甲方工程师
绘制排砖图、皮数杆布置、水电管线、箱体布置图,经监理和甲方确认后实施甲方工程师
砌筑样板施工阶段须做工艺样板的确认,由总包、监理、甲方会签监理单位
砌筑施工完成后及时组织砌筑分项实测验收,实测偏差应符合《产品质量实测操作指引》要求,并建立“一户一档”实测资料。
对不合格品组织整改。
监理单位
1.4.5对抹灰工程的管理与验收
验收环节验收内容实施单位
抹灰施工前通过图纸深化保证建筑图与装修图交圈,应编制各户型抹灰小样图,以明确抹灰阶段各项指标控制尺寸(小样图范本见下图),监理单位审核、土建工程师确认。
总包单位
甲方、总包、监理单位对抹灰班组针对小样图和抹灰各工序要求进行技术交底,并明确各单位质量控制职责和验收环节,并做好交底记录。
总包单位
抹灰小样图应贴置于对应户型内。
小样图一(见附图1):
内容包括房间及厨卫间开间进深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口半精洞口抹灰成活尺寸、户内门洞高度/宽度、户内门洞墙体厚度、室内净高尺寸。
小样图二(见附图2、3、4、5):
内容包括坐便孔距、同户型同厨卫间窗底框标高、同户型同厨卫间窗内侧框墙距、防水高度。
总包单位
抹灰样板施工阶段应实行样板引路,经项目部自检或工程管理部验收合格后方能展开大面积施工。
监理单位和总包单位
抹灰收面后在抹灰干硬之前同步进行实测检查、整改工作,实测数据上墙、并按照“一户一档”要求建立实测档案。
总包单位
抹灰施工全过程重点控制同户型厨卫间窗台高度、窗洞尺寸、烟道、管井等影响集中加工的尺寸,实测偏差值应符合《产品质量实测操作指引》要求。
监理单位和总包单位
附图1
附图2
附图3
附图4
附图5
1.5土建与精装修界面交接
1.5.1装修单位实测组逐层逐间进行测量,实测数据小白图标注,不符合标准要求的偏差由总包进行整改。
1.5.2整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接,完成交接记录,保证尺寸的精准。
1.5.3土建与精装修交接界面内容
界面完成交接面备注
类别分项完成单位工作内容
住宅内装饰阳台/露台土建总包栏杆安装、阳台/露台地坪、外墙装饰完成移交精装修。
阳台/露台渗漏检验完成
进户门土建总包及各分包进户门厂家完成门框安装(在室内湿作业完成后安装门框),总包完成所有门框与墙体间塞缝;地板及五金配件安装前,土建总包配合分包商完成门扇安装、门锁的成品保护完成后移交装修总包。
成品保护完成
墙面客厅、卧室、餐厅土建总包抹灰实测、空鼓检查完成,实测移交精装修平整度、垂直度等指标检查合格
卫生间、厨房间土建总包水泥砂浆粉刷完成,移交精装修平整度、垂直度、开间进深尺寸、窗台高度等指标检查合格
电梯厅,过道公用部位土建总包水泥砂浆粉刷完成,移交精装修平整度等指标检查合格
公共部位大堂土建总包水泥砂浆粉刷完成,移交精装修平整度等指标检查合格
顶棚套内顶棚土建总包顶棚标高、水平度实测合格,移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差
卫生间、厨房间
顶棚土建总包顶棚标高、水平度实测合格,移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差
公共部位大堂土建总包顶棚标高、水平度实测合格,移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差
电梯厅,过道公用部位土建总包顶棚标高、水平度实测合格,移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差,防火门由土建安装完成,成品保护由精装修单位负责
楼/地面套内地面土建总包/专业单位地暖铺设完成、地坪标高、平整度实测合格移交精装修室内后期木地板地坪达到允许偏差,其他地坪为毛地坪
厨房、卫生间、阳台土建总包防水完成、地暖铺设完成、地面找平完成、盛水试验合格移交精装修室内后期木地板地坪达到允许偏差,其他地坪为毛地坪
电梯厅,过道公用部位土建总包结构完成、清理完成、移交精装修结构完成至允许偏差
一层大堂土建总包结构完成、清理完成、移交精装修结构完成至允许偏差
设备
安装给水管土建总包给水主管土建总包施工至分户水表表后球阀(含水表)
排水管土建总包排水管位置实测合格,闭水检验合格
水电设备土建总包公用设备、配电箱安装及其配套管线敷设。
强电土建总包配电箱、开关、插座、灯座实测合格移交精装修
弱电土建总包室内及公共部位电信、有线电视、智能化系统按图配管到位,弱电箱体、插座位置实测合格移交装修
空调风机盘管、外遮阳专业分包管线到位、机器安装到位外遮阳控制开关由总包实施;空调线控开关由空调单位布设到位
外墙面外墙及窗户安装总包窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格
2第二章工序管理标准化
2.1施工组织准备工作:
2.2装修施工总体流程:
2.3装修流程中工程内容分段及责任:
2.4装修施工流程细则及过程控制标准:
3第三章部品生产定尺化
3.1图纸深化
说明:
0排版(初排版)——经过现场精装修图纸及精装修交付样板精确的测量、复测,并形成标准尺寸后,进行图纸深化,制定不同分区相同标准尺寸的排版图;反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。
1排版(精排版)——在0排版现场放线基础上,确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸;在0排版通用图上补充完善,形成每户排版图。
3.2木作业阶段
工序管理与验收要点责任单位
工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核精装修单位
龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版,避免走向位置交叉精装修单位
石膏板排版根据龙骨排版图,按照副龙骨间距在石膏板上弹线,错缝排版。
双层石膏板吊顶时,转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。
精装修单位
样板验收根据木作业排版图现场施工木作业工序样板,经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部(中心)、设计部相关人员联合验收,验收合格方可开始大面积施工。
项目部
3.3湿作业阶段
工序管理与验收要点责任单位
工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核;精装修单位
施工控制线先放水平线(厨卫粉刷已完成),根据0版排版图放墙地砖对缝线;精装修单位
图纸深化收边墙砖作为活尺寸,现场根据0版图放墙砖线,再测量每户门窗边墙砖活尺寸,每户每个厨卫间单独出图,绘制1版排版图,1版排版图是由0版排版图调整后得出的。
1版排版图主要是对墙砖的具体排版,吊顶龙骨排版、水电图不作调整,仍延用0版图中的排版图,局部设计变更在1版图中修改调整,1版图完成后,墙地砖的加工尺寸完成,可统一下料加工。
精装修
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 装修 四化 管理 指导 手册