最新专业知识与实务模拟题目与答案299文档格式.docx
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[解析]
(1)企业购买国债的利息收入,不计入应纳税所得额;
但企业购买国家重点建设债券和金融债券的利息收入,应当计入应纳税所得额。
(2)纳税人在产权转让过程中发生的产权转让净收益,应当计入当期应纳税所得额。
单选题
3、【真题试题】
(2007年案例分析第五题,第87~90题)
该公司退出冰箱生产行业而采取的资产剥离策略是()
A.公司出售
B.筹资脱离
C.清算
D.管理层收购
B
本题考查的考点是收缩型的资本运营的模式。
收缩型的资本运营主要有不良资产的剥离、资产出售、自愿清算和公司分立等活动。
资产剥离与资产并购同样是企业公司战略和商业战略的组成部分。
企业对资产进行剥离的动机多种多样,被剥离的资产可能缺乏长期竞争优势,被剥离的资产可能与企业战略转型不符合,或者资产剥离是因为企业的资金或管理原因等等。
资产剥离可以采取多种形式,包括公司出售、抽资脱离和管理层收购等诸多形式。
公司出售是企业将预剥离资产出售给另外一家企业的交易。
而在企业抽资脱离过程中,企业将预剥离资产上市。
新上市公司作为独立企业在股票市场被单独估价,其股份被分配给原企业的股东。
管理层收购简称为MB0,是流行于欧美国家20世纪70至80年代的一种企业收购方式。
所谓管理层收购,即目标公司的管理者或经理层利用借贷所融资本购买本公司的股权,从而改变本公司所有者结构、控制权结构和资产结构,进而达到重组本公司目的并获得预期收益的一种收购行为。
在MB0中,企业管理人员通过外部融资机构帮助收购所服务企业的股权,从而完成从单纯的企业管理人员到股东的转变。
MB0的主要投资者是目标公司内部的经理和管理人员,他们往往对本公司非常了解,并有很强的经营管理能力;
MB0主要是通过借贷融资来完成的;
MB0的目标公司往往是具有巨大资产潜力或存在“潜在的管理效率空间”的企业,通过投资者对目标公司股权、控制权、资产结构以及业务的重组,来达到节约代理成本、获得巨大的现金流入并给投资者带来超过正常收益回报的目的。
MB0是对企业家人力资本价值的一种认可,是对公司法人治理结构的一种补充。
因此,本题的正确答案为B.
4、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的()。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
D
房地产投资的专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。
房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化。
5、可以反映投资收益的指标是()。
A.资本化率
B.每股收益
C.市盈率
D.存货周转率
B,C
[解析]掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。
见教材第五章第三节,P216~219。
6、甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。
该土地面积为800平方米,经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼,并全部用于出租,为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况,公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容,回答问题。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有()。
A.盈亏平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.实际费用分析
A,B,C
[解析]掌握
7、建筑工程一切险的保险金额应为()。
A.保险标的建筑工程的机械设备费
B.保险标的建筑工程的直接费
C.保险标的建筑工程总成本
D.保险标的建筑完成时的总值
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等,其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险,即对工程在施工和保修期间,由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失(包括第三者责任险)进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程;
到达工地的设备、材料和施工机具,临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额,应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点,具体内容包括()。
A.各级政府主管部门对项目管理权限的划分
B.投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门
C.对企业投资项目,根据属性不同实行核准或备案
D.对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准
E.对外商投资项目,根据类别设置不同的投资额核准权限
A,B,D,E
暂无解析
9、房地产营销渠道调研的内容包括()。
A.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
B.房地产租售客户对租售代理商的评价
C.房地产市场营销方式的采用情况
D.租售代理商的数量、素质
E.各种营业推广活动的租售绩效
A,B,C,D
[知识点]房地产市场调研的内容
10、按支出用途分类,我国的财政支出主要包括()。
A.重点建设支出
B.挖潜改造资金和科技三项费用
C.文教科学卫生事业费
D.抚恤和社会救济赞
E.国防费
B,C,D,E
[解析]按支出用途分类,我国的财政支出主要包括挖潜改造资金和科技三项费用,文教科学卫生事业费,抚恤和社会救济费,国防费。
11、房地产投资的主体构成包括()。
A.国家
B.企业
C.个人
D.社会
E.集体
