碧桂园SSGF前期策划实施方案Word格式文档下载.docx

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施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。

二、工程概况

2.1建筑概况

工程名称

星荟一期1#、2#、3#、4#楼总承包工程

建设地址

贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁

建设单位

碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司

设计单位

广东博意建筑勘察设计有限公司

地勘单位

贵州建工岩土基础工程有限公司

监理单位

广东省广大工程顾问有限公司

施工单位

贵阳第一建筑工程集团股份有限公司

质检单位

贵阳市云岩区建筑工程质量监督站

安检单位

云岩区建设工程安全监督站

星荟项目5--8号楼栋场地内共建4栋高层，建筑面积㎡项目总用地面积㎡地下建筑面积㎡，5栋地上33层，地下3层，标准层高2.95最大高度97.31m,6栋地上33层，地下4层，标准层高2.95最大高度97.35m,7栋地上24层，地下3层，标准层高2.95最大高度70.76m，8栋地上33层，地下3层，标准层高2.95最大高度97.31m。

本项目结构体子为剪力墙结构，基础类型为。

5--8号楼栋使用铝模的设计思路是：

外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表

栋号

层数

总高度

层高

铝模施工范围

单层建筑面积

单层铝模面积约

33层

97.31m

2.95m

2~33层

2104.84m²

6

33

97.35m

1905.04m²

7

24

70.76m

2~24层

952.52m²

8

97.31

1052.42m²

三、全天候工地开放

“SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。

1、全天候工地开放的要求

内容

前期策划

1、项目在±

0.00结构完成前，“全天候工地开放”做策划签

2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定

基本要求

1、采用SSGF新建造体系，铝模、钢支撑

2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件

3、集团巡检安全文明施工分数不低于90分与方可开数。

4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。

开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放。

各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。

5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。

现场要求

1、主楼结构已达1/2楼层（11层以下不封顶）；

2、地下室结构及回填土完成；

3、现场全封闭，打卡式管理；

4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；

5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。

6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；

楼层内垃圾清理干净。

7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。

8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。

9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。

10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。

11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12岁，超过60岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场。

2、“全天候工地开放”活动安排

2.1参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件

2.2、结构概况

本工程主要结构构件规格见下表

标准层主要构件截面尺寸（m）

5#、6#、7#、8#楼

梁

200×

710、200×

560、200×

500、200×

400、200×

620、200×

540

剪力墙

剪力墙结构

柱

300×

400、300×

500、500×

800、600×

600、650×

600、500×

600、1050×

600、550×

600、250×

400、250×

450

最大板厚

130

标准板厚

100

最大沉降

310

混凝土强度等级如下表

楼层

墙柱砼强度

梁、板砼强度

砼塌落度

-3、-4

C55

C30

5-8

C50

9-12

C45

13-16

C40

17-20

C35

21-33

-4、-4

-3-3

4-7

8-11

12-15

16-24

2.3、开放时间：

开放前三天一开盘前间10：

00~17：

00，

开盘后二个月内每周开放一次，每周日14：

00。

开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:

00~17:

2.4客房邀约：

由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。

2.5、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管理的提升。

3、“全天候工地开放”实施流程

→

↓

→

↓

↓

4、“全天候工地开放”参观活动内容（见后）

5、“全天候工地开放”现场观摩路线

1、活动开放区的确定：

（另附图）

6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）

7、营销配合及展示内容

四、穿插施工的分类

五、穿插施工需重点关注

1）、出图、招采穿插

2）、室内穿插

3）、流水顺序

相对关系

室内

室外

N

结构作业层

32

N-1

拆模及止水层

31

N-2

支顶及止水层

30

N-3

墙体砌筑层

29

N-4

天花腻子层

28

N-5

天花吊顶层

27

N-6

厨卫砖铺贴层

26

N-7

厅房砖铺贴层

25

N-8

窗台安装层

N-9

墙面腻子层

23

N-10

户内门安装层

22

N-11

部品安装层

21

N-12

木地板铺装层

20

N-13

保洁开荒层

19

N-14

交付状态

18

N-15

17

N-16

16

N-17

4）

、外墙穿插

5）

5）、公区穿插

6）、地下室穿插

7）

、园林穿插

8）、配套穿插

9）、验收穿插

10）、常态化措施

1、管理人员

2、劳动力人员

——明确管理岗位职责-30%的技术、70%的管理

11）、先做顺才能做好

制约因素

解决方案

1

设计前置

图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。

图纸深化

提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4轻质隔墙板固化图、5开间尺寸图、6门窗洞口固化图、7瓷砖排版图、8龙骨排版图、9铝扣板排版图、10地板排版图等。

采购管理

所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。

计划统筹

工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施

提高精度

铝模+叠合楼板+PC构件+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。

减少工序

除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量

积累经验

组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。

交叉污染

初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：

包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。

移交后，由精装修班组封闭管理。

9

主体验收

与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。

12）、成品保护

/32

六、场平布置

7、亮点展示

1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺，从做法上避免了开裂、渗漏隐患，有力的加快了现场的施工进度。

2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点，SSGF新建造技术成套体系大幅提升了项目和公司的核心竞争力。

“360天，达到交付状态”。

铝模+高精度砌块+薄抹灰等新技术对提高施工效率，缩短工期的作用非常大。

新工艺还能大幅减少施工二次污染，最大限度节约建筑材料，安全系数高。

3、管理亮点

与传统工艺相比，使用SSGF技术后，主体、外墙和装修工程等多个作业面同时进行，各工种及资源调配更加复杂，在管理方面项目部实施全过程追踪管理，要求管理工作做得更细致，更加注重工序的事前控制和事中控制。

目部相继推出了主体质量结构控制、举牌验收、数据上墙等制度加强管理。

4、安全亮点

项目部切实把贵阳第一建筑工程集团股份有限公司“双标化”工作落到实处，制定了三级放线、小白图等多项制度。

此外，还利用观感检查表、微信群开展工作，收到实效。

5、质量亮点

楼栋内对外开放的样板房间里，精湛的施工工艺确保了项目的工程质量。