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昆山市质量监督站
施工总包单位:
浙江勤业建工集团有限公司
(二)工程概况
1、概况:
江苏昆山巴城金湖银滩工程,由浙江勤业建工集团有限公司总包承建,该工程项目位于巴城湖北部锦绣路南侧,东临张家港河.本工程项目由老年公寓、叠加公寓、联排别墅、双拼别墅及酒店式公寓和会所组成。
工程总建筑面积为:
154,446.68m2,其中叠加公寓建筑面积为:
20,512.79m2,老年公寓楼建筑面积为:
10,315.14m2,联排、双拼别墅建筑面积为:
72,791.59m2,(其中双拼、联排别墅地下车库建筑面积为:
24,076.43m2,酒店及会所等建筑为二期工程项目,此处从略。
)
本期工程项目由45个单位工程组成,(其中:
叠加公寓14幢,老年公寓7幢,联排别墅20幢,双拼别墅4幢.)见下表:
工程概况一览
序号
工程名称
层高/m
层数
单位工
程数量
结构类型
地下
地上
1
叠加公寓
3
—
4
14
钢筋砼异型柱结构
2
老年公寓
7
联排别墅
20
双拼别墅
2、工程特征:
2.1.工程特点:
本工程项目为大型住宅小区建筑,主要使用功能为住宅性质.本工程项目彰显江南建筑风格,单位工程建筑面积较小,错落有致地分布在湖光水色幽雅环境之中。
a)内部装饰:
除样板房外,其余室内二次装修由业主自理。
b)室内楼梯:
采用金属临时楼梯,深化装修由业主自理。
c)卫生洁具:
提供给排水口,洁具设施等均由业主自理。
2.2.工程特征:
未知因素较多是本工程的主要特色之一,至目前为止,门窗安装、外墙涂料、屋面瓦已由建设单位选定厂家、品牌及价格,但尚有待深化落实;
二次设计部分目前尚未落实;
若干零星构件施工仍待深化落实,综上所述,均为室内外粉饰工程的正常进行留下一定工艺隐患,并极大地制约了整个工程的进程,并将由此造成粉饰施工周期的延长,同时亦为粉饰施工增加了人为的操作难度。
3、主要工程量:
(仅作为施工准备工作参考)
外墙面砖:
1000m2,地面:
16000m2,细石砼楼面:
38000m2,
内外粉饰:
210000m2,外墙涂料:
30000m2.门窗安装:
12000m2.
4、施工准备:
4.1人员:
根据本工程工程量和施工周期,要求粉饰单位的工人总数不应低于500
名,并陆续进入现场,其中:
技术工人不应少于350名,普工应保持在150名左右.
4.2机具:
劳动车50部及其它相应小型设施等.
4.3材料:
加强计划管理,对所需材料均必须提前提出材料计划,以保证各种材料
的及时供应.重点要求如下:
4.3.1普通大宗材料:
对于可按信息价随时采购的材料如:
黄砂、石灰、水泥等,应提前三天将所需材料数量规格计划,报到项目部。
4.3.2须经建设单位确认价格的材料:
对于信息价没有的材料,或建设单位所选用材料的档次价位高于信息价公布价格的,均必须提前10天报请建设单位确认;
如建设单位在(合同规定时限)一周内未予答复,则我方将按照“视同建设单位已同意我方报价”处理,剩余三天作为我方供货周期。
第三章总体部署
1、施工部署:
1.1工期计划:
河北段工程粉饰阶段工期为:
2009年4月10日—2005年8月31日,粉饰工程施工总周期为144天(日历天数)。
基于本项目由若干单位工程组成,且相互间的进度呈阶梯状,并非同步进入同一施工阶段,以及受到结构主体工程验收工作的制约,因此总的施工周期不能少于上述天数。
(13#楼工期列入河南段项目)
1.2主要方案:
本工程项目因其建筑高度较低,层数较少,故垂直运输主要选用井字架,水平运输主要采用劳动车。
粉饰工程必须在结构主体阶段验核合格后开始。
施工顺序:
因屋面防水尚未形成,故由底层向上层推进,地下室内粉可作为一个独立单元;
地上3-4个楼层可划分为一个作业层面,即按单位工程作为一个粉饰单元考虑。
室内涂料工艺:
涂料面涂,应在屋面防水层形成后实施,以免受雨水冲刷受损;
在靠近外门窗可能会受雨水冲刷影响的部位,则必须在外门窗玻璃安装后进行。
2、主要工艺:
a)工艺内容排列:
按自上而下依次排列为序,以下工艺代号选自设计说明.
