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三个月,超期须到物业服务中心办理续延手续;
装修施工时间为:
每天8:
30-12:
00,14:
00-19:
00。
不得延长时间,否则物业服务中心有权采取措施责令停工;
周末、节假日及房屋集中交付六个月后的装修按物业服务中心统一规定执行。
6、装修过程中装修单位有义务对公共区域可能造成损坏的部位进行成品保护。
其中包括:
材料及装修垃圾零
时堆放点、电梯轿厢和电梯门至进户门的地面与墙面的成品保护。
7、装修完毕,业主(或租、住户)验收合格后,由业主(或租、住户)向物业服务中心提出检查申请,如无
违章装修行为及损坏小区内公共设施设备行为,可在物业服务中心检查验收合格5个工作日后免息退还装修保证金。
退保证金时间为每周四13:
30—17:
30,如在此时间无法前来办理,需向物业服务中心装修办至少提前一天预约。
8、租用人、借用人等其他非业主装修的,需提交业主同意装修的书面证明原件给服务中心核对并交复印件备
案。
三、禁止行为和注意事项:
1、所有装修活动必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款,保证建筑物结构和使
用安全,并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行,严禁下列行为:
(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案(非住宅用途房屋须报政府部门审批
并取得装饰装修工程施工许可证),变动建筑主体和承重结构,超过建筑设计标准或规范增加楼面荷
载(如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等);
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)在承重墙、天花、地面上打孔,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗;
未经市规划国土部门批准,搭建建筑物、构筑物(如雨篷、遮阳篷、花架等),改变住宅建筑外立面,在非承重外墙上开门、窗;
任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;
将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
将生活污水排入雨水管;
破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜;
未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施;
使用不符合国家标准的装修材料和设备;
其他影响建筑结构和使用安全的。
2、装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,完工后需做24
小时闭水试验。
3、确需改动、暗藏燃气管道设施的,应提前一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。
4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修,应按物业服务中心统一款式(包括材料和颜色等)进行。
须保证建筑物外观的协调统一。
5、装修使用的材料和设备须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生
产厂厂名、厂址等,生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料,严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。
6、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者,为严重违约行为,除恢复原样、扣除
业主(或租、住户)及装修单位的所有保证金外,业主(或租、住户)及装修单位还须承担由此产生的法律责任。
7、有线电视、宽频、燃气、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。
8、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法,严禁下列行为:
(1)
(9)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门;
严禁使用客梯搬运装修材料和垃圾。
严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。
严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、雨水);
严禁将装修垃圾丢弃在公共区域。
严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活,或造成其他住户投诉和财产损失;
严禁在其他住户门前逗留、休息;
严禁在规定的装修时间及地点外施工;
严禁擅自进入地下室和天台,严禁在天台或地面等公共场所加工作业;
(10)严禁私自在户外接驳水、电;
(11)严禁将电源线直接连接在漏电开关上端,装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭。
9、装修单位应加强消防工作,遵守消防规定,作业现场应配备足够适用的灭火器(至少两个),并制定落实
防火措施。
10、装修过程中,如需要进行烧、焊等动火操作,须事先报消防机关审批,将审批文件提交物业服务中心备案,并附操作人员的合法有效操作证件,落实消防措施,在监护人监护下方可施工。
11、商户装修中,依规定需要报消防机关审批的,应报消防机关审核,经批准后方可施工。
对经营过程中会
产生油烟、噪音的商户应安装油烟处理设施和进行降噪处理,保证油烟的排放和噪音音量达到环保部门的要求。
商户装修完工申请检查时,需由商户提供消防验收合格证;
