精品万康御锦园暂命名 龙湾城市中心区D08地块项目建筑方案设计说明Word下载.docx
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1.4.2建筑密度:
<30%
1.4.3计入容积率指标的总建筑面积:
<98010平方米
其中:
净菜市场≥3000平方米
社区娱乐文化中心≥2000平方米
居委会≥350平方米
社区警务室≥20平方米
(地下室除车库及设备用房外,其余单独另计容积率)
1.4.4建筑高度:
≤60米
1.4.5多层建筑退道路红线距离:
东(龙康路):
≥8米
南(16米规划道路):
≥5米
北(16米规划道路):
西(16米规划道路):
另:
退道路交叉口切线≥5米
高层建筑退道路红线距离:
12米
≥12米
1.4.6交通出入口方位:
机动车:
西侧16米规划道路
1.4.7绿化:
绿地率≥35%
2总平面和建筑单体设计
2.1设计原则
2.1.1万康御锦园(暂命名)以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据,使该区设计既满足建设单位的开发意向,又符合更高层次的规划要求,成为其有机的组成部分,并与周边地区相协调。
2.1.2作为新世纪的建设工程,设计应具有超前性、先导性、典范性,达到高起点、高标准。
2.1.3设计针对市场需求,体现时代特征,最大限度地满足开发者、使用者双方的需要。
商住分离,保证住宅的品质和商业利益的最大化。
同时也能对小区所在地区的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。
2.1.4建筑立面、空间组合与环境独具特色,带有浓厚的文化气息,无论是住宅还是商业均体现富有个性的设计风格,手法多变,在整体格调统一的前提下,使形体塑造更具魅力。
2.1.5贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想。
以建造生态型居住空间环境为设计目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高品质现代商业住宅区。
2.1.6在设计中贯彻生态原则、社区原则与效益原则,力求创造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。
2.1.7住宅建设应注重以科技为先导,加强市政基础设施的合理化规划,强化小区智能化设计。
2.1.8适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,正确处理社会效益与经济效益、超前性和可操作性的关系。
2.2总平面设计
整个基地总用地面积约32670平方米,在符合规划设计要点的前提下,最大限度挖掘地块价值,并且实现商业、住宅分离,在保证住宅品质的前提下实现商业价值的最大化。
2.2.1小区布局
(1)本小区住宅的总体布局形式为“点板结合”,为提升整个小区的品质和加大双桥河的景观价值,在基地西侧沿双桥河由南至北布置了4幢点式住宅,将双桥河的景观引入小区内部,在基地东侧沿主干道龙康路由南至北布置了4幢板式住宅,每两幢板式住宅间距都超过了50米,有效的缓解了高层住宅对龙康路带来的视觉压力。
为了提供有效的社区配套,在基地西南侧单独布置了净菜市场,并将社区文化中心设置在1号楼裙房处。
(2)小区出入口设置
①小区人行出入口设置:
小区主要人行出入口位于小区东侧中心,两侧沿街景观和小区会所连成一体,归来时穿过小区人行主入口直抵小区中心景观花园,再通过休闲景观散步道达到各楼宇,家、小家、大家的感觉荡漾在心中,久久难以平静。
②小区车行出入口设置
在基地西侧设置了三个车行出入口,其中西侧中心为小区主要车行出入口,与地下车库出入口相连通,汽车直接进地下停车库,路上的车不见了,避免和住宅人流交叉干扰,减小对住宅的影响。
人们也可以径直通过停留在地下室的电梯,上上下下,一避风雨,二躲烈日,方便之极,尽情享受。
其他两个车行出入口仅作为消防出入口。
2.2.2配套布局
(1)在配套布局设计中,沿基地西南,我们布置了净菜超市,并作为小区的外部形象,并且小区自然与城市道路形成隔离,从而减小城市道路对小区的影响,进而提升整个小区的品质,尊显住户身份。
(2)净菜超市出入口设置
净菜超市主要人行出入口设在基地西南侧两条规划道路上,最大限度的减少对小区内部干扰。
