扩初施工图设计任务书429Word文档格式.docx
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总用地面积:
117351.00M2
计容积率建筑面积:
325248.27M2
其中:
住宅面积:
217346.84M2
配套设施面积:
17328.23M2
建筑容积率:
地上2.0
建筑覆盖率:
22.33%
建筑层数:
地上部分:
洋房9+1F、住宅11F和18F、沿街商业1F和2F;
地下车库1F、住宅地下2F。
总体布局要求:
本项目采用“一轴、一环”的规划结构,在用地中间规划一条贯穿南北的景观轴线,作为项目的中轴,依次串联南入口、中心绿地、配套商业、北侧景观带及北入口,并衔接未来建设的A地块。
用地内规划环形主路,串联各栋住宅。
沿街设置商业,其中东北角安排配套公共服务设施,便于周围地块共享。
机动车泊位数:
地面256个,地下1552个
其它:
绿地率:
40.45%
总户数:
2042户
居住人口:
6535人
2.户型配置要求
80-90M2户型比例:
25.97%
90-100M2户型比例:
18.78%
110-120M2户型比例:
31.64%
120-130M2户型比例:
18.57%
洋房户型比例:
5.04%
3.配套设施要求
配套服务设施:
:
根据规划设计条件,项目在用地东北侧3#楼设社区管理中心,建筑面积500.49㎡,1#楼及其西侧裙房1-2层设社区卫生站,建筑面积1500.99㎡,1#楼南侧1-2层裙房设菜市场,建筑面积1203.32㎡,1#楼东北侧一层设置一处公厕,建筑面积50.00㎡。
配套商业:
项目沿大学路、玉符路设置1层底商,局部二层,沿莲台山路设置两层底商,在项目西南角为2层商业,近期作为销售接待中心使用,配套商业总面积为12659.99㎡。
在用地中部规划一处配套商业,面积1262.04㎡,具有良好的环境及展示性,功能包括物业管理、健身、阅览室、餐饮、休闲等,为居民提供更加完善的生活服务。
四、设计原则
1.创新与特色的原则
建筑立面以现代欧式风格为基础,结合本地气候环境特点和市场审美特点,注重建筑群整体感的塑造,打造集国际化、地域性为一体的高端样板社区。
沿大学路住宅建筑立面公建化处理,打造小区的品质感并提升城市形象。
在建筑的外立面处理上,沿街建筑底层及商业采用石材,建筑上部采用仿石涂料,局部配合金属板(金属漆),突出建筑品质感,树立项目形象。
内部建筑采用仿石涂料和局部金属漆,保证品质。
2.细致周到的原则
本项目考虑居住舒适度、容积率及城市形象等各方要求,采用小高层和高层住宅,根据当地居民的生活习惯、气候特点及市场需求进行住宅套型平面设计,满足不同用户的需求。
所有户型均采用南北通透,明厨明卫设计。
两居空间紧凑,功能齐全,使用率高,满足现代生活需求;
三居户型空间分配合理,宽敞舒适,功能齐备,空间使用灵活。
住宅地下室作为设备用房以及储藏室功能。
地下车库设置3个机动车坡道出入口(坡度控制在15%),可以保证机动车进入小区后快速进入地下停车位。
项目内所有建筑、道路系统和公共绿地均有无障碍设计,方便老人、小孩的生活。
3.建筑经济性原则
建筑设计应注重经济性。
除了改善建筑体形系数、降低层高、改进建筑材料保温性能和
气密性等一系列节能降耗措施外,更要在建筑空间组织、结构设置、能源与资源利用、技术组织、建筑循环再利用等方面注重经济性。
五、各专业设计要求
建筑专业:
1.施工图设计必须以甲方、方案设计单位、施工图设计单位三方确认的设计方案为依据,在设计交底前需要施工图设计单位认真审核原规划及建筑方案,特别是原方案存在不合理或违反设计规范的问题,并提出解决方案,同甲方沟通后协调处理。
进行设计(立面设计以效果图为依据进行设计)时,不得随意调整经三方确认的设计方案。
2.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,建筑面积计算应严格按照济南市规划局执行的建筑面积计算标准执行。
3.建施图中结构构件截面尺寸必须同结构图中相应构件尺寸相符,在结构构件尺寸(如剪力墙及柱截面)发生变化的标高处,建施图必须相应增加平面图。
4.建筑做法依据建筑装修标准(详见第9条),同甲方协商确定。
结构标高根据建筑做法做相应调整,可根据甲方要求,住宅除厨卫外,其他房间(客厅、餐厅、卧室、书房等)楼面预留建筑面层装修厚度30mm,图纸中标明面层用户自理。
厨房不做地漏,不做大面积防水做法,可只在穿楼面管根处及阴阳角局部250mm范围内做。