b)各施工内容及工艺采用依据:
参照施工图、设计变更通知、技术联系单、地方通病控制标准,对低于现行规范要求的,已作以修正。
主要工艺做法如下:
(1)、内墙部分:
墙1-批嵌墙面
1、满刮专用腻子二道2mm厚:
2、10mm厚1:
1:
4混合砂浆面层;
3、10mm厚1:
4混合砂浆打底;
4、内墙表面满刮2mm厚专用界面剂一道;
5、加气块、水泥砖或砼柱、墙、梁基层。
墙2-水泥砂浆墙面
1、面层:
用户自理;
2、8mm厚1:
2水泥砂浆找平并作表面糙化处理;
3、2mm厚高分子防水涂料;
4、10mm厚1:
3水泥砂浆底;
5、砼界面处理剂一道;
(用于所有墙体)
6、加气块、水泥砖或砼结构件基层。
墙3-涂料墙面
1、防霉涂料二度;
2、满批专用防霉防水腻子二道;
3、10mM厚1:
4、10mM厚1:
5、满刮砼截面处理剂一道;
6、半地下室内墙砌筑面及砼结构件基层。
(2)外墙部分
喷涂外墙面(墙体保温系统及饰面由专业单位施工,以下仅为保温层工艺以下基层部分)
1、10mm厚1:
3水泥砂浆面层,表面左糙面毛化处理;
2、10mm厚1:
3水泥砂浆打底;
3、满刮界面处理剂一道;
4、加气块、水泥砖、砼结构件表面。
仿石面砖墙面(保温层工艺以下粉饰做法同喷涂墙面,保温工艺由专业单位施工,本项以下工艺仅用于墙面保温工艺以外面砖工艺部分)
1、8-10mm厚仿石面砖,专用嵌缝剂勾缝;
2、专用粘结剂或专用粘结砂浆5mm厚;
3、满刮专业界面剂一道;
4、外墙面保温工艺及以下粉饰层从略;
5、基层墙体。
外墙-玻璃(或铝板)幕墙
1、玻璃(或铝板)幕墙“由具有相应资质的专业单位施工;
2、1:
3水泥砂浆面层;
3、1:
4、满刮界面剂一道;
5、基层墙面。
(3)楼地面
地1-细石砼地面
1、面层用户自理;
2、最薄处30mm厚C20细石砼随搗随光;
3、界面剂一道;
4、150mm厚C20砼,内配双层双向ф8@200钢筋网,内掺水泥重量5%防水剂;
5、150厚5-40碎石垫层,M2.5混合砂浆灌浆并振捣密实;
6、素土夯实,压实系数0.90.
地2-细石砼地面
1、面层客户自理;
2、最薄处30厚细石砼随搗随光;
3、3厚环保热熔橡胶沥青涂膜防水层,四周翻起300:
4、20厚1:
3水泥砂浆找平层;
5、满刮界面剂一道;
6、150mm厚C20砼,内配双层双向ф8@200钢筋网;
7、150厚5-40碎石垫层,M2.5混合砂浆灌浆并振捣密实;
8、素土夯实,压实系数0.90.
1、面层客户自理;
3、满刮界面剂一道;
4、60厚C15砼垫层,内掺水泥用量5%防水剂;
5、砼底板。
楼1-细石砼楼面
1、面层用户自理;
2、30厚C20细石砼,上撒1:
1水泥沙压光;
3、满刮界面剂一道;
4、钢筋砼楼板。
楼2-水泥石屑楼面(防水)
1、面层用户自理;
2、20厚1:
2.5水泥石屑面层找坡;
3、3厚环保热熔橡胶沥青涂膜防水层,四周翻起300;
5、钢筋砼楼板。
楼3-水泥砂浆楼面
1、20厚1:
2.5水泥砂浆抹实压光;
2、满刮界面剂一道;
3、钢筋砼楼板。
(4)顶棚
棚1-喷白顶棚
1、防霉涂料二度;
2、满批专用聚合物防霉腻子四度刮平,总厚度3mm,砂纸打磨;
3、满刮砼界面剂一道;
4、楼板底。
棚2-批嵌顶棚
1、满批专用腻子四度刮平,总厚度3mm,砂纸打磨;
2、满刮砼界面剂一道;
3、楼板底。
棚3-外墙涂料顶棚
1、刷外墙涂料二度
2、板底满批专用腻子四度刮平,总厚度3mm,砂纸打磨;
3、满刮砼界面剂一道;
4、楼梯底及楼梯间顶棚。
(5)踢脚
踢1-同质地砖踢脚
(做法改为踢2)
踢2-水泥砂浆暗踢脚
1、10mm厚1:
2水泥砂浆抹实压光,与墙面粉饰基层平;
2、10mm厚1:
3水泥砂浆打底扫毛;
4、加气块、水泥砖及砼柱墙面基层。
