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“1A420192掌握建筑工程施工招标条件与程序”
关于《招标投标法》,在《建筑工程管理与实务》考试用书中只简单地进行原则性条款的阐述,但在《建设工程法规及相关知识》科目里有详细的介绍,考生要对照学习。
根据《招标投标法》,符合法律规定的招标方式只有两种,就是公开招标和邀请招标。
公开招标:
是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
邀请招标:
是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
而众多考生所说的“独家议标”,从法律意义上讲这是一个不存在的概念。
当然了,考生的意思大家都明白,其实是表达在某种特定的前提条件下,建设单位与施工单位直接讨论施工承包合同,比如:
(1)涉及国家安全、国家秘密的工程;
(2)抢险救灾工程;
(3)利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况;
(4)建筑造型有特殊要求的设计;
(5)采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工;
(6)停建或者缓建后恢复建设的单位工程,且承包人未发生变更的;
(7)施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的;
(8)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,且未发生变更的;
(9)法律、法规、规章规定的其他情形。
按国家及部委现行法律、法规的规定,这种工程属于可以不进行招标的范围,可直接采用委托的方式委托建设任务。
其实是不用走招标程序,但并不是说存在“独家议标”这一种招标方式。
《招标投标法》第十一条规定:
国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的,经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准,可以进行邀请招标。
除此之外的所有应招标工程,均应采用公开招标。
参考答案:
建设单位采取的招标方式不合适。
理由:
此工程结构不特殊、技术不复杂、工程量也不大、也没有专有技术或专利的应用,必须进行公开招标。
2.这是一道合同管理的题。
主要考核考生对各种合同模式的理解、适用条件及运用等知识点。
“1A420203掌握建筑工程总价合同模式的应用”
常用的合同模式通常有如下几种情况:
(1)固定总价合同模式;
(2)可调单价合同模式;
(3)固定单价合同模式;
(4)可调总价合同模式;
(5)成本加酬金合同模式。
固定总价合同,俗称“闭口合同”,这种合同模式的价款一经约定,除业主增减工程和设计变更外,一律不调整。
因为是固定总价嘛,所以呢,通常适用于工程量不大、工期不长(一般在12个月以内)、设计明确、技术简单、图纸齐全、风险不大、承包单位能准确计算工程量的项目。
建设单位与施工单位签订合同采用固定总价合同模式适当。
此工程工程量不大,工期较短,技术不复杂,风险不大,业主有详细设计图纸,承包单位能准确计算工程量,适宜采用固定总价合同。
3.这是一道典型的合同管理题。
考核考生对合同索赔的理解与应用,其中涉及设计变更方面、不可抗力方面、有经验承包商可预见因素方面、再次剥离检验方面等问题的索赔责任划分与认定。
“1A420202掌握建筑工程施工索赔的应用”
国内建筑业通常都参照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)签订施工承包合同,考试用书上没有对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)单独列条目予以详细阐述,但该文本的具体内容直接与合同管理、合同索赔等知识密切相关,请广大考生一定要仔细学习。
特别说明:
关于索赔责任的认定与划分,《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)与FIDIC条款存在差别,请考生一定要仔细审题。
注意,题干里没有涉及施工单位是否在索赔有效时限内提出索赔的问题,故假定为除题干交待的问题外,其他所有条件均符合要求。
答题时,切不可假设施工单位如不在索赔有效时限内提出索赔等情况。
事件一中,因为设计变更导致停工待图,属建设单位责任范围。
无论该设计变更由谁提出,但最终都需建设单位指令设计单位修改设计,都属建设单位行为。
事件二中,要分别对待,罕见特大暴雨造成的停工10天可视为不可抗力,针对不可抗力的索赔,其责任划分《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)是有明确界定的,工期由建设单位承担,导致损失各自分别承担。
