南昌市住宅装饰装修施工合同完整文档格式.docx
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__________________________________________
_____________________
根据《中华人民共和国合同法》与其它有关法律、法规之规定,结合我市家庭居室装饰的特点,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方发包的家庭居室工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条工程项目
一、项目名称:
二、项目地址:
三、项目房产证号:
____________________________________________
四、承包方式(包工包料、包清工、部分承包)_______________,详见图纸与做法说明:
项目建筑面积 平方米;
属__________________结构。
五、工程造价:
1、本工程依据南昌市装饰装修协会制订的价目表为基础编制预(决)算书(价目表未尽内容,应由甲、乙双方商定认可),甲、乙双方签字的预(决)算书为最终约定标准;
2、双方商定,本工程的价款为人民币(大写)___________________________元(详见预算书,管理费收取方式按总造价的_______%收取)。
第二条施工准备
一、甲方:
1、_____年_____月____日前负责腾空或部分腾空施工房屋,清除影响施工障碍物,对只能部分腾空的部位经乙方认可后,采取必要的保护措施;
2、_____年______月____日前负责接通施工现场需用的水源、电源等,并说明了使用注意事项,承担该项费用;
3、本合同签订后______天内提交经有关部门认可的施工图纸与做法说明等四份;
4、______年____月____日组织甲、乙双方的现场技术交底工作;
5、协调施工中因临时性使用公用部位与可能产生的邻里纠纷;
6、提供建筑垃圾堆放处。
二、乙方:
1、组织施工管理人员、材料和施工机械进场;
2、编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划与材料设备、成品、半成品等进场计划-,用水、用电计划;
3、可能情况下,协助甲方对所有主材规格、品牌、颜色、价格等予以签证;
4、为使双方更好地配合合同的正常执行,乙方需在进场前与时更换甲方门锁,并负责门锁钥匙的保管,竣工结算后,乙方负责更换回原门锁。
第三条工程工期
一、双方商定工程总工期为___天(日历天);
自___年__月__日开工至___年__月__日竣工验收。
二、如遇下列情况,工期相应顺延:
1、按施工准备规定,不能提供施工场地水、电源,障碍物未能清除,影响进场施工;
2、凡甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度;
3、不属包工系数范围内的设计变更,或因资料不准,致使施工无法进行了而影响到进度的;
4、在施工中如因停电、停水二小时以上或连续间歇性(每次连续0。
5小时以上)停水、停电一天以上,影响正常施工;
5、未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
6、因不可抗力与甲方其它任何可能因素而延误工期。
第四条工程质量与验收
一、本工程评定工程质量等级依据为:
施工图纸、做法说明与《南昌市家庭装饰工程质量规范》(Q/JSZ01—2000)。
二、本工程质量应达到质量评定合格标准,甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时,应向乙方支付由此增加的费用。
三、可选择工程质量委托监理部门:
南昌市装饰装修协会、_________________,监理费用由甲方负责;
甲方双方一致同意,如发生矛盾,双方的书面往来协议以南昌市装饰装修协会备案存档资料为准.(企业与装修用户可将所有往来的合同、票据、约定等相关资料交由协会存档备案)。
四、工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知二日内组织验收。
如甲方在规定时间内不能组织验收,需与时通知乙方,另定验收日期,但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。
五、因甲方原因造成的质量原因,责任由甲方负责并负担返工费用。
六、本工程自验收合格双方签字之日起保修 年,如因甲方使用不当造成的责任保修,费用由甲方承担;
因甲方自购材料或原有土建原因引起的质量问题与其它非乙方可克服的问题,不在本保修范围。
1、包工包料(不包括甲方自行购买的部分材料),保修期内所产生的材料费、人工费均由乙方承担;
包工不包料的,保修期内所产生的材料费用由甲方承担;
2、保修期的保修内容均采用修补、整改形式,而且只对装潢质量负责,不承担其它连带责任;
3、保修期内因使用不当或非装潢的外力原因所产生的后果,不属于保修范围。
维修后的材料费、人工费均由甲方负责。
第五条材料设备的供应、验收和差价处理
一、工程使用主要材料的品牌、规格、颜色、价格与数量清单,(详附件),均应经双方认签字。
二、对于双方供应的材料设备,如有疑问,任何一方均可提出材料复验,经复验符合质量要求的,方可用于工程,复验费用由提出复验要求方承担;
如经复验后质量不合格的,其复验费由对方承担。
三、甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,由此造成的一切影响,责任由甲方承担;
乙方采购的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,如已使用;
对工程造成的损失由乙方负责。
四、材料价格如有变动按双方有关文字约定为准。
第六条工程价款的支付与结算
一、本合同工签订后______年______月______日前,甲方支付不少于合同价的______%,计____万_____仟______佰______拾______元_______角_____分,本合同正式生效;
______年___月____日前,甲方支付总价的___%,计_____万____仟______佰_____拾_____元_____角___分;
余款(决算价)在竣工验收后七天内一次付清,并同时办理移交手续。
二、下列三种情况,甲方应在接到乙方通知后一日内将额外增加款项一次性支付给乙方:
1、施工中,甲方应在接到乙方改变施工内容(只计算增加);
2、施工中,甲方要求增加或改变原签证的乙方代购材料----材料材质或价格有所增加(同材质产品价格变化时,决算以原签证价为最低价);
3、订立合同后,甲方将应做施工准备工作委托乙方代办。
三、本合同造价为预算价,竣工验收后一天内,由乙方提交决算书,甲方收到决算书之日起五日内如无异议,乙方决算书即视为已被确认。
四、任何价款和支付方式的变更,均需经乙方同意并加盖章确认后方为有效。
第七条施工与设计变更
一、甲方交付的设计图纸、说明了和有关技术资料,作为施工的有效期依据,开工前甲方组织设计底和现场察看,作为施工的补充依据,甲、乙双方均不得擅自修改。
二、施工中甲方要求增加或改变施工内容,甲方应另行支付费用。
三、因需要拆改原建筑物结构或设备管线,甲方负责到有关部门办理相应手续并承担费用。
第八条违约责任
一、由于第三条第二款1—5项与因甲方原因是导致延期开工或中途停工,甲方补偿乙方停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方应赔偿壹佰元人民币;