(6)室内不同粉饰工艺分布区域划分
部位
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
半地下室
普通房间
地3
踢2
墙3
棚1
车库
一层
下面为房间
楼1
墙1
棚2
厨、卫
楼2
墙2
下面为土层
地1
地2
其余层
阳台
楼梯
室内楼梯
楼3
业主待定
棚3
第四章主要施工内容
(一)内、外墙粉饰:
1、材料的质量要求:
(1)粉刷用的水泥应选用没有受潮,无结块的水泥,面层用的水泥宜选用同批产品,保证色泽一致。
(2)黄砂应采用中砂,平均粒径0.35~0.5毫米,无杂质垃圾,使用前应过筛。
(3)石灰膏的熟化时间在常温下一般不少于15天,用于罩面灰时,不应少于30天,细腻洁白,不得含有未熟化的颗粒,已冰结风化的石灰膏不得使用。
2、施工作业条件
内、外墙粉刷施工操作前应具备下列条件:
(1)墙体必须全部砌筑完成,预留脚手墙洞等必须全部砌补镶嵌完善。
(2)所有门窗洞口护角必须全部做好,经检验校正无误差。
(3)主体结构质量经中间检查验收合格。
(4)暗敷水电配管敷设完成,水电安装留孔在砌块砌筑时未留的,应予提前做好,除设计变更调整外,抹灰后不得任意开凿孔洞、沟槽。
(5)施工操作所有机械设备工具应做好机修保养准备,做到施工操作过程中正常运转。
(6)施工所有材料应按品种、数量、规格、质量、做好事先备料。
(7)施工操作前做好上述要求外,还应做好施工操作面安排,任务单材料领用卡签发,班组力量组织,同时必须做好机具设备,材料使用,操作工艺要求,质量标准,安全操作等注意事项的技术交底工作。
3、粉刷工程施工操作要点
(1)材料拌和工艺
a)拌和砂浆应按照配合比要求规定,严格控制每拌配料重量准确,拌和必须均匀,密切配合粉刷工操作要求。
b)拌和所用的机械和堆料场地应注意收工整理和机械清理工作,必须做到堆料场地整齐文明,机械清洁无污。
(2)内墙水泥石灰砂浆面层和平顶操作工艺
a)粉刷操作前对所有墙面应全部浇水润湿清刷,对局部凸出不平处,应先斩凿平正,然后用麻线校正挂直,用水泥砂浆,每距离1.5~1.8米出灰饼。
b)内墙所有门窗樘大头角和走廊部位有阳角处做暗护角线,护角线必须挂直,大头角必须兜方,护角线做成灯草圆粗细。
c)一层护角线全部完成后,达到一定强度后,方可进行混合砂浆抹灰括平工作,括平厚度一般控制在8~12毫米,若厚度过厚时,应分皮找平后,再进行大面积刮糙,刮糙时应按塌饼厚度出竖头,按照竖头硬刮板,括糙表面平整必须一致,无凹凸,无开裂、无空鼓。
d)墙面括糙在表面插平的同时,对阴阳角,平顶与墙面夹角处应整理齐直,不留腻灰,操作时应用阴角器加以通直。
e)墙面括糙完成后,对踢脚线应粉水泥砂浆的位置上,所留石灰砂浆加以清理。
粉好后在地坪上所留的砂浆应随时清除铲清,并用水冲洗扫除,避免砂浆粘污地坪,影响楼地面质量。
f)混合砂浆罩面粉刷,在墙面平顶刮糙完成后,稍干未完全干硬时,即可进行罩面。
g)混合砂浆罩面,必须用铁板抹平压光,不应用排笔刷光,做到平整,略带糙面。
h)对阴阳角必须做到接槎均匀,头角方正,清晰。
I)踢脚线上口修补应按括糙顺序分层修补,无接搓。
平整、光洁、密实。
(3)外墙水泥砂浆粉饰层的操作
a)清理墙面基层表面,补砌好脚手洞,用经纬仪校准垂直度,在水平垂直二个方向拉线,并按不大于2m纵横间距做出灰饼,托线板挂直,浇水润湿墙面。
b)粉刷前,在本次操作区域满刮砼界面剂一道,以保证其良好的粘结力。
c)粉底层砂浆用括尺括平,如墙面偏差大时,应用水泥砂浆事先垫平。
d)待底层发白即六~七成干后,可粉面层砂浆,用括尺赶平后再用木蟹打磨平整,注意丝纹清晰顺直,无明显接槎。
e)外墙窗台、窗楣、压顶以及突出腰线等,上面应做流水坡度,下面应做滴水线或滴水槽,滴水槽的深度和宽度均不应小于10毫米。
