初级经济师房地产专业模拟试题及答案5套.docx
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初级经济师房地产专业模拟试题及答案5套
2019年初级经济师房地产专业模拟试题及答案第一套
一、单项选择题
1.下列各项不属于收益性房地产的是()。
A.商务办公楼
B.厂房
C.政府办公楼
D.农地
【正确答案】:
C
解析:
非收益性房地产,是指不能直接产生经济收益的房地产,例如,未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。
ABD三项属于收益性房地产。
2.房地产业可以分为()。
A.房地产开发经营业和房地产服务业
B.物业管理业和房地产中介服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产经纪业和房地产开发经营业
【正确答案】:
A
解析:
房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
3.()属于自物权。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权
【正确答案】:
D
解析:
在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。
自物权是对自己的物依法享有的权力。
他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。
4.下列权利中,属于担保物权的是()。
A.所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.地役权
【正确答案】:
B
解析:
在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。
用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
A项是自物权,BCD三项属于他物权。
CD两项属于用益物权,B属于担保物权。
5.占有的意思是()。
A.取得支配权
B.使用
C.实际控制
D.获得收益
【正确答案】:
C
解析:
占有,是指对房地产的实际掌握和控制。
拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
6.下面不属于土地使用权转让方式的是()。
A.出售
B.抵押
C.交换
D.赠与
【正确答案】:
B
解析:
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
7.首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是()。
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年12月1日
D.1987年11月29日
【正确答案】:
B
解析:
1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5412cm的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
8.以划拨方式取得土地使用权除()另有规定外,没有使用期限的限制。
A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章
B.法律、行政法规和部门规章
C.法律、行政法规
D.宪法和法律
【正确答案】:
C
9.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权()。
A.随之转让
B.不随之转让
C.由双方协商是否转让
D.由转让方确定是否转让
【正确答案】:
A
10.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于()。
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.商品房
【正确答案】:
D
11.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额,应当全部用于()建设。
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.两限房
【正确答案】:
A
12.经济适用住房建设用地采用()方式供应。
A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
【正确答案】:
A
13.无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的,租户应当按照合同约定退回廉租住房()。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正确答案】:
D
14.购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.2
B.3
C.5
D.7
【正确答案】:
C
15.在城市规划区内,无效占用的土地,由()责令退回。
A.城乡规划行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
【正确答案】:
D
解析:
在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。
16.二级资质的房地产开发企业,连续()年建筑工程质量合格率达100%。
A.5
B.3
C.2
D.1
【正确答案】:
B
解析:
一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
17.三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营()年以上。
A.8
B.5
C.3
D.2
【正确答案】:
D
解析:
一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。
18.下列关于房地产开发风险与利润的说法中,正确的是()。
A.风险大,利润低
B.风险小,利润高
C.风险与利润成正比
D.风险与利润成反比
【正确答案】:
C
19.房地产开发项目工程建设,是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动()。
A.前期策划
B.施工生产
C.资金筹措
D.市场推广及销售
【正确答案】:
B
20.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。
A.房屋所有权证
B.验收合格证
C.登记备案证
D.房屋租赁证
【正确答案】:
D
解析:
出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
21.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。
A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
【正确答案】:
C
22.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构,为促成委托人与()达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人
B.房地产购买者
C.房地产出售者
D.房地产所有权人
【正确答案】:
B
23.房地产交易实质上是房地产的交易()。
A.权利
B.他项权利
C.使用权
D.所有权
【正确答案】:
A
24.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。
A.初级房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.助理房地产经纪人
D.房地产销售员、
【正确答案】:
B
25.有甲、乙两块土地,甲土地的单价为1400元/平方米,乙土地的单价为1020元/平方米。
甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。
A.280,340
B.260,320
C.240,380
D.240,320
【正确答案】:
A
解析:
楼面地价=土地单价/容积率。
26.房地产状况修正中,实际估价中遇到最多的是()
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
【正确答案】:
D
27.估价时点是()。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
【正确答案】:
D
28.()的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是
【正确答案】:
A
29.运用成本法估价时采用的是()。
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是
【正确答案】:
A
30.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。
A.房屋所有权证
B.验收合格证
C.登记备案证
D.房屋租赁证
【正确答案】:
D
解析:
出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
31.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。
A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
【正确答案】:
C
32.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构,为促成委托人与()达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人
B.房地产购买者
C.房地产出售者
D.房地产所有权人
【正确答案】:
B
33.房地产交易实质上是房地产的交易()。
A.权利
B.他项权利
C.使用权
D.所有权
【正确答案】:
A
34.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。
A.初级房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.助理房地产经纪人
D.房地产销售员、
【正确答案】:
B
35.业主大会与物业服务企业的关系是()
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
【正确答案】:
A
解析:
业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制,共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
36.做好房屋修缮管理工作是搞好()工作的基础。
A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
【正确答案】:
A
37.属于人为损坏或使用不当造成的损坏,其修缮费用由()负担。
A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
【正确答案】:
B
38.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照()的约定,对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
【正确答案】:
A
39.房屋修缮管理是中的一个重要环节()。
A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
【正确答案】:
C
40.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。
A.房屋所有权证
B.验收合格证
C.登记备案证
D.房屋租赁证
【正确答案】:
D
解析:
出租人向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
41.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。
A.以规模化经营实现运营成本的降低
B.由两个或两个以上连锁分店组成
C.由母公司直接投资并拥有各连锁店
D.具有统一的品牌等识别系统
【正确答案】:
C
42.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构,为促成委托人与()达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人
B.房地产购买者
C.房地产出售者
D.房地产所有权人
【正确答案】:
B
43.房地产交易实质上是房地产的交易()。
A.权利
B.他项权利
C.使用权
D.所有权
【正确答案】:
A
44.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。
A.初级房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.助理房地产经纪人
D.房地产销售员、
【正确答案】:
B
45.房地产是指土地、建
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