[解析]房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者,主要包括国家、企业和个人三种类型。
12、《标准施工招标文件》中,有关保险,正确的说法是()。
A.承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保建筑工程一切险、安装工程一切险
B.承包人、发包人均应依照有关法律规定参加工伤保险
C.监理人可不投保人身意外伤害险
D.在缺陷责任期终止证书颁发前,发包人应以承包人和发包人的共同名义,投保第三者责任险
E.承包人应为其施工设备、进场的材料和工程设备等办理保险
A,B,E
13、保险人替投保人安排保险计划时确定的内容应包括保险标的情况、投保风险责任的范围、保险金额的多寡、保险费率的高低和保险期限的长短等。
在制定保险计划时下列不属于要注意处理好的问题是()。
A.综合投保与单项投保
B.保障与收益
C.责任与除外
D.保额与免赔额
C
[解析][考点]投保服务。
保险人替投保人安排保险计划时确定的内容应包括保险标的情况、投保风险责任的范围、保险金额的多寡、保险费率的高低和保险期限的长短等。
在制定保险计划时一般要注意处理好以下几个问题:
1.综合投保与单项投保。
2.保障与收益。
3.保额与免赔额。
14、按照“建筑工程一切险”保险合同的规定,保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括()。
A.领有公共运输执照施工车辆的损失
B.不可预料事件造成施工人员的人身伤亡
C.施工建筑物的损害
D.临时工程受到的损害
E.业主在工地的原有建筑物受到的损害
A,D
[解析]本题考核的是“建筑工程一切险”保险合同的保险范围与除外责任的区别。
关于保险责任:
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目,包括道路、桥梁、水坝、港口等,在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种(该处应为物质损失),包括了本题备选答案的C(施工建筑物的损害)、D(业主在工地的原有建筑物受到的损害)、E(临时工程受到的损害)。
建筑工程一切险除外责任包括设计错误引起的损失和费用;
自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用;
因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用;
非外力引起的机械或电气装置的本身损失,或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失;
维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失;
盘点时发现的短缺;
领有公共运输行驶执照的,或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失;
除非另有约定,在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失;
除非另有约定,在本保险单保险期限终止以前,保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。
15、根据建设工程保险的相关知识,如果安装工程附带的土木建筑工程项目不超过总价的20%,那么整个项目按()投保。
A.建筑工程一切险
B.安装工程一切险
C.土建与安装分开
D.第三者责任险
在安装险内附带投保的土木建筑工程项目不超过总价的20%时,整个项目按安装工程一切险投保;
介于20%和50%之间,该部分项目按建筑工程一切险投保;
若超过50%,整个项目按建筑工程一切险投保。
16、根据保险法第十三条的规定,保险合同成立后,保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。
保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。
保险单包括()、保险事项、除外责任及条件事项四个部分。
A.声明事项
B.公告事项
C.责任事项
D.索赔事项
A
[解析]保险合同的形式。
根据保险法第十三条的规定,保险合同成立后,保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。
保险单包括以下四个部分:
1.声明事项。
2.保险事项。
3.除外责任。
4.条件事项。
17、采用收益法测算房地产价格时,公式
表示()。
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
18、价格总水平变动的直接效应包括()。
A.对工资的影响
B.对利息率的影响
C.对企业生产经营决策的影响
D.对汇率的影响
E.对经济增长的影响
A,B,D
[解析]在市场活动中,工资、利率、汇率等货币形式的经济变量都和价格总水平有着互相作用的关系,当价格总水平变动时,这些经济变量都会受到直接影响并可能作出相应调整。
19、深化社会主义市场经济体制改革的要求包括()。
A.从推动科学发展的实际需要出发,建立健全经济社会发展专项评价体制机制
B.发展各类生产要素市场,加快形成统一开放竞争有序的现代市场体系
C.深化国有企业公司制股份制改革,健全现代企业制度
D.继续深化财税、价格、投资和金融体制改革,形成多种所有制和多种经营形式、结构合理、功能完善、高效安全的现代金融体系
E.加快推进社会管理体制改革,整合社会管理资源
20、建筑安装工程费用项目中的社会保障费包括()。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.卫生保险费
D.财产保险费
E.生活保障保险费
A,B
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
其中:
养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费;
失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费;
医疗保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
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