(4)施工工序要求,内墙粉刷应按如下的顺序施工:
挂线出砂浆塌饼→做门窗樘大头角护角线→出竖头括糙→平顶括糙→里窗盘粉刷。
(5)外墙粉刷施工顺序:
挂墙角直线做塌饼→括糙→弹线坞条子→粉罩面砂浆→粉檐口、压顶→检查整修清理粉刷面。
4、粉刷质量标准:
(1)内粉刷目测标准:
项次
质量要求
5
6
无空鼓,裂缝和起泡等缺陷。
表面洁净,压光压实。
线角顺直,清晰、接槎平整。
门窗框四周咬灰整齐一致,窗台门套光滑。
平顶顺直,无起泡,圆挡无开裂。
管子挡内顺直
(2)外粉刷目测标准
8
9
10
11
无空鼓、裂缝、爆点。
洁净、颜色均匀、无印底。
接槎平整(无铅丝头)。
木蟹磨纹顺直,均匀一致。
分格条平直,深浅一致。
滴水线进出深浅一致。
线角顺直,清晰。
外窗盘圆樘及泛水合适,不得倒泛水,四周镶嵌密实。
窗盘上下左右平直。
勒脚平直凸出厚度一致。
内窗盘必须高于外窗盘,窗盘两端出进必须对称。
各楼层装饰采用平面流水立面交叉作业,编制切合实际的各楼层及各房间的施工作业计划,并根据不同施工阶段配足人员,以确保工程按期完成。
(二)、外墙涂料施工
1、主要工艺做法:
外保温系统抹面层完成后,外墙涂料做法如下
1.1基层清理;
1.2填补缝隙、局部腻子、磨平;
1.3满刮弹性防水腻子二道、打磨平整;
(采用雅士利专用外墙弹性腻子)
1.4涂饰底涂料;
(采用雅士利外墙工程专用底漆)
1.5涂饰头道面层涂料;
(采用雅士利亚光弹性外墙乳胶漆)
1.6涂饰第二道面层涂料。
2、主要施工内容
2.1基层处理
1)基层(指抗裂砂浆层)要有足够的强度、无酥松、脱皮、起砂、粉化等现象。
2)施工前必须将基层表面的灰浆、浮灰、附着物等清除干净,用水冲洗更好。
3)基层的油污、铁锈、隔离剂等必须用洗涤剂洗净,并用水冲洗净。
4)基层的空鼓必须剔除,连同蜂窝、孔洞等提前2~3d用专用聚合物水泥腻子修补完整。
5)弹性腻子表面应打磨平整,腻子厚度2mm,分三次满刮,二次打磨,否则由于光影作用,会造成颜色深浅不一的错觉,影响装饰效果。
2.2、对涂料的要求(品种和颜色已由建设单位选定)
(1)涂料使用前,应将涂料搅匀,以获得一致的色彩。
(2)涂料所含水分应按比例调整,使用中不宜加水稀释。
涂料中不能掺加其它填料、颜料,也不能与其它品种涂料混合,否则会引起涂料变质。
(3)如稠度过大不易施工确需稀释时,应根据说明书要求,采用稀释剂调至合适粘度。
喷料浆的稠度,以喷出后呈雾化状,喷在墙上不流动为原则。
(4)涂料有粗、细颜色之分,订货时可向厂方说明用途,以提供适用产品。
3、施工操作要求
外墙涂料有多种施工方法,现根据本工程粉饰面积较小的特点,为减少污染。
故主选以下刷涂及滚涂二种涂料施工方法,施工要点如下:
(1)刷涂施工
1)手工涂饰时,涂饰方向和行程要一致。
2)如涂料干燥快,要勤沾短涂,接茬最好留在在分格缝处。
(2)滚涂施工
1)施工时,辊子滚动要轻缓平稳,直上直下,不要歪扭蛇行;
2)施工时,不要一次蘸料过多;
3)前后二次滚涂方向应成90度角,交错进行。
4、注意事项
(1)施工后12h内避免淋雨,预计有雨时提前停止施工。
(2)风力4级以上的时不宜施工。
(3)施工器具不能沾上水泥、石灰等。
(4)涂料在5℃以上方可施工,施工后4h内,温度不能低于0℃。
(三)、内墙涂料施工
1、公共走廊部位:
(仅用于公共走廊区域,因其入口处未予封闭,故根据设计单位要求,该区域亦采用外墙粉刷、涂料工艺)。
2、其余室内部位(含半地下室等房间)为室内涂料做法。
3、材料要求:
3.1、应选择:
以水为分散介质,安全无毒,施工方便、干燥迅速,色泽鲜艳,遮盖力好,漆膜附着力强,成膜温度低,耐水、耐碱、耐溶和耐洗刷性优良,防毒性、耐湿热性好的涂料及腻子。
3.2腻子:
本项目均采用桶装成品专用防霉憎水腻子,批嵌工艺和厚度见内墙-3.
