移交方案Word文件下载.docx
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(2)设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;
(3)工程项目竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
(4)材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;
(5)隐蔽工作验收记录;
(6)土建施工记录,包括地质勘查报告、地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录等;
(7)设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,卫生、空调、电气、电信、通风、供水、消防灭火、防盗报警、监控、广播等工程的检查和试验记录;
(8)建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;
(9)工程质量事故的发生和处理记录;
(10)图纸会审记录,工程设计变更通知和技术核定单;
(11)关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;
(12)有关该工程项目的其它重要技术决定和文件(含工程合同及开、竣工报告);
(13)所有工程项目通过政府相关职能部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、气、电梯、柴油发电机、污水处理设备等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业项目的基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实的维护及保养。
4、项目产权资料、业主资料移交主要指项目批准文件,用地批准文件,建筑执照,建筑分层、分单元面积测绘表,政府相关职能部门验收合格的证书、批文,拆迁安置资料(业主名称及安置面积、单元号)等资料进行收集整理。
5、项目移交(接管)手续办理
当接管验收和图纸、资料收集整理完成后,进入实质性移交(接管)阶段。
被验收物业完好,设备及系统运行情况正常,所有指标均达到设计或合同约定的要求,场地、设备和机房均清洁干净,经有关各方书面确认验收通过,总公司应督促施工单位(承包商或供应商)移交所有的钥匙、备品备件和专用工具,物业正式移交给物业公司实施物业管理。
(1)移交原则:
以总公司和物业公司共同签署有关移交验收报告,方可有效。
(2)移交(接管)手续
①进入移交(接管)层面现场,由总公司、物业公司及有关人员共同进行。
②按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行移交(接管)。
③移交(接管)完毕,填写表格,重要现场应进行拍照存档,一式三份,一份交总公司,一份交施工单位(承建商),一份交物业公司存档备案。
④移交(接管)验收合格,钥匙移交物业服务处。
(3)拒绝移交(接管)
对以下情况,物业公司有权拒绝验收接管物业:
①严重违反国家有关法规。
②未能通过有关政府职能部门的验收。
③机房不能完全独立封闭。
④其他可能危及设备正常运行和入住业主人身安全的物业。
6、移交(接管)缮后工作
(1)接照接管原则与表格,将不合格部分进行汇总,并报总公司在业主入住前完成所有整改。
(2)对整改情况作进一步跟进,并作出记录;
对整改情况进行检查,并对整改情况作出定论。
(3)对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视,确保大厦各功能及设施设备运作正常。
(4)对部分成品(如:
地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。
7、应用表单及资料
(1)《物业项目整体交接验收表》
(2)《钥匙交接清单》(3)《电梯移交清单》(4)《房屋交接验收记录表》(5)《资料交接记录表》(6)《监控系统验收交接记录表》(7)《楼宇设施验收交接表》(8)《设备交接运行记录》(9)《设施设备验收交接记录表》(10)《设备、工具及备品备件移交清单》(11)《房屋接管验收标准》
厦门地丰置业有限公司
物业发展与管理部
物业项目整体验收交接表
NO:
物业名称
开工日期
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
物业管理
竣工日期
占地面积
建筑面积
各类房屋及公用(共)设施、设备、公共场地等的移交接管验收内容详见各自的接管验收表及清单。
移交单位意见:
移交单位签名盖章:
(建设单位)
接管单位意见:
接管单位签名盖章:
(物业单位)
RJ-QR-077
V1.0
钥匙交接清单
项目名称:
交接日期:
年月日
序号
区域
楼层
钥匙数量
钥匙编号
存在问题
备注
建设单位:
施工单位:
物业单位:
RJ-QR-067
电梯移交清单
电梯型号:
品牌:
梯号:
层站:
名称
份数
页数
内页资料
电梯电气原理图
电梯使用管理手册
电梯出厂检测报告
电梯安装验收报告
电梯准用证
电梯检测报告书
其他相关资料
电梯现场移交确认项目
工具钥匙
解困工具
电梯机房钥匙
电梯操纵箱钥匙
电梯基站钥匙
电梯应急机械钥匙
电梯备品备件
其他
机房
安全标识
消防配置
主机运行现状
钢丝绳
机房卫生
井道
轿厢
外呼
指示灯
电梯运行状况
轿顶设备齐全
轿顶卫生情况
井道灯、安全灯
电梯各指示灯
轿内设备设施情况
外呼系统情况
底坑
缓冲器
安全开关
检修盒
底坑卫生
防水情况
日期:
物业单位:
RJ-QR-068
V1.0
房屋验收交接记录表
幢室填表日期:
200年月日
项目/内容
地面
墙面
顶棚
门
门锁
窗
有线电视插座
电话插座
照明灯
开关
插座
闭水试验
给水管阀
排污管
烟道
煤气管阀
客厅
餐厅
卧1
卧2
卧3
厨房
共用卫生间
主卧卫生间
阳台
室内配电箱
对讲系统
水表底数
电表底数
煤气底数
房号牌
(或铜字)
钥匙或们禁卡
代表签字:
联系电话:
物业公司:
门禁卡
入户门
信报箱
注:
