房建施工方案完全版Word下载.docx

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一道4mm厚SBS防水卷材防水层，四周卷起300；

C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找坡1%坡，加热管上皮最薄处大于30厚；

1.5厚聚氯酯防水涂料膜防水层，四周卷起300。

楼梯地面及外阳台地面：

20厚1：

2.5水泥砂浆抹面压实赶光；

素水泥浆结合层一道。

（3）内墙面

楼梯间：

15厚1：

3水泥砂浆打底；

5厚1：

2.5水泥砂浆罩面压光；

刷白色内墙涂料两道。

地下室：

清水砖墙1：

2水泥砂浆勾缝；

刷大白浆。

卫生间、厨房：

12厚水泥砂浆打底划毛；

12厚1：

2水泥砂浆打底划毛；

6厚1：

2水泥砂浆结合层。

其余房间：

10厚1：

8厚1：

1：

4混合砂浆抹面；

顶棚

地下室、楼梯间外其余房间：

板底腻子刮平，现浇钢筋混凝土板。

扶手：

楼梯：

Φ16圆钢栏杆，栏杆间距110，水平段长大于500时栏杆高1050，铁栏杆表面刷防锈漆一遍，找腻子一遍，豆绿绿色调合漆两遍。

室外部分

外墙面贴90厚EPS板保温，屋面设120厚EPS板保温层，外挑阳台底板设120厚EPS板保温板，地下室顶板侧均贴80厚EPS板保温板。

外墙二、四层沿楼板位置设置300mm宽燃烧性能为A级的保温材料防火隔离带，女儿墙屋面与外墙交界处，屋面开口部位（上人孔）四周的保温层采用防火隔离带宽度不小于500mm的A级保温材料。

二、屋面做法

非上人屋面（自上而下）：

7mm厚SBS（3mm+4mm厚上层带页岩）；

30厚C20细石混凝土找平层；

碎加气块找2%坡最薄处为30；

120厚EPS板保温；

隔气层：

乳化沥青一道；

钢筋混凝土板。

三、建筑节能设计

围护结构部位

保温构造做法

做法

材料名称及厚度（mm）

屋面

保温层

EPS板120厚

结构层

钢筋混凝土100厚

外墙

EPS板90厚

围护结构

240厚粘土多孔砖

接触室外空气的架空或外挑楼板

楼板

外门

采用保温、可视电子对讲门

阳台门下部门芯板

聚氯乙烯塑料门，双层门芯板之间采用20厚EPS保温板。

门选型

节能外门

外窗

选用窗型：

四腔三密封，玻璃塑钢窗玻璃。

1.3结构设计说明

一、建筑场地自然条件

地基土质为圆砾，地基承载力特征值：

240kpa，地基土标准冻深1.5m。

勘探深度50m内未见地下水。

建筑物安全等级二级，砌体施工质量控制等级B级。

二、地基基础

基础应置于圆砾层上，地基基础设计等级为丙级，基础为砖基础。

基础施工完后，用不含对基础有侵蚀作用的戈壁土或黄土分层回填夯实，压实系数≥0.94。

三、墙体

标高±

0.00m以下的墙体采用普通烧结粘土砖，砖强度等级MU10，水泥砂浆强度等级M10。

±

0.00m以上所有墙体采用烧结多孔粘土砖，砖强度等级MU10，标高±

0.00—2.7m混合砂浆强度等级M10，标高2.7m—8.3m，混合砂浆强度等级M7.5，标高8.3以上混合砂浆强度等级M5，砖砌女儿墙采用砖强度等级MU10混合砂浆强度等级M5.0。

填充墙采用M5.0混合砂浆砌A30加气块。

四、钢筋混凝土构件

钢筋混凝土梁、板、柱等现浇构件，混凝土强度等级为C20，钢筋为HPB235级，HRB335级；

RRB550，未注明受力钢筋混凝土保护层厚度：

板20，梁、柱30。

一层窗下三皮砖灰缝内外墙设水平钢筋。

顶层墙体门窗洞口过梁上三皮砖灰缝内设水平钢筋。

1.4给排水设计说明

一、采暖

本工程采暖热负荷为13.534kw，采暖方式采用地板辐射采暖，采暖热媒为50-40℃低温热水，系统最大阻力为11.5kpa，采暖热指标为47.9w/m2。

楼梯间采用散热器采暖，散热器采用THW（Ⅱ）80-600-0.8，每组散热器均装D10放风一个。

采暖干管、立管采用焊接钢管，闸阀DN>

32采用焊接，其余丝接，地板辐身采暖系统过滤器后连接分集水器支管采用耐热聚乙烯（PE-RT）地面辐射采暖管壁厚不小于2.3mm，使用等级为4级。

散热器，明露的采暖管及支托吊架均刷樟丹及白色调合漆各两遍防腐。

系统安装完后，需进行冲洗，冲洗前，要将流量仪表、除污器卸下用短管相连，冲洗完后，重新装上，然后进行水压试验，系统试压为0.6mpa，10分钟内压隆不超过0.02mpa，不渗不漏为合格。

