海南省土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷.doc

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2017年海南省土地估价师《管理基础与法规》：

刑事赔偿考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：

管理方式

B：

产权性质

C：

交易方式

D：

价格档次

E：

时间因素

2、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

土地

3、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值

B．票面价值

C．贴现净值

D．未来现金流入额

4、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

5、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：

价格升高和企业总收入增加

B：

价格升高和企业总收入减少

C：

价格降低和企业总收人增加

D：

价格降低和企业总收入减少

E：

土地

6、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：

企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：

企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：

居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：

消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

E：

土地

7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：

①②⑤⑥③④⑦

B：

①②⑥⑤③④⑦

C：

②①⑤⑥③④⑦

D：

②①⑥⑤③④⑦

E：

时间因素

8、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

9、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：

经济规模

B：

人口规模

C：

用地规模

D：

商业聚集度

E：

时间因素

10、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

12、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元

B．8元

C．12元

D．16元

13、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

15、某城市的一企业使用土地面积为10000，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。

A：

5000

B：

50000

C：

2000

D：

20000

E：

土地

16、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。

A．超额累进税率

B．比例税率

C．实际税率

D．定额税率

17、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。

A．15%

B．25%

C．35%

D．55%

18、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：

制订和指引

B：

控制和引导

C：

制度和控制

D：

调控和引导

E：

时间因素

19、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】

A：

城市体系

B：

城市建设和发展模式

C：

城市性质、规模和发展方向

D：

城市性质和建设模式

E：

土地

20、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

21、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

农业地租

E：

时间因素

22、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：

40年

B：

50年

C：

70年

D：

无限年期

E：

35％～50％

23、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】

A：

大小位次

B：

职能分工

C：

规模位次

D：

行政分工

E：

土地

24、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

25、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：

价格

B：

区位、质量

C：

质量、等级

D：

收益

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：

收益还原法

B：

假设开发法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

基准地价系数修正法

2、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值

3、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：

道路状况

B：

公共交通状况

C：

基础设施

D：

公用设施

E：

交通设施

4、货币的职能包括。

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

A：

抽签

B：

招标

C：

拍卖

D：

协议

E：

挂牌出让

6、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：

居民收入和消费水平逐步增加

B：

财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：

对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：

城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：

国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

7、农业土地侧重于土地的。

A：

经济条件

B：

地理位置

C：

自然条件

D：

土质状况

E：

35％～50％

8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

9、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。

A：

应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

B：

应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

C：

报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

D：

划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

E：

企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

10、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统

D．安全

E．间断

11、立面图的主要功能有。

A：

纵观全局

B：

显示大门位置

C：

显示门窗的形状

D：

显示门窗的高度

E：

显示建筑物内部的构造关系

12、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期

13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。

A：

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：

用作建设经济适用房的土地

C：

直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

14、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

15、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。

A：

宪法

B：

法律

C：

法规

D：

部门规章

E：

35％～50％

16、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。

A．不得从企业抽回所投资金

B．可以从企业抽回所投资金

C．可以抽回但不得转让所投资金

D．不得抽回也不得转让所投资金

17、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证

B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

C．道路系统规划设计

D．绿地系统规划设计

E．工程管线规划设计

18、地质条件包括的内容有。

A：

地基承载力

B：

地下水

C：

地形

D：

地震

E：

气候

19、不属于房地产项目的特征的是__。

A．房地产项目时间目标的限定性较强

B．房地产项目质量要求高

C．房地产项目前期策划周全

D．房地产项目的费用目标较强

20、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门

21、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

A：

地价评估制度

B：

土地成交价格申报制度

C：

基准地价定期公布制度

D：

土地使用权出让的计划管理

E：

标定地价定期公布制度

22、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

23、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立

B．不动产物权的变更

C．不动产物权的消灭

D．记载于不动产登汜簿

24、下列属于间接融资的是。

A：

银行贷款业务

B：

发行股票

C：

银行存款业务

D：

发行长期债券

E：

发行短期债券

25、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。

A：

控制

B：

协调

C：

组织

D：

调查

E：

监督