2.3道路交通规划
2.3.1消防车道路系统
进行合理的交通流线规划,人车分流,各行其道,避免了车流和人流的相互干扰。
鉴于安全,建筑周边设置宽度为5米、转弯半径大于12米的环行消防车道,消防车边宽度及登高面距离和长度均满足规范要求。
2.3.2人行道路系统
住宅步行系统沿东侧中部小区入口广场展开,把人流引入小区入口进而到达小区中心景观花园,并通过设置休闲景观步道将人流自然引入一层入户大堂。
净菜超市人流入口则与西南面城市面衔接,靠近城市道路交叉口处,方便各购物人流进入,繁荣净菜市场入口形象。
2.3.3沿街净菜超市建筑的延长面,设置了大型广场,方便人流集散,并可作为顾客停车之用。
2.4坐标系统和高程系统
2.4.1小区的平面坐标系根据温州市规划局制定的“规划设计条件通知书[2009]规划条件14号”所附的地籍图(G2009-230)进行编制。
2.4.2小区的高程系采用黄海高程系统,小区外道路标高为4.50米,场地标高为5.20米,高层住宅的0.00标高相当于黄海高程5.50米。
2.5建筑单体及户型设计
2.5.1平面设计
本小区以5、6、7、8号楼为点状、1、2、3、4号楼为板状的十栋高层住宅组成。
每栋楼均与四周道路垂直挺立,每户朝向均保证至少一个房间朝南,具有良好的采光,通风及优美的景观。
以板式、点式结合,90平方米的小户型精细入微,以小见大;
较大面积的房型力推豪华空中别墅的理念,不同层次的居住质量标准以满足需求层次的多样化选择。
房型舒适、合理,功能分区明确,真正做到明厅、明卧、明厨、明卫,内部分区做到居寝分离,洁污分离,动静分区。
其次每户均拥有最大可能朝南面,第三,各户内空间设计充分体现以人为本,合理超前的设计理念,从人们的饮食、生活起居、文化活动也考虑丰富周到。
风和日丽的下午,老人们靠在阳台上的竹榻上,细听着婴儿的呀呀学语声;
妇人门身系围裙,忙碌在灶台边,为家人烹饪美味可口的佳肴,传来跄跄的锅罐瓢盆声;
书房里孩儿们琅琅的读书声、优雅的钢琴声;
学语声、读书声、钢琴声构成美好生活的交响曲,无不感到悠哉游哉。
除底层因商业或局部架空的需要,适当提高了层高外,层高均为2.95m。
温州处于夏热冬冷地区,建筑物的节能也做了精心的处理。
温州为多雨地区,建筑防水尤显重要,可上人屋面防水等级为Ⅱ级,种植屋面防水等级为Ⅰ级。
采用可靠的防水材料进行设防。
商业则是以净菜超市为主,能有效的提升小区的生活气息。
2.5.2建筑造型与色彩
建筑造型与色彩的处理同总体设计一样是小区设计的关键。
建筑单体造型采用古典风格,在精心设计建筑物四个主立面的同时关注屋顶,形成“第五立面”。
立面设计结合窗套、檐口、栏杆等细部的雕琢,使之端庄而不失亲切,精致而不烦琐,为整个地区增姿添彩。
建筑墙面用材为高级外墙涂料,适当采用石材,并结合彩铝门窗,使之既显精致而又不落俗套。
2.5.3建筑物无障碍设计
高层住宅的室内外高差0.3米,设有二节台阶,为方便老人和残疾人的出入行走方便,在高层住宅的入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道,商业的出入口均进行无障碍设计,设置轮椅坡道和扶手。
2.6绿化系统规划
2.6.1总体设计思想
随着社会不断发展进步,人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段,因此人们日益重视生活的质量,对居住的要求不仅止于一个遮风档雨的“蜗居”,而是愈来愈注重整体质量,因而住宅小区户外绿化环境的塑造对于提升住户生活整体质量,对建设现代文明居住小区,提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。
本次规划住宅小区设计在整体结构布局的基础上,着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造,在中心绿化区域突显亮点。
首先,本设计突破以往一些设计中小区绿化环境为“边角料”的零散无序现象,而是提出一个“以人为本”的指导思想,具体以“天人合一”的生态理念作为环境的整体宗旨,继而营造出一个整体和谐可亲,充满诗意的人居环境。
其次,在具体的环境设计处理中,结合小区整体结构布局,着重以单幢住宅为基础,以小区中心景观花园为中心,强调点、线、面多样空间形式的组合,使得每幢住宅均有一个富于特色的绿化环境。
