建设工程分包合同Word文件下载.docx
- 文档编号:20585276
- 上传时间:2023-01-24
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:26.87KB
建设工程分包合同Word文件下载.docx
《建设工程分包合同Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程分包合同Word文件下载.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
19.争议的解决11
20.合同效力及其它约定11
通讯地址:
XX
联系电话:
XX
传真号码:
分包单位/个人(乙方):
1.总则
1.1依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于(以下简称为“总包方”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”),承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致,订立本合同。
2.词语定义
下列词语除双方另有约定外,应具有本条所赋予的定义:
2.1业主:
是指将本分包工程所属的总体工程项目以招标或其他方式发包给承包单位(即本合同甲方)的建设单位。
2.2承包单位:
是指通过投标或其他方式确定的与业主签订本分包工程所属总体工程项目承包合同的施工单位(即本合同甲方)。
2.3项目经理:
是指为完成本合同所涉分包工程由甲方指定的履行本合同的代表。
2.4监理:
是指甲方或业主确定的监理单位派驻现场负责履行监理合同的代表。
2.5总包合同:
是指承包单位与业主就本分包工程所属的总体工程签订的工程建设总承包合同。
2.6合同价款:
指甲乙双方约定的,甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
2.7追加合同价款:
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
2.8图纸:
指由甲方、业主提供或由乙方提供并经甲方批准,满足甲方或乙方施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。
2.9施工场地:
指由甲方或业主提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
2.10书面形式:
指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
3.工程概况
3.1工程名称
总体工程名称:
3.2分包工程地点:
3.3分包工程内容:
以上工作不包括根据工程需要业主或甲方另外委托专业公司施工的内容)。
包括工程质量保修等工作,及上述工程部分材料采购和与之相关的试验、检验工作,具体工程量明细详见附件1。
4.工程分包方式和范围
4.1分包方式,按下列第种方式执行:
4.1.1部分工程分包
4.1.2部分设备采购分包
5.合同工期
开工日期:
竣工日期:
阶段工期:
日历天
5.1开工及延期开工
5.1.1乙方应当按照约定的开工日期开工,如不能按期开工,应当在约定开工日期前日内,以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。
甲方在接到申请后的小时内以书面形式答复乙方。
5.1.2因甲方或业主原因不能按约定日期开工,甲方以书面形式通知乙方,并相应顺延工期。
5.2工期延误
在组织施工过程中,如遇到下列情况,双方应及时进行协商,并通过书面形式确定损失承担责任,相应顺延工期:
5.2.1因不可抗力事件或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾,乙方应立即通知甲方,并采取措施尽力减少损失。
不可抗力事件结束小时内,双方就损失情况和工期延期进行协商,形成书面协议。
5.2.2因业主或甲方提出变更计划或设计、未能按约定提供图纸、未按约定支付工程备料款、工程进度款等,致使施工不能正常进行等业主或甲方原因造成工期延误。
5.2.3因业主提出变更计划或设计、未能按约定提供图纸、未提供施工现场水、电源、道路接通条件,障碍物未能清除,影响进场施工等业主原因造成工期延误。
由于业主原因造成窝工,乙方要积极配合甲方,准备相应索赔资料向业主索赔,索赔费用分配双方另行协商。
5.2.4由于乙方原因造成工期延误,采取赶工措施,并承担由此发生的费用和承担相应处罚。
若延误工期达天及以上,甲方有权解除合同,根据总体工程进度安排另行委托其他施工单位,并保留向乙方索赔的权利。
6.合同价款与结算
6.1本工程合同价款为大写:
整(¥),按(选择6.1.1款、6.1.2款或6.1.3)确定:
6.1.1本合同价款为分期支付,第一笔XX%即大写人民币整(¥)在满足条件下支付,第二笔款项XX%即大写人民币整(¥)在满足条件下支付,第三笔款项XX%即大写人民币整(¥)在满足条件下支付。
每次支付应在达到对应条件后个工作日内支付给乙方,同时乙方按照每次对应支付的合同价款给甲方出具同等金额的发票。
6.1.2本合同价款为一次性支付,在本工程完成并通过业主方、监理和甲方验收,业主方支付甲方验收款项后,由甲方一次性全额支付给乙方,款项支付应在满足条件情况下个工作日内完成,同时乙方按照合同价款给甲方出具同等金额的发票。
6.1.3其他结算方式:
。
6.2其他约定
6.2.1如因业主方、监理方、设计方或甲方对工程进行较大变更时,本工程总的合同价款应相应进行变更,最终支付金额以变更后本工程总价款为准。
最终本工程合同价款的结算金额应以纸质版文件形式,经甲乙双方签字盖章确认后作为本合同的补充文件,与本合同及其附属文件共同组成最终版合同。
6.2.2甲方有权对现场签证进行复核、审查。
6.2.3乙方应对其指定的下列账户信息真实性、安全性、准确性负责。
收款人:
开户行:
账号:
7.材料设备供应
7.1甲方供应材料设备
7.1.1由甲方采购的材料或设备约定:
等主要材料由甲方供应,甲方供应材料均不转账。
甲方所供应材料或设备应按照与业主方的约定运送至业主方指定地点。
详细的由甲方负责采购的材料或设备详见附件1。
由承包人采购的材料或设备其他约定:
对于分包人丢失的材料、损坏的材料或私自变卖的材料按材料采购价格的5倍抵扣工程款,对于数额巨大给承包人造成重大经济、声誉损失的将对主要人员移交公司相关部门及司法机关处理。
7.1.2甲方提供的材料设备,需向乙方提供产品合格证明,对其质量负责。
7.1.3甲方提供的材料设备到货后,由业主方/甲方/乙方进行收货核对,材料设备的保管由业主方/甲方/乙方负责。
因保管方原因发生毁损、丢失,由对应的保管方负责赔偿。
7.1.4甲方供应的材料设备与一览表不符时,乙方应在使用前提出异议,甲方负责解决,造成工期延误的,工期顺延。
否则甲方不承担责任。
7.1.5甲方供应的材料设备使用前,甲方委托乙方进行检验或试验的,检验或试验费用由甲方承担。
7.2乙方采购材料设备
7.2.1除甲方供应的主要材料以外的其他材料由乙方采购,乙方自购的材料、设备,必须符合国家或行业的有关质量标准,并提供齐全的质量证明(合格证、产品质量说明书等相关文件),如无质量证明,乙方可委托甲方进行试化验,费用由乙方承担。
如果甲方试化验后仍不合格,不允许使用,由此造成的工期及其他方面损失由乙方承担。
且费用已包含在合同价款中。
甲方不供应但要求确认品牌和质量的材料应按照甲方的有关规定执行。
若乙方委托甲方采购,在结算时,此部分材料按甲方采购价格从本合同价款中扣除。
7.2.2乙方应负责自行运输其所供应的材料设备并妥善保管。
7.2.3乙方采购的材料设备与图纸或质量标准要求不符时,乙方应按甲方要求的时间运出施工场地,重新采购符合要求的产品,承担由此发生的费用,由此延误的工期不予顺延。
7.2.4乙方采购的材料设备在使用前,乙方应根据甲方的要求进行检验或试验,也可以委托甲方进行试验,费用由乙方承担。
材料设备无合格证明或经试验不合格的,不得使用。
7.2.5甲方发现乙方采购并使用不符合设计或质量标准要求的材料设备时,有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购,由此发生的费用由乙方承担,延误的工期不予顺延。
7.2.6乙方需要使用代用材料时,须经甲方工程师认可后才能使用,由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
8.双方权利义务
除本合同其它条款约定以外,双方具有以下权利义务:
8.1甲方委派为本项目经理,履行合同中的管理义务和职责
8.3乙方委派为本项目经理,负责施工管理和合同的履行。
8.4甲方义务
8.4.1按时向乙方提供施工场地和施工所需的应由甲方办理的证件、批件。
8.4.2编制施工组织总体设计安排,全面负责工程进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作。
8.4.3根据乙方需要,甲方为本分包工程的实施提供施工机具和运输条件等,费用由乙方承担。
如甲方不能提供部分施工机具和运输条件时,应由乙方自行解决。
8.4.4按时向乙方提供工程技术文件和施工图纸;
组织乙方参加业主方关于本项目相关技术方面会议;
按时向乙方进行交底。
8.4.5组织分包工程的质量检查和验收。
8.4.6负责与业主进行分包工程建设有关问题的沟通与协调。
8.4.7其他约定:
8.5乙方义务
8.5.1在合同签订生效后日内,按甲方的施工组织报告的要求,进行施工前准备工作,并及时报请甲方检查。