但季节性降雨的3天,则应由施工单位承担,既然题干中用词是“季节性降雨”,明显是一个有经验的承包商应能预见到的风险,属施工单位自身施工组织的失误。
事件三中,也要区别对待。
首先,根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)第二部分“通用条款”之18条“重新检验”里明确规定:
无论工程师是否进行验收,当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时,承包人应按要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。
检验合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人损失,并相应顺延工期。
检验不合格,承包人承担发生的全部费用,工期不予顺延。
由此看来,施工单位不配合挖开检查所停的2天是不应该的,施工单位自行承担。
复验及恢复共造成的6天延误,因为复验结果合格,故应由建设单位承担。
3天工期索赔成立。
变更设计、因为等待图纸发生停工,属建设单位原因造成。
10天罕见特大暴雨停工索赔成立。
罕见特大暴雨,认定为不可抗力,工期延误属建设单位责任范围。
3天季节性降雨停工索赔不成立。
季节性降雨,为一个有经验的承包商可以预见的事项,造成工期延误属施工单位承担。
停工2天的索赔不成立。
无论前期是否验收合格,总监理工程师提出再次复验时,施工单位均有义务进行配合。
复验及恢复的6天索赔成立。
复验结果合格,由此造成的工期延误应由建设单位承担责任。
4.这是一道典型的合同管理题。
考核工期索赔的认定与计算知识。
题干里先明确事件一、事件二、事件三均在关键线路上,也就是说,所延误的工期都将影响总工期。
将索赔成立、建设单位应补偿的工期汇总出来:
(1)事件一施工单位获得工期索赔3天;
(2)事件二施工单位获得工期索赔10;
(3)事件三施工单位获得工期索赔6天;
累计可获得工期索赔3+10+6=19天。
所以,建设单位对施工单位工期的判罚尺度或依据应为320+19=339天。
实际完成时间为344天,故应予以处罚的天数为344-339=5天。
事件四中,建设单位应对施工单位处以罚款。
事件一施工单位获得工期索赔3天,事件二施工单位获得工期索赔10,事件三施工单位获得工期索赔6天,累计工期索赔19天。
施工单位总工期判罚依据应为320+19=339天。
实际完成工期为344天。
故应予以罚款的金额为:
(344-339)×
10000=50000元。
案例二:
某施工单位通过公开招标程序中标某工程,与业主签订的承包合同部分内容如下:
(1)工程合同总价2100万元,工程价款采用调值公式动态结算;
该工程的人工费可调,占工程价款的35%;
材料有4种可调:
材料1占5%,材料2占15%,材料3占15%,材料4占10%。
价格指数如下:
费用名称
基期代号
基期价格指数
计算期代号
计算期价格指数
人工费
A0
130
A
140
材料1
B0
110
B
120
材料2
C0
C
138
材料3
D0
125
D
145
材料4
E0
135
E
160
开工前业主向承包商支付合同价的15%预付备料款,主要材料及构配件金额占合同总额的65%。
竣工前全部结清。
(2)工程进度款逐月结算。
(3)本工程采用固定单价合同计价模式,当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时,合同单价予以调整,调整系数为0.95或1.05。
合同履行过程中,施工单位对现场施工实际工程量进行了复核。
其中:
钢筋实际工程量为9600t,钢筋清单工程量为10176t(清单报价为5800元/t);
土方实际工程量为30240m3,土方清单工程量为28000m3(清单报价为32元/m3)。
施工单位向建设单位提出钢筋与土方工程的价款调整报告。
1.列式计算该工程预付备料款和起扣点各是多少?
2.列出动态结算调值公式,并计算该工程调价后的实际结算价。
3.施工单位提出的钢筋和土方工程价款是否应予以调整?
分别说明理由,并分别列式计算调整后的价款是多少万元(保留两位小数)。
1.这是一道造价管理的题。
考核工程预付款的计算、预付款起扣点的确定等知识点。
“1A420142掌握建筑工程预付款和进度款的计算”
题干中明确给出“开工前业主向承包商支付合同价的15%预付备料款”,则预付备料款等于合同总价的15%,这一问很简单。
关于起扣点,考试用书中公式是这样的:
其实这个公式大可不必死记硬背,你只需记住一条就行了:
剩下未完工程所需主要材料和构件的费用,恰好等于前期工程预付款的数额,这个临界点就是起扣点。
工程预付款:
2100×
15%=315万元
预付款起扣点:
万元
2.这是一道造价管理的题。
考核建筑工程竣工结算的确定与调整。
“1A420143掌握建筑工程竣工结算的确定与调整”
首先,得搞清楚什么是调值公式动态结算。