5.由于电梯厂家未确定,电梯井道尺寸(净宽及净深)暂按照奥的斯、迅达、通力中最大的尺寸选用,待我司确定电梯品牌后,及时调整施工图。
6.入户及户内门洞设计要求:
入户及户内门洞结构留洞尺寸(门洞建筑尺寸:
宽W×
高H,单位:
mm)
型
别
类
户
11F、18F住宅
洋房
入户门
(洞口尺寸)
1000×
2100(单扇平开门)
首层:
主入口1200×
2300(子母平开门)
其他:
房间内平开门
900×
2100(单扇平开门)
卫生间
750×
户内标准门垛
≥60
入户门垛
≥120(且必须保证入户门所在墙外皮一平,以保证能安装门护边)
注:
宽(W)指土建结构留洞尺寸,高(H)指户内楼(地)面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;
详见下图示意。
7.彩铝门窗:
(1)客厅、餐厅、卧室出阳台的推拉门:
标准层2.9m层高及以下时均不做亮子,门扇通高。
门扇高度:
2300~2400mm;
门窗亮子高度≥400mm,否则取消亮子。
(2)厨房出阳台的:
宽小于1600mm的门为平开门或门联窗。
门洞宽度
≤2.4米
2.5~2.7米
≥2.8米
开启分格形式
双扇推拉,门扇均分
双扇推拉,两边扇固定,
四扇推拉,门扇均分
(3)彩铝门上固定扇中央严禁正中间出现竖杆。
8.彩铝窗:
(1)没特殊要求外,所有的窗两边墙垛对称;
(2)飘窗彩铝窗框内边与窗垛边平齐;
细部尺寸如下:
飘窗板出外墙
飘窗板两边出洞口
做外墙保温时
500mm(650mm)
120mm
注:
1.当飘窗板下放置空调室外机时,飘窗板出外墙尺寸采用括号内尺寸。
(3)飘窗与落地窗中间扇应为固定扇,尽量为不遮挡视线的整块大玻璃,严禁出现中间竖杆以及平人视线(1.5~1.8米高度)的横杆。
(4)外窗选用彩色彩铝窗,中空玻璃,窗框颜色根据效果图及建筑方案设计公司提供的样板确定。
门窗大样应考虑框料大小与玻璃面积的搭配,避免出现窄条形玻璃。
窗型应出窗型图以及其与主体连接大样,窗型图尽量同效果图相符,如有不符需同甲方协商确定。
窗户应符合室内通风、采光、节能、窗玻璃清洁、立面美观等要求。
住宅通风面积必须严格满足《住宅设计规范》第7.2.3、7.2.4条要求。
9.建筑装修标准:
住宅公共部分装修标准
住宅一层大堂
楼面
地面砖(或石材)楼面
墙面
白色乳胶漆(或面砖)墙面
踢脚
面砖(或石材)踢脚
顶棚
白色乳胶漆(或石膏吊顶)顶棚
电梯厅、走道、楼梯间前室
地面砖楼面
面砖踢脚
白色乳胶漆墙面
白色乳胶漆顶棚
电梯门套
不锈钢门套
公共楼梯间、电梯机房及公用设备用房
楼面及踏步
开敞楼梯间:
水泥砂浆楼面
地面砖踢脚
水泥砂浆踢脚
白色乳胶漆
裙房屋面
屋面
水泥砂浆面层屋面
女儿墙顶面
同主楼外墙材料
女儿墙内侧面
水泥砂浆抹面
主楼屋面
细石混凝土面层屋面
外立面
石材及仿石涂料外墙
住宅室内装修标准
走道、客厅、餐厅、卧室、书房、阳台(无水)
水泥砂浆楼面,预留装修面层做法
刮腻子
厨房、卫生间
墙面砖墙面
地下储藏室
楼地面
水泥砂浆楼地面
户内门不安装,仅预留洞口。
商铺室内装修标准(若有)
商铺楼面及室内楼梯
墙面及柱面
面砖防水楼地面
面砖防水内墙
物业办公室、门卫兼监控室
地砖楼面,监控室采用防静电地板
地下车库室内装修标准
地下电梯厅及由车库进入电梯厅的通道
地面
地面砖地面
汽车库
耐磨混凝土地面
坡道
耐磨混凝土坡道
结构面层
库房、设备用房等房间
10.楼梯间栏杆标准做法:
非剪刀
封闭
楼梯
住宅—PVC塑料楼梯扶手,方钢和普通钢管栏杆。
技术要求:
楼梯间栏杆、扶手符合国家规范和行业标准,确保质监站验收通过,颜色为深灰色,扶手为PVC塑料楼梯扶手,扶手颜色为黄色木纹,公共楼梯栏杆起始端为25×
25方钢,楼梯立杆为20×
20方钢与外径20×
20方钢管(壁厚1.2mm)按1:
3比例(1实3空)间隔布置,立杆净间距小于等于110mm,加工立杆时考虑楼梯扶手60mm,图形见详图。
剪刀楼梯
扶手做法参《国家标准图集国家建筑标准图集06J403-1》:
75页的K6型。
外露铁件均红丹打底,面刷黑色调和漆两度。
栏杆高度由设计确定。
11.地下车库外墙防水保护层采用聚苯板保护层,不采用砖砌挡墙。
施工缝及变形缝处防水采用止水钢板,不采用膨胀止水条。
12.地下车库顶板采取有组织方式排除绿化水及雨水;
地下车库底板坡度采用建筑找坡。