地板敷设采暖加热盘管全部采用d20，耐热聚乙烯（PE-RT）地面辐射采暖管壁厚不小于2.0mm，管系列为S5，盘管距墙面最近处为10cm。

分、集水器上装设放气阀。

二、给排水

本楼由市政管网直供，管网为下行上给式，不设高位生活水箱。

给水干管采用PP-R管，支管采用PERT饮用水管，预埋生活热水给水支管采用PERT热水管，应用级别为S4，专用配件及阀门热熔连接。

给水系统试压为0.6mpa，1h压降不超过0.05mpa，然后在0.8mpa的状态下稳压2h，压力降不超过0.03mpa，不渗不漏为合格。

户内水表采用插卡式水表。

排水立管及支管采用UPVC双壁螺旋消音管，出屋面及埋地出户管采用机制柔性铸铁管。

隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

地下室及管道井内采暖供回水管道，给水管道采用岩棉保温，外缠玻璃丝布保护层。

采暖、给水管道穿越伸缩缝处采用软连接，管道外采用比管径大两号的管径大两号的套管，内用填料填充。

1.5电气设计说明

一、配电系统

负荷分类：

住宅照明，三级负荷。

供电电源：

本工程从小区电力外网引来一趟380/220进户电源，进线电缆穿保护管埋地敷设，直接进入地下层总配电箱。

采用树干式及放身式供电方式。

照明、插座均由不同的支路供电，插座回路除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

二、设备安装

住宅总配电箱在地下室楼梯间墙上暗装，上皮距梁底0.2m。

每层电表箱在楼梯间墙上暗装，底边距地1.5m。

住户配电箱在住宅内嵌墙暗装，底边距地1.6m。

开关、插座分别距地1.4m、0.4m暗装，卫生间内插座选用防潮、防溅型安全插座。

三、导线选择及敷设

电源总进线选用YJV-1KV交联聚氯乙烯铜芯电力电缆穿钢管室外冻土层下暗敷设。

照明干线选用BV-0.5KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线穿钢管地下室地面内暗敷，敷设深度不小0.5m。

照明支线选用BV-0.5KV聚氯乙烯绝缘铜芯导线暗敷设，住宅内支线均穿氧指数32以上的PVC管沿墙及楼板暗敷。

四、防雷与接地系统及安全措施

室外接地，接地电阻不大于4欧姆。

采用总等电位联接，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内地圈梁钢筋、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用40*4热镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管上焊接，卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根Φ16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。

