江口中医院项目建设房屋征收Word文档格式.docx

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住宅房屋外的建（构）筑物，均按临时建（构）筑物及附属物认定。

八、被征收房屋面积的认定

（一）房屋面积的测量

1.按《房产测量规范》（GB/T17986·

1-2000）及相关规定测量面积。

2.房屋面积由具有资质的测绘机构对房屋面积进行测量。

（二）房屋面积的认定

1.住宅房屋面积的认定

住宅房屋面积以实际测量面积为准。

2.商业性用房面积的认定

（1）持有《土地使用权证》、《房屋所有权证》，办证面积房屋进深大于8米的按办证面积计算商业面积；

办证面积小于实际经营面积且房屋进深超过8米的，按8米计算商业面积；

办证面积房屋进深小于8米的按实际测量计算商业面积。

3.生产加工或经营性用房面积以实际测量面积为准。

4.临时建（构）筑物及附属物面积以实际测量面积为准。

九、被征收房屋建设用地面积的认定

（一）房屋建筑占地面积的认定

1.住宅房屋建筑占地面积指主体房屋第一层建筑面积。

2.商业用房建筑占地面积指商业用房第一层建筑面积。

3.临时建（构）筑物及附属物建筑占地面积指临时建（构）筑物及附属物第一层建筑面积。

（二）房屋院落面积的认定

房屋院落面积指住宅房屋建筑占地面积以外的院坝、过道、排水沟等空地（不包括承包地、自留地）。

（三）农村建设用地面积不得超过《贵州省土地管理条例》第30条第二款规定的标准（即每户用地限额不得超过170平方米）。

十、安置补偿方式

安置补偿方式实行产权调换和货币补偿两种方式，被征收人可自主选择其中一种安置补偿方式

（一）货币补偿

被征收房屋所有权人选择货币（现金）补偿的，由评估机构对其房产现状进行价值评估，按评估价值进行补偿。

对国家机关、事业单位、国有企业、集体企业等房屋征收原则上实行货币补偿。

（二）产权调换

1.独立性房屋（住宅）

（1）对有《房屋所有权证》、《土地使用权证》二证齐全的房屋实行“拆一还一点一”（含建筑占地面积），即征收房屋1m2补偿安置房屋1.1m2，双方互不补差价；

建筑占地面积以外的空地按土地征收价格进行补偿，没有青苗补偿；

空地面积涉及到有硬化和堡坎等按补偿细则另行补偿。

（2）实际安置商品房面积超出或少于应返还安置商品房屋面积的，按安置房的实际销售价互补补差。

（3）返还安置商品房面积按房屋建筑面积计算。

（4）安置地点：

凯德公租房

2.商业性用房

（1）征收商业性用房实行“拆一还一”（含建筑占地面积），即征收房屋1m2补偿安置1m2商业性用房，双方互不补差价。

安置地点：

凯德公租房

（2）被征收商业性用房面积大于或小于返还安置商业性用房面积，按被征收方所选择安置商业用房的实际销售价格互补差价。

（三）其他补偿

1.房屋装饰装修补偿参照附件1，即：

房屋装饰装修及部分附属物补偿指导价格。

对房屋装饰装修指导价格有异议的可选择评估方式确定补偿价格。

2.临时建（构）筑物及附属物

对符合规划的未超期临时建（构）筑物及附属物按建设成本价实行货币（现金）补偿。

3.搬迁补助

（1）房屋搬迁费（含迁出和回迁），住房面积在200平方米以内为2400元，200平方米以上为3600元。

（2）经营的商业用房搬迁费3000元。

（3）水、电、闭路、网线等按原户头根据行业规定据实补偿。

（4）其他房屋搬迁费由双方协商。

4.临时安置过渡费

（1）被征收住房所有权人选择产权调换的，其临时安置过渡费按征收房屋面积每月5元/平方米计算。

商业用房按建筑面积每月10元/平方米计算。

过渡费从征收房屋交付拆除之日起计算，过渡期不超过24月。

过渡费先补助一年，第二年按每季度发放，最后一个季度据时结算。

5.生产加工或经营性用房补助费

生产加工或经营性用房按实际面积计算补助费，补助标准为每月每10元/平方米，补助期限为6个月；

存在租赁关系的生产加工或经营性用房，根据承租双方的协商结果具体处理。

十一、违法、超过批准期限的临时性建筑救助标准和安置办法

因历史客观原因，该项目中存在一定数量的违法建筑，在这次项目建设中只实行救助性拆除，其救助办法如下：

（一）拆旧立新的房屋，有原老房手续的并提供原老房手续，且新房未办理相关手续的，处罚方式为：

占地面积30元/㎡，建筑面积50元/㎡，处罚后按照合法建筑进行补偿。

（二）1990年4月1日至2010年5月31日修建的房屋，未办理相关手续的，处罚方式为：

占地面积30元/㎡，建筑面积80元/㎡，处罚后按照合法建筑进行补偿，罚金从房屋拆迁救助补偿款中扣除。

（三）2010年6月1日至2013年5月31日修建的房屋，未办理相关手续的，处罚方式为：

占地面积30元/㎡，建筑面积150元/㎡，处罚后按照合法建筑进行补偿，罚金从房屋拆迁救助补偿款中扣除。

（四）2013年6月1日至今修建的房屋，救助方式为：

框架结构的房屋按1:

0.6进行救助；

砖混结构的房屋按1:

0.5进行救助；

砖木及木结构的房屋按1:

0.4进行救助，室内装饰装修部分及过渡费不予救助。

（五）违法建筑简易房及超期临时性建筑物只实行货币救助。

资金救助按照120元/㎡—160元/㎡标准执行。

（六）在拆除期限内（以拆迁公告期限为准）或经征收单位工作人员上门三次以上（含三次）做工作达不成协议拒绝拆除的，依法强制拆除不予任何补助和安置。

十二、安置房选择办法

安置房由征收方提供房源，被征收方可自主选择。

十三、被征收人应履行的义务

（一）被征收人有义务配合征收实施单位做好面积的丈量、资料评估等工作并完善相关资料手续，上交有关资料。

（二）被征收人应按要求在规定时间内向征收单位提供有效证件的原件和复印件，委托人身份证复印件。

被征收人在征收前一个月提供闭路、电话、宽带、水、电等缴费清单。

（三）如被征收户拒不提供房屋、土地等相关手续，按无手续处理。

十四、回迁安置交房标准

（一）外墙按设计要求施工；

（二）内墙、屋顶用水泥砂浆抹平；

（三）地面普通水泥浆抹平；

（四）外窗为塑钢窗及合格的铝合金窗

（五）住宅入户为普通防盗门、室内无内门、预留门洞；

（六）电安装至进户门口，一户一表，一刀一闸；

（七）水通至厨房和卫生间，一户一表

十五、安置房手续的办理及费用

（一）被征收户的安置房确定后，由凯德街道办事处规划办、村管所协调办理相关证件及手续。

（二）“二证”齐全的被征收户办证费用由征收方负责；

无证房屋的办证费用由被征收户自行承担。

（三）商业性用房的办证费用由被征收户自行承担。

十六、未尽事宜

本实施方案未尽事宜须由双方结合实际情况协商解决，若补偿标准中涉及漏项，按照相关法律法规，参考市场价值处理。

1、房屋装饰装修及部分附属物补偿指导价格

2、零星树木补偿指导标准

附件1

房屋装饰装修及部分附属物补偿指导价格

补偿类型

名称

单位

补偿标准

备注

附属设施

座机电话（不含分机）

部

120

移机安装

宽带移户费

户

有线电视

300

电视天锅

台

50

空调（挂式）

空调（柜式）

500

电热水器

太阳能

地下水井

口

2000

普通水井

400

土灶

组合灶台（简易）

m

组合灶台（瓷砖）

280

地板砖贴面，有吊柜及推拉柜

组合灶台（花岗石）

550-780

大理石贴面，有吊柜及推拉柜

内墙装饰

瓷粉

㎡

12

瓷粉+乳胶漆

15--18

墙纸

30--36

木墙裙

80--120

瓷砖墙裙

60--100

客厅吊顶（一层）

100

客厅吊顶（二层）

140

客厅吊顶（三层）

160

石膏线条

10

木质扣板

60

塑料扣板

45

集成吊顶

120--230

地板砖墙面砖

15cm×

15cm墙面砖

25

20cm×

30cm墙面砖

30cm×

60cm墙面砖

75

40cm×

80cm墙面砖

45cm地板砖

30cm地板砖

55

60cm×

60cm地板砖

80cm×

80cm地板砖

水磨石

80

花岗石

80---130

竹、实木地板

160--220

视其品牌及质量

强化、复合木地板

70--130

地板胶

8

灯饰

吸顶灯

盏

45-130

餐厅灯

260--500

床头灯（单盏）

床头灯（双盏）

100--150

吊顶射灯

客厅灯

800--2000

贴脚线

瓷砖贴脚线

玻璃贴脚线

20

实木贴脚线

门

塑钢门

樘

240--400

铝合金卷闸门

95--130

铝合金拉闸门

200--250

铝合金推拉门（单层）

120--150

铝合金推拉门（双层）

200--280

铁架门

200--300

铁皮包门

280--380

木质造型包门

450--680

木质平板包门

400--450

木质平板门

300--380

玻璃推拉门

320--380

防盗门

道

600--2000

门窗

铝合金门窗

钢筋防盗窗

90--120

塑钢窗

70--75

不锈钢防盗窗（方管）

不锈钢防盗窗（圆管）

70

窗套

35

室内护栏

木质

160--200

钢条（铁花）

180

不锈钢

雨棚钢架棚

金属钢架棚

100--130

（单层、双层）

金属架玻璃钢瓦

铝合金雨棚

铝合金雨棚（含布）

雕花玻璃

厚度8mm以下

200--350

厚度8mm以上

800--1500

吊柜

壁柜

400--550

吊柜

卫生洁具

洗脸盆+水龙头

个

350--400

（普通）

菜盆+水龙头

150--200（普通）

卫生间水箱

带镜台式面盆

套

450--800

浴霸

200--280

（普通）

浴缸

2500--5500（普通）

蹲式大便器

80--100

坐式大便器（马桶）

500--900

线路

铜暗线

铜明线

铝暗线

18

铝明线

围墙

实心砖围墙

m2

空心砖围墙

片石土质围墙

60--80

简易围墙

堡坎

浆砌石堡坎

m3

250

干砌石堡坎

地面硬化

沟渠

水泥、石灰浆砌、

40

片石干砌

水池、化粪池

混凝土

砖石浆砌

沼气池

3000

附属物厕所畜圈柴房等

砖混结构

260--350

砖木结构

240--260

木结构

160-180

简易结构

120--160

附件2

零星树木补偿指导标准

补偿类别

计量单位

补偿标准

松、杉、柏

胸径5厘米以下

元/株

5

胸径5-10厘米

15

胸径11-15厘米

30

胸径16-20厘米

胸径21-30厘米

胸径31厘米以上

90

花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树

苗期

裸根苗定植后一个生产年

产前期

初产期、衰产期

盛产期

150

李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板粟、樱桃、梨、桃等

200

柑、桔、橙、柚类

容器苗

杨梅、枇杷等

葡萄、猕猴桃（含架子）