青海省管理与法规:土地使用权出让合同的内容考试试卷.doc
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2017年青海省管理与法规:
土地使用权出让合同的内容考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,按照土地权属争议的起因可分为__。
A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B.由于国家政策变动引起的土地权属争议
C.1987年以后发生的土地权属问题
D.因用地手续不完备引起的土地权争议
E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
2、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房,并已投入600万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件,预计商品房建成后销售收益为5500万元,花费的建安及专业费等有关税费为2000万元,若不计利息利润,此时地价应为万元。
A:
1100
B:
2400
C:
3100
D:
3500
E:
时间因素
3、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A.计划
B.行政指令
C.经济政策
D.法律惩戒
E.市场调节
4、设立证券公司,应当具备的条件中,主要股东具有持续盈利能力,信誉良好,最近3年无重大违法违规记录,净资产不低于人民币__。
A.2亿元
B.1亿元
C.5千万元
D.3千万元
5、下列不属于单元划分方法的是。
A:
多种因素判定法
B:
均质地域法
C:
网格法
D:
叠置法
E:
合法性
6、按照,可将土地价格分为申报地价和公告地价。
A:
土地价格形成方式
B:
政府管理手段
C:
土地价格表示方法
D:
土地的存在形态
E:
合法性
7、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A:
服务半径
B:
功能
C:
建筑条件
D:
居住区所处位置
E:
时间因素
8、农业土地侧重于土地的__
A.经济条件
B.地理位置
C.自然条件
D.土质状况
9、耕地的承包期为__年。
A.30
B.40
C.50
D.60
10、根据法律规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
11、在下列与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值.【2004年考试真题】
A:
购入时支付的运输费
B:
购建时缴纳的耕地占用税
C:
购入时支付的保险费
D:
使用期间后发生的利息支出
E:
土地
12、财综[2006]48号规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴。
对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A.1‰
B.3‰
C.1%
D.3%
13、是决定城市土地利用价值的重要因素
A:
城镇规划
B:
土地承载力
C:
区位
D:
环境质量
E:
时间因素
14、城市的控制性详细规划,一般由批准。
A:
该市人民代表大会常务委员会
B:
该市人民政府
C:
该市城市规划行政主管部门
D:
该市上级人民政府
E:
35%~50%
15、采用三阶段设计形式的工程建设项目,在,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算.【2002年考试真题】
A:
技术设计阶段
B:
技术论证阶段
C:
施工图设计阶段
D:
施工设计阶段
E:
土地
16、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米.2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。
【2008年考试真题】
A:
220
B:
346
C:
592
D:
700
E:
时间因素
17、在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以为依据.【2002年考试真题】
A:
工程结算
B:
竣工决算
C:
施工图预算
D:
施工图结算
E:
土地
18、下列关于行政处罚的设定,说法不正确的是。
A:
法律可以设定各种行政处罚
B:
限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C:
行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D:
行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E:
35%~50%
19、根据土地利用分类,建设用地是指建造建筑物和()的土地。
A.房屋
B.公共设施
C.构筑物
D.附属物
20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引进__概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
21、认定破坏耕地行为,一个非常重要的标准就是__。
A.耕地质量受到破坏
B.耕地质量未受到破坏
C.耕地数量减少
D.耕地数量增加
22、某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用10年,剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款.采用以下哪种方式评估最为适宜。
A:
用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B:
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C:
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D:
用市场比较法
E:
时间因素
23、在成本逼近法中,征地费用是__。
A.土地使用权的收购价格
B.非市场购买价格
C.正常的买卖价格
D.按新用途收益来确定的
24、土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A:
政治
B:
交通
C:
人口
D:
文化
E:
时间因素
25、假如一个城市建成区面积为3000平方千米,主干道的总长度为750千米,则主干道的影响距离为。
【2002年考试真题】
A:
1千米
B:
2千米
C:
4千米
D:
8千米
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。
A.建筑地段
B.矿山
C.级差
D.垄断
E.绝对
2、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。
A:
土地利用效益资料
B:
市场地价资料
C:
路线价资料
D:
成本资料
E:
定级分值
3、基础按其构造特点可分为等。
A:
条形基础
B:
单独基础
C:
联台基础和箱形基础
D:
桩基础
E:
平面基础
4、《土地管理法》规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。
A:
国家机关用地和军事用地
B:
城市基础设施用地
C:
城镇高层商业住宅
D:
国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E:
城市公益事业用地
5、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。
A:
流转税
B:
所得税
C:
行为税
D:
财产税
E:
从量税
6、《土地利用年度计划管理办法》规定,各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议,应当于每年__前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。
A.8月1日
B.8月10日
C.10月31日
D.12月1日
7、在计算应纳税所得额时,支出不得扣除。
A:
向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B:
经核定的准备金支出
C:
税收滞纳金
D:
罚金、罚款和被没收财物的损失
E:
赞助支出
8、国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的,可采取__的方式进行补偿。
A.用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B.缴纳耕地开垦费
C.缴纳耕地赔偿金
D.缴纳耕地占用税
9、《土地管理法》规定,有下列__情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。
A.为公共利益需要使用土地的
B.实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D.因单位撤销原因,停止使用原划拨的国有土地的
E.因单位迁移原因,停止使用原划拨的国有土地的
10、土地登记以__行政区为基本单位。
A.镇级
B.县级
C.市级
D.省级
11、开展土地开发整理应坚持__原则。
A.依据规划,科学、合理地进行开发整理
B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C.耕地数量、质量和生态保护协调统一
D.适应市场经济规律,争取最大综合效益
E.改善生态环境,增加有效耕地面积
12、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题,由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A.国家土地督察专员
B.国家土地督察局局长
C.国家土地专职副总督察
D.国家土地总督察
13、农用地定级单元划分的原则是。
A:
单元内部相对统一
B:
单元之间的土地特征差异明显
C:
单元边界不跨越地块边界
D:
河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E:
单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
14、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.15
C.60
D.90
15、按土地价格的表达方法分类,地价可分为__。
A.交易价格和评估价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告(示)地价
D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
16、根据国家供地政策,可将建设用地项目分为__。
A.国家鼓励类
B.国家限制类
C.国家发展类
D.国家禁止类
E.国家重点建设类
17、《中华人民共和国物权法》规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括。
【2007年考试真题】
A:
单位共有
B:
按份共有
C:
个人共有
D:
共同共有
E:
单位与个人共有
18、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率,这类比率可分为__。
A.相关比率
B.结构比率
C.环比比率
D.定基比率
E.核算比率
19、我国的财务会计规范体系是__。
A.以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B.以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容
C.以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容
D.以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
20、采用市场比较法评估不动产时,期日修正可以采用的变动率来分析计算。
A:
地价指数
B:
物价变化指数
C:
房屋价格指数
D:
银行利率
E:
时间长短
21、下列属于地价管理目的的是__。
A.通过地价管理,防止地价暴涨
B.通过地价管理,减少土地投机
C.通过地价管理,规范土地交易行为
D.通过地价管理,防止国有土地收益流失
E.通过地价管理,防止国有土地减少
22、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告,公告内容应当包括。
【2007年考试真题】
A:
规划目标
B:
规划期限与规划范围
C:
地块用途
D:
批准机关和批准日期
E:
规划编制单位
23
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