8.5.2按照甲方要求的时间做好施工进度计划安排。
8.5.3已竣工工程未交付甲方之前,乙方应负责已完分包工程的成品保护工作,保护期间发生损坏或损失,乙方应予以修复或赔偿。
8.5.4遵守业主和甲方有关的管理制度及监督、检查。
接受业主或甲方聘请的监理公司的监督和管理。
8.5.5确保分包工程按合同约定的工期完成,并就分包工程质量与甲方共同对业主承担连带责任。
8.5.6乙方应保证其工商营业执照或个人信息的真实性,如发生借用第三方的相关证件导致权利纠纷的,甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
8.5.7其他约定:
8.6甲方可以随时书面通知乙方暂停乙方在本合同下全部或任何部分工作。
乙方应立即暂停对工作的进一步实施,并应在上述停工期间,照料需由乙方监管的所有在建工程及业主/甲方财产。
甲方可在任何时候向乙方发出通知终止暂时的停工,且乙方应尽其最大努力在收到上述通知后立即恢复履行其义务。
如果由于甲方原因停工使乙方延误其工作的实施,各方应对上述延误对进度的影响和必要的停工、复工费用进行协商,并在考虑上述延误后进行调整。
9.工程技术资料的提供
9.1开工前日内甲方向乙方提供本工程项目相关技术要求规范等文件。
9.2一切设计变更、材料代用、技术问题联系单均采用书面形式,且经设计人或监理签字并加盖设计部门或监理单位公章,方为有效。
9.3施工过程中如发现设计有错误或严重不合理时,乙方应在72小时内通知甲方,由甲方及时通知业主及监理方,待解决方案确定后小时内将修改意见或变更设计文件提交乙方,乙方按修改或变更设计文件进行施工,由此增减的费用双方协商,工期相应顺延。
10.工程验收和保修
10.1本分包工程验收按适用的专业工程建设标准、规范执行。
甲方与业主或监理方有特殊约定的,从其约定。
10.2隐蔽工程和中间验收
10.2.1隐蔽工程在隐蔽前小时内,乙方将验收内容、时间和地点通知甲方项目经理到现场验收,经过监理及甲方确认验收合格后,乙方方可继续施工;
验收不合格,乙方应尽快进行整改并在整改后重新验收。
10.2.2甲方接到通知天未验收的,乙方可以顺延工期;
验收合格天后,甲方及监理未在验收记录上签字,乙方可进行隐蔽或继续施工。
10.3重新检验。
无论工程师是否进行验收,当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时,乙方应按其要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。
检验合格,甲方或业主承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿乙方损失,并相应顺延工期;
检验不合格,乙方承担由此发生的全部费用,工期不予顺延。
10.4工程验收
甲乙双方对分包工程验收合格,不能免除乙方在总体工程验收时对分包工程所应承担的责任。
10.5工程接收
分包工程验收合格后,应进行工程交接,乙方应将施工过程中所有相关资料全部提交给甲方(安装确认单需接收人签字,隐蔽工程照片及地阻值照片等)。
自接收之日起,甲方承担其照管责任。
并负责工程的维护、保养、维修,但不包括需由乙方完成的缺陷修复和零星扫尾的工程部位及其区域。
甲方也可委托乙方对验收合格的分包工程进行照管,发生的费用双方协商处理。
10.6质量保修
乙方在工程竣工验收前,与甲方签订《工程质量保修书》,作为本合同组成部分(见附件2)。
10.7在保证工程质量的前提下,乙方提出修改设计的合理化建议,经甲方审核,报经业主及监理同意(重大改变需取得设计单位同意),其节约部分的比例分成由甲方会同总包与乙方协商确定;
乙方采取新工艺、新技术等措施实现的节约部分归甲乙方所有,具体比例由双方确定。
10.8其他约定:
无。
11.安全与环境保护
与本分包工程相关的安全与环境保护应严格按照相关规定执行,乙方必须确保施工人员的人身及财产安全,由于乙方原因造成的人身伤害及财产损失由乙方自行承担。
在施工过程中,乙方必须确保施工现场的干净整洁。
12.保密
12.1在合同履行期间,乙方所获得的图纸资料及在施工过程中所取得的与履行合同有关的工作成果属甲方所有,乙方负有保密义务。
未经甲方书面同意,乙方不得在合同期内或合同履行完毕后以任何方式泄露。
12.2未经甲方书面同意,乙方不得把与合同有关的资料给出版社和新闻机构发表或学术引用,或者使用本合同任何部分进行促销和做广告宣传。
12.3未经甲方书面同意,乙方不得应用本工程图纸资料。
12.4对于乙方使用的新技术和新方法,甲方负有保密义务,未经乙方书面同意,不得以任何方式泄露。
12.5本合同的保密条款在合同解除或终止后,保密资料依法定途径公开前,同样具有约束力。
13.权利瑕疵担保
