06221908165设备维修操作作业指导书pdf 1Word下载.docx

06221908165设备维修操作作业指导书pdf 1Word下载.docx

《06221908165设备维修操作作业指导书pdf 1Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《06221908165设备维修操作作业指导书pdf 1Word下载.docx（98页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

版号/改次

A/0

总目录

第一部分供配电系统操作规程及巡视维护规定………………………………………………3

第二部分供水系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………9

第三部分排水系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………13

第四部分空调系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………15

第五部分电梯系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………19

第六部分消防报警系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………23

第七部分气体消防系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………27

第八部分监控系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………31

第九部分停车场管理系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………34

第十部分楼宇自控系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………36

第十一部分避雷系统操作规程及巡视维护规定………………………………………………38

第2页共37页

编

第一部分供配电系统操作规程及巡视维护规定

第一节操作规程

1．0工作票制度

1．1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。

1．2须填用工作票的情形为：

1．2．1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时；

1．2．2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时；

1．2．3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时；

1．2．4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修；

在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。

1．3工作票签发或命令发布人（部门负责人）所负安全责任：

1．3．1工作的必须性；

1．3．2工作是否安全；

1．3．3工作票上所填安全措施是否正确、完备；

1．3．4所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。

1．4工作负责人（工作监护人，一般为部门安全员）所负安全责任：

1．4．1正确安全地组织工作；

1．4．2工作前应向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育；

1．4．3负责检查工作票所填安全措施是否正确、完备和值班所做的安全措施是否符合现场实际条件；

1．4．4督促、监护工作人员遵守本制度；

1．4．5工作班人员变动是否合适。

1．5工作许可人（值班人员）在完成施工现场的安全措施后，还应：

1．5．1会同工作负责人到现场再次检查所做好的安全措施，以电笔等仪器触试以证明检修设备确无

电压；

1．5．2对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项；

1．5．3和工作负责人在工作票上分别签名。

1．6完成上述许可手续后，工作许可人一律不得擅自变更措施，值班人员不得变更有关检修设备的运

行、结线方式，工作中如有特殊情况需要变更时，应事行取得对方的同意。

1．7工作班经许可工作后，工作负责人即对工作人员的安全加以监护，工作负责人必须始终在工作现

场，及时纠正违反安全的操作。

1．8工作期间，工作负责人若因故必须离开工作地点时，应指定能胜任的人员临时代替，离开前应将

第3页共37页

工作现场交待清楚，并告知工作班人员，在工作负责人返回工作地点时，也应履行同样的交待手续。

1．9工作负责人除担任监护工作外，不得兼做其它任何工作。

工作负责人在全部停电时，可以参加工

作班工作，但在部分停电时，只有在安全措施可靠、人员集中在一个工作地点，不致误碰导电部分的情况

下，方能参加工作。

1．10工作许可人值班中如发现工作人员违反安全规程或任何危及工作人员安全的情况，应向工作负

责人提出改正意见，必要时可暂时停止工作，并立即报告上级。

1．11工作许可人应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及合符现场条件，并正确执行；

负

责检查停电设备有无突然来电的可能。

能否许可工作是关系到工作人员生命安危的大事，工作许可人必须

以高度工作责任感来对待。

1．12参加工作班的所有工作人员均应认真执行本制度和现场安全措施，工作中应相互配合，并监督

本制度和现场安全措施的实施。

1．13需要变更工作班的成员时，须经工作负责人的同意。

需要变更工作负责人时，应由工作票签发

