中国商品房供需市场运行状况Word下载.docx
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2007年中国商品房供需市场运行状况
2007年,中国房地产开发投资实现稳定增长,累计完成投资额25279.65亿元,同比增长30.43%,增幅比上年提高了7.44个百分点,突破了连续三年低于同期固定资产投资总额的增幅,上升态势回暖值得警惕。
全年房地产投资额占固定资产投资总额的比重为21.53%,该比例同比前两年有小幅提升。
2003-2007年中国固定资产投资额与房地产投资额走势(单位:
亿元)
2003-2007年中国房地产投资额与固定资产投资额同比增幅比较
2007年,中国商品住宅投资额仍占全部房地产投资额的主要比重,全年住宅投资额占比71.24%,为18010.25亿元,同比增幅达到32.32%,比2006年上升了近6个百分点。
商品住宅在商品房中的主体地位势头不减,顺应了不断增长的住房市场需求。
相比而言,办公楼投资额同比增幅比2006年有大幅下降。
2007年中国房地产投资额用途分布
2005-2007年中国不同用途房地产投资额同比增幅比较
从区域看,东部地区的房地产投资额占全国房地产投资总额的比重最大,为62%;
中西部地区所占比重相当。
但从同比上年增速上看,西部地区的房地产投资额增幅大于中部地区和东部地区,且西部地区较上年增速提高了8.8个百分点。
可见中西部,尤其是西部地区近年来房地产业发展较为迅猛。
2007年中国房地产投资额地区分布
2005-2007年中国东中西部地区房地产投资额同比增幅比较
2007年,中国房地产施工面积增幅提速,全年实现房地产施工23.59亿平方米,比2006年增加了21.54%。
其中,新开工面积相应增加了21.12%,达到9.46亿平方米。
新开工面积和施工面积同比增幅相当且高于前三年的增速,说明2007年全国房地产商业性土地开发势头旺盛,多数施工商品房为当年新开工项目。
从各类施工和新开工商品房用途看,商品住宅仍是全国房地产开发的主要品种。
全年商品住宅施工面积和新开工面积同比增幅均达20%以上,与办公楼和商业营业用房开发面积增幅拉开了较大的差距。
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