观邸防水工程监理细则Word文件下载.docx
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A1、A2、A3、A4号住宅为钢筋混凝土剪力墙结构、抗震等级一级;
会所为钢筋混凝土框架结构,抗震等级为三级;
地下室为钢筋混凝土框架结构,抗震等级为三级。
别墅区低层住宅为异形柱框架剪力墙结构,地上二层,地下二层,建筑高度均为8.8m。
每栋住宅地下室建筑面积950.5m,住宅主体面积648.2m,阳台面积14.32m。
抗震设防烈度为7度,建筑设计使用年限为三类,取50年。
结构体系为剪力墙结构。
本项目设附建式人防工程,位于A1—A4四栋高层地下一层、二层,平时功能是储藏功能,战时功能甲类核6级二等人员掩蔽部。
结构类型:
框架剪力墙结构
工程类别:
一类
耐火等级:
一级,地下室耐火等级为一级。
抗震烈度:
七度
屋面及地下防水等级:
屋面防水等级为Ⅱ级,地下室防水等级为外墙为二级、顶板为一级。
建设地点:
徐州市泉山区,东临苏堤南路,西临吴庄路
建设单位:
徐州市盛和房地产开发有限公司
施工单位:
南通新华建筑工程有限公司
中建八局第三建设有限公司
设计单位:
高层区:
南京市建筑设计研究院责任有限公司
别墅区:
徐州九鼎工程设计咨询有限公司
监理单位:
徐州市建设工程监理公司有限公司
勘察单位:
二、专业工程特点
1.屋面防水
1)本工程屋面防水等级为Ⅱ级。
屋面构造节点详各大样图。
防水材料拟采用高聚物改性沥青防水卷材SBS加2厚聚氨脂防水涂膜。
材料选定后,由施工方根据《建筑防水工程技术规范》与生产厂家具体要求,提出修正屋面材料做法,由设计院审核认可后方可施工。
2)屋面排水坡度为2%,女儿墙横向坡度为6%并向内倾斜,天沟纵向坡度≥1.0%。
3)找平层每6米设分格缝,填嵌缝油膏。
分格缝填密封材料的深度应是宽度的0.5~0.7倍,嵌填密封材料的基面刷与密封材料相配套的基层处理剂。
4)在屋面的阴阳角处,水落口周围及屋面设施下部增设玻纤布增强。
卷材搭缝口应采用与卷材材质相当,材性相容的密封材料封严。
5)刚性细石混凝土防水层与女儿墙,山墙交接处应留20mm缝隙填嵌缝油膏。
6)在刚性防水层中不得埋设管线等其他预埋件。
7)在女儿墙与外墙干挂石材之间采用铝板封顶。
8)附加层宽度不小于50cm。
2.地下室防水
1)本工程地下室防水等级为外墙为二级、顶板为一级。
防水按照GB50108-2008《地下工程防水技术规范》采用结构防水混凝土自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法,防水砼:
本工程需要进行防水设防的地下室埋置深度为9.80m,抗渗等级为P6。
2)本工程地下室属于二级防水标准,不允许漏水,但允许结构表面有少量湿渍的房间。
防水层设防范围:
地下室底板、外墙、顶板及地下室高出建筑室外地坪500mm以上。
地下室防水使用卷材外防水层,敷设在地下室结构主体迎水面,范围自结构底板垫层至墙体防水设防高度(高出建筑室外地坪500mm以上)和地下室顶板的结构基面上。
3)后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土,强度等级应比两侧提高一级,钢筋应采用焊接连接。
4)地下室桩头、桩帽、施工缝、墙体预埋、留套管等部位做法详见国家建筑标准设计图集《地下建筑防水构造》(10J301)中相关的节点详图。
桩头防水做法参见10J301;
后浇带防水做法参见10J301;
种植散水做法参见10J301;
墙体预埋、留套管防水做法参见10J301;
施工缝防水做法参见10J301
3.卫生间防水
1)地面以1%坡度坡向地漏或排水沟。
2)防水应采用迎水面防水,地面防水层沿墙高出地面200mm.
3)地漏口标高应低于地面标高20mm.