需环保部门验收的项目还应提供相应的环保验收证明。
12、装修时必须关闭户门,避免灰尘或噪音影响公共环境。
13、装修材料进场必须按照服务中心指定路线搬运,指定地点摆放。
水泥、砂石等装修材料必须进行装袋搬
运。
垂直运输只能使用装修专用电梯。
装修单位必须将电梯轿厢门口至房间门口地面及墙面做好成品保护。
14、施工过程中,装修单位必须指派专人负责安全工作,严密巡视,防止案件发生,发现可疑情况应及时知
会物业服务中心。
15、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范文件的要求。
四、装修垃圾的清运及处置:
装修垃圾须及时入袋搬运,并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运,对违章堆放、抛
弃装修垃圾者,物业服务中心有权责令限期清理,如不及时清理由物业服务中心代为清理,费用由装修单位承担。
装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花,不得损坏电梯等公用设施,否则视为严重违约,物业服务中心有权将按责任给予处理并在装饰保证金进行相应的扣减。
(以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定)
(1)装修垃圾搬运只能使用货运电梯
五、违约责任:
1、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由装修单位负责修复并赔偿由此造成的
损失,赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。
2、施工人员必须爱护公共设施,对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为,按责
任照价赔偿,赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。
3、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情、盗窃等违法乱纪活动,一经发现。
即视为施工单位严重违约,物业服务中心有权扣除全部装修保证金抵作违约违约金、将严肃处理直至移交公安机关。
4、物业服务中心指定专人对装修工程进行检查,如发现有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,须按责任照
价赔偿,赔偿费用从装修保证金中扣除,多退少补。
5、如业主(或租、住户)与装修单位因装修问题产生争议,双方应按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、
《合同法》自行协商解决。
物业服务中心无权处理双方的纠纷,也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为,且不承担由双方纠纷产生的任何后果。
六、处罚办法:
1、对违反本协议书的任何违章装修行为,装修人和装修单位应承担违约责任,物业服务中心均有权制止、责
令改正,并报请有关部门按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》予以处罚。
2、物业服务中心有权视违章情节轻重,拒绝装修单位或装修负责人进入住宅区装修。
(2)装修垃圾搬运时间为:
18:
00-21:
00
提示:
装修过程中,对装修人签发的所有书面材料,加盖物业服务中心公章方为有效。
装修房号:
业主(租、住户)签字:
装修单位负责人签字:
东莞市万科物业服务有限公司物业服务中心(盖章)年月日
篇二:
装修服务协议
住宅室内装饰装修管理服务协议
甲方:
___(物业服务企业)
乙方:
(装修人,即业主或物业使用人)
乙方合法拥有_____________小区______幢_____单元_____室房屋的产权或使用权为了加强住宅小区的物业管理,确保物业使用规范、安全、合理,房屋的外观和结构不受损坏,全面维护业主和物业使用人的合法权益,根据国家、山东省、青岛市有关规定,特签定本协议。
甲方双方在装修过程中严格遵守本协议规定。
装饰装修工程实施的内容:
1、室内地面改造情况
2、室内墙面改造情况
3、室内顶部装饰情况
4、燃气、煤气管道改造情况
5、水、电路改造情况
6、排气管道改造情况
7、卫生间、厨房、阳台改造情况
8、其他说明
二、装饰装修工程工期:
____年___月___日至____年___月___日,共计____天。
三、允许施工的时间:
____8:
00_时到_12:
00_时,14:
00时到18:
00时
四、废弃物的清运与处理:
住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其它垃圾,甲乙双方应当按照小区相关管理规约在《住宅室内装饰装修管理服务协议》中详细约定,装修垃圾装袋后放置物业公司提供规定地点,垃圾清运费按照2元/㎡收取。
五、住宅外立面设施、防盗设防和其他设施的安装要求:
建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌,明示施工单位名称和施工人员姓名及联系方式,并遵守物业管理的有关规定。
乙方必须在施工现场物业指定的位置张贴装修施工标识(白底红字,高70厘米、底50厘米,材质为喷绘布),原则上标识统一张贴在北向由小区物业指定的外窗玻璃上,要求美观、醒目。
样本如下:
封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗、遮阳罩等设施的,甲乙双方按照小区相关管理规约在《住宅室内装饰装修管理服务协议》中详细约定,应符合国家有关部门的规定,保持物业的整洁、美观。
安装要求:
封闭阳台玻璃无色,无框且上受力;
小高层居民住宅(6层以上)严禁安装太阳能;
禁止安装防盗及遮阳罩等设施。
六、禁止行为和注意事项:
(一)禁止下列行为
1、未经原设计企业同意或具有相应资质等级的设计企业提出设计方案,擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载;