甲方未按合同约定付款的,每逾期一天,甲方需向乙方支付逾期未付款的10%违约金,逾期超过六天,即视为甲方终止执行合同。
除应按上述支付违约金外,另应赔偿乙方已预付工程材料款项的壹倍违约金后,乙方同意终止合同。
二、由于乙方原因逾期施工的,每逾期一天,乙方应向甲方支付赔偿金壹佰元人民币,逾期二十天以上的,乙方同时应向甲方支付已付款的10%作为违约金,并另应赔偿甲方逾期造成的各种合理损失。
三、甲方未办理任何手续,要求乙方拆改原有建筑结构与设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担损失。
四、乙方未经甲方同意,擅自更改图纸或拆改原有建筑结构设备管线,由此发生的事故或损失(包括罚款),由乙方负责并承担损失。
五、在甲方未与时验收或未与时结清工程款的情况下,乙方有权暂时封闭甲方委托装潢的物业,以保护乙方装饰材料和工作的安全与乙方的正当权益。
第九条纠纷解决办法
因本合同发生的纠纷,双方协商不成的,可由南昌市装饰行业协会或南昌市消费者协会进行调解,也可以选择以下第________种方式解决:
1、向________仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十条附则
一、合同一式叁份,甲乙双方各执一份,一份交南昌市装饰行业协会存档备案。
(所有往来的合同、票据、约定等书面材料可委托南昌市装饰行业协会存档备案)。
二、本合同签订后,甲、乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议作为本合同的补充合同,但需乙方签字盖章方为有效。
第十一条其它约定
一、______________________
二、______________________
三、______________________
四、______________________
五、______________________
甲方:
签字或盖章)乙方:
签字或盖章)
(签字或盖章)委托代理人:
(签字或盖章)
____年___月___日 ____年___月___日
签于_________签于_________
一、咨询洽谈
我们的设计师会主动、热情、得体的接待您,请您参阅公司资料图片和录影片,并填写《客户登记表》。
您将自己的房屋平面图与装修档次、风格、功能等要求告诉设计师,我们的设计师将在3天内(或按您户型的大小与您高定出图天数)免费做好方案图(包括一张平面图、一张天花图),再由设计师约请您来公司审方案,并再次沟通与提出修改意见,根据您的要求2天内(或指定时间)将方案图修改好,并免费报价。
如您对方案满意后,需深入设计并详细报价,这将进入下一个流程交付定金。
二、交付定金
您对方案满意后需深入设计并详细报价,需按公司《定金收费标准》交定金。
交费后,设计师按您的要求出图(交图时间视图纸的张数与户型而定)。
同时进入下一流程上门测量。
注:
如您最后决定在本公司装修,那所收取定金将全额转入首期工程款。
三、上门测量
当您交付定金后,我们的设计师将上门对您的房屋做现场测量,对现场数据做出详细记录,以利于以后深入设计和详细报价的需要,并再次与您沟通,作现场说明,进一步了解您的要求。
这样将进入以下流程设计图纸。
四、设计图纸
现场测量完毕后,设计师将根据测量数据作深入设计,并按各类户型与公司制定的出图时间(一般在七天内)出齐主套施工图,设计师再钗您来公司审图。
当您认可全套图纸后,请在施工图上签名确定。
进入下一流程工程预算。
五、工程预算
设计员将对您审核后的全套图纸,做出详细的工程预算,并请您审核确认。
进入下一流程签订合同。
六、签订合同
预算或其它图纸您都认可后,请签订施工合同,并按合同规定支付首期工程款(参见公司合同样本)。
合同未签定之前,图纸与预算我们都会小心为您保存在公司内部。
附:
付款方式
七、进场施工
设计师将图纸交给工程部,按合同条款在指定时间开始施工。
开工当日,须请您亲到现场和我们设计师、工程监理与项目经理进行图纸交底与沟通。
施工进度与付款方法我们和您场要遵守合同条款直至工程完工。
八、竣工验收
在施工期间与工程竣工验收后,我们的设计师将定期跟踪服务,随时与您保持联络,掌握您对施工质量与设计效果的满意程度,发现问题与时解决。
我们的验收过程采取4步验收。
(1)水电等隐避工程验收;
(2)材料进场按预算说明验收;
(3)家私天花造型等框架验收;
(4)竣工验收。
九、售后服务
在每个装修工程竣工后,我们的设计师会定期致电询访客户,征求客户对工程质量的意见与其它需要。
我们对施工工程的售后服务诚诺是一年免费保修,终生维护。
上海市家庭居室装饰装修施工合同
发包方(简称甲方):
__________________________________
承包方(简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》,中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以与其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。
一、概况
1.甲方装饰住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。
2.装饰施工地点:
_________区(县)___________路____弄(村)____号___楼____室。
3.住房结构:
____________房型______房_____厅_____套,施工面积___________平方米。
4.装饰施工内容:
详见附件一《装饰施工内容表》。
5.承包方式:
__________________(包工包料、清包工、部分承包)。
6.总价款:
¥_________元,大写(人民币):
______________________________
其中:
材料费:
________________________________,人工费:
_____________________
管理费:
________________________________,设计费:
垃圾清运费:
____________________________,税金(3.41%):
____________
其他费用:
___________________________
经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。
7.工期:
自_________年_______月________日开工,至________年_______月_______日竣工,工期________天。
二、关于材料供应的约定:
1.甲方提供的材料:
详见附件二《甲方提供材料、设备表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。
如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应与时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。
甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2.乙方提供的材料:
详见附件三《主材料报价单》。
3.乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。