所谓调值公式,其实是一个加权调整的过程,根据价格指数变化的各部分的权重和价格变化幅度,以加权的计算方式计算出来的工程实际结算价款。
其公式如下:
——工程实际结算价款;
——调值前工程价款;
——不调值部分所占比重;
、
…——调值各部分所占比重;
…——计算期价格指数;
…——基期价格指数;
本案例中可调整部分共有五项:
人工费、材料1、材料2、材料3、材料4,其所占比重分别为0.35、0.05、0.15、0.15、0.1。
其实题干中还有一个隐含条件,也就是不调值部分的比重,即1-(0.35+0.05+0.15+0.15+0.1)=0.2。
剩下的计算就简单了嘛。
动态结构调值公式及计算过程如下:
先计算不调值部分所占比重1-(0.35+0.05+0.15+0.15+0.1)=0.2
万元(如用科学计算器,计算过程不舍小数位,结果应为:
2302.62万元)
3.这是一道典型的造价管理题。
考核建筑工程合同价款的确定与调整。
“1A420141掌握建筑工程合同价款的确定与调整”
根据背景材料,存在钢筋与土方的清单工程量,即证明采用了清单计价。
说明涉及的是《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500)的知识。
关于《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500),在《建筑工程管理与实务》考试用书中只简单的有所涉及,详细内容在《建设工程经济》科目里有介绍,考生需对照学习。
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500),由于工程量清单的工程量有误或非承包人原因引起的工程量增减,该工程量变化在合同约定的幅度以内的,应执行原有的综合单价;
在合同约定幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后的剩余部分的工程量的综合单位应予以调整。
仔细看上一句话,有两层意思:
第一层,因为工程量清单的工程量有误,或非承包人原因引起的工程量增减,这是调整的大前提;
另一层,工程量增减必须在合同约定的幅度以外,这也是调整的必要条件。
至于调整的方式,也有两种方法:
(1)实际工程量增加幅度超过合同约定的,调整综合单价的工程量是指合同约定幅度以外的增加部分;
(2)实际工程量减少幅度超过合同约定的,调整综合单价的工程量是指工程量减少后的剩余部分。
剩下的也就简单了,根据上述原则做出判断即可。
(1)钢筋
钢筋价款可以调整;
钢筋实际工程量与清单量量差|(9600-10176)/10176|=5.6%>5%,实际工程量比清单工程量减少幅度超过合同约定的5%,故可以调整;
调整后钢筋价款:
9600×
(5800×
1.05)=5846.40万元。
(2)土方
土方价款可以调整;
土方实际工程量与清单量量差|(30240-28000)/28000|=8%>5%,实际工程量比清单工程量增加幅度超过合同约定的5%,故可以调整;
不调整部分:
28000×
(1+5%)=29400m3
调整后土方价款:
29400×
32+(30240-29400)×
(32×
0.95)=96.63万元。
案例三:
某公司承接一座钢筋混凝土框架结构的办公楼,内外墙及框架间墙采用GZL保温砌块砌筑。
按工料机单价法计价程序进行计算,其人工费为2500万元,材料费1600万元,机械费700万元,其中措施费为直接工程费的9.0%(假定人工费、材料费、机械费权重保持不变),间接费的费率为6.0%,利润为5.0%,税金按规定计取,费率按3.4%计算。
造价员填报的通用措施项目一览表包含施工降排水、已完工程及设备保护、安全施工、文明施工、夜间施工等项目。
造价工程师在汇总时提出通用措施项目清单存在缺项,与本工程实际情况不符的项目金额可以填0,但项目不能漏项,责令造价员补充项目条目。
该项目的GZL保温砌块砌筑工程目标成本为305210.50元,实际成本为333560.40元,比目标成本超支了28349.90元,施工单位运用成本分析的基本方法对GZL保温砌块砌筑工程施工成本进行分析:
采用因素分析法,分析砌筑量、单价、损耗率等因素的变动对实际成本的影响程度,有关对比数据见下表。
砌筑工程目标成本与实际成本对比表
项目
单位
目标
实际
差额
砌筑量
千块
970
985
+15
单价
元/千块
310
332
+22
损耗率
%
1.5
2
+0.5
成本
元
305210.50
333560.40
28349.90
1.甲乙双方约定以直接费为计算基础,请列表计算该项目的建安工程造价(保留到小数点后三位)。
2.除上述以直接费为计算基础的计价程序外,工料单价法还分别有哪几种计价程序?
3.造价工程师提出的通用措施项目一览表还应补充哪些项目(至少列出四项)?
4.用因素分析法分析各因素对成本增加的具体影响。
除因素分析法外,施工成本分析的基本方法常用的还有哪些(至少列出三项)?