将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。

过电压保护：

在电源总配电箱内装设电涌保护器。

有线电视引入端，电话引入端等设配的信号浪涌保护器。

接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地。

五、有线电视系统

电视信号由室外有线电视岗手井引来，进楼处预埋SC40钢管。

系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±

4Db,图象清晰度不低于4级。

放大器箱、分支分配器箱分别安装在各楼梯间墙上暗装，底边距1.5m。

电视插座暗装，底边距地0.4m与强电插座间距大于0.3m。

六、电话系统

市政电话电缆先由室外引入手孔井至地下室总接线箱，再由总接线条引至各单元层过线箱，各层过线箱分线给户内的每个电话插座。

每层的电话过线在楼梯间墙上暗装，底边距1.5m。

盒底距地1.5m，与强电插座间距大于0.3m。

七、网络布线系统

由室外引来的数据网线至地下层网络设备配线箱，现由配线箱配线给各单元各层的住宅用户。

信息机插座选用JR45超五类型，与网线匹配，底边距地0.4m与强电插座间距大于0.3m。

八、楼宇访客对讲系统

本工程采用总线制访客对讲系统。

设独立的访客对讲系统，门口防盗门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。

各单元层间的线路穿PVC管在墙内暗敷。

第二章施工组织设计

2.1施工现场条件说明

本施工场地基本平坦，无其它障碍物和构筑物，能满足施工要求。

经现场察勘和地质资料的查阅，地下无其它洞穴、埋藏物和管线，地下水位埋置较深，无需考虑地下排水施工。

施工用电从市政电网引入，施工用水可从市政管网中引入。

2.2施工项目管理网络图

施工管理体系规划原则

实施建立三层次管理方案，矩阵式管理模式，公司机关为经营决策和宏观调控管理层，并服务和监督项目施工的全过程。

项目经理部为项目施工的管理层，负责组织和实施项目责任目标规划，并服从于公司管理层。

施工队伍为劳务专业化作业层，负责完成各专业项目的劳务作业，并服从于项目管理层。

各层次均层层制定岗位责任目标，建立目标管理和考核办法，通过以过程控制、动态管理、节点考核，严格奖罚的管理制度，实现“四控制，三管理，一协调”，确保项目责任目标的实现。

2.3施工工序的组织安排，关键节点控制措施

1、以先地下后地上，先结构后装饰，先土建后安装的基本程序。

先地上后地下；

既在地上工程开工前应先完成地下的基础、管道、管线、土方等地下设施的施工然后进行地上的工序施工先土建后安装；

既土建施工应先于水暖、电卫、智能等设备安装，但设备的予埋管线及予埋构件按工艺要求于土建同步进行。

2、根据本工程的设计特征将本工程划分为三个施工阶段，既地基与基础阶段施工→主体结构阶段施工→装饰阶段施工（包括地面工程、门窗安装工程、屋面工程及装饰工程）。

基础及主体施工设置一个施工队，并且将施工队分成木工班、瓦工班、钢筋班、安装班四个班组完成施工，木工班负责模板制安、细木制安工作，瓦工班负责砼施工、砌体施工，钢筋班负责钢筋制做与安装工作，安装班负责管线及设备的预留预埋

第三章施工准备

3.1现场准备

1、施工道路规划

施工场外道路以利用原有永久道路，场内临时运输道路按材料、构件运输和人为行走的需要，沿其仓库、堆场及各种临设的交通进行布置。

道路以砂石戈壁铺筑硬化，现场主要道路应可能利用已有道路或规划的永久性道路的路基，根据建筑总平面图上的永久性道路位置，先修筑路基，作为临时道路，工程结束后再修筑路面。