人将变动情况记录在工作票上，并在工作票上签字。

若扩大工作任务时，必须由工作负责人通过工作许可

人，并在工作票上注明，并重新履行工作许可手续。

1．14整个变电所全部停电，则所有不同工作地点的工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交

给值班员。

1．15工作票一般应在工作第一天交给值班员，临时工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交

1．16工作票应填写一式两份，须用钢笔或圆珠笔填写正确、清楚，不得任意涂改。

1．17两份工作票中复写（印）件必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，原件为存档件，由

值班员保存，按班移交。

1．18工作间断时，工作班人员从作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。

间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员到工作地点继续工作。

1．19在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。

在工作期间，若有紧急需要，

值班员在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全班人员已经离开工作地点的确切根据通知工

作负责人，在得到他可以送电的签复后方可执行，并应拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏，

清理现场后再合闸送电。

1．20检修工作结束以前若需将设备加电测试，可按下列条件进行：

1．20．1全体人员撤离工作地点；

1．20．2收回工作票、拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏；

1．20．3应在工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加电试验；

工作班若需继续工

作时，应重新履行工作许可手续。

第4页共37页

1．21在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在

第一次工作前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待带

电范围、安全措施和注意事项方能开工。

1．22全部工作完毕后，工作班应清扫、整理现场，工作负责人应先周密的检查，待全体人员撤离工

作地点后，再向值班员讲清所修项目、发现的问题、试验的结果和存在的问题等，并和值班员共同检查设

备状况、有无遗留物件、是否清洁好，工作票方告终结。

1．23只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮拦

后，方可合闸送电。

严禁临时停送电。

1．24对作业过程应在《工作票》中进行记录。

2．0停、送电操作规程

2．1停电

2.1.1遵循先低压，后高压的原则分闸。

2．1.2操作人员通过柜外操作手柄，切断分路开关。

2．1.3通过按动配电柜外分闸按钮，切断母线电源。

2．1．4操作人员在高压房通过操作手柄，拉下闸刀，切断变压器高压进线后再投入三相短路接地线。

2．1．5将变压器低压端A、B、C三相端头与接地端头短路进行放电。

2．1．6检修电容或摇测电缆阻值时，必将端头短接进行放电。

2．1．7经验电无误并设警示牌后，才能进行检修工作。

2．2送电

2．2．1仔细检查维修设备内部及变压器端头，有无导线、杂物及工具遗留。

2．2．2用摇表检查母线及输出线相间绝缘电阻和接地电阻。

2．2．3在高压房通过操作手柄，断开三相接地线后，合上闸刀，接通变压器高压进线。

2．2．4按下各自对应的出线柜合闸按钮，接通母线电源。

2．2．5通过配电柜外操作手柄，合上分路开关，给用电负荷供电。

2．2．6拆除警示牌，做好相应的记录。

2．3注意事项

2．3．1严格执行电气工作票制度，符合填写工作票情形的停、送电操作必须在接到服务中心负责人

签字的《工作票》后才能进行。

2．3．2作业时必须有专人监护并悬挂“严禁合闸，有人工作”警示牌。

2．3．3一般情况下严禁带电作业，确需带电作业时必须有完整的防护措施（穿绝缘靴、戴绝缘手套

等）。

2．3．4必须坚持一人指挥的原则，实行谁通知停电，谁就负责通知送电。

第5页共37页

2．3．5高空作业时必须有保护措施。

3．0发电机操作规程

3．1启动前检查

3．1．1将启动开关转到检修位。

3．1．2将发电机输出电压转到OFF位。

3．1．3发电机启动电瓶电压是否高于电瓶电压（2.5V）。

3．1．4发电机转动部位有无杂物，转动是否灵活。

3．1．5各附件及线路接头是否连接牢固。

3．1．6检查完毕一切正常。

3．1．7将启动开关转到手启动位，发电机就会运行。

3．1．8试机空转时间不得超过十分钟（每次）

3．1．9保证发电机在满负荷下运行至少4小时（每年）。

3．1．10在发电机运行中，检查，水温，转速，三相电压，机油压。

3．1．11停机将开关转到检修位，发电机停业运行。

3．1．12声暗和水温到充电正常，先将输出电源转到输位后再启动开关转到自动位。

3．2自动启动、停止

3．2．1将发电机控制面板上转换开关转到“自动”（AUFO）位置。

3．2．2当市电停电时，接通发电机启动电源，市/发电联锁柜内市电电源开关断开，市/发电双电源

切换控制屏市电开关断开。

发电机启动运行。

3．2．3当市电来电时，切断发电机启动电源。

市/发电联锁柜内发电电源开关断开、市电电源开关闭

合。

市/发电双电源切换控制屏，市电开关闭合，自动完成由发电切换到市电状态。

3．3手动启动、停止

3．3．1将发电机操作面板转换开关转到“运行”TEST位置，发电机启动运行。