如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
4.乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
如乙方提供的材料、设备系伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
三、关于工程质量与验收的约定:
1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准,质量评定验收标准。
2.本工程由_________方设计,施工方案。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4.由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
5.在施工过程中,甲方提出设计修改意见与增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件四)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。
凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
6.工程验收。
甲、乙双方应与时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认,事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验,若复验合格,其复验与返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
7.工程竣工:
乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(详见附件五《工程质量验收单》)。
如甲方在规定时间内不能组织验收须与时通知乙方,另定验收日期。
如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
四、有关安全生产和防火的约定:
甲方提供的施工图纸或做法说明与施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员与相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;
属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款与结算的约定:
1.工程款付款方式列下表:
2.工程结算:
详见附件六《工程结算单》。
3.工程保修期壹年。
须工程款全部结清,甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件七),保修期从竣工验收签章之日起算。
4.双方款项往来,均应出具收据,施工结束须开具发票。
付款时间
付款百分比
金额
对预算设计认可
签订合同之日
1000元,第二次付款时扣除
合同签订后
开工彰二到五天
65%
元
施工过程中
工期进度过半
30%
竣工验收
当天
5%
增加工程项目
签订项目变更表
100%
装饰工程有形市场另有规定的,亦可按市场规定办理。
六、其它事项
1.甲方工作:
(1)甲方应在开工前一天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份,并向乙方进行现场交底。
全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。
向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以与产生影响邻里关系等的协调工作。
(3)如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。
2.乙方工作:
(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
(2)指派______________为乙方驻工地代表,负责合同履行。
按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。
如更换人员,乙方应与时书面通知甲方。
(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构与各种共用设备管线。
七、违约责任:
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工,窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方________元;
甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的________%支付违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的_______________%向甲方支付违约金。
3.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构与共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
八、纠纷处理方式:
1.因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本和施工企业开具的统一发票,可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。
2.当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向
——市仲裁委员会申请仲裁;
——人民法院提起诉讼。
(将不选定的解决方式划出)
九、合同的变更和解除:
1.合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后,双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。
如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款__________%支付违约金,并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。
十、其它约定:
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一式
份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章):
乙方(签章):
住址:
电话:
签订日期:
年月日
签订地点:
附件一:
上海市家庭居室装饰装修施工合同装饰施工内容表
甲方:
乙方:
序号
分项工程做法说明
一
地面部位
二
墙面部位
三
天棚部位
四
门窗部位
五
家具
六
卫生间
七
厨房
八
电气、水管
九
其它要求:
甲方代表:
乙方代表:
年月日
附件二:
上海市家庭居装饰装修施工合同甲方提供材料、设备表
_______________
材料或设备名称、品牌
规格型号
质量等级
单位
数量
供应时间
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