现场道路最以环形布置，并与场外道路相接，保证车辆行驶畅通，如不能设置环形道路，应在路端设置倒车场地。

满足材料、构件等到运输要求，使道路通到各个堆场和仓库据在位置，且距装卸区越近越好。

满足消防的要求，使道路靠近建筑物、木料场等易燃地方，以便车辆直接开到消防栓处。

消防车道宽度不小于3.5米。

2、施工用水规划

施工用水以取现场附近供水管网供给，取水方式以设置地埋管线的输水系统将水配至各用水点。

施工临时用水系统设置成生活专用用水、施工专用用水和消防专用用水三个供水系统，供水系统以枝状管网布置，具体详见施工平面布置图。

3、施工用电规划

施工现场临时用电以取附近供电网线供给，方式以架空线路将电配至用电设施。

施工现场临时配电接地系统采用TN—C—S接地系统，照明用电与设备用电分别设置。

施工现场的临时配电系统详见施工平面布置图及安全施工方案。

临时用电量详见资源需用量计划。

4、施工场地

施工场地在施工前需进行场地平整，以砂石戈壁硬化，并做场地控制点和控制网的测量工作。

配水点处、红砖堆放处，拟建工程四周以及有水源流放处均设置排水沟。

施工场地在平整和硬化时，应根据地势情况做雨水，污水排放坡度，坡向设置的排水沟槽，确保场地内无积水。

5、临时设施

施工现场以连续围档进行封闭施工，现场内设为生活区和施工作业区两个区域，并设置轻质围档将生活区和施工作业区明显划分。

施工现场内需设置以下临时设施；

食堂、厕所、洗澡间、阅览室、办公室、门卫室、吸烟室、水泥库、工具材料库、木工棚、钢筋棚等各种操作工棚，各生活设施均采用红砖砌筑搭设。

现场内生活区和施工区以设置围档明显划分。

施工临设的搭设及布置应符合文明施工管理规定和施工总平面布置的要求。

临设室内高度：

食堂>

2.8米，工作棚及水泥库≥3米，其它≥2.6米。

临设搭设采用钢筋砼檀条或木擅，型钢檀等，檀条上铺板后，铺设卷材防水层；

生活及办公设施在板皮与防水层之间增设保温层。

办公室、阅览室食堂应吊顶，优先考虑石膏制品，严禁使用不防火的塑料制品吊顶。

办公室、阅览室、为砖铺地面。

食堂、洗澡间为水泥地面，其它设施均生活及办公以设施应设空气对流窗（钢窗），门窗质量必须符合要求，做防腐处理刷油漆。

6、机具及材料堆放

材料堆放以根据材料的性质、使用的部位及数量力求取材方便运输捷径的位置，现场材料的存放根据其储存材料的性质和重要程度，采用露天堆场，半封闭式防护棚和封闭式仓库三种存放形式。

石料、砖和混凝土构件等不受自然气候影响而损坏质量的材料，以采用露天堆放。

模板、卷材防水材料，沥青，木材，钢材，门窗等需防止雨，雪，阳光直接侵蚀的材料，以采用半封闭式防护棚存放。

水泥、涂料、五金零件、贵重设备、器具、工具等易受大气侵蚀和需保温隔热的材料，以封闭式仓库存放。

水泥必须堆放在水泥棚内，并且码放在架空层上，架空层高度不少于300mm，且不同品种和进场批次的水泥应进行分别堆放。

钢筋必须进行架高堆放，架空高度不少于200mm，雨季时应覆盖防水层，防止钢筋锈蚀。

施工现场所使用的砂石料应分仓设置，并按技术要求设置牢固，对有防水和安全防护要求的机具应设置防雨棚和防护罩，搅拌台及卷扬机操作站必须设置操作棚。

施工机具应设专人管理，确保机具的正常使用状态，保持机身洁净。

7、施工现场围护

施工现场依据用地规划和审批的施工平面布置图所界定的位置进行围档，围档的设置应连续封闭，坚固稳定，整洁美观。

围档的高度自地面起不得小于2.5m，宜不大于3m。

轻质彩钢板围档应可靠稳固，安装前必须进行支撑体系的结构设计。

支撑体系应以采用钢架体系，并设置在围档的内侧。

门卫室应设专人执勤负责对进出人员、材料及车辆进行登记管理。

施工现场标识

在主进口大门两侧必须设置工程概况牌，管理人员名单及监督电话牌，消防保卫牌，安全生产牌，文明施工牌，三清六好牌，佩带安全帽牌，施工平面布置图，施工安全标志图，拟建工程透视图，大门上方设置企业门头标识牌，标识牌距地面净高不少于4.6米，确保车辆通行。

施工现场的安全通道，易燃易爆物质存放区，禁止通行的危险地段等均必须设置安全警示牌。

8、现场防火

生活区、施工区均应设置灭火器材和消防水源。

食堂、木器加工棚、仓库、宿舍（每100平方不少于两具灭火器）等易燃物品存放处必须设置灭火器且每处不少于两具灭火器。

施工现场内需动火时，应及时按有关动火规定提交动火手续，并设置在安全地带，点火时必须设专人监护，并做好监护记录。

3.2技术准备

技术准备的内容是：

熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料、图纸自审和会审、施工图预算和施工预算、收集原始资料进行调查和分析、察勘施工现场绘制现场规划、编制施工方案。

施工图纸及设计资料由项目部负责向发包方索取并组织有关工程技术人员进行图自审，参与发包方主持的图纸会审和设计单位的设计交底，全面掌握和熟悉施工图纸和设计内容，施工图纸及会审纪要由项目部负责收集、整理和传递。