同时我们对基地西侧双桥河景观加以利用和改造,在沿河景观面设置了木栈道、亲水平台等诸多园林手法,并且结合小区主干道沿线做了大量的绿化景观处理,形成了丰富有机的变化的绿化环境,自然地将双桥河景观与小区景观相互渗透,使小区各景观环境在空间形式上联系成一个整体,从而使双桥河良好的景观环境价值最大化。
2.6.2景观设计
景观设计其主要功能除了基本的休憩、美化需求外,还有联系小区内组团的效用,整个小区内部景观设计以自然式造景手法为主,平缓起伏的草坡、群落成荫的树林,铺匐低矮的灌木丛,点缀的景石,清汪蜿蜒的水体,曲折的步道……构成了丰富的景观,使居民们在都市中能享受自然田园的气息,亲近自然,以缓解城市生活的紧张喧嚣。
2.7经济技术指标
3.结构方案设计说明
一、工程概况:
工程包括:
多栋高层住宅楼(20层),2层净菜市场,及地下一层停车库组成。
二、设计依据:
1、建筑等专业提供的设计方案。
2、规范、规程、规定和标准
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑抗震设防分类标准GB50223-2004
建筑结构荷载规范GB50009-2006
建筑抗震设计规范GB50011-2008
混凝土结构设计规范GB50010-2002-12-6
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002、J186-2002
建筑桩基技术规范JGJ94-2008
建筑地基基础设计规范GB50007-2002
混凝土异形柱结构技术规程JGJ149-2006
3、结构专业文件和软件
中国建筑科学研究院PKPM软件。
同济启明星桩基设计计算软件。
AutoBase通用桩基基础沉降计算软件。
TBSP桩基筏板计算程序。
现浇楼板裂缝技术导则。
三、基本设计参数:
1、本项目设计使用年限为50年,抗震设防烈度为6度,设计地震第一组,,地震设计基本地震加速度值为0.05g,IV类场地,特征周期0.65s。
建筑物安全等级和地基基础安全等级为二级。
建筑物重要性类别为丙类。
2、基本风压:
Wo=0.60KN/㎡,地面粗糙度B类。
3、根据使用和建筑设计要求,主要使用荷载:
客厅、卧室:
2.0KN/㎡
厨房、卫生间:
阳台:
2.5KN/㎡
商业:
3.5KN/㎡
消防楼梯:
消防车道:
20KN/㎡
电梯机房:
7.0KN/㎡
地下停车库:
4.0KN/㎡
不上人屋面:
0.5KN/㎡
上人屋面:
四、结构选型:
高层住宅主楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
建筑结构抗震等级剪力墙四级。
2层净菜市场采用现浇钢筋混凝土框架结构。
建筑结构抗震等级框架四级。
地下车库为一整体,采用现浇钢筋混凝土框架结构,不设置沉降缝。
考虑设置多道施工后浇带,以减少因主楼差异沉降或地下车库超长而造成的裂缝影响。
地下车库外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙。
五、基础结构选型:
本工程采用非挤土效应的桩基选型。
具体基础型式及桩基型式待地质单位对该场地进行勘察,提供详细地质报告后,再行确定。
六、结构材料说明:
1.混凝土:
(强度等级)
基础筏板:
C30
框架柱、剪力墙:
C30
梁、板:
2.填充墙:
轻质隔墙材料:
容重不超过7kN/m3
4.给排水设计说明
序
号
用水名称
数量
单位
用水定额
使用
时间h
时变化系数
最大日用水量
(m3/d)
最大时用水量(m3/h)
1
住宅
2919
人
300L/人.日
24
2.5
875.7
91.2
2
社区活动用房
300
40L/人.日
8
1.5
12.0
2.3
3
超市
12
30.0
3.8
4
浇洒绿化
11440
㎡
2L/㎡.次
22.9
5.7
5
小计
940.6
103.0
6
未预见按10%计
94.1
10.3
合计
1034.7
113.3
一、设计依据
(1)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
(2)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)
(3)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
