建筑方案设计任务书住宅类Word下载.docx
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平方米;
小学幼儿园建筑面积由具体设计确定,以相关政府部门批准文件为准。
3、总建筑面积按照有效用地面积 平方米、容积率 计算(具体面积以相关政府部门批准为准),总计:
平方米,其中:
商业部分:
平方米(≦总建筑面积的 %);
住宅、小学、幼儿园部分:
平方米
4、首期部分用地面积:
平方米,计容积率建筑面积暂按 即 平方米控制,具体面积以我司及政府相关部门批准为准。
5、综合容积率 ,绿地率 %,建筑密度 %,限高 M。
6、首期住宅产品类型比例:
高层及TOWNHOUSE%,叠加别墅 %;
商业面积根据方案调整,以我司书面批准文件为准。
7、方案设计主要指标
规划指标名称
单位
指标数值
备注
总用地面积
平方米
总建筑面积
计容积率面积
住宅面积
其中:
层住宅建筑面积
层住宅建筑面积
配套设施面积
会所建筑面积
商业建筑面积
幼儿园建筑面积
其他
一层地下室面积
两层地下室面积
半地下室
架空层
容积率
建筑覆盖率
%
小区道路占有率
地面绿化率
地面停车位占有率
立体绿化面积
总户数
户
总停车位
辆
停车位布置方式
车位比
停车位/户
1、总体规划设计原则
2、首期规划方案设计原则:
产品组合;
商业定位及位置;
幼儿园、会所;
会所泳池、景观设计、主入口广场;
优展区范围;
人防等;
3、首期景观设计原则:
环境重心;
立面景观;
景观空间;
景观风格;
景观细部;
公共空间与私密空间关系等;
4、首期单体设计原则:
建筑风格;
景观元素;
公共前厅;
入口大堂;
细部设计;
商业配套等;
5、首期户型设计原则:
总体原则;
平面布局;
空间组合;
各功能空间设计要点;
考虑设备专业要求等。
五、提交设计文件要求:
达到 市规划国土局,消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程方案设计报批深度的要求。
1、设计说明:
设计总说明;
设计依据;
总图、建筑、结构、给排水、电气、燃气、暖通、环保、人防、其它特殊设施设计说明。
①设计依据:
a、计划投资立项批准文号。
b、土地用地红线图,《建设用地规划许可证》.
c、业主签发的设计任务书。
②总图设计说明
a、工程位置和环境的说明。
b、根据建筑性质及使用功能要求,对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明.
c、建筑物栋数、层数、总高度的说明。
d、建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸.
e、总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标(格式请按附表4、5—项目主要技术经济指标表).
f、说明按照任务书要求的汽车停车位数量与实际安排的数量。
g、街景的要求及空间组织,与周围环境的协调等说明。
③建筑设计说明
a、建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。
b、建筑物的消防等级及防火安全措施简述.包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等.
c、单体建筑物的技术经济指标,包括建筑面积、平面系数;
住宅要求提供户型技术经济指标;
d、建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标(需要时可列表说明)。
④结构设计说明;
⑤给排水设计说明;
⑥电气设计说明;
⑦燃气设计说明;
⑧环保设计说明.
2、装修说明:
必要的大样详图及材质做法说明
3、地块与周边建筑关系图分析图
4、总平面图设计,包括:
1用地红线位置及角点坐标,场地标高;
2建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等;
3红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置;
4消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等;
5景观分析及设计概念图;
6日照分析图;
7总体剖面图(表示场地主要标高变化、地下室等部分)不少于3个;
8分期示意图
9组团管理示意图
5、总体首层平面园艺示意图
6、停车场平面图
7、交通路网图
8、消防系统分析示意图
9、楼层高度分布示意图
10、各单体建筑平面图(1:
100)。
1标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸,绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致;
2绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台;
3各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置;
4标明室内外地面设计标高,各层楼面设计标高;
5车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数;
6剖切线位置及符号;
7标准单元层需要时,应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积;
8各防火分区的划分.
11、按要求出各单体户型平面放大图,户型放大图详细要求见下:
12、各单体立面图(1:
100),注明外墙材料及颜色
1四向立面图并注明名称;
2表示立面外部的轮廓,如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等,并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩.
3立面分色图,标明立面中不同材料的划分及颜色.
13、各单体剖面图(1:
100),剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位.
1绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等;
2注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度(室外地面至檐口或女儿墙顶面);
3有地下室且邻近有建筑物者,要绘该处剖面及相对位置。
14、各单体首层电梯厅平面图
15、公共空间及街景的彩色透视效果图(鸟瞰图、室外不同角度主要视点)
16、住宅入口处电梯厅透视图
17、体现设计构思的构件大样图
18、编制投资估算:
写出投资估算编制说明,编制投资估算表,见下表:
项目方案设计建安成本估算
序号
项目名称
成本指标
(元/M2)
项目成本
(万元)
建筑说明
结构说明
一
基础设施
1.1
场地平整、土方平衡
1.2
室外给水管网
1.3
室外排水管网(含化粪池)
1.4
室外电缆工程(小区内)
1.5
室外照明工程
1.6
室外煤气管道工程
1.7
室外弱电管道
1.8
小区道路工程(土方、路基、基层、砼面层等)
1.9
供配电系统工程费
1.10
外线高压电缆
1.11
水泵房设备及安装工程费
1.12
直饮水机房设备及安装工程
1.13
消防设备机房设备及安装(报警.CO2)
1.14
各项增容费
二
环境
2.1
绿化(含土方平整)
2.2
硬质地面(含基层处理)
2.3
主题广场(结构及装修,含广场附带的小品、水景等)
2.4
构筑物及小品(含垃圾站等)
2.5
室外游泳池(土建、装饰、设备等)
2.6
室外网球场
2.7
空中连廊
2.8
登山扶梯
2.9
围墙、大门、值班室
三
公建配套
3.1
地下室(含人防)
3.2
3.3
室内多功能网球馆
3.4
裙楼(商业)
3.5
3.6
地面停车位
3.7
会所
四
建筑单体成本
4.1
高层住宅(~层)
4.1.1
基础工程
4.1.2
主体土建
4.1.3
主体安装
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
五
小计
1、8开本图册一式十份(增加份数费用由发包人承担)
2、提供展示图一套,规格为A1图幅,包括彩色总平面图、环境设计总平面图、总体鸟瞰图、不同单体建筑彩色效果图各二张,典型景园概念设计图。
3、方案设计全套电脑软件(包括彩色透视图)2份
4、每栋单体建筑面积框算图2份
5、方案图纸的封面、目录、设计总说明、总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章
6、建筑模型:
包括首期总体模型1:
300~500;
主入口商业及会所综合体模型(需表示出主入口与小区中心景观间的空间关系)1:
75;
各种物业类型单体模型(包括小高层、叠加别墅、TOWNHOUSE)1:
75。
7、
8、方案册具体目录见下表:
规划及建筑方案深化设计图纸目录表
分类
图纸名称
比例
低、多
层项目
高层
项目
总图
1
总平面布置图
1:
500~1:
1000
●
若为首期开发,则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。
2
总平面定位图
3
总图
300~1:
500
4
户型分布图
5
分析图
日照分析图
6
公共建筑布置分析图
7
道路及交通分析图
8
景观结构分析图
9
小区管理模式分析图
10
详图
小区各道路断面图
100~1:
200
○
11
其他
道路及竖向总图
项目路网复杂时,应单独绘制道路及竖向总图。
12
工作模型
13
彩色总平面布置图
14
彩色户型设计文本(所有户型及编号)
15
总体鸟瞰图
典型组团或典型住宅单元组合
16
底层平面图
200~1:
300
若无标准层则必须完成各层平面图。
17
标准层平面图
18
屋顶平面图
19
立面图(四个)
20
剖面图
21
典型组团管理示意图
22
典型组团交通分析图
23
工作模型
24
效果图(二个立面方向)
低、多层住宅单元/高层住宅单体
25
多层住宅单元底层平面图
50
低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。
高层若无裙房则必须完成一层平面图及有差异的各层平面图。
26
高层住宅单体地下及裙房
各层平面图
27
标准层平面图
低、多层1:
高层1:
100~
28
29
30
剖面图
31
单体入口放大平面图
立面特殊效果或大量出现的部分可作1:
20模型或1:
1现场模型
32
户型放大平面图
33
立面细部节点放大图
(平立剖面)
34
模型
50或1:
100
35
效果图
主要公共建筑(独立商业建筑、会所、幼儿园或学校)
36
总平面图
布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达;
布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。
37
38
39
40
幼儿园标准单元平面布置图
41
学校教室平面布置图
42
43
说明:
1。
上表中“●”表示必须完成的图纸,“○”表示可选择完成的图纸。
2. 除上表所列的图纸项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
七、设计时间
见表《 项目方案设计进度表》
设计任务
设计进度
(从年月日至年月日)
第一轮方案确定图提交并汇报
第二轮方案确定图提交并汇报
第三轮方案确认图提交并提交整套方案报建册白图并作方案汇报
方案册制作并提交方案成果
卓越集团
年 月 日
ﻠﻠ
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- 建筑 方案设计 任务书 住宅