13.可对原方案中地下室平面布局进行优化设计,做好各防火分区的设计,疏散楼梯应满足防火规范要求,合理设置各送排风室及风井。
处理好设备房同停车位的关系,尽量多布置停车位。
无法布置车位的地方设置为储藏室,储藏室数量不应多于该楼住户数量,尽量一一对应。
应特别注意送排风井、设备吊装空洞、机动车出入口等各类出地面建(构)筑物的位置、体量、立面处理。
地下车库内排水沟采用暗沟。
14.墙上所有预留孔洞(如空调洞口、排风洞口等)均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用的材质及规格尺寸,梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
外墙上的洞口需注明临时封堵方式。
15.在建筑图纸中,立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工,不能仅用简单文字表示,须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。
外立面中所涉装饰构架、线脚等均优先考虑现浇砼,并与主体一起施工,避免使用其它材料,所有构架及相关内容均出详图,达到施工深度。
外墙装饰材料根据确认的方案选用外墙石材或涂料,分色应有可明确定位的分色控制线,应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法,便于施工。
16.外墙转角处和不同材料交接处要有详细做法。
墙面需标明铺贴方式大样。
17.外墙应考虑空调板的设置,空调板尺寸需满足常用空调室外机规格要求(标明具体尺寸),应向冷凝水管口处找1%坡。
空调板下口需做滴水槽。
雨水管、冷凝水管尽量考虑设置在外墙的阴角处或相对隐蔽处。
并根据外墙面色彩做相应处理。
18.每种户型须出1:
50放大单元平面图。
单元放大平面图应反映户型内的详细构造情况,包括:
家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、电气开关插座及设备定位、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置。
厨房及卫生内另出平面大样图,标明电气开关插座及设备等定位情况。
19.外墙保温材料做法,设计单位须做至少两种方案经济比较,报甲方认可后方可设计。
20.户型大样图中窗户要画出开启扇位置及方向。
每个窗型必须画出窗型大样图,门窗表中必须注明每个窗户的窗台高度。
21.设计单位依据《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价细则》、《山东省绿色建筑评价标准》对项目进行分析比较,报甲方审批,最终确定设计星级标准。
22.施工图必须满足《建设工程设计文件编制深度的规定》规定的深度要求。
23.加设雨水管及伸缩缝的设置要求(包括颜色要求)。
24.首层、顶层、与底商相邻的楼层等易攀爬的楼层住户设隐形防盗网。
结构专业:
1.结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下,按照最经济的原则进行全面控制,满足设计合同中规定的钢筋含量控制指标要求。
2.结构设计应执行国家规范、地方规范,规范中强制性条文(包括“应”执行的条文)应严格执行,规范中建议性条文(如“宜”“可”执行的条文)应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3.对于基础形式及单体地上及地下主体结构形式,乙方必须做出不少于两种经济比较分析方案报甲方认可,经甲方认可后,方可开展施工图设计。
4.整体计算时墙、柱、基础活荷载应按规范予以折减。
5.应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位置。
6.住宅地面装修层厚度根据建筑专业建筑做法厚度要求确定。
7.大厅内无凸柱,顶部梁不得穿越大厅,以保持大堂空间完整;
特殊情况须设梁时,需征得甲方同意。
8.标准层公共空间部分不露梁。
楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求,建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
电梯厅上空不得有梁穿越。
9.户内梁结构设计原则:
(1)标准层室内梁布置时,梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房,以保证各功能空间完整及美观,确需布梁时需征得甲方同意;
独立客厅与独立餐厅间的梁,高度不得超过400mm;
梁不宜穿越厨、厕、阳台;
如有穿越的梁高不得超过450mm。
卫生间与周边楼板高差小于等于30mm时,卫生间门口墙体下原则上不设梁。
(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序:
客厅—餐厅-主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
(3)户内走道上方梁高尽可能小,2.9米层高时,不大于400mm。
10.剪力墙、柱尽量扁平,不突出砖墙面。
应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。
剪力墙、柱收截面,外围墙柱原则上收室内边。
11.剪力墙、柱布置时,不应影响建筑门窗的设置,如靠近窗洞口,且距离门窗侧小于100mm时,用素砼找齐,同剪力墙、柱一起浇筑。
12.标准层电梯门洞顶梁底标高应不低于电梯洞口顶标高。
其余位置门窗洞口处梁,梁高按以下原则设计。
(1)结构计算梁高与窗(门)顶距离≤200mm或无法做过梁时,结构梁直接
做到窗(门)顶面。
(2)结构计算梁高与窗(门)顶距离>200mm时,结构梁高按计算确定,中
间距离用窗(门)过梁处理。
13.防水渗漏控制措施:
(1)卫生间隔墙处做200高(从隔墙处梁面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;
(2)厨房、卫生间内管道井壁做200mm高(从结构面开始算起)素混凝土反槛,
宽同墙厚且与梁板一起浇筑;
(3)出屋面和露台的墙体设置150高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛,且与梁板一起浇筑;
(4)出屋面管道井壁设置150高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛;
(5)女儿墙底部设150高(从屋面板完成面开始算起)素混凝土反槛。
14.构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
15.地下车库防水底板及配筋采用最小构造厚度和构造配筋,若因抗浮采用梁板式防水底板须经甲方同意。
16.地下车库顶板设计院须按照普通梁板结构,密肋梁楼盖、模壳(脱壳)楼盖结构做经济比较,报甲方批准后再设计。
17.挡土墙受力按照单向板考虑,不考虑框架柱的约束作用,水平分布筋按构造考虑。
车库周边挡土墙按照构造设置暗梁,挡土墙在其基础底板部位不设构造梁。
18.剪力墙边缘构件中的箍筋应考虑剪力墙水平分布筋参与抗剪的有利作用。
19.预埋件的问题,金属构件需固定之处,在主体施工时尽量予留予埋件,以避免事后打凿砼,如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。
与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。
20.结构设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》及09G103《民用建筑工程结构施工图设计深度图样》的规定,特别是结构标高、轴线标注、局部降板一定要与建筑专业统一,楼梯结构应有楼梯结构平面图和楼梯大样图,楼梯标高不得写建筑标高。
设备专业:
(一)给排水
Ⅰ给水系统
1、设计范围:
按合同规定和规范要求的设计范围进行设计,含建筑单体和室外管网部分。
2、水源:
项目考虑两路供水,引入管管径应能满足项目全部开发建成后的需要。
3、给水方式及分区:
3.1尽可能利用市政给水水压满足低层供水;
3.2市政给水水压达不到的楼层应按建筑高度合理采用分区增压系统,使用变频调速供水,供水形式须满足当地自来水部门的要求并经建设单位同意。
生活水箱采用304食品级不锈钢水箱。
4、给水计量:
4.1住宅及商业均分户计量。
水表设置首先应符合当地供水公司要求,一户一表。
4.2底部商业网点的水表集中设置于室外水表井,住宅冷、热水表设于当前层水暖井内,热水表后设止回阀。
5、热水:
5.1住宅卫生间均预留一个电热水器安装位置及接口,电热水器的进水管接太阳能热水管,出水管接户内热水管。
物业配套及商业卫生间预留热水宝接口及电源。