因执行本合同的需要,合同一方提供的与本合同工程技术有关的设备、材料、工序工艺及其他知识产权,应保障对方在使用时不存在权利上的瑕疵,不会发生侵犯第三方专利权、商业机密等情况。
若发生侵害第三方权利的情况,提供方应负责与第三方交涉,并承担由此产生的全部法律和经济责任。
因侵权给合同相对人造成损失的应给予赔偿。
14.对外关系
14.1乙方与业主、其他专业服务队伍之间的工作关系由甲方负责协调,其他对外关系由乙方负责。
14.2其他约定:
15.工程转包与再分包
乙方不得将本合同所涉及的全部工程项目或劳务作业转包或部分再分包给他人。
16.不可抗力
16.1不可抗力事件指合同当事人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于地震、水灾、雷击、雪灾等自然事件以及战争、罢工等社会事件;
16.2由于不可抗力原因,使双方或任何一方不能履行合同义务时,应采取有效措施,尽量避免或减少损失,将损失降低到最低程度。
并在不可抗力发生后48小时内以书面形式通知对方,并在其后7日内向对方提供有效证明文件;
16.3因不可抗力致使合同无法按期履行或不能履行所造成的损失由双方各自承担。
一方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的,应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
17.合同的变更和解除
17.1合同变更
17.1.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更,合同变更协议应采用书面形式。
变更内容涉及总包合同相关权利义务调整的,应经业主同意。
17.1.2总包合同变更涉及本分包工程的,甲方双方应签订变更协议。
17.2本合同可因以下因素解除:
17.2.1总包合同的解除
17.2.1.1如在乙方未全面履行分包合同义务之前,总包合同解除,则甲方应及时通知乙方解除分包合同。
17.2.1.2因本合同第17.2.1.1款原因解除分包合同,甲方应向乙方支付已完工程价款等必要支出的费用。
17.2.1.3在本合同第17.2.1.1款解除分包合同的情况下,乙方经甲方同意为分包工程已采购或已运至施工场地的材料设备,应全部移交给甲方,由甲方按实际采购价格(或工程所在地造价部门确定的价格)支付给乙方。
17.2.2甲乙双方协商一致。
17.2.3因不可抗力致使合同无法履行。
17.2.4因一方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)致使合同根本无法履行。
17.2.5因乙方原因导致工期延误逾__3_天,甲方有权解除合同。
17.2.6其他
17.3合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任,给对方造成损失的,还应承担赔偿责任。
18.违约责任
18.1甲方违约责任:
甲方不能按合同约定的履行其义务或不能适当履行义务,而造成工程进度实质性延误,甲方给予乙方相应的工期顺延。
18.2乙方违约责任:
18.2.1未按合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工,每逾期天,按天计量进行索赔元/天;
甲方可在结算时予以扣除。
甲方有权要求乙方采取赶工措施,因此增加的费用由乙方自行承担。
如乙方行为对整体施工进度已造成严重影响,甲方有权将其未完成的工程内容交由其他单位完成,并与乙方解除合同或另行签订合同补充协议。
18.2.2因乙方原因工程质量未达到总包合同约定的质量标准,乙方按甲方要求的期限负责整改,并向甲方支付合同价款或工程质量保证金的%作为违约金;
由于乙方原因造成总体工程质量事故隐患,且无法修复的,乙方承担由此造成的全部损失,损失计算方法为:
乙方负责由此造成的全部损失,并按工程造价的%向甲方支付违约金。
18.2.3未经甲方允许,乙方私自与业主就本合同项目达成协议,或直接接受业主指令,损害甲方利益的,视为乙方违约,并按合同价款的%向甲方支付违约金。
18.3一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方除承担上述违约责任外,仍应继续履行合同。
18.4如果乙方严重违约造成合同终止,且不能按照合同约定支付相应违约金,则现场的所有材料、乙方拥有的设备、施工机械、临时工程可由甲方留置。
甲方有权为继续实施该工程之目的允许其他乙方使用。
在合同终止时,甲方应对所有扣押的乙方的物品自行估价,在甲方自行或雇佣他人完成该工程并在扣除乙方应支付给甲方的各类款项后,将剩余的款项(如果有的话)退还乙方。
18.5因主合同解除或终止,本合同将自动解除或终止,乙方不得主张任何索赔。
19.争议的解决
