实测实量操作手册Word文档格式.docx

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【测量工具】5M钢卷尺

【图形演示】 

4.2.2 

表面平整度（砼结构）

【合格标准】[0，8]mm

【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【图例演示】

4.2.3垂直度（砼结构）

【合格标准】[0，8]mm

4.2.4 

顶板水平度极差（砼结构）

【测量工具】2米靠尺

4.2.5 

楼板厚度偏差（砼结构）

【合格标准】[0，15]mm

【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.2.6 

施工控制线设置（砼结构阶段）

【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、线管定位控制线、水平标高控制线。

【测量工具】5M钢卷尺

05砌体工程

5.1、选取原则：

1个标段→2-4套房→2*10＝10个实测区

5.2、图例演示砌体工程实测内容

5.2.1表面平整度（砌筑工程）

【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺

5.2.2 

垂直度（砌筑工程）

【合格标准】[0，5]mm 

【测量工具】2米靠尺

5.2.3方正度（砌筑工程）

【合格标准】[0，10]mm 

【测量工具】5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

5.2.4 

外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

【测量工具】5米钢卷尺或激光测距仪

5.2.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）

【合格标准】

门窗框预制块：

采用预制混凝土块、实心砖；

空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；

预制块或实心砖的宽度同墙厚；

长度不小于200mm；

高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；

最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。

砌体墙空调孔：

须用预制混凝土块安装，无倒坡。

现浇窗台板：

宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

现浇构造柱：

底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底；

洞口（大于600MM）的过梁：

同墙宽，入墙不少于250mm。

U型砌块：

给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。

【测量工具】目测，5米钢卷尺

5.2.6 

砌筑工序（砌筑工程）

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×

10×

0.7mm，基体搭接不小于100MM；

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

砌体墙灰缝须双面勾缝。

【测量工具】目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

06设备安装工程

6.1、选取原则：

1个标段→2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测

6.2、图例演示设备安装工程实测内容

6.2.1 

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

【合格标准】[0，15]mm

【测量工具】5米钢卷尺

6.2.2 

同一室内底盒标高差（设备安装）

【合格标准】[0，10]mm

【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺

6.2.3 

并列面板高度偏差（设备安装）

【合格标准】[0，0.5]mm

【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 

6..2.4 

砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）

线槽形式：

线槽采用预留方式，严禁人工打凿；

砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。

墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；

地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

线槽尺寸：

砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺

6.2.5 

砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；

墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；

小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。

砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；

空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。

6.2.6 

砌体墙电线管暗埋（设备安装）

砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；

小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；

砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。

07抹灰工程

7.1、选取原则：

1个标段→2-4套房

7.2、图例演示抹灰工程实测内容

7.2.1 

墙体表面平整度（抹灰工程）

【合格标准】[0，4]mm

7.2.2 

墙面垂直度（抹灰工程）

【合格标准】毛坯房交付垂直度≤4mm；

装修房交付垂直度≤3mm

7.2.3 

室内净高偏差（抹灰工程）

【合格标准】[－20，20]mm 

【测量工具】5米钢卷尺、激光测距仪

7.2.4 

顶板水平度极差（抹灰工程）

【合格标准】≤10mm 

7.2.5 

阴阳角方正（抹灰工程）

【合格标准】≤4mm 

【测量工具】阴阳角尺

7.2.6 

房间开间/进深偏差（抹灰工程）

【合格标准】选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

7.2.7 

方正度（抹灰工程）

【测量工具】[0，10]mm

7.2.8 

地面表面平整度（抹灰工程）

【合格标准】毛坯房交付地面平整度≤4mm；

装修房交付地面平整度≤3mm。

7.2.9 

地面水平度极差（抹灰工程）

【合格标准】[0，10]mm。

7.2.10 

户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

【合格标准】高度偏差[－10，10]mm；

宽度偏差[－10，10]mm；

墙厚偏差[-3，3]mm

【测量工具】5米钢卷尺

7.2.11 

外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

【合格标准】[0，3]mm

7.2.12 

降板（防水工程）

厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。

卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。

【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺 

7.2.13 

裂缝/空鼓（抹灰工程）

【合格标准】户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

【测量工具】目测、空鼓锤

7.2.14 

同户型同厨卫间管井尺寸极差（抹灰工程）

【合格标准】[0，5]mm

7.2.15 

同户型同厨卫间窗底框标高极差（抹灰工程）

【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺

7.2.16 

同户型同厨卫间窗侧框墙距极差（抹灰工程）

7.2.17 

柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

【合格标准】[－10，10]mm

【图形演示】

7.2.18 

同户型同厨卫间开间/进深极差（抹灰工程）

【合格标准】[－5，5]mm

08防水工程

8.1、选取原则：

1个标段→2-套房

8.2、图例演示防水工程实测内容

8.2.1卫生间涂膜厚度（防水工程）

【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。

涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。

【测量工具】游标卡尺、5m卷尺

8.2.2 

外门窗框涂膜厚度（防水工程）

【合格标准】防水涂膜成膜良好，无分层。

涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。

【测量工具】游标卡尺

8.2.3 

卫生间附加防水层（防水工程）

设置部位：

卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。

防水附加层材料与防水层相同；

设置尺寸：

防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。

附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

涂膜厚度：

切片厚度不小于设计厚度的150％。

【测量工具】游标卡尺，卷尺

8.2.4 

防水反坎（防水工程）

空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；

厚度同墙厚，高度不小于200mm；

沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；

非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；

如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。

【测量工具】目测、5米钢卷尺 

8.2.5 

卫生间地漏（防水工程）

【合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。

侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；

垂直式地漏可以与地面完成面（装修房或毛坯房）齐平。

【测量工具】目测、5米钢卷尺

09涂饰工程

9.1、选取原则：

9.2、图例演示涂饰工程实测内容

9.2.1 

墙面表面平整度（涂饰工程）

【合格标准】[0，3]mm 

9.2.2 

墙面垂直度（涂饰工程）

9.2.3 

阴阳角方正（涂饰工程）

【测量工具】阴阳角尺

9.2.4 

顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）

【合格标准】≤10mm

9.2.5 

裂缝/空鼓（涂饰工程）

【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓

10墙面饰面工程

10.1、选取原则：

10.2、图例演示墙面饰面工程实测内容

10.2.1 

表面平整度（墙面饰面砖工程）

【合格标准】≤3mm 

10.2.2 

【合格标准】垂直度（墙面饰面砖工程）

10.2.3 

阴阳角方正（墙面饰面砖工程）

【合格标准】≤3mm

10.2.4 

接缝高低差（墙面饰面砖工程）

【合格标准】≤0.5mm

【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片

10.2.5 

裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）

【合格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓

11地面饰面砖工程

11.1、选取原则：

11.2、图例演示地面饰面砖工程实测内容

11.2.1 

表面平整度（地面饰面砖工程）

【合格标准】≤2.0mm

11.2.2 

接缝高低差（地面饰面砖工程）

【合格标准】≤0.5mm

11.2.3 

裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）

【合格标准】饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计） 

12室内门安装工程

12.1、选取原则：

12.2、图例演示室内门安装工程实测内容

12.2.1 

门框正、侧面垂直度（室内门）

【合格标准】反映室内门门框正、侧面垂直程度

【测量工具】2M靠尺

12.2.2 

门扇与地面留缝宽度（室内门）

【合格标准】[5，8]mm

【测量工具】楔形塞尺

12.2.3 

门扇与地面留缝宽度（厨卫门）

【合格标准】[8，12]mm 

13铝合金（或塑钢）门窗安装工程

13.1、选取原则：

13.2、图例演示铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测内容

13.2.1 

型材拼缝宽度（铝合金门窗） 

【合格标准】指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险

【测量工具】钢塞片

13.2.2 

型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）

【合格标准】指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。

主要反映观感质量

13.2.3 

铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）

【合格标准】反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度

【测量工具】1M/2M靠尺

13.2.4 

门窗框固定（铝合金－塑钢窗）

【合格标准】角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；

中间各固定片中心距离不下于400MM；

以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。

【测量工具】目测、5米尺

13.2.5 

边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）

采用JS防水涂料Ⅰ型产品；

洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；

墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；

底灰不得空鼓、裂缝；

涂膜无分层、起泡、裂缝现象。

【测量工具】目测

13.2.6 

边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）

窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；

门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；

填缝须密实；

超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；

严禁固化后用刀片切割。

14木地板安装工程

14.1、选取原则：

14.2、图例演示木地板安装工程实测内容

14.2.1 

表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）

【合格标准】反映室内地板平整程度

14.2.2 

地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 

【合格标准】≤0.5mm 

14.2.3 

地板接缝高低差（实木复合、实木地板）

14.2.4 

地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）

【测量工具】激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）

14.2.5 

踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）

【合格标准】≤1mm

【测量工具】钢塞尺