以上项目合格打“√”,不合格用文字简要说明;
数量齐全“√”,不齐全写明缺少数量;
底数以实际数量填写。
RJ-QR-066
监控系统验收交接记录表
项目:
所属系统:
工程名称
安装地点
主机型号
联系人
电话
验收项目
验收情况
1
主机、硬盘录像容量
2
摄像机数量、镜头、外壳防护
3
云台、解码器
4
图像清晰度、切换、储存、回放
5
布线、接线柱、整机安装工艺
6
电源、接地、防雷
7
支架、底座固定质量与安全
8
备品备件
9
图纸、资料、使用说明书
10
培训与操作熟练程度
11
其它
12
13
14
15
16
17
验收
综合
评定
年月日
RJ-QR-069
楼宇设施验收交接表
幢号
门窗
照明灯具
烟感探头
温感探头
喷淋头
水流指示器
消火栓
防火卷帘门
配电箱
风阀
地漏
钥匙
正常划√,有问题注明
RJ-QR-070
设备、工具及备品备件移交清单
设备、工具及物品名称
数量
备注
附法定验收机构验收报告复印件
有无
其他记载:
RJ-QR-072
设备交接运行记录
部门:
设备名称
设备型号
安装位置
出厂序号
出厂日期
参与人员
生产厂家
运行情况:
存在问题:
处置方法:
资料移交情况:
RJ-QR-073
图纸、资料交接记录表
项目:
类别:
图纸、资料名称
图号
RJ-QR-074
物业交接记录(图片资料)
部
位
图
片
现
状
描
述
RJ-QR-075
设施设备验收交接记录表
编号
型号规格
数量
出厂编号
出厂年月
安装日期
RJ-QR-076
房屋接管验收标准
一、主题内容与适用范围
1.
为确保房屋住用的安全和正常的使用功能,明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。
2.
本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
二、引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ45高层民用建筑设计防火规范
GBJ206木结构工程施工及验收规范
GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范
CJB13危险房屋鉴定标准
三、新建房屋的接管验收
3.1
新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
3.2
接管验收应具备的条件:
(1)
建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格(分期交付使用的工程必须与施工区域隔离);
(2)
供电、采暖、给水排水、卫生、道路、煤气等设备和设施能正常使用;
(3)
房屋幢、户编号业经有关部门确认。
3.3
接管验收应检索提交的资料:
产权资料:
a
项目批准文件;
b
用地批准文件;
c
建筑执照;
d
建筑分层、分单元面积表;
e
行政主管部门验收合格的证书、批文;
f
拆迁安置资料。
(2)技术资料:
竣工图---包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
地质勘察报告;
工程合同及开、竣工报告;
工程预决算;
图纸会审记录;
工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);
g
隐蔽工程验收签证;
h
沉降观察记录;
i
竣工验收证明书;
j
钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
k
新材料、构配件的鉴定合格证书;
l
水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
m
机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书;
n
砂浆、混凝土试块试压报告;
o
供水、供暖的试压报告。
3.4接管验收程序
(1)建设单位书面提请接管单位接管验收。
(2)接管单位按“3.2”和“3.3”条进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
(3)接管单位会同建设单位按“3.5”条进行检验。
(4)对验收中发现的质量问题,按“3.6”的规定处理。
(5)经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件。
3.5
质量与使用功能的检验
地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值,不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。
砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材,必须符合GBJ206中
凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。
3.5.2
外墙不得渗水。
各类屋面必须符合GBJ207中,排水畅通,无积水,不渗漏。
平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。
整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。
木楼地面应平整牢固,接缝密合。
钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。
进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。
门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
抹灰应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固。
饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
g
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- 移交 方案