1.这是一道典型的造价管理题。
考核建筑工程造价的构成及计算等知识点。
“1A420131掌握建筑工程造价的构成”
在题干的背景材料中给出了各项费用的金额,本题考核的知识点主要是工料单价法计价程序的计算过程,当然,考生首先得清楚各项费用的概念和所包含的费用项目。
直接工程费=人工费+材料费+机械费
直接费=直接工程费+措施费
建安工程费=直接费+间接费+利润+税金
此题中隐含一个条件,就是针对“以直接费为计算基础”的计价程序:
间接费计算基数应为直接费;
利润计算基数应为(直接费+间接费)之和。
弄明白上述问题,剩下的计算过程就简单了。
以直接费为计算基础时,项目建安工程造价计算见下表:
以直接费为计算基础
序号
费用项目
计算方法
金额(万元)
(1)
直接工程费
人工费+材料费+机械费=2500+1600+700
4800
(2)
措施费
(1)×
9.0%=4800×
9.0%
432
(3)
直接费
(1)+
(2)=4800+432
5232
(4)
间接费
(3)×
6.0%=5232×
6.0%
313.920
(5)
利润
((3)+(4))×
5.0%=(5232+313.920)×
5.0%
277.296
(6)
不含税造价
(3)+(4)+(5)
5823.216
(7)
税金
(6)×
3.4%
197.989
(8)
含税造价
(6)+(7)
6201.205
2.这是一道造价管理题,考核《建筑安装工程费用项目的组成》中各种计价程序的知识点。
在《建筑安装工程费用项目的组成》(建标[2003]206号)中规定了两类共6种计价程序:
第一类,工料单价法计价程序。
包括:
以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础;
第二类,综合单价法计价程序。
以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础。
其中,工料单价法中的以直接费为计算基础的计算程序是最主要也是最常用的一种计价程序。
题干背景材料中明确指出以工料单价法计价程序进行计算,则除以直接费为计算基础外,还应有以人工费和机械费为计算基础、以人工费为计算基础两种计价程序。
工料单价法计价程序除“以直接费为计算基础”的方式外,还有“以人工费和机械费为计算基础”、“以人工费为计算基础”两种方式。
3.这是一道造价管理题,考核工程量清单中措施项目里通用措施项目都包含哪些项目的知识点。
“1A420133掌握建筑工程工程量清单计价的应用”
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008),工程量清单里通用措施项目总共包含如下项目:
(1)安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施);
(2)夜间施工;
(3)二次搬运;
(4)冬、雨期施工;
(5)大型机械设备进出场及安拆;
(6)施工排水;
(7)施工降水;
(8)地上、地下设施,建筑物的临时保护设施;
(9)已完工程及设备保护。
注意了,又是“至少列出几项”的提问。
通常这样的问题,一定不能提问要求四项就只回答四项,要尽量多回答。
通用措施项目一览表除施工降排水、已完工程及设备保护、安全施工、文明施工、夜间施工外,还应包含如下内容:
(1)环境保护;
(2)临时设施;
(6)地上、地下设施,建筑物的临时保护设施。
4.这是一道施工成本控制的题,考核建筑工程成本分析的常用方法,以及因素分析法的具体分析过程。
“1A420152掌握建筑工程施工成本控制方法的应用”
“1Z202042施工成本分析的方法”
施工成本分析的基本方法包括:
比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。
其中,因素分析法最为常用。
因素分析法又称连锁置换法或连环代替法,这种方法用来分析各种因素对成本形成的影响程度。
在进行分析时,首先要假设众多因素中的一个因素发生变化,而其他因素则不变,然后逐个替代,并分别比较其计算结果,以确定各个因素的变化对成本的影响程度。
运用因素分析法时,首先应对各因素进行排序,排序的原则是:
先工程量、后价值量;
先绝对数、后相对数。
然后逐个用实际数替代目标数,相乘后,用所得结果减替代前的结果,差数就是该替代因素对成本差异的影响。
分析成本增加的原因:
(1)分析对象为某框架结构中的GZL保温砌块的成本,实际成本与目标成本的差额为28349.90元。
(2)该对比分析由砌筑量、单价、损耗率三个因素组成。
(3)三个因素的替代排序如下:
砌筑量、单价、损耗率。
(4)以目标成本305210.50为基础,分别进行替代计算与分析。
(5)第一次替代砌筑量因素:
以985替代970,985×
310×
1.015=309930.25元;
(6)第二次替代单价因素:
以332代替310,985×
332×
1.015=331925.30元。
(7)第三次替代损耗率因素:
以1.02代替1.015,985×
1.02=333560.40元。
(8)计算差额:
第一次替代与目标数的差额=309930.25-305210.50=4719.75元
第二次替代与第一次替代的差额=331925.30-309930.25=21995.05元
第三次替代与第二次替代的差额=333560.40-331925.30=1635.10元
砌筑量增加使成本增加了4719.75元,单价上升使成本增加了21995.05元,而损耗率提高使成本增加了1635.10元。
(9)各因素的影响程度和=4719.75+21995.05+1635.10=28349.90元,与实际成本与目标成本的总差额相等。
(1)该对比分析由砌筑量、单价、损耗率三个因素组成。
(2)三个因素的替代排序如下:
(3)以目标305210.50元(970×
1.015)为分析替代的基础。
(4)运用因素分析法,各因素的变动对实际成本的影响计算过程见下表。
GZL保温砌块成本变动因素分析表
顺序
连环替代计算
差异(元)
因素分析
目标数
970×
1.015=305210.50
第一次替代
985×
1.015=309930.25
4719.75
砌筑量增加使成本增加了4719.75元
第二次替代
322×
1.015=331925.30
21995.05
单价提高使成本增加了21995.05元
第三次替代
1.02=333560.40
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