(4)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版
(5)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
(6)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)
(7)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97)
(8)各相关专业提供的资料
二、设计内容
基地内住宅楼及配套设施的生活给排水系统、雨水排水系统、室内外消防系统。
三、给水:
1.水源:
以市政给水管网为水源,从基地旁的市政给水管网上分别引入二路DN200给水管,并在本基地做成DN200的环网,供本基地的室内外消防及生活用水。
2.用水量:
3.供水方式
本工程中,住宅一至六层生活用水、社区活动用房用水、超市用水、浇洒绿化用水及冲洗车库均利用市政管道供水压力直接供水,均单独设表计量。
住宅六层以上生活用水采用市政给水管网→生活贮水池→变频水泵→各用水点的方式供水。
住宅楼中,供水压力≥0.35MPa时,设减压阀减压后供水。
4.水泵房及储水设备
住宅楼的生活水泵房设于地下车库内,设一200吨的生活贮水池。
在最高的一栋住宅楼屋顶设一消防水箱,内贮18吨消防用水。
在地下车库消防水泵房内设一有效储存水量为400吨的消防贮水池。
四、排水
1.排水量:
按日用水量90%计,为825.93m3/d。
2.排水方式:
本工程室内污、废水分流,室外污、废水合流,合流后污水经生化处理池处理合格后排入市政污水管网。
室外雨、污水分流。
雨水经管网汇集后排入市政雨水管网。
本工程车库场地冲洗产生的废水经隔油沉砂池处理后经排水泵提升排水入基地废水管网。
3.雨水量:
按温州暴雨公式计算,场地雨水设计重现期取P=1年,屋面雨水设计重现期取P=5年。
五、消防
1.消防用水量:
室内消火栓用水量40L/S
室外消防用水量30L/S
喷淋用水量27L/S
合计消防用水量为97L/s。
其中,消火栓给水系统的火灾延续时间为2小时,自动喷淋灭火系统的火灾延续时间均为1小时。
2.室内消火栓系统
本工程各栋住宅楼,地下车库设室内消火栓系统,消火栓箱布置按两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
本工程合用一套消火栓系统,消火栓系统采用临时高压制,由市政给水管网→消防水池→消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。
在最高的住宅楼屋顶设一个消防水箱,贮存18m3的消防用水。
平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水,然后由消防泵从消防水池取水增压。
消火栓系统设消火栓水泵二台(一用一备),设于地下车库消防水泵房内,消防水泵由消防箱内启泵按钮或消防控制中心控制启动。
本工程消防水泵房旁室外设地上式消火栓水泵接合器二套。
同时在距水泵接合器15~40m处设室外消火栓。
3.自动喷淋灭火系统
本工程地下车库设自动喷淋灭火系统。
按中危II级设计自动喷淋灭火系统,设计喷水强度为8L/Min·
m2,作用面积为160m2,用水量为27L/S。
采用普通玻璃球喷头,动作温度均为68℃的喷头,每个防火分区均设水流指示器。
每个湿式报警阀组控制喷头数≤800个。
喷淋采用临时高压系统,由市政给水管网→消防水池→喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水,平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水,然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。
设喷淋水泵二台(一用一备),喷淋水泵设于地下车库消防泵房内。
喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。
并在消防水泵房旁室外设地上式喷淋水泵接合器二套。
4.室外消防系统
室外消防给水管二路进水并在本基地做成管径为DN200的消防环网,室外设DN100地上式室外消火栓,保护半径为150m,消火栓设置间距不大于120m。
