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住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
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使用面积Ed9ynJ~)_X
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住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
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计算使用面积时有一些特殊规定:
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
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内墙面装修厚度计入使用面积。
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公用面积1_C\OL!
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住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
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实用面积k\_$))_<
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它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
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套内面积H-__A?
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俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
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看房十二招_FJ0Ity4u6
1、地段'
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地段也就是小区所在的地理位置。
地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。
作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里"
扎堆"
,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。
一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。
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2、朝向__$_A~UA
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良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
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3、层次A/5?
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一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如成都若不带花园的多层住宅三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。
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4、功能分区_j,<
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住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。
理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为"
污、洁、动、静"
四大空间。
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5、面积空间7__s+j)
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单元内不同空间要有相对合理的面积。
从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。
舒的确良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。
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6、质量与细节NxOiT_#YH
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在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。
购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来,它主要体现在许多细节方面。
一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上,例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"
子母门"
,即有一扇大门与一扇小门组合在一起,这样的搬家具的时候就不会发生"
门小家具大"
的尴尬。
还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留"
空调眼"
,有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等,这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
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7、看电梯、楼梯f82$_
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在时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。
有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还危胁到人们的身体健康。
因此,看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。
同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。
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居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。
由于人们在冰冷的"
混凝土"
盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有"
绿"
即行。
其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。
另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
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9、看景观dwH_8Zg$B_
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小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。
好的景观可以达到亲近自然的效果。
但如今好多小区的景观建设都缺乏"
以人为本"
的设计理念,而是像建楼房一样先平整地皮,再造景观。
这样的景观,显得很呆板,毫无层次可言,让人根本无亲切之感,一眼即可看出人工雕凿的痕迹。
同时,景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右,这可是一笔不小的开支。
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10、看物业kiah,7V__/
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看房不可不问物业管理。
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。
好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。
因此,看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
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11、看配套设施s8r|48I#;
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小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。
主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等,其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。
此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
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12、采光与通风Wzn!
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挑选房子的14个标准_N!
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买房子除了自住,还可以出租或当做投资。
但自住、出租、投资虽可以独立作为一种行为,又可以结合起来,这就意味着,改天可能因为又有多余的钱再买别的住处,原来自住的可以出租;
反之,本来出租的房子若租不出去,也可自用。
同时,万一自己的经济出现问题,也可把房子卖掉或出租。
另外,买的房子无论是自住或出租都可作为资产,做生意时可向银行申请抵押。
其实,房子无论是用来自住或出租都可以当做是一个投资行为。
因此,置业就是投资,无论您是用来自住或用来出租。
您所买的物业能否保值、升值,是确定此物业是否理想的决定性因素。
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然而,一个物业能否保值、升值是由在选择物业时那些不可变因素确定着、可变因素影响着。
什么样的物业是好物业,仁者见仁,智者见智,但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本,具体的标准就是:
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一、保值、升值。
这是置业的前提,也是挑选理想物业的决定因素。
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二、开发商的实力、信誉。
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开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。
我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业,在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功,特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模,建设是否同期进行,工程进展是否保持一定速度,承诺可兑现性有多大。
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三、地段。
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地段的好与差决定了售价的高低。
地段是物业保值、升值的一大决定因素。
这一项应该考察的是现时是否是好地段,生活工作、购物、休闲娱乐是否方便,市政规划是否有利于此地段的发展,此地段发展的空间余地是否够大,空气环境质量是否优质。
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四、交通。
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交通方便,社区才有发展空间,也才有升值空间。
这项主要考察现时工作、电话、上学等出入是否方便,公共交通网络是否发达,交通网络与住宅区的相连是否合理、方便,还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
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五、建筑质量、装修标准。
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物业的内在品质是物业保值、升值的基础。
在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
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六、市政配套。
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齐全的市政配套是生活的保障。
市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求。
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七、小区规划。
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超前规划可令物业保持更长的竞争力。
考察小区规划是否合理,设施是否齐全,能否实现或何时能全部到位。
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八、物业管理。
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物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
好的物业管理能使物业的品质保持长久。
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九、朝向、楼层。
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采光、通风要好,若朝向不好,景观优美也可以,并同时与售价一起考虑。
在楼层上要考虑家人出入的方便,底层或顶层有花园的,要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。
不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。
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十、住户档次。
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是否是自己所能接受的住户群,不但如此还要了解住户买房的用途。
住户的档次同时也决定了物业的档次。
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十一、售价,要了解其他方位物业售价,最主要的是是否为自己的预期价,同时要与付款方式一起考虑。
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十二、户型设计。
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户型的实用性兼合理性是否完美,功能合理是否兼具美观性,能否适应未来家庭结构变化,是否具有灵活性,如能否满足自住并兼顾出租;
一般的家庭厨房面积应有6至8平方米,卫生间5至7平方米,卧室12至20平方米,起居室+饭厅有30至50平方米,阳台6至8平方米,才称得上一个好家,总面积大约在三居室、90至120平方米。
但若房间的功能齐全,面积虽小,仍然能生活得乐融融。
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十三、付款方式要轻松灵活,主要认清自身的付款能力,考虑自己的付款能力能否达到。
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十四、周边文化水平,主要考察城市的未来发展是否有利于改善周边文化水平的档次。
没有一个物业是十全十美的。
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