施工组织设计由项目经理主持编制，施工科审核，公司总工程师审批，经发包方或监理工程师确认后实施。

施工组织设计编制前，项目部应进行施工现场的地质、地貌、水文等自然环境条件的实地察勘，并按技术要求做好施工现场控制网的测量标识和测量记录。

技术准备工作任务分配

技术准备工作内容

负责人

协助

熟悉、审查图纸和有关施工资料

主任工程师

项目经理、专业施工员

图纸会审

施工图预算

公司预算员

项目预算员

施工预算

专业施工员

收集资料及开工前期手续资料

项目经理

制定施工方案

施工员、质检员、安全员

第四章施工现场管理

4.1施工设备配置，投入及管理

a.拟投入的主要施工机械设备及施工周转材料表

序号

机械或

设备名称

型号

规格

数量

国别产地

制造

年份

功率

KW

用于施工

部位

备注

1

塔吊

QT31040m

3台

昌吉

2007

25

主体

自有

2

砼搅拌机

ZJ-350

7.5

砼、砂浆

3

钢筋切断机

GWT-40A

山东

4

制作

卷扬机

JJM-5

上海

2001

7

拉钢筋

5

木工电刨

V123-M

新疆

2.3

木加工

6

圆盘锯

A102-90

2003

4.5

交流电焊机

BX3-300-2

南京

2005

38.6

焊接

8

直流电焊机

ZX5-350-1

1台

成都

2006

40

9

插入式振动棒

HZ6X-50

12台

1.2

砼施工

10

振动板

HZ2-5A

4台

1.5

12

蛙式打夯机

HW-60

10台

2.7

土方回填

13

切割机

GQ-40

2.2

金属切割

14

挖掘机

土方开挖

租用

15

钢脚手架杆

φ48

300T

b施工检测器具需用量计划

名称

单位

经纬仪

J2

台

水准仪

S3

标尺

把

磅称

测量尺

50m

c.施工机具设备管理措施

建立、健全机械设备操作，使用，保养规程和管理制度。

主要机械设备要严格执行定人、定机、定岗位的责任制。

所有机械设备都要有人负责。

多班作业时，必须执行交接班制度。

施工中使用的机械设备，应保持技术性能良好，运转正常，安全装置灵敏、可靠。

失修，失保或“带病”的机械设备不得投入生产。

机械设备具有下列条个之一者应当报废：

1、磨损严重，基础件已损坏，再进行大修已不能达到使用安全要求的。

2、技术性能落后、耗能高、效率低、无改造价值的。

3、修理费用高，在经济上不如更新合算的。

4、属于淘汰机型，又无配件来源的。

机械设备报废时，应事先组织技术鉴定，并按规定办理报废手续。

设备报废时未提足折旧的，应予补提。

已达到报废条件的机械设备，应及时报废。

4.2材料、购配件管理

模板、卷材防水材料，沥青，木材，钢材，门窗等需防止雨、雪、阳光直接侵蚀的材料，以采用半封闭式防护棚存放。

施工现场所使用的砂石料应分仓设置，加气块码放高度不应超过18层且不得高于2.2米。

做好技术交底中成品、半成品保护的工作，采取具体措施和方法。

加强工人对成品中的保护意识，要求其交接时，下道工序对上道工序的成品负有保护责任。

4.3降低成本措施

建立严密有效的项目成本内控体系，健全成本责任制，成本控制与经济责任制相互补充，建立完善项目成本控制制度。

在施工生产过程中，为了有效地控制施工费用的支出，防止损失和浪费，对施工各项费用应分别建立有效的控制制度。

提高全员成本意识，以效益引导分配是落实成本责任，提高全员成本意识。

掌握工程基本情况，决策层及管理层要通过调查而了解该项工程的标书编制情况。

定额的费用、取费标准、中标价，主要工程量，施工现场的周围环境、掌握进入现场施工队伍的技术状况，人员素质，设备能量，工程工期以及要求的开工竣工时间，工程施工的难易程度，制定出科学的施工方案和有效的施工方法。

合理确定机械台班定额，把单车单机核算落实到机型和操作者个人，做到事前测算，事中控制、事后考核，提高机械使用效率，争取超额完成台班定额工作量，同时，注意控制机械设备的维护成本。

4.4文明施工实施措施

贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，做好施工现场的各项管理工作。

按照施工总平面布置图设置各项临时设施。

堆放大宗材料，成品，半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。

施工现场设置明显的标牌，标明工程项目名称、建设单位、设计单位、施工单位、项目经理和施工现场总代表人的姓名、开、竣工日期、施工许可证批准文号等。

施工现场的主要管理要员在施工现场应当佩带戴证明其身份的证卡。

施工现场的用电线路，用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，严禁任意拉线接电。

施工现场必须设有保证施工安全要求的夜间照明。

施工机械按照施工总平面布置图规定的位置和线路设置，不得任意侵占场内道路。

保证施工现场道路畅通，排水繁育统处于良好的使用状态，保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。

在车辆，行人通行和地方施工，应当设置沟井坎穴覆盖和施工标志。

职工生活设施，符合卫生，通风，照明等要求，职工的膳食，饮水供应待应符合卫生要求。

采取有效措施控制施工过程中的扬尘；

在炎热干燥的天气时，由专人在现场及现场附近道路上洒水，以保持湿润，防止尘土飞扬。