并在距消防水泵接合器15~40M范围内设室外消火栓。
5.其它灭火系统
本工程住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器,超市按中危险级A类火灾要求设置灭火器,地下车库按中危险级B类火灾要求设置灭火器。
六、管材
本工程室内给水干管采用热镀锌衬塑钢管,丝扣连接,户内支管采用PPR给水管,热熔连接,室外给水管道采用球墨铸铁管,胶圈接口,埋地敷设。
室内排水管道采用U-PVC塑料排水管,粘接。
外排水雨水系统采用抗紫外线的U-PVC管塑料管,承插连接。
内排水雨水系统采用U-PVC承压塑料管,粘接。
室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管,弹性密封橡胶圈承插连接。
消火栓系统采用热镀锌钢管,管径≤DN100mm丝接,管径>
DN100mm卡箍管接头连接。
自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管,管径≤DN100mm丝接,管径>
DN100mm卡箍管接头连接,室外消防管采用球墨铸铁管,胶圈接口,埋地敷设。
八、环保
水泵选用低噪声水泵,并在管道上设置消声装置避振吊架,在水泵基座下设隔振器,地下车库内产生废水先进隔油沉砂池后排入小区废水管网。
六层以上生活供水采用变频水泵直供,不设屋顶生活水箱,减少生活供水的二次污染。
九、节能
本工程所有龙头均采用陶瓷芯片,所有洁具均采用节水型产品。
尽量利用城市给水管网压力供水,住宅楼一至六层、社区管理用房及超市、室外绿化浇洒及地下车库冲洗水直接利用城市自来水。
5.电气篇
1、建设方提供的设计要求。
2、相关专业、建筑、给排水、暖通提供的资料。
3、本工程采用的主要标准及法规
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)
《住宅设计规范》GB50096-1999
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二、设计范围
住宅楼内的照明、动力、防雷、接地、地下室内的照明、动力、接地等等。
三、供电设计
1、负荷等级负荷容量
根据国家有关规定,住宅楼为一类建筑,其消防用电为一级负荷,生活水泵等为二级负荷,其余均为三级负荷。
地下车库为一类汽车库,其消防用电为一级负荷,其余均为三级负荷。
2负荷容量:
住宅4548KW
车库836KW
超市473KW
辅助用房371KW
共计6228KW
四、配电系统
1、拟在该地块设一座电业10KV开关站,设置公变四座10/0.38KV2*800KVA变配电站。
一座1000KVA柴油发电机一台。
2、从变配电站以220/380伏至各建筑物,各建筑物使用电压:
动力380伏,照明灯头220伏,对于重要负荷采用双回路供电,并在未端自动切换,以确保供电可靠。
3、计量:
高层住户用电由设于每层强电井内的用户电度表计量,一户一表。
高层公用部位由设于配电房内的低压配电屏内的电度表计量,地下室计量在配电房内低压配电屏内设表给予计量。
4、导线、电缆选择、母干线和敷设方式:
各建筑物的进线均采用YJV22-1KV电缆引入至配电房,住宅的管道井内选用预分支电缆供电至电表箱,由电表箱引至住宅配电箱的分支线采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷,从住户配电箱引至室内的照明、插座、空调插座均采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷。
高层住宅均设强、弱电竖井,用户的计量表箱均在电气竖井中。
4、设备选型及安装:
住宅配电房内低压配电柜采用PML1型低压配电柜。
高层电度表为挂墙式明装,安装在电气竖井内下沿距地面1.4米。
住户配电箱为嵌墙式安装,下沿距地面2.0米。
卫生间内的插座采用防溅防护型,在每个功能空间设置2~3组电源插座。
卧室、起居室插座采用单相二、三眼插座,下沿距地0.3米。
空调插座采用单相三极插座,下沿距地2.2米。
厨房内脱排油烟机插座下沿距地2.0米。
卫
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