2、损害建筑物原有节能设施或者无障碍设施;
3、未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施;
4、未经规划行政主管部门批准,擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计;
5、擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件,或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件;
6、未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾;
7、其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为;
8、施工过程中产生的废弃物和其它垃圾,不得向户外抛洒,不得向下水道、通风口、消防通道等倾倒。
(二)注意事项
1、在住宅装饰装修工程开工前,乙方应当向甲方进行登记,并提供下列材料:
(1)房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证;
提供房屋所
有权人同意装饰装修的书面证明;
(2)住宅装饰装修工程施工方案;
(3)涉及本协议书第六条禁止行为规定事项的,应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案;
(4)应提供施工人员身份证明和资格证书原件及复印件。
乙方不提供前款规定材料的,甲方应当督促其提供;
对拒不提供的,甲方有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止施工人员进入物业管理区域。
2、乙方应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。
鼓励乙方委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。
3、乙方在住宅装饰装修工程开工前,应当告知相邻业主或者使用人。
4、鼓励业主采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料。
5、建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌,明示施工单位名称和施工人员姓名及联系方式,并遵守物业管理的有关规定。
6、从事水、电等管线施工的人员,应当依法采取相应的职业资格证书。
7、从事建筑装饰装修活动,应当采取措施,加强对易燃材料、物品使用的安全管理,防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。
8、每天时到时、时到次日时,不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。
9、改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准进行施工,并做闭水试验。
10、从事建筑装饰装修活动,应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系,并不得损害相邻业主或者使用人的合法权益。
七、保证金的收取与退还:
根据有关规定,住宅装饰装修管理可收取装修保证金,甲乙双方根据本小区管理规定收取,每户缴纳人民币20XX元。
1、装修保证金用途主要用于制约违法装修;
2、乙方在装修中毁坏公用部位、公用设施,赔偿费用从装修保证金中扣除,扣除费用应合理;
3、违反装修法规禁止行为的,可视情节轻重扣除一定数额保证金,双方可在其他需要约定的事项中约定。
4、乙方装修完毕经物业全面验收合格后,根据小区相关管理规约及时退还保证金。
八、违约责任
1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的,由乙方或装修企业负责修复赔偿。
2、对于违反以上协议的行为,甲方有权要求装修企业停工整顿,造成共用部位、公用设施设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电等,乙方应当负责修复;
给他人造成损失的,应当依法予以赔偿。
属于建筑装饰装修施工方责任的,乙方可以向其追偿。
3、甲方对住宅装饰装修活动进行巡查,发现乙方和建筑装饰装修施工方有违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》等规定行为的,予以劝阻、制止;
对劝阻、制止无效的,及时报告建设、城管执法、公安消防、房产管理等部门依法予以处理。
九、纠纷的解决
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的,当事人可以协商或者调解解决;
也可按下列方式处理;
1、提交仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
十、其他需要约定的事项
扣除保证金。
注:
本协议一式二份,签字盖章后生效,甲、乙双方各一份。
乙方:
时间:
时间
篇三:
房屋装饰装修管理服务协议
房屋装饰装修管理服务协议
甲方(物业公司):
乙方(业主或使用人):
丙方(装饰装修企业):
为保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,签订本协议。
第一条、甲方的权利和义务
1、负责房屋装修过程的监督管理服务。
2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。
3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务,依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金,向丙方收取装饰装修管理服务费。
4、制止违规行为或报有关部门处理。
5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。
