建筑高度与建筑的成本关系Word文档下载推荐.docx
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建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑
7层、12层。
7层以下桩间距为一个标准;
7至12层桩间距为一个标准,所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
三、从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲
其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等,即6层及以下适用一个费用标准,7-9层为一个费用标准,依此类推费用标准依次提高,所以应选择接近临界点高度的层数。
综合上述因素,在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。
在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。
建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批,手续繁杂得多,不过事实不止这些,关键问题是建筑成本将大幅度提升:
100米高楼的消防等级必须提高一个档次。
消防成本提高不止一点,《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后,高层住宅已突破100米的限制,上限不再是30层。
即使如此,该防火规范中以100米为分界点,对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。
比如说,100米以内的高楼每,2-3层必须做防火墙,但是100米高楼必须每层都做防火墙;
100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样,配备消防卷盘;
建筑高度超过100米的高层建筑,除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外,均应设建筑高度与建筑成本关系是什么自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等,规范不一而足。
一幢99米高楼与101米高楼的消防规范,在很多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。
另外,第一是安全问题,比如万一遭遇火灾,高层逃生的可能性较小。
第二是环境问题。
高空强风可通过楼层引至地面,造成高楼附近局部强风,影响行人的安全。
此外,由于空调、照明等设备均需较大的能量供应,产生的大量热能会改变城市原有的热平衡
一、我市超高层及高层建筑成本情况
(一)超高层建筑成本情况。
以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:
框架筒体结构,建筑面积10.46万平米,占地面积14344平米,地上36层,地下3层,檐高165米,2006年9月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资6.8亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程)2.79亿元,单方造价2667.30元/平方米)。
造价分析如下:
序号
名称
造价(亿元)
单方造价(元/m2)
1
建安工程造价
2.79
2667.30
1.1
土建工程
1.88
1792.54
1.2
安装工程
0.70
669.22
1.3
消防工程
0.12
109.94
1.4
弱电工程
0.10
95.60
2
精装修工程
2.93
2800.00
3
设备工程
0.40
382.41
4
室外工程
5
其他费用
0.58
555.64
6
总投资(1+2+3+4+5)
6.80
6500.96
(二)高层建筑成本情况。
以我市某高层酒店写字楼(100米以内)为例,其基本情况为:
框架筒体结构,建筑面积27.8万平米,2010年10月竣工,建安工程造价5.59亿元(不含精装修、消防、弱电及设备),单方造价为2009.77元/平方米。
二、超高层建筑增量成本分析
(一)影响超高层建筑成本的主要因素
1、设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层);
2、供电系统:
双电源+自备电源;
3、进户门要求为甲级防火门;
4、消防电梯要在3台或以上;
5、电梯必须要分层设计;
6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大程度的增加建筑成本;
7、超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加;
8、超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器;
9、超高层建筑的配套人防面积也较大。
(二)主要影响因素对建安成本的影响
1、根据其他省市超高层数据统计资料,分摊到每平方米其建设增量成本总计约500元/平米。
主要影响因素
增加造价(元/平方米)
钢筋含量增加
40-60
混凝土强度提高
20-40
消防设施
供水供电设施
160-180
电梯设施增加
140-160
合计
440-560
2、以上述我市典型工程项目数据为基础,考虑到物价上涨因素,根据我市造价指数折算到目前建安工程造价(均不含精装修、室外附属工程、设备费)分别为:
超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米,高层建筑(在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用,按200元/平方米计算)2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。
三、增量成本初步分析结论
综合我市典型工程造价分析,结合其他省市统计资料,超高层建筑增量成本约为500~750元/平方米,增幅约20~30%。
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- 建筑 高度 成本 关系