本合同履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。
协商不成的,按下列第21.2方式解决:
19.1提交仲裁委员会进行仲裁。
仲裁裁决具有终局性,双方都应执行。
19.2向人民法院提起诉讼。
19.3因关联交易合同发生争议,提交双方上级领导机构裁决。
20.合同效力及其它约定
20.1本合同自双方法定代表人(负责人)或其授权代表签字并加盖单位印章(合同专用章,如乙方为自然人须乙方自行签字不得由他人代签)之日起生效。
20.2本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。
补充协议与本合同内容不一致的,以补充协议为准。
双方在履行合同过程中形成的通知、会议纪要、备忘录、补充文件、指令、传真、电子邮件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。
20.3本合同一式_____份,甲方执______份,乙方执______份。
20.4其它约定:
20.4.1乙方施工所用水、电、汽发生费用约定:
由乙方承担。
20.4.2在本工程中,甲方按分包工程造价的%预留质保金,待本工程顺利通过业主及监理验收后,余款一周内返回乙方,质保金预留期间甲方不支付利息。
20.4.3甲方临时委托乙方自费做不属于本合同双方约定承包范围并且与本工程无关的其它工作,双方应友好协商,在不增加乙方成本的情况下,乙方应配合甲方工作,但乙方有权拒绝不做,甲方不得因此刁难乙方。
20.4.4本工程使用的临时设施、公用设施(如围栏、广告牌、标语牌、条幅、厕所等)发生的费用,及施工措施费均包含在本合同价款内。
20.4.5大型机械费约定:
20.4.6乙方承诺保证本分包工程施工投入必须的施工装备。
甲方不得为乙方购买小型机具、施工手段用料等。
如乙方需要甲方采购,甲方给予配合,所发生的费用在结算中扣除
20.4.7乙方作为独立法人单位或自然人,自负盈亏,对外的任何经济纠纷均与甲方无关。
20.4.8乙方在甲方项目施工出现任何对第三方违约情况,甲方均不承担连带责任。
20.4.9乙方在甲方项目施工出现违约情况或给甲方造成不良影响,甲方有权取消本合同。
20.4.10如因业主(或业主方)付款未及时到账,甲方不能及时支付乙方进度款,乙方不能因为甲方进度款支付不及时而停止施工。
20.4.11乙方现场代表(负责人)与授权委托书中委托代理人必须一致。
20.4.12乙方中途违约或撤出施工现场,甲方有权扣罚乙方在工程施工中发生的但没有结算的费用,本合同自动终止,无须双方出具任何书面协议。
如因此给甲方造成经济损失的,甲方有权索赔或在乙方与甲方合作的其它项目上扣罚;
如因此给甲方造成其它不良影响,从此,乙方不允许承建北京XX科技发展有限公司所属的任何项目。
20.4.13由于乙方原因违反甲方或业主及有关部门规定,业主对甲方的处罚以及甲方对乙方的处罚(违反内部规定),由乙方承担,费用在工程结算中扣除。
20.4.14乙方应按时支付其现场员工的工资。
20.4.15甲方、乙方任何一方不履行合同约定义务或不按合同约定履行义务的其他情况,违约方应向对方支付合同价款%的违约金。
20.4.16本合同双方签字盖章生效后,甲方和乙方必须严格按合同条款履行,任何一方不得擅自变更或修改合同。
20.4.17特殊条款:
20.4.18本工程竣工资料由乙方或者甲乙双方共同负责。
20.4.19如遇特殊情况,甲方和乙方应本着实事求是的原则友好协商,确需变更或补充合同条款,并达成书面协议,经双方签字盖章后可作本合同补充件,签订补充协议份数同本分包合同签订份数相同,并具有同等效力。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日
附件1
甲方所需提供的材料及设备清单
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
附件2:
建设工程质量保修书
承包人(甲方):
北京XX科技发展有限公司
分包人(乙方):
甲乙双方经协商一致,对《》分包工程签订工程质量保修书。
第一条
工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括,以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容,双方约定如下:
分包人施工的全部工程内容。
第二条
质量保修期
双方约定本工程的质量保修期如下:
⒈规定的该工程合理使用年限;
⒉电气管线、设备安装工程为______年;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程 分包 合同
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)