5.2住宅每户设计太阳能热水系统,其形式为屋面集中设置集热器直接供水系统。
6、户内冷、热水给水管垫层内敷设,厨房、卫生间内冷、热水给水管沿墙沿地暗敷设。
7、给水管材:
7.1分户水表后冷水给水管采用PP-R管,热水管采用PE-RT管,其标准、型号及施工要求等须满足相关规范要求。
7.2地下室及管道井内给水主立管采用镀锌钢塑复合管,丝接;
7.3小区室外埋地给水管采用钢塑复合管,架空给水管采用镀锌内衬塑管。
Ⅱ排水、雨水系统:
1、排水系统污废合流。
2、不设洗衣机的住宅厨房不设地漏,排水水平支管不穿越楼板,并靠近立管,直接立管。
3、洗衣机地漏、淋浴地漏下设存水弯。
4、通气管采用伸顶通气管。
5、卫生间管道不应在和卧室共用的墙面布置;
排水立管尽量不靠近窗户,避免设于窗口内,避免窗户开启角度受限。
6、阳台排水与屋面排水分开设置。
空调冷凝管采用PVC-U排水塑料管,在每层预留接空调冷凝水的三通,并不影响外立面,空调冷凝水直接接到冷凝水立管即可,不再设地漏。
7、排水、雨水检查井尽量少放在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段,混凝土的路面可适当放置,避免放在有装饰的路面上,尽量使检查井设置在绿化带上;
井盖不应放在构筑物上、私家花园里、骑在围墙上、骑在立道牙上,踏步上也不应放置井盖;
管长、井距应符合规范要求,检查井相距在2米以内时可以合并。
排水干管应靠近主要排水建筑物,并布置在连接支管较多的一侧。
8、管材:
8.1室内排水主立管采用UPVC螺旋消音管,水平支管采用普通UPVC管,地下室排水横干管及出屋面通气管采用机制柔性接口铸铁管。
8.2室外排水、雨水管采用HDPE双壁波纹管。
9、住宅厨房需考虑燃气立管及燃气表安装位置,并在图中体现出来。
(二)暖通
1、采暖形式:
1.1住宅、物业配套及会所采暖形式为低温地板辐射采暖,住宅卫生间为卫浴专用散热器。
1.2底商不设计集中供暖。
2、住宅采暖系统配置:
2.1采暖计量:
集中供暖分户计量形式,热表出户,分户热表设于当前层设备井内。
3、采暖管材、阀门:
3.1室内分户热表前采用热镀锌钢管,丝接;
分户热表后的采暖管材采用PE-RT管。
4、空调:
4.1底层商业内预留空调电源,设计空调室外机位置及穿墙(屋面、楼面)套管。
5、保温材料:
采用超细离心玻璃棉,外包PAP。
6、住宅厨房、卫生间通风采用竖向成品排烟道,底商卫生间采用水平独立通风形式。
7、地下室排风口出地面位置不能设置在住户的门、窗附近,应尽量远离住户或设置在绿化带内。
8、地下室通风管道不应设于储藏室内,通风应与给排水、电气等专业仔细协调,确保地下室通道高度满足规范要求高度。
(三)消防、通风及防排烟
1、消防系统设计需满足当地消防部门相关要求,但不要超标准设计。
2、消防箱及消火栓立管的位置在满足规范要求的情况下,尽量布置在不影响疏散的公共空间,同时不得影响建筑外观及房间、走道的使用,消防箱不得影响户门开启,并便于后期装饰处理。
消火栓箱选用带灭火器箱组合式消防柜。
3、消防管材采用热镀锌钢管,管径>DN100时卡箍式连接,管径≤DN100时丝接。
4、消防喷淋稳压设备设在屋顶水箱间内。
地下车库喷淋系统采用无补气装置的预作用喷淋系统,地下车库采用喷淋系统布置喷头时应落结构梁图,防止喷头与梁位置冲突。
5、消防通风排烟:
按照相关国家及地方规范标准设计,排风排烟采用双速风机,平时排风,火灾时排烟。
6、地下车库最大限度抬高净高,特别是行车道净高,行车道上方尽量不要布置管道,排风(烟)风管尽量布置在停车位上方。
(四)专业配合及设计要求
1、考虑车库净高的控制,合理布置管线综合,管线交叉点必须设计纵断面图;
车库内管线不宜埋地敷设。
地下车库内消防管道、排烟通风风道安装高度合理安排。
2、强、弱电桥架、各类管道、通风管道水平布置时应在平面图中标注安装高度
3、安装专业设计图纸中应明确标注建筑标高。
4、本次设计应有厨卫间大样图及管井大样图,标注详细定位尺寸。
5、市政各管线接口条件另详附件。
6、所有管材规格、型号及标准须满足现行相关规定。
7、其余未明之处以现行国家规范及当地标准为准。
电气专业:
1.配电室、变电室
(1)考虑大型变压器、发电机等设备进场洞口及安装基础,并提供给结构专业进行荷载计算。
变电室地面完成后
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- 关 键 词:
- 施工图 设计 任务书 429