3．3．2将电动机控制面板上转换开关转到“停止”位置，发电机停止运行。

3．4注意事项

3．4．1发电机操作面板上的转换开关置于“自动位置”。

3．4．2发动机严禁向变压器反送电。

3．4．3事故母线上的电气联锁与机械联锁不得随便调整。

3．4．4发电机每月运行二次，每次运行10分钟。

对发电机的运行需记录在《发电机运行记录表》中。

3．4．5当发电机启动失败时，复位后需延时2～3分钟再次启动，当连续三次不能启动，则必须查明

故障原因，处理完后再启动。

第6页共37页

第二节巡视维护规定

1．0巡视项目、周期、要点及质量标准。

序号

项目

周期

巡视要点

质量标准

1．检查变压器运行温度是否低于（xxxx），数字显示仪

变压器

1．房内清洁、干燥，温度

不能超过40℃。

每日

巡视

是否完好。

1

2．检查防护网、防护门是否上锁。

II级

设备

2．变压器运行正常，各参

数正确，无过热异响现象。

3．检查事故照明、消防器材等配套设施是否齐全完好。

4．检查变压器运行声音是否平稳，有无异响。

1．检查低压系统各柜箱编号是否清晰、明了，指示灯显

示是否正常，外观是否清洁，显示仪表是否完好。

1．保证供电连续性。

低压

配电

系统

2．计划性停电提前2天通

2．配电房内是否清洁、整齐，维修通道是否畅通，各配知业主，临时性停电及时向

套设施是否完好无损。

业主说明原因。

2

3．检查柜箱内电器元件有无过热，接线头有无打火现象，3．配套设施及警示牌齐备。

I级

4．电容投放正常。

COSΦ

>

92%。

运行时有无异常响声。

4．查看母线电压是否稳定在380（1+10%）v内，偏差较

大时调整变压器分接头的位置。

发电

机组

1．检查发电机是否清洁。

1．长期处于自动状态，随

时能正常启动。

2．检查运动部件是否牢固。

3

3．检查机体有无漏水、漏油、漏电现象。

4．检查冷却水、机油、燃油是否充足。

5．检查畜电池电解液是否充足，电压是否正常。

2．发动机每月试运行两次，

每次运行10分钟。

2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及供配电系统其它设施进行

日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《维修服务管理作业指导书》进行

维修。

2．1该系统的末端附属设备即III级设备如灯、电表箱、小型配电箱、电井控制箱、等每月至少巡视

一次，每年保养一次。

2．２变压器、计量柜的有关运行参数每4小时记录一次，填写在《供配电抄表记录》上。

第三节支持性文件及记录

1．0QR/PSZ-751-GC02-02-01《工作票》

2．0QR/PSZ-751-GC02-02-02《发电机运行记录》

3．0QR/PSZ-751-GC02-02-03《供配电抄表记录》

4．0QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》

5．0QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》

6．0QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》

第7页共37页

第二部分供水系统操作规程及巡视维护规定

本规程所指的供水系统，主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。

1．0消火栓泵、喷淋泵

1．1手动启动

1．1．1检查电机电源是否正常，水泵及电机转动部件是否灵活。

1．1．2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1．1．3将工作方式拨至“手动”位置。

1．1．4按下要启动水泵的启动按钮。

1．2自动启动，水泵运行状态反馈到主控屏。

1．2．1将工作方式分别拨至“1自动、2备用”或“2自动、1备用”。

####

1．2．2发生火灾时，消火栓箱内的消防按钮玻璃被打破（模拟演示时，将按钮拆卸），信号反馈到主

控屏，同时启动消火栓泵，并将水泵运行状态反馈到主控屏，扑灭火灾后消防主机复位，消火栓泵停止运

行并处于待命状态。

1．2．3发生火灾时，喷淋管末端的喷淋头因温度超过68～70℃而爆裂开（模拟演示时将试水阀门打

开），喷淋头开始喷水，水流指示器（水流开关）动作，将所在区域的信号反馈到主控屏上，管道的压力

降低，湿式报警阀打开，延时30秒后，压力开关动作，水力警铃响，信号反馈到主控屏，当喷淋泵压力

降至0.8MPa时，喷淋泵启动，并将运行状态反馈到主控屏上，火灾扑灭后将喷淋头恢复，水流开关关闭。

消防主机复位，喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

1．2．4当自动方式失败时，可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

1．2．5正常状态下，消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置（即“1自动、2备用”

##

或“2自动、1备用”位置），系统受自动工作方式控制。

2．0喷淋系统稳压泵

2．1手动启动

2．1．1检查电源是否正常，稳压泵转动部件是否灵活轻便。

2．1．2喷淋系统干管内的压力低于xxMpa）时，按下要启动的稳压泵的电源开关，稳压泵启动向干管

内充水，管内水压力上升，当升高到xxkgf/cm时，手动停止稳压泵运行。

2．2自动启动

2．2．1将水泵工作方式设置为“1自动、2备用”或“2自动、1备用”位置。

2．2．2本系统稳压水泵处于楼顶天面，属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域，管道内水压力最

