物业管理前期承接查验表格精华1Word文档格式.docx

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第四条不合格项目解决方法

现场查验应当形成书面记录。

查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。

承接查验不合格项目，按以下方式解决：

（1）存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；

（2）物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；

（3）物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；

无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕。

承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。

第五条双方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

2、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

4、甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

5、现场查验20日前，甲方应当乙方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。

对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方复验。

7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

二、乙方的权利义务

1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。

3、乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

4、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。

5、乙方应当配合甲方及时解决查验不合格项目，并参加复验。

6、乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

7、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。

前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

8、乙方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

三、甲乙双方的权利义务

1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。

2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。

3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。

第六条违约责任

一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；

给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。

四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条保修条款

甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。

甲方委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。

本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

本协议执行中发生的争议，双方协商解决；

协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。

甲方代表（开发建设单位盖章）签字：

乙方代表（物业服务企业盖章）签字：

物业交接记录

查验项目

小区

基础资料

`

竣工验收合格报告份

规划详图份

竣工总平面图份

单体建筑、结构、水电的竣工图各份

附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份

供水协议书份

供电协议书份

供气协议书份

共用部位

建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等

共用设施设备

小区道路米，地下停车场个，公共路灯座、

垃圾桶个、化粪池个。

消防栓个、消防水池个、消防电气控制设备套、水泵个、高低压配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电箱个、入侵报警系统套、出入口控制系统套、电梯设备套。

交接时间

年月日

交接方式

现场交接

移交单位：

接收单位：

经办人：

经办人：

日期：

日期：

物业查验记录

查验时间

年月日—年月日

查验范围

有关图纸、基础和承接查验资料；

共用部位、共用设施设备

查验方法

有关图纸、基础和承接查验资料移交；

核对、观察、使用、检测和试验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

现场查验情况

查验资料：

小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

消防验收意见书；

供水、供电、供气等协议书；

物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。

共用设施设备：

房屋本体、公共设施完好；

公共配套设备设施（包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统）完好，运行正常；

各户钥匙的完好，可正常使用。

修复情况

查验结论

查验小组人员移交单位查验人员：

物业查验人员：

移交单位（盖章）物业公司（盖章）

年月日年月日

物业资料移交清单表

物业名称

建设单位

设计单位

占地面积

㎡

施工单位

监理单位

建筑面积

移

交

内

容

房屋产权清册

份

张

供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同

份

配套设施/场地/房屋产权清册

张

住宅质量保证书和住宅使用说明书

设备清册

土地使用权出让证明

移交业主房屋钥匙

把/户

土地使用权证

移交配套用房钥匙

套

建设用地规划许可证

规划总平面图

张

建设工程规划许可证

竣工总平面图

套张

建筑物命名、更名审批资料

绿化及建筑小品竣工图

施工许可证

室外地下管网竣工图

工程竣工验收备案证明

单体建筑竣工图

工程规划验收合格证明

单体结构竣工图

消防验收合格证明

单体给排水竣工图

环保达标验收合格证明

单体电气竣工图

电梯（扶梯）合格证明和准用文件

道路、停车场竣工图

售楼资料及规划要点

设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单

套

所有设施设备安装、测试、验收记录。

查验说明:

查验人（共同签字）：

移交意见：

移交人：

移交单位盖章：

年月日

接收意见：

接收人：

物业公司盖章：

房屋共用配套用房验收移交表

项目名称

面积

㎡

竣工日期

年月日

接管验收日期

建设单位：

设计单位：

施工单位：

开工时间：

年月日

完工时间：

保修期：

验收类别

验收内容

单体建筑竣工图套张附属资料份

单体结构竣工图套张份

给排水竣工图套张份

电气竣工图套张份

配套资料

项目环境

顶棚

屋面

墙壁

门窗

地面

给水

照明

排水

符合要求“√”缺陷“×

”无此项“--”增加项补填

初验：

存在问题

复查、验收结论（整改情况）：

验收人

签字栏

接收单位：

物业共用设备验收移交表

设备名称：

规格型号：

安装位置：

生产商：

出厂时间：

竣工验收日期

完工时间：

年月日至年月日

订货合同份检验报告份

合格证份验收记录份

使用说明书份准用文件份

设备安装测试记录份随机配备工具清单份

电气设备线路图份管理制度及应急方案份

设备房环境/设备外观

通风

地下管沟

噪声

防护措施

减震

配用工具

应急照明

消防设施

试运行情况

现场实测技术性能及数据：

年月日

年月日

面积

查验情况

1、基础

2、承重墙体

3、柱、梁

4、楼板、屋顶

5、外墙

6、门厅

7、楼梯间

8、走廊、楼道

9、扶手、护栏

10、电梯井道

12、架空层

13、给排水管

14、共用照明

代表人：

幢房屋共用部位查验表

物业共用设施移交查验表

查验移交情况

基本情况

物

业

共

用

设

施

1、道路

2、绿地

3、人造景观

4、围墙

5、大门

6、信报箱

7、宣传栏

8、路灯

9、排水管道

10、化粪池

11、停车位（库）及其设施

12、消防设施

13、健身设施、

14、安防监控

15、垃圾筒箱

物业共用设备移交查验表

1、电梯

2、水泵

3、避雷设施

4、消防设备

5、楼道灯

6、电视天线

7、发电机

8、变配电设备

9、给排水管线、

10、电线

11、供暖

12、空调设备

13、安防设备

小区住宅钥匙移交表

序号

房号

钥匙数量

备注

经办人：

年 

月 

日

承接查验移交资料清单

物业承接查验移交资料目录

名称

一

项目建设资料

1

房地产开发企业证照

2

房地产开发项目批准文件

3

建筑红线图

4

5

建设工程施工许可证

6

7

8

建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

9

各分项工程设计方案

10

建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》

11

建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）

12

消防工程验收合格证（审核意见书）

13

工程竣工验收备案表（质检备案表）

14

工程建筑放线、验线、验收意见书

15

公共安全技术防范工程设施使用证

16

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

17

供水、供气协议书

18

供用电合同、燃气验收合格证

19

同意供电通知

20

申请门牌审批表

21

白蚁防治合同书

22

有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证

23

《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

24

《建筑工程质量保修协议书》

25

公共设施、设备清单

26

其它相关资料

二

物业产权资料

房屋所有权证、土地使用权证

销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

房屋设备及其固定附着物清册

房屋分户产权办理情况说明

建筑执照

拆迁安置资料

三

建筑工程技术资料

地质勘察报告

工程招、投、定标书

工程施工合同及开、竣工报告

施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

图纸会审记录

工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）

隐蔽工程验收签证

沉降观察记录

竣工验收证明书

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

新材料、构配件的鉴定合格证书

砂浆、混凝土试块试压报告

竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）

其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

各分项工程施工单位资料

各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书

供水试压报告

机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录

弱电、安防、智能化系统集成及布线图

停车场设施系统图

设备试压、试运行合格报告

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四

设备资料—供电系统

供电系统设备购买、安装合同

供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

发电机随机相关技术资料

五

设备资料—给排水系统

给排水系统设备购买、安装合同

给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

主要材料和制品的合格证或试验记录

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

水、暖、卫生器具检验合格证书；

六

设备资料—消防系统

消防设备购买、安装合同

消防设备制造、安装单位、维护单位资料

消防设备产权所有者及用户的名称和地址

消防广播、消防栓等设备参数

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

消防验收合格证书

七

设备资料—弱电系统

弱电系统设备购买、安装合同

弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

有线电视及电话协议

附件二

共用设备设施查验整改记录表

日期：

年月日

整改措施

整改依据

完成日期