建设工程造价案例分析文档格式.docx
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固定资产投资额=100000+4263=104263(万元)。
(2).列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。
()解析:
项目投入使用第1年期初借款=70000+4263=74263(万元)。
项目投入使用第1年还本付息额=74263×
(A/P,6%,10)=74263×
0.1359=10092.34(万元)项目投入使用第1年应偿还银行利息=74263×
6%=4455.78(万元)。
项目投入使用第1年应偿还银行本金=10092.34-4455.78=5636.56(万元)。
(3).列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。
政府出资额=100000×
30%×
10%=3000万(元)。
固定资产年折旧费=(104263-3000)/20=5063.15(万元)。
投入使用第1年总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93(万元)。
(4).项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求?
设项目投入使用第1年,政府给予的补贴为X万元。
营业收入+补贴收入-还本付息额-经营成本-企业所得税≥0,即(800+X)-10092.34-2500-(800+X-12018.93)×
25%≥0。
则可得,X≥11983.48万元。
故项目投入使用第1年,政府给予项目公司的款项至少达到11983.48万元时,项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求。
(5).若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为:
以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元?
(计算结果保留两位小数)(分数:
4.00)
正确答案:
设贷款偿还完成后,企业的年净利润为y万元,政府支付的补贴为Z万元。
资本金净利润率=Y/(100000×
90%)×
100%≥12%。
则可得,Y≥3240万元。
贷款偿还完成后企业的年净利润=(800+Z-4000-5063.15)×
(1-25%)≥3240。
则可得,Z≥12583.15万元。
故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583.15万元。
[解析]本案例第1问主要考查建设期利息和固定资产投资额的计算。
建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目
筹措资金的融资费用及债务资金利息。
建设期利息的计算,根据建设期资金用款计划,在总贷款分年均衡发放前提下,可按当年借款在年中支用考虑,即当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。
建设期利息
的计算公式为:
式中,qj为建设期第j年应计利息;
Pj-1为建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和;
Aj为建设期第j年贷款金额;
i为年利率。
建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
本案例第2问主要考查等额支付的资金回收计算。
等额支付的资金回收计算公式为:
,P为现
P为现
称为等n为计息周
NP为项目达
值(即现在的资金价值或本金),指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值;
额系列资金回收系数,用符号(A/P,i,n)表示,可从复利系数表查得;
i为计息周期复利率;
期数。
本案例第3问主要考查直线法折旧和总成本费用的计算。
直线法,也称平均年限法,是指按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法。
题干中,政府出资不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配,因此不需考虑该部分的折旧。
总成本费用的计算公式为:
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
本案例第4问主要考查资本金现金流量表的净现金流量。
重点理解满足要求必须达到的条件是什么,本题中投入使用第1年的现金流入包括营业收入、补贴收入,现金流出包括借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、企业所得税。
净现金流量等于现金流入减去现金流出,则当净现金流量大于等于零,即:
营业收入+补贴收入-还本付息额-经营成本-企业所得税≥0时,满足要求。
本案例第5问主要考查资本金净利润率的计算。
资本金净利润率的计算公式为:
到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润;
EC为项目资本金。
针对本题涉及的公式
还有:
净利润=利润总额-所得税;
利润总额=营业收入+补贴收入-总成本费用;
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出。
本题中贷款已偿还完成,故总成本费用只需考虑经营成本和折旧费。
、第二题(总题数:
某企业拟建一座节能综合办公楼,建筑面积为25000m2,其工程设计方案部分资料如下:
A方案:
采用装配式钢结构框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,装饰、保温、防水三合一复合外墙,双玻断桥铝合金外墙窗,叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。
单方造价为2020元/平方米。
B方案:
采用装配式钢筋混凝土框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,轻质大板外墙体,双玻铝合金外墙窗,现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。
单方造价为1960元/平方米。
C方案:
采用现浇钢筋混凝土框架体系,现浇钢筋混凝土楼板,加气混凝土砌块铝板装饰外墙体,外墙窗和屋面做法同B方案。
单方造价为1880元/平方米。
各方案功能权重及得分,见下表。
各方案功能权重及得分表
功能项目
结构体系外窗类型墙体材料屋面类型
功能权重
0.30
0.25
0.15
A方案
8
9
各方案功B方案
7
能得分B方案
C方案
20.01)
(1).简述价值工程中所述的“价值(V)”的含义。
对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段?