低。

因此，本系统设定的稳压上限是0.2Mpa，下限是0.12Mpa，当系统因渗漏（如止回阀关闭不严）等原

因，导致主管内的压力降低到0.12Mpa时，电接点压力表常开触点接通，稳压泵自动投入运行，向干管供

水，当干管内压力升高到0.2Mpa时，电接点压力表常闭触点断开，稳压泵停止运转。

第8页共37页

2．2．3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式（即“1自动、2备用”或“2自动、1备

用”位置）。

3．0生活水系统

3．1手动启动

将变频柜转换开关置手动位置（向右转换）触摸显示屏选择控制；

在控制屏显示台数上选择要启动的

一台水泵；

点击“开”水泵自动变频运行。

将开关转换置中间位置时；

点击控制柜启动键是；

水泵运行在

工频（50HZ）下；

此时水压升高极容易造成事故；

为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力；

高区

12Mpa、低区0.8Mpa以内.

3．2自动启动

3．2．1保证水泵电源正常，电机、水泵运转部分轻便灵活，水泵工作方式置于自动位置。

3．2．2当管道的压力偏低时高区xxMpa、低区xxMPa，变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;

提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

3．2．3正常状态下，生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

4．0供水系统月测试

4．1自动喷淋消防系统

把各设备均放在自动位置，楼层放水，看水流指示器是否动作，信号阀是否打开，湿式报警阀压力降

低，水力警铃是否响动，稳压泵是否自动启动加压，喷淋泵压力降至规定值是否自动启动，各运行指示灯

是否亮，主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况；

关掉放水阀，喷淋系统的压力正常后，自动

停水泵、水流指示器是否停止动作，控制柜的停止指示灯是否亮。

4．2消火栓系统

把各设备都放在自动位置，打开消火栓水阀放水，看压力是否降低，天台水池是否给消火栓管道供水；

打开消火栓玻璃按钮，当玻璃按钮打开，消防泵是否自动启动，所有玻璃按钮指示灯是否能亮，末端水压

是否增大，警铃是否响动，并在主机上能够显示动作状况，打印机是否能够打印出来；

将玻璃按钮复位，

设备是否自动停止，且玻璃按钮指示灯停止亮。

4．3水幕消防给水系统。

同消防自动喷淋给水系统

4．4生活给水系统

4．4．1检查压力表，模拟水压条件下控制，手动工频运行；

变频手动运行.

4．4．2楼顶储水池自动进水系统（每月对进水系统作一次手动试验）

手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球，触动低位进水触点，生活泵自动启动，水逐渐

储满，观察浮球，触动高位停水触点，生活泵自动停止。

4．5对各系统进行测试后，把测试结果填写到《水泵运行记录表》中，及时交部门负责人审核。

第9页共37页

1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。

对Ⅲ级设备，每

年至少保养一次）。

巡视维护要点

1．设备整洁，标志明显。

2．运行时盘根滴水不得

超过20~30滴/分钟，停

机时不得有滴漏水现

象。

1．检查电源及控制系统是否正常，水泵运转部分是否润

生活泵

消防泵

喷淋泵

稳压泵

滑良好。

2．检查水泵运行时是否平稳，有无异响，电源指示有无

波动。

3．保证24小时供水。

4．能正确自动启动。

5．生活水泵半月保养一

次。

3．控制箱清洁，检查标志是否完好无损。

4.启停机时检查盘根滴水是否超标。

Ⅰ级设备

每月

1．检查管道有无渗漏水及锈蚀情况。

1．管道无渗、漏现象。

2．外观整洁，保护漆颜

色一致。

供水管道

2．检查各阀门是否启闭灵活，有无渗、漏水及锈蚀现象。

3．检查管道系统各标牌是否清晰、准确、完好。

1．紧固管道托架及固定支架，对管道及支架阀门进行除

每年

III级

3．阀门启闭灵活，无滴

漏水现象。

锈、油漆。

保养

2．修补、更换损坏的管道及阀门。

1．检查止回阀是否灵活可靠，接头有无渗漏水。

2．检查管道伸缩节是否完好，有无渗漏水。

3．检查各配套设施安装是否牢固，有无松动及渗漏。

1．清洗止回阀及水锤消除器内部，保证无堵塞、锈蚀。

2．检查管路伸缩节，如有开裂渗漏水现象及时更换。

3．紧固各配套设施连接镙栓，更换密封胶垫。

1．检查水池、水箱挂锁是否完好，防虫网是否完好无损。

2．检查水池、水箱有无杂物、污垢。

水管辅件

1．启、停水泵时无水锤

冲击声。

2．外观整洁。

标志颜色

鲜明，无渗漏水。

1．无渗漏水及跑水