分户验收流程.docx
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分户验收流程
、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
空鼓面积不超过
楼地面空鼓、裂
400cm2;不得出现裂缝
GB50209-2002
缝、起砂
5.3.4、5.3.6
1、楼地
小锤轻击和观察检查,
和起砂
面、墙面、
墙面、天棚空
可击范围内轻击点间距
无空鼓、脱层;距检查
天棚面层
鼓、裂缝、脱层
不得超过40cm
面1m处正视无裂缝和
GB50210-2001
4.3.5
和爆灰
爆灰
GB50204-2002
8.2.1
窗台或落地窗防护栏杆
GB50352-2005
钢尺检查,每个窗台不
外窗台高度
少于一处
咼度不低于900mm且
6.10.3
不得有负偏差
GB50096-1999
3.9.1
开启灵活、关闭严密;
GB50210-2001
5.3.4
开启和关闭检查,手扳
2、门窗
门窗开启
检杳
分户门等不松动、不晃
GB50210-2001
动
5.1.11
应使用安全玻璃的不得
安全玻璃认证
观察检查安全认证标识
使用非安全玻璃,玻璃
发改运行(2003)
2116
标识
上有安全认证标识(标
号第六条
识不得隐蔽)
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不
阳台、上人屋面栏杆六
层及以下不低于1.05
米;七层及以上不低于
1.10米,不得有负偏差
GB50368-20055.1.5
GB50368-20055.2.2
竖杆间距
少于处
临空处栏杆净高:
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001
12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施
(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空咼度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001
12.5.7
4、防水
屋面渗漏
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度
不得小于20mm;坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002
10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水24小时后放水,最
小蓄水深度不得小于
20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小
时后检查
墙面无渗漏、滴水线无
爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查,第三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
5、室内空
间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附
的套型图上标明房间编
号;
2、每个房间净高抽测五
点,开间、进深尺寸各
抽测两处,测点位置详
见附图;
3、偏差为实测值与推算
值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过
20mm,极差不超过
20mm
DGJ32/J16-2005
6.3.2
室内净开间
极差不超过20mm且不
超过垂直长度的0.5%
给水管管道、水嘴、阀
管道渗漏
观察检查
门等无渗漏、严重变形,固定不牢;排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理
GB50242-2002
422、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-20025.2.3
6、给排水
系统
地漏水封
试水观察检查、尺量检查
地漏位置、坡水正确,
地漏水封咼度不得小于
50mm(或设置S弯)
GB50242-20027.2.1
阻火圈(防火套
管)设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料
管道是否设置阻火圈
(防护套管)
GB50242-20025.2.4
屋面排气管设通气帽,
屋面排气管
观察检查
管道净咼上人屋面不小
GB50242-2002
于2m、不上人屋面不
5.2.10
小于300mm
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检
测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”
通电检测无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
7、电气
户内配电箱
观察和开、关触电保护
照明配电箱(盘)内接
线整齐,接地良好,回
GB50303-2002
(盘)
器检查
路编号齐全,标识正确;
6.1.9、6.2.8
触电保护灵敏
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正
常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、
位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
12.1.3
智能
观察检查
电视、电话、网络等线、
盒位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
15.2.5
止回阀、防火门按规定
8、其它
烟道设置及附
件
观察检查
安装;表面无裂纹;屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
苏建科[2004]143号文
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正
确
DGJ32/J16-2005
16.1.3
、公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝,墙
面裂缝
在距外墙2.0m范围内
平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼(电)
梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步冋差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于
80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
高层首层疏散
外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开,其净宽
不应小于1.1m;通道宽
度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测
量、观察检查
走道等有人员正常活动的净咼度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于
2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》,并针对工程实际予以核实签字;
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作,验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检
查单元;
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前1小时淋水;
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录(室内)
总页第页
工程名称
房(户)号
幢单元室
建设单位
开竣工日期
200年月日一200年月日
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置、屋面排气管
7
电气
插座相位、接地、控制箱配置照明试验、等电位
8
其它
智能、烟道、空调孔等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员:
200年月日
验收人员:
200年月日
验收人员:
200年月日
单位名称:
验收人员:
200年月日
常州市新北区建设工程质量监督站印制
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号
抽测时间
200年月日
房
间编号
净高推算
值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测房间,不合格房间,需整改处理房间:
抽测人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)
套型示意图贴图区
室内净空尺寸测量示意图
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈岀
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写一张本表,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、
住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件3
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总页第页
工程名称
检查项目及
部位
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- 关 键 词:
- 分户 验收 流程