3.3涂料:
半地下室墙面及顶棚均采用防霉涂料,颜色建设单位选定。
4、施工工具
油灰刀、钢抹刀、滚涂辊或羊毛排笔等。
5、施工要点:
5.1、新抹砂浆墙面常温龄期不少于10天,冬期不少于20天,墙面含水率小于10%时方可施工。
5.2、粘度大时,可用自来水调稀,切忌与有机溶剂和石灰水混合。
5.3涂漆工具用毕后,立即用水洗净。
若洗不净可用含氨的洗涤剂溶液洗净。
6、操作要点:
理墙面,将墙面基层上的浮灰、杂质等清理干净,并用聚合物水泥砂浆打平凹凸处。
6.2、整个墙面满刮腻子,填平砂光。
直接在砼墙面刮腻子时,整个墙面或天棚(含梁\柱等)必须满刮三遍腻子.在抹灰面层上刮腻子,按二遍.
6.3、刷底漆:
用乳胶漆与水混合后,均匀刷涂一道墙面封底抗碱。
6.4、涂面漆:
涂面漆可用长毛辊或用羊毛排笔刷涂。
一般刷涂两道,待第一道干后(至少间隔2h)再刷第二道。
第一道与第二道涂刷方向相互垂直。
(四)、楼地面工程
1、首层地面:
老年、叠加公寓首层地面下为基土,联排别墅首层地面下主要为楼板,少部分为土层,现就主要工艺要求如下:
1.1基土夯实:
采用一夯压半夯工艺,重复二次夯实,要求基土密实度不小于0.90.
施工要点:
不漏夯,控制基土标高。
1.2碎石灌浆垫层:
厚度150,M2.5混合砂浆灌浆,要求灌浆密实到位,平整度符合要求。
基土表面严禁扰动,灌浆工艺密实到位,平度及标高控制。
1.3配筋防水砼构造层:
考虑基土为软弱下卧层,故在原设计素砼基础上增加配筋,使其具有一定的抵抗不均匀沉降的能力。
厚度150mm,内掺水泥重量5%防水剂。
钢筋网设置位置,防水外加剂拌和均匀,振捣密实,标高控制,表面平整度控制。
1.460mm厚C15防水素砼垫层:
仅用于半地下室各功能房间,工艺同上。
防水外加剂拌和均匀,振捣密实,标高控制,表面平整度控制。
1.530厚C20细石砼找平层随搗随光:
(本项厚度过薄,待调整)
标高灰饼准确、振捣密实、表面平整、用于地下室时的坡度控制,控制收水后二次压光时间,养护。
1.61:
3水泥砂浆找平层:
仅用于首层厨卫,为防水涂膜硬基层。
标高及平整度。
1.73mm厚环保热熔橡胶沥青涂膜防水层:
仅用于厨卫,由专业单位施工。
基层清理、泛水高度改为300,转角处理,蓄水试验。
1.8细石砼随搗随抹工艺施工前,必须浇水湿润硬基层,并满刷砼界面剂一道。
硬基层净化处理,对于地下室区域,必须增加底板表面凿毛工序,(当砼垫层完成后,曾被粉饰砂浆覆盖污染时,则亦应对该区域垫层表面做凿毛处理)以保证地面面层与基层的粘结,严禁空鼓。
1.9面层用户自理
2、楼面(用于二层及以上各层)
2.1砼楼板面清理、凿毛、冲洗;
控制要点:
凿毛不适用于厨卫,其他房间均须凿毛处理;
用水清洗干净。
2.2砼界面剂一道;
控制要点:
必须满涂。
2.330厚C20细石砼,上撒1:
1水泥沙压实赶光;
(厚度待调整),标高控制,平整度,塌落度,二次压光,养护。
2.43mm厚环保热熔橡胶沥青涂膜防水层,四周翻起300;
专业人员操作,翻边高度,蓄水检验,成品保护。
2.520厚1:
控制最薄厚度为20mm,坡水方向,严禁损伤防水层,糙面。
2.6面层由用户自理。
禁止用户在砼楼板上开凿空洞、沟槽,防止破坏电气预埋管线。
第五章
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- 粉饰 部分 方案 090321