4)洁具、器具等设备沿墙周边和门框,预埋件,穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
5)地漏口周围,直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间预留宽x宽为10x7的凹槽,并嵌密封材料。
6)墙体根部加200高C20混凝土基带,宽度与上部墙体同。
4.外墙防水
外墙构造做法详见材料做法表。
外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工;
安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋,预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆;
墙面分隔缝内嵌密封材料。
块凸窗顶板面水泥嵌以聚合物水泥砂浆;
凸窗顶板面水泥砂浆均采用聚合物水泥砂浆。
三、编制依据
1、本工程委托监理合同;
2、本工程施工承包合同及施工招标文件、中标标函;
3、国家和省、市有关工程建设的法律、法规、政策和行政规章;
4、国家、省、市有关规范、规程、规定及技术标准;
5、本工程设计文件、施工图纸、地质勘察报告和其变更文件;
6、为本工程制定的有关技术文件及规定。
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013
8、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
9、《建设工程监理规范》GB50319-2000
10、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
11、已批准的施工组织设计。
12、已批准的监理规划。
四、监理工作的流程
1、质量控制
分部分项工程完工后
施工单位自检
施工单位整改
填写工程报验单
监理工程师质量抽查
否则
可
监理签署工程报验单
进行下道工序
五、监理工作的控制目标及控制要点
(一)控制目标
1、我们的监理的质量方针是:
预控、规范、科学、优质。
2、按照《监理规划》,防质量通病《导则》防水施工规范要求,控制目标为:
质量、工期、进度均达到合同标准,安全目标无事故。
(二)监理控制要点
1、设计及技术交底手续齐备(组织图纸会审,并有相关变更记录):
2、防水施工单位的资质必须满足要求,质量体系、施工管理人员资质、上岗证的审查(要求施工单位管理人员与报的证件上的人吻合)均符合要求:
3、原材料、半成品及构配件质量控制(经监理人员必须按照规定现场见证取样、送检测中心进行复试,待合格后方科使用):
4、审查承包单位报送施工组织设计(方案),严格要求施工单位按审批的施工方案、规范、图集等施工。
六、监理工作的方法及措施
1、材料进场后,按下表进行材料抽样复验
材料名称
现场抽样数量
外观质量检验
物理性能检验
高聚物卷材防水SBS
以同一类型、同一规格10000m2为一批,不足10000m2可作为一批。
施工现场共分为三个检查批,根据材料进场批次做适当调整。
包装完好无损,且标明涂料名称、生产日期、生产厂家、产品有效期
固体含量,拉伸强度,断裂延伸率,柔性,不透水
2、楼层卫生间防水施工:
检查基层是否干净、干燥,无空鼓、起砂,阴阳角的弧度是否满足要求,是否涂刷了基层处理剂,基层处理剂是否与涂料相融;
检查穿墙螺杆,管道的止水环是否满焊,尺寸是否满足要求;
检查施工缝的留置位置,处理是否符合设计和规范要求;
涂刷程序(先细部后大面),细部加强层处理,涂模遍数,方向,搭茬宽度,甩茬搭接宽度;
涂层是否均匀、暴皮现象,如有需要清除并进行基面再处理;
施工过程中48小时内避免雨淋,终凝后要进行2-3天喷水。
检查胎体增强材料的铺贴搭接宽度,错缝宽度;
检查后浇带封闭时砼标号是否提高一级,是否采用了微胀砼,封闭时间是否在两侧结构砼浇完42天后,养护是否满足要求等。
拆模后检查穿墙螺杆,管道、施工缝处的砼外观质量,对出现露筋、蜂窝等缺陷的,督促施工单位制定措施进行修补或按要求填塞密封材料。
3、工程进度监理控制
执行本工程“监理规划”相关章节对工程进度实施有效监控,项目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工序的协调性,审核材料采供时间、用量能否满足进度需要:
检查计划进度的实际完成情况,进度计划滞后时应分析原因,提出监理意见或指令,要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施:
检查计量实物工程量与工作指标完成情况,及时办理进度、计量确认证。
4、安全生产监理控制
执行本工程“监理规划”相关章节对安全生产实施有效监控,督促施工单位加强对安全三宝、设施的使用、高空作业、液化气、施工机械及工地临时用电安全管理检查,杜绝铺贴卷材施工中穿带钉的鞋,保持工地文明施工,对违反安全生产和存在的安全隐患问题签发《监理工程师通知单》,问题严重又部及时整改的,经业主同意,签发《工程暂停令》。
5、验收阶段的监理工作
(1)工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上。
由专业监理工程师组织建设、施工单位对地下防水工程的工序、检验批和分项工程(防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层、细部构造)进行验收,子分部工程验收应在分项工程通过验收的基础上进行。
(2)按主控项目和一般项目对检验批的质量进行验收,主控项目必须符合验收标准规定,发现问题应立即处理直至符合要求,一般项目应有80%合格。
主控项目:
1、卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
2、卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
一般项目:
1、卷材防水层的基层应牢固,基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象;
基层阴阳角处应做成圆弧形。
2、卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