第二条、乙方、丙方的权利和义务
1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定,以及本协议的规定;
乙方对丙方的施工负有监督管理的职责,对丙方违规施工行为负有连带责任;
乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元;
丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料,主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理,按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金元,装饰装修管理服务费元。
遵章施工保证金于施工企业完工后,经甲方审核符合要求后,无息返还施工企业。
2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项,不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施;
用电梯运载物料的,应按规定交纳电梯使用费。
3、不擅自拆改房屋主体结构,改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。
4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。
5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。
6、严禁在室外安装衣架,防盗等有碍观瞻的悬挂物。
7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物,不乱抛、焚烧垃圾。
8、及时清扫楼梯渣土,装修垃圾按甲方要求存放,文明施工(室外堆放垃圾不能散放,必须以袋装的形式存放,垃圾日产日清)。
9、注意防火防盗,装修过程严禁明火作业或超负荷用电。
10、施工时间规定在8:
00—12:
00,14:
00—19:
00,除此时间外,任何个人单位不得施工,以免干扰邻里休息。
11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核,并办理施工人员登记、出入证手续。
12、不准从事政府明令禁止的其他行为。
第三条、违约责任
1、甲方约定以外擅自收费,乙方有权拒交。
甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动,乙方可以向主管部门举报。
2、乙方因装修损坏毗邻房屋,造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的,应负责修复或予以赔偿,几户同时装修,责任不明,由共同装修者均摊
负责;
属丙方施工责任的,由乙方另行向丙方追偿。
3、乙方违反规定,未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的,负责恢复和赔偿损失,赔偿金从装修保证金中扣除,不足部分由装修人补交;
丙方违反上述规定的,甲方有权终止装修施工,限期整改,责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。
第四条、本协议未尽事宜,按政府有关法律法规执行。
第五条、本协议在履行中如发生争议,由三方协商解决,协商无效,可申请仲裁或依法起诉。
第六条、本协议一式三份,甲、乙、丙各执一份,具有同等法律效力。
第七条、本协议自签字之日起生效。
联系电话:
联系电话:
丙方:
年月日
附:
小区装饰装修管理规定
为了加强小区业主住宅内装饰装修的管理和监督,有效的制止违章的装饰装修行为,维护广大业主的共同利益,保障小区物业的正常使用功能和小区物业环境的美观,依据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,制定本规定,望广大业主自觉遵照执行。
一、住宅小区内的各类房屋装饰装修由物业服务企业负责,实行统一管理。
二、业主的装饰装修房屋必须提前向小区服务中心申报,填写住宅装饰装修申请表,装修工程质量保证书,签订装修服务协议。
如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸和施工队伍的名称、资质,并预交1000元装修质量保证金。
经物业公司审核批准后,方可进行装饰装修施工。
装修企业装修前,应到甲方处办理开工、人员登记备案手续。
装饰装修过程中,要自觉接受物业服务企业的监督管理。
三、房屋装饰装修不可改变或损坏原有房屋的结构、外貌及水电、消防等公共设施;
严禁改动或损坏屋面的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道,防水隔热层等,不得改变房屋及配套设施的使用功能;
严禁在室外安装衣架、防护栏等有碍观瞻的悬挂物;
业主装修应按规定合理使用水、电、煤气等公用设施设备,不得擅自拆该;
业主装修前应详细阅读《业主临时管理规约》和小区物业管理规定,并自觉遵照执行。
四、业主装修时间统一规定为每日的8:
业主装修过程中,要严格按规定操作,不得侵害其他业主的利益,因搬运物料造成的公共部位和设施设备的损坏,业主要负责及时修复,并赔偿损失。
几户共同装修,责任不明的,由装修业主共同承担。
五、业主的装修垃圾要按照物业管理人员指定的地点存放,垃圾要袋装,不得散放并日产日清。
委托物业公司外运装修垃圾的,按双方协商价格交纳垃圾外运费。
六、业主装修工程完工后,要报请物业公司验收,无违章或渗漏、堵、损坏等情况,甲方在验收结束三个月内退还装修保证金。
七、对违反本规定,未经批准私自装饰装修的业主,物业公司除责令停工外,报请有关行政主管部门对业主处以500元以上,1000元以下罚款,对装修施工企业处以1000元以上,10000元以下罚款。
八、此规定自业主入住(开发商通知交钥匙)之日起施行。
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