6.67)正确答案:
价值工程中的“价值”是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点在产品的研究、设计阶段。
(2).运用价值工程原理进行计算,将计算结果分别填入表中,并选择最佳设计方案。
各方案功能指数计算表如下表所示。
各方案功能指数计算表
结构体系
外窗类型
A方案
2.40
2.25
各方案功
能得分B方案
1.75
C方案
2.70
各方案成本指数计算表如下表所示。
墙体材料屋面类型合计功能指数
1.208.550.351
1.057.900.324
各方案成本指数计算表
方案
A
B
C
合计
单方造价/
2020
1960
1880
5860
(元/平方米)
成本指数
0.345
0.334
0.321
1.000
各方案价值指数计算表如下表所示。
各方案价值指数计算表方案ABC功能指数0.3510.3240.324成本指数0.3450.3340.321价值指数1.0170.9701.009由上表可知,A方案的价值指数最大,故应选择A方案为最佳设计方案。
(3).若三个方案设计使用寿命均按50年计,基准折现率为10%,A方案年运行和维修费用为78万元,每10年大修一次,费用为900万元。
已知B,C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元。
其他有关数据资料见下表“年金和现值系数表”。
列式计算A方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案。
年金和现值系数表
10
15
20
30
40
45
50
(A/P,10%,
(P/F,10%,
n)0.1627
n)0.3855
0.13150.1175
0.1061
0.1023
0.10140.1009
0.23940.1486
(计算过程保留四位小数,计算结果保留三位小数)(分数:
0.0573
6.67)
0.0221
0.01370.0085
A方案的年度寿命周期经济成本=78+{2020/10000×
25000+900×
1(P/F,10%,10)+(P/F,
10%,20)+(P/F,10%,30)+(P/F,10%,40)]}×
(A/P,10%,50)=78+[0.202×
(0.3855+0.1486+0.0573+0.0221)]×
0.1009=643.257(万元)。
与B,C方案相比较,A方案的年度寿命周期经济成本最低,故运用最小年费用法应选择A方案为最佳设计
方案。
[解析]本案例第1问主要考查价值工程。
价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值,也不是对象的经济价值和交换价值,而是对象的比较价值,是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
对于大型复杂的产品,应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段,产品的设计图纸一旦完成并投入生产后,产品的价值就已基本确定,这时再进行价值工程分析就变得更加复杂,不仅原来的许多工作成果要付之东流,而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费,使价值工程活动的技术经济效果大大下降。
因此,价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段,以寻求技术突破,取得最佳的综合效果。
本案例第2问主要考查利用价值指数法进行方案比选。
首先,计算各方案功能加权得分。
将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘,汇总即为该方案的功能加权得分。
然后,计算各方案功能指数。
第评价对象的功能指数FI
i个评价对象的成本指数评价对象的价值指数VI
(或作业)
i个
第
I。
价值指数最
=第i个评价对象的功能得分值Fi/全部功能得分值。
其次,计算成本指数。
CI一第i个评价对象的现实成本Ci/全部成本。
最后,计算价值指数。
第=第i个评价对象的功能指数FI/第i个评价对象的成本指数C
高的方案为最佳设计方案。
本案例第3问主要考查利用年费用法进行方案比选。
建设工程全寿命期费用除包括筹建、征地拆迁、咨询、勘察、设计、施工、设备购置以及贷款支付利息等与工程建设有关的一次性投资费用之外,还包括工程完成后交付使用期内经常发生的费用支出,如维修费、设施更新费、采暖费、电梯费、空调费、保险费等。
这些费用统称为使用费,按年计算时称为年度使用费。
全寿命期费用评价法考虑了资金的时间价值,是一种动态的价值指标评价方法。
由于不同技术方案的寿命期不同,因此,应用全寿命期费用评价法计算费用时,不用净现值法,而用年度等值法,以年度费用最小者为最佳方案。
本题运用到的公式有:
P=F(1+i)
-n
=F(P/F,i,n)
三、第三题(总题数:
国有资金投依法必须公开招标的某建设项目,采用工程量清单计价方式进行施工招标,招标控制价为万元,其中暂列金额280万元。
招标文件中规定:
(1)投标有效期90天,投标保证金有效期与其一致。
(2)投标报价不得低于企业平均成本。
(3)近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。
(4)合同履行期间,综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。
(5)缺陷责任期为3年,期满后退还预留的质量保证金。
投标过程中,投标人F在开标前1小时口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件,要求招标人还其投标保证金。
除F外还有A,B,C,D,E五个投标人参加了投标,其总报价(万元)分别为:
3489,3470,
3568
3日内退
3358,3209,
3542。
评标过程中,评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取,且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价;
发现投标人E的报价中混凝土梁的综合单价为700元/立方米,招标清单工程量为520m3,合价为36400元。
其他投标人的投标文件均符合要求。
招标文件中规定的评分标准如下:
商务标中的总报价评分占60分,有效报价的算术平均数为评标基准价,报价等于评标基准价者得满分(60分),在此基础上,报价比评标基准价每下降1%,扣1分;
每上升1%,
扣2分。
(1).请逐一分析招标文件中规定的
(1)~(5)项内容是否妥当,并对不妥之处分别说明理由。
(分数:
5.00)正确答案:
(1)妥当。
(2)不妥。
理由:
投标报价不得低于企业个别成本,并不是企业平均成本。
(3)妥当。
(4)不妥。
因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险,发承包双方应当约定综合单价调整因素、幅度及调整办法。
(5)不妥。
缺陷责任期最长不超过2年。
(2).请指出投标人F行为的不妥之处,并说明理由。
(1)口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件不妥。
投标人撤回已提交的投标文件,应采用书面形式告知招标人。
(2)要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。
理由:
招标人应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
(3).针对投标人B,投标人E的报价,评标委员会应分别如何处理?
并说明理由。
(1)针对投标人B的报价,评标委员会应否决其投标。
投标人B的投标报价中,暂列金额、材
料暂估价没有按照招标文件的要求填写,未在实质上响应招标文件,故应否决其投标。
(2)针对投标人E的报价,评标委员会应否决其投标。
投标人E的混凝土梁的报价中,单价与总价不
符,以单价为准修正总价,则混凝土梁的总价=700×
520=364000(元)。
投标人E经修正后的报价=3542+(364000-36400)/10000=3574.76(万元),高于招标控制价3568万元,需请投标人E书面签字确认。
若不签字,则应否决其投标;
若签字,则其投标报价超过了招标控制价,仍应否决其投标。
(4).计算各有效报价投标人的总报价得分。
评标基准价=(3489+3358+3209)/3=3352(万元)。
投标人A:
3489/3352×
100%=104.09%,总报价得分=60-(104.09-100)×
2=51.82(分)。
投标人C:
3358/3352×
100%=100.18%,总报价得分=60-(100.18-100)×
2=59.64(分)。
投标人D:
3209/3352×
100%=95.73%,总报价得分=60-(100-95.73)×
1=55.73(分)。
[解析]本案例第1问主要考查招投标有关规定。
《招标投标法》第三十三条规定,投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标。
所以招标文件中
(2)的规定是不妥的。
施工合同履行期间,国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化,且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的,合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。
所以招标文件中(4)的规定是不妥的。
缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。
缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月,具体可由发承
包双方在合同中约定。
所以招标文件中(5)的规定是不妥的。
本案例第2问主要考查投标文件的撤回和投标保证金的退还。
投标人撤回已提交的投标文件,应当在投标截止时间前书面通知招标人。
招标人已收取投标保证金的,应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
本案例第3问主要考查投标报价应遵循的原则和投标报价有算术错误的修正。
投标报价应遵循的原则:
(1)暂列金额应按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写,不得变动。
(2)暂估价不得变动和更改。
暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入清单项目的综合单价;
专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。
投标报价有算术错误的,评标委员会按以下原
则对投标报价进行修正,修正的价格经投标人书面确认后具有约束力,投标人不接受修正价格的,其投标被否决:
(1)投标文件中的大写金额与小写金额不一致的,以大写金额为准;
(2)总价金额与依据单价计算出的结果不一致的,以单价金额为准修正总价,但单价金额小数点有明显错误的除外。
本案例第4问主要考查投标报价的评审。
根据评分标准,首先,计算评标基准价,根据有效投标报价的平均数计算。
由于投标人B,E的投标应当被否决,故计算评标基准价时,不将其报价列在内。
其次,将投标报价与评标基准价作比较,计算投标报价的最终得分。
四、第四题(总题数:
20.00)某建筑工程项目,业主和施工单位按工程量清单计价方式和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)签订了施工合同,合同工期为15个月。
合同约定:
管理费按人材机费用之和的10%计取,利润按人材机费用和管理费之和的6%计取,规费按人材机费用、管理费和利润之和的4%计取,增值税率为
11%;
施工机械台班单价为1500元/台班,施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的60%计取,人员窝工补
偿为50元/工日,人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润;
措施费按分部分项工程费的25%计取。
(各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额)
施工前,施工单位向项目监理机构提交并经确认的施工网络进度计划,如下图所示(每月按30天计):
该工程施工过程中发生如下事件:
事件1:
基坑开挖工作(A工作)施工过程中,遇到了持续10天的季节性大雨,在第11天,大雨引发了附近的山体滑坡和泥石流。
受此影响,施工现场的施工机械、施工材料、已开挖的基坑及围护支撑结构、施工办公设施等受损,部分施工人员受伤。
经施工单位和项目监理机构共同核实,该事件中,季节性大雨造成施工单位人员窝工180工日,机械闲置60个台班。
山体滑坡和泥石流事件使A工作停工30天,造成施工机械损失8万元,施工待用材料损失24万元,基坑及围护支撑结构损失30万元,施工办公设施损失3万元,施工人员受伤损失2万元。
修复工作发生人材机费用共21万元。
灾后,施工单位及时向项目监理机构提出费用索赔和工期延期40天的要求。
事件2:
基坑开挖工作(A工作)完成后验槽时,发现基坑底部部分土质与地质勘察报告不符。
地勘复查后,设计单位修改了基础工程设计,由此造成施工单位人员窝工150工日,机械闲置20个台班,修改后的基础分部工程增加人材机费用25万元。
监理工程师批准A工作增加工期30天。
事件3:
E工作施工前,业主变更设计增加了一项K工作,K工作持续时间为2个月。
根据施工工艺关系,
K工作为E工作的紧后工作,为I工作和J工作的紧前工作。
因K工作与原工程工作的内容和性质均不同,在已标价的工程量清单中没有适用也没有类似的项目,监理工程师编制了K工作的结算综合单价,经业主
确认后,提交给施工单位作为结算的依据。
事件4:
考虑到上述1~3项事件对工期的影响,业主与施工单位约定,工程项目仍按原合同工期15个月
完成,实际工期比原合同工期每提前1个月,奖励施工单位30万元。
施工单位对进度计划进行了调整,将D,G,I工作的顺序施工组织方式改变为流水作业组织方式以缩短施工工期。
组织流水作业的流水节拍见下表。
流水节拍单位:
月
施工过程
流水段
①②③
D111
G121
I111
[问题](分数:
(1).针对
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