3、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固,结合紧密、厚度均匀一致。
4、卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。
、
(3)以下内容须作为地下防水施工隐蔽工程进行验收:
1、砼原材料是否符合有关标准和验收规范的规定。
2、砼强度是否符合设计要求和验收规范的规定,抗渗等级是否符合设计要求和验收规范的规定。
3、砼外墙表面平整度。
4、砼外观质量缺陷。
5、止水螺杆是否割除到位。
6、表面封堵是否符合要求。
7、卷材和涂料防水层的基层:
防水砼结构和防水层被掩盖的部位:
变形缝、施工缝、后浇带等防水构造的做法:
管道设备等穿过防水层的封固部位。
(4)按下表检查地下防水工程验收文件和记录
序号
项 目
文 件 和 记 录
1
防水设计
设计图及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单
2
施工方案
施工方法、技术措施、质量保证措施
3
技术交底
施工操作要求和注意事项
4
材料质量证明文件
出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告
5
中间检查记录
分项工程质量验收记录、隐蔽工程检查验收及记录、施工检查记录
6
施工日志
逐日施工情况
7
混凝土、砂浆
试配及施工配合比,混凝土抗压抗渗试验报告
8
施工单位资质证明
资质复印件
9
工程检验记录
抽样质量检验及观察记录
10
其它技术资料
事故处理报告、技术总结
(5)验收合格,监理工程师签署《试验申报表》,通报业主不合格,向施工单位签返《报验申请表》,同时可签发《监理工程师通知回复单》,并重新报验。
上道工序未通过验收,不得进行下道工序施工。
7、不合格品的纠正和预报
监理工程师应要求施工单位加强现场质量管理、严格控制施工程序,做好施工中的应变准备,并经常性检查原材料的质量,严格按照配合比用料。
监理工程师对本细则规定的工作,应平行检查和旁站监督,记录《施工监理日记》和《施工旁站监理记录》中。
对施工监理过程中检查存在的问题,应及时向施工单位指出或签发《监理工程师通知单》,并督促其及时整改。
施工单位整改符合要求后,填写《监理工程师通知回复单》,经监理核查确认。
未经过核查确认不得转入下道工序施工。
七、质量控制的组织措施
1、建立健全的建立组织,完善职责分工及有关质量监督制度,落实质量控制的责任,协助承建单位健全和落实施工组织设计,落实责任制。
2、质量控制的技术措施
材料设备供应阶段,通过质量和价格比选,协助业主正确选择生产供应厂家,并协助其完善质量保证体系,施工阶段,通过旁站建立及先进的检测仪器设备测量和检验,严格按事前、事中、事后的质量控制措施。
3、质量控制的经济措施――合同措施
严格检验合验收,不符合合同规定的质量要求拒付工程款,不得进行下道工序施工,下道工序进行验收,按照合同中条文,奖优罚劣。
4、质量控制手段
①旁站监督、巡视检查、平行检验
②测量与试验
③指令文件
④规定质量监控程序
⑤利用支付控制手段,对施工单位支付任何工程款项,均需由监理工程师开具支付证明书,没有监理工程师签署的支付证书,业主不得向承包方支付工程款。
5、进度控制的组织措施
⑴总承包单位必须派驻具有相应协调管理能力的项目经理管理班子,承担项目施工的协调管理工作。
⑵严格控制承包商的资质,确保分包企业的技术业务素质。
⑶明确落实进度控制的责任,建立进度控制协调制度。
⑷建立由业主、监理、施工企业项目经理组成的工程进度控制小组,并每月定期研究、分析进度情况,处理、协调影响进度有关事宜。
⑸贯彻工程进度早抓、早管、严抓、严管的原则,从工程一开工就狠抓不放。
并在施工过程中努力保证各施工阶段各目标的监理,发现问题,及时纠偏、调整。
⑹根据工程总进度要求,协助业主提出工程总进度计划,编制与总进度计划相符合的进度实施计划。
6、进度控制的技术措施
(1)优选施工技术方案,科学合理地进行立体、交叉、平行的施工作业,压缩日期:
(2)狠抓关键工序的施工,保证总网络进度计划中的关键线路节缩不突破;
(3)审核施工单位的施工组织设计和施工方案,对施工单位编制的施工总进度计划进行认真研究,使施工总进度计划既科学、可行,又满足总进度计划要求,同时,充分考虑各种不可见的因素,订计划时,留有适当余地;
(4)运用计算机进行辅助进度管理,对工程进度实际进度情况进行跟踪监控,发现偏差及时采取合同措施、组织措施、经济措施、技术措施,以保证工程总进度计划实施;
(5)建立多级网络计划和施工作业计划体系,科学合理的进行立体交叉平行流水作业;
增加各个立面同时作业的施工面,以加快施工进度;
(6)妥善处理土建、安装等工程的立体交叉作业问题;
(7)积极采用高效能的施工机械设备;
(8)积极采用高效能的施工艺、新技术、缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。
7、进度控制的经济措施
(1)加强合格工程量的人认可、签证工作,及时支付工程款;
(2)对工期延误者实行罚款,调换工程项目经理、技术负责人、直到撤销施工合同重新选择施工队伍,并追究其违约责任;
(3)对工期提前者实行奖励;
(4)对应急工程实行较高的计件单价;
(5)确保资金和图纸、设备、材料的及时到位;
8、进度控制的合同措施
(1)按合同要求及时协调有关各方的进度,包括设计图纸、材料设备的供应资金及时到位等各方面,以确保项目形象进度;
(2)按合同要求对工期提前和延误实行奖励和处罚;
(3)加强施工质量的事前控制,力争将质量问题消灭在萌芽状态,减少返工,杜绝质量和安全事故的发生,以确保工程施工正常有序进行;
(4)有关设计问题的配合,对于本工程设计变更,应从保证使用功能、技术可行性、方便施工、节约造价等多方面进行论证。
9、进度控制的保障措施
协助业主列出乙方供设备材料清单,检查供货进度,组织现场验收,督促施工单位设备,材料采购。
监理应根据进度安排和合同付款方式,结合工程概预算,帮助业主及时编写现金流量估算表,以便业主及